蘇州二手房產(蘇州二手房產過戶后多久交鑰匙)

開封市松綁“限購令”流產，而蘇州又一次加碼樓市調控了。

值得注意的是，這已經是蘇州市不到幾個月內第二次加碼樓市調控。

7月24日晚間，蘇州市發布了“進一步完善我市房地產市場平穩健康發展的工作意見”。

新規顯示，蘇州新房限售期延長為3年，二手房限售期延長為5年，而且蘇州市區、昆山和太倉都被納入到嚴格限購的范圍。

事實上，在2019年上半年，蘇州市因百億量集土拍頻現、二手房成交量激增已經引起市場廣泛關注。

因為新建商品住宅和二手住宅價格指數累計漲幅較大，今年蘇州還曾被住建部點名。

5月11日，蘇州市就曾發布《關于進一步促進全市房地產市場持續穩定健康發展的補充意見》（簡稱“511新政”），希望可以壓抑一下火熱樓市。

但目前來看，“511新政”還不夠。

7月24日晚間，蘇州市人民政府發布了“進一步完善我市房地產市場平穩健康發展的工作意見”，希望通過加強用地出讓管理、調整居民購房政策、擴大住房限制轉讓實施范圍等方式，切實解決當前蘇州市房地產市場存在問題，合理引導住房需求，抑制投機炒房，穩定市場預期。

工作意見顯示，蘇州將進一步加強用地出讓管理。加大土地供應保障力度，嚴格執行住宅用地供應計劃，保障土地市場供需適度。嚴格施行購地自有資金申報核查制度，競買企業應說明購地資金來源并作出承諾。住宅用地出讓競買保證金調整為30%～50%區間設置，具體在出讓公告中設定。競得人申報自有資金不實的，取消競得資格沒收保證金或終止出讓合同沒收定金，并將競得人相關違法違規行為納入企業誠信系統。住宅用地鼓勵實行“限房價、限地價”出讓方式。

此次蘇州的新政不僅調整居民購房政策，還擴大住房限制轉讓實施范圍。

非本市戶籍居民家庭在蘇州市區、昆山市、太倉市范圍內申請購買第1套住房時，應提供自購房之日起前3年內在蘇州市范圍內連續繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。

對蘇州市區新建商品住房、二手住房實施限制轉讓措施。自本意見實施之日起，蘇州市區范圍內新取得預（銷）售許可的商品住房項目（含已經取得預售許可尚未開始網簽的項目），購房人自取得不動產權證之日起滿3年后方可轉讓；二手住房通過市場交易購房人新取得不動產權證滿5年后方可轉讓。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從政策規定可以看出，包括蘇州市區、昆山和太倉被納入到嚴格限購的范圍，這和此類城市這兩年購房市場炒作等有關。尤其是太倉市場因為靠近上海市場，所以是這兩年炒作較多的城市。類似限購政策的規定，也使得到此類區域購房的要求更高，有助于打擊炒房需求。

政策第三點提到了擴大住房限制轉讓實施范圍，這也是當前政策明顯收緊的地方。從限售的要求看，新房限售期為3年，二手房限售期為5年，屬于非常嚴厲的限售政策。對于一些蘇州的炒房者來說，這兩年的房屋流動性明顯會減少，這也有助于打擊各類購房套現的行為。

此外，政策第四點明確對信貸政策進行管控。政策尤其提到了對新增貸款中房地產業務的管控，這可以理解為房地產領域信貸政策管控趨嚴的導向。類似政策也使得后續相關商業銀行的政策執行會更加到位，包括首付貸和消費貸等領域的監管會趨嚴。

嚴躍進告訴南都記者，蘇州此次政策發布，應該說還是略超乎市場預期的，因為此前蘇州已經執行過比較嚴厲的政策。此次加碼，和此前開封松綁限售政策叫停是類似的，即房住不炒是今年下半年的政策邏輯，不存在放松的可能。

南都記者林廣