深圳房產交易稅費_深圳房產交易稅費怎么算的

《看懂樓市》總第39期

11月23日起，深圳將執行2條樓市新政，包括下調二套住房個人住房貸款最低首付款比例，以及調整享受優惠政策普通住房認定標準。

那么，新政之后，購房政策等有哪些變化？

據此，美聯物業2023年11月23日更新了深圳限購限貸政策，以及三級市場轉移登記稅費，供購房者參考。詳見下表。

深圳限購限貸政策

表格說明：

1、住房限售：2018年7月31日起，居民家庭新購買商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不動產權利證書之日起3年內禁止轉讓。2018年7月31日（含）前已辦理網簽但尚未取得不動產權利證書的新建商品住房和二手住房，不在禁止轉讓之列。

2、公寓限售：2018年7月31日起，個人、企事業單位或社會組織等法人單位新購買的商務公寓，自取得不動產權登記證之日起5年內禁止轉讓。2018年7月31日（含）前已辦理網簽但尚未取得不動產權利證書的，不在禁止轉讓之列。

3、暫停企業買房：暫停企事業單位、社會組織等法人單位在本市購買商品住房，自2018年7月31日起，停止辦理企事業單位、社會組織等法人單位購買新建商品住房和二手住房網簽手續，通知發布之日前已辦理網簽的，可繼續完成交易。

4、普通住房標準：享受優惠政策的普通住房應當同時滿足以下條件：住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上；單套住房套內建筑面積120（含本數）平方米以下或者單套住房建筑面積144（含本數）平方米以下。

5、以上僅供參考具體情況以最新政策為準。

三級市場轉移登記稅費

【住宅】

（一）普通住房 享受優惠政策的普通住房應當同時滿足以下條件：住宅小區建筑容積率在 1.0（含）以 上；單套住房套內建筑面積 120（含本數）平方米以下或者單套住房建筑面積 144（含本數）平方米以下。

備注：普通住宅滿五年不用交增值稅的物業，個人所得稅和契稅還是按計稅價乘以稅率。

附加、印花稅，產權人為非小規模納稅人的：城市維護建設稅為增值稅×7%，教育費附加為增值×3%，地方教育附加為增值稅 ×2%；印花稅買賣雙方各為：（意向價格-增值稅）×0.05%。

（二）非普通住房（不符合普通住房條件的）

附加、印花稅，產權人為非小規模納稅人的：城市維護建設稅為增值稅×7%，教育費附加為×3%，地方教育附加為增值稅 ×2%；印花稅買賣雙方各為：（意向價格-增值稅）×0.05%。

【商業】

土地增值稅有關說明：

1、房地產轉讓收入：以房地產轉讓合同確定的價格為準。扣除項目包括房地產原價、轉讓環節稅費。

房地產原價：以原房地產轉讓合同確定的價格為準。

轉讓環節稅費：轉讓方在本轉讓環節繳納的印花稅、城建稅、教育費附加，以及轉讓房地產支付的交易服務費、中介費。有關稅費以合法有效、發票和財政收據上注明的數額為準。

2、征收稅率

（1）土地增值稅實行4級超率累進稅率：

a.增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。

b.增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分稅率為40%。

c.增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分稅率為50%。

d.增值額超過扣除項目金額200%的部分稅率為60%。

上述每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數。

（2）土地增值稅稅額的計算：可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡便方法計算，具體公式如下：

a.增值額未超過扣除項目金額50%，土地增值稅稅額：增值額×30%。

b.增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額：增值稅×40%-扣除項目金額×5%。

c.增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額：增值額×50%-扣除項目金額×15%。

d.增值額超過扣除項目金額200%，土地增值稅稅額：增值額×60%-扣除項目金額×35%。

公式中的5%、15%、35%為速算扣除系數。*附加、印花稅，產權人為非小規模納稅人的：城市維護建設稅為增值稅×7%，教育費附加為增值稅×3%，地方教育附加為增值稅×2%；印花稅買賣雙方各為：（意向價格-增值稅）×0.05%。

【撰文】馮少文

【圖片】美聯物業

【作者】

大灣區樓市觀察