房產網龍游;龍游房產交易中心

時光總是這樣不經意間溜走，2019已過四分之三，不知你們買房的計劃進行的如何？如果還沒挑選到合適的，不妨一起來看看龍游2019年（1月-9月）土拍匯總，新房庫存情況~

看看哪塊地最貴？庫存房源去化需要多少時間？

一、2019年龍游涉宅地出讓情況

2019年1-9月，龍游縣僅有5宗涉宅用地出讓，分別位于城東（2宗）、城北（1宗）、城南（1宗）。總用地面積14.2萬方，總建筑面積約27.3萬方，總成交金額約9.5億元。

二、2019年與2018年數據對比情況

2018年1-9月，龍游縣共出讓7宗涉宅用地，除了鎮上的1宗安置地塊和1宗商住文娛用地，其余5宗皆位于龍游城東片區。總用地面積29.9萬方，總建筑面積約43.1萬方，總成交金額約15.7億元。

與2018年同期相比，今年的涉宅用地出讓宗數減少了2宗，總用地面積下降約52.5%，總建筑面積下降約36.7%，總成交金額下降約39.5%。

三、涉宅地最高成交樓面價

7443元/㎡，溢價率23.7%

據悉，2019年龍游縣城東片區B-4號地塊（廣和江南里）以最高報價43326萬元，成交樓面價7443元/㎡被浙江廣和房地產開發有限公司競得，溢價率23.7%。出讓土地面積36381平方米, 容積率1.3-1.6，建筑密度≤30%，綠地率≥30%。

2018年城東片區B-6號地塊（廣和春江月），用地面積30283㎡，建筑面積60566㎡，容積率1.6-2.0，以最高報價25090萬元，成交樓面價為6608/㎡被浙江廣和房地產開發有限公司競得。

這兩塊地均被廣和房開競得，廣和房開在龍游深耕多年，建設了眾多項目——廣和紅樹林、廣和觀瀾壹號、廣和印江南等，目前在售的項目——廣和春江月[均價約14500元/㎡（全裝修）]。

　四、城區新房樓盤5個

合計住宅庫存房源約1100套

據衢州房產超市網不完全統計，龍游城區目前新房樓盤主要有5個（廣和春江月、祥生翰林府、祥生國玥府、華達龍都錦城、宏地祝成瓏悅公館），住宅庫存房源約1100套。其中，新房住宅最高的售價集中在龍游城東片區，均價約14500元/㎡。除了城區的樓盤，鄉鎮也有兩個在售的樓盤——龍天和園（均價約6500元/㎡）和志城公園世家（均價約7200元/㎡）。

綜合統計，龍游縣目前大約有1200多套新房庫存房源。

龍游虎頭山大橋

小編了解到，龍游縣目前剩余房源基本上以大戶型為主（除了尚未開盤的房源），銷售情況也不太理想。某個城區的樓盤從去年年底的100多套房源，到目前為止九個多月過去了，還剩余100套左右的房源未售完。當然也有銷售比較好的樓盤，像是龍天和園，因其價格便宜，且臨近龍天紅木小鎮景區，曾出現開盤即售 罄的盛況。

據龍游縣政府公布的2018年龍游城區商品房銷售套數共計1239套，月均銷售約103套。假設按照月均去化103套計算，那么以上可售的1200多套新房房源，預計去化時間大約需要12個月。基于現在銷售狀況并不十分理想，所需去化時間可能會更久。另外，安置房項目并未列入本次統計數據之內。

影響房子銷售的因素有很多，就像影響房價的因素有很多一樣，不論是需求還是地價都是牽一發而動全身，對于剛需而言還是得以自己需求為主。