濟南房產政策_濟南房產政策變遷

15日下午，

記者從濟南市住房和城鄉建設局獲悉，

為進一步支持剛性和改善性住房需求，

濟南市持續優化房地產政策措施，

繼續對二環以內的歷下區、市中區區域實施限購，

自9月16日起實施。

據業內人士分析，這就意味著

濟南除了二環內的歷下區和市中區，

其他區域不再限購，

一些剛性和改善性需求的購房群體的

首付壓力有望降低，

非限購區域首套房首付最低可至20％。

“這應該是濟南從年初到現在最有力度的房地產政策。”政策措施公布后，相關業內人士分析，雖然此次公布的政策字數相對來說比較少，但是背后的信息量還是比較大的。“它對濟南的限購區域進行了調整，從字面分析，除了二環內的歷下區和市中區，可以說濟南的天橋區、槐蔭區、歷城區、高新區，以及二環以外的歷下區、市中區不再限購。”該業內人士分析稱。

記者了解到，濟南5月出臺樓市新舉措后，目前，濟南限購區域內，濟南市戶籍家庭可購買2套房，但有父母投親養老情況并取得居住證6個月以上的，可在限購區域內增購商品住房1套，家庭有2個（含）以上子女的（子女已經取得濟南戶籍，其中至少1個未成年），可在限購區域內增購商品住房1套。濟南戶籍首套房首付30%，二套房首付40%，認房不認貸。非濟南戶籍購房者滿足在濟南市累計繳納6個月個人所得稅或社會保險，大專（高職）及以上學歷購房者累計繳納社保滿3個月，在濟南最多可買1套房，首付30%。

限購區域之外，購房政策將有哪些變化？

上述業內人士分析，除了限購區域調整的字面意思外，購房政策也將隨之發生變化。“16日政策實施后，非限購區域的購房政策將回到2016年啟動限購政策前。”

據了解，濟南市于2016年10月啟動限購，從首付比例、濟南戶籍及非濟南戶籍購房套數、限購區域等方面做了規定。“在此之前，濟南為非限購城市，不限制購房套數，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款最低首付比例為20%，擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房最低首付比例為30%。”該業內人士稱，16日政策正式實施后，濟南非限購區域的首套房首付最低可至20％，二套房首付最低可至30％，但具體執行標準還需要看各個銀行的政策。

另外，該業內人士也稱，從目前該政策對限購區域調整的情況來看，濟南多數新建樓盤均集中在非限購區域，這將在一定程度上減少剛性和改善性需求購房者的購房壓力。