寧波房產咨詢-寧波房產服務

2024-08-30 09:39:19

購買商品房第一步

售樓中心了解樓盤詳情，了解各類價格。

注意事項：

1.什么是掛牌價格及備案價格？

掛牌價格為此開發商對此房屋的公開報價;備案價格為開發商在物價主管部門備案的價格;掛牌單價不得超過備案單價。

2.該樓盤是否位于限購、限售區域內。

第二步

對照限購政策，認真考慮自己是否具備購房資格；預付定金，與開發商簽訂定金合同。

（限購政策及辦理指南附后）

第三步

申請限購證明。

購買住房位于非限購區域或者憑房屋征收貨幣補償協議、集體土地上住宅征遷貨幣補償安置協議的，直接跳轉到下一步。

第四步

支付首付款，與開發商簽訂商品房買賣合同。（網簽）

注意事項：

限購區域內住房需提供限購證明編號，憑房屋征收貨幣補償安置協議或集體土地上住宅征遷貨幣補償安置協議購房的，網簽時需向開發商提供原件和復印件，復印件作為合同附件。

第五步

等待開發商向房管部門完成合同備案。

注意事項：

可以通過以下網址查看合同備案信息（鏈接：https://newhouse.cnnbfdc.com/contract/contractquery）

第六步

辦理銀行按揭貸款和/或公積金住房貸款。

第七步

辦理不動產權證及繳納契稅。

第八步

領取不動產權證。

購買二手房第一步

找網站或中介公司選房。

可以直接訪問寧波市房產交易信息服務網（鏈接https://esf.cnnbfdc.com/）的二手房板塊中選房。

注意事項：

1.各大房產網站的掛牌房源均應標注房源核驗碼，表明房源的真實性；

2.經房管部門備案的中介公司在營業場所均懸掛備案證書，門店掛牌房源也應標注房源核驗碼。

3.寧波市房產交易信息服務網（鏈接https://esf.cnnbfdc.com/）系寧波市住建局下屬的市房產市場管理中心主辦的門戶網站。

第二步

查驗選中的房源和中介公司是否真實、可靠。

注意事項：

1.訪問寧波市房產交易信息服務網，查看二手房板塊中的掛牌房源，了解房屋基本情況、權屬狀況，是否存在抵押、查封、租賃、限制等各類情況；

2.如何查看房源核驗碼？

訪問寧波市房產交易信息服務網，進入辦事大廳板塊的房源驗真即可進行查看。

3.訪問寧波市房產交易信息服務網，在經紀機構板塊查找中介機構和中介從業人員名單，經房管部門備案的機構和人員均可以查到。

第三步

聯系中介人員實地看房，了解房屋真實狀況，了解是否為限購區域內住房。

注意事項：

若選購的是非限購區域內住房，或者是憑房屋征收貨幣補償安置協議、集體土地上住宅征遷貨幣補償安置協議購房的，直接跳轉第五步。

第四步

申請家庭購房資格核查，看自己是否符合購買限購區域內住房的條件。（限購政策及辦理指南附后）

第五步

選中房屋后，通過中介與房東約談磋商。

第六步

與房東達成買賣意向后，可簽訂存量房屋買賣中介合同（網簽），并預付定金。

注意事項：

寧波全大市范圍已實行存量房屋買賣中介合同網簽制度，經房管部門備案的中介機構均可提供網簽服務。

第七步

籌集購房資金后，約房東簽訂存量房屋買賣合同（網簽）。

注意事項：

寧波全大市范圍已實行存量房屋買賣合同網簽制度，經房管部門備案的中介機構均可提供網簽服務。

第八步

為避免資金風險，可選擇以資金監管+貸款前置審批的方式交割房款。

注意事項：

目前建行、工行已開通了購房按揭貸款審批前移業務，以往必須是買房人取得了新產權證后才能辦理按揭貸款申請，現在買賣雙方簽訂買賣合同后即可向銀行申請按揭貸款，完成貸款前置審批再去辦理登記過戶手續，同時可為雙方提供交易資金監管服務，避免出現兩種不利情形：

（一）買進方購房款交付給房東后，房屋還沒完成過戶就被查封了；

（二）房屋已完成過戶了，因買進方的種種原因，辦不出按揭貸款或者不能足額取得按揭款，導致房東拿不到房款。這種模式為買賣雙方的交易資金安全起到了保駕護航作用，下一步管理部門將在全市范圍內推廣這一做法。

第九步

由中介完成存量房屋買賣合同交易備案；接到短信通知后即可與房東、中介一起去行政服務中心辦理登記手續，繳納契稅、領取不動產權證，并支付房款給房東，如已辦理資金監管的，按監管協議約定劃轉房款。

注意事項：

1.查看存量房買賣合同備案信息：鏈接https://esf.cnnbfdc.com/esf-query。

2.辦理登記時可同時完成水、電、氣、有線電視的過戶手續。

第十步

領取不動產權證后，買房人可向銀行申請辦理銀行按揭貸款和/或公積金住房貸款手續；已完成貸款前置審批的，辦理抵押權登記后即可放貸。

第十一步

按揭貸款到賬；已辦理資金監管的，按監管協議約定交割房款，劃轉資金給房東，并約中介、房東三方完成交房手續。

注意事項：

1.房東之前水、電、氣、物業費用應結清；

2.戶籍是否占用；

3.學區房注意學籍是否占用。

有房要出售第一步

找誠信中介。

訪問寧波市房產交易信息服務網（鏈接https://esf.cnnbfdc.com/），在辦事大廳板塊中查詢經紀機構和經紀人員名單，經房管部門備案的機構和人員均可查到，同時還可以查看公示的信用記錄，選擇具有良好信用記錄的可靠中介。

第二步

書面委托中介機構掛牌出售房屋。

注意事項：

1.如何簽訂書面委托？

書面委托分獨家委托和非獨家委托。獨家委托是房東與特定一家中介簽訂委托協議，在委托期限內，房東不得自行或委托第三方發布房源信息、進行房屋交易，中介應提供更周到的服務，協議任何一方未經對方同意不得單方終止協議；非獨家委托是房東以簽署委托書的形式委托多家中介機構出售房屋。

2.獲取房源核驗碼

中介機構接受委托后，可通過寧波市房產交易監管服務平臺進行房源核驗，核驗通過后會有短信通知到房東預留的手機上。

第三步：

查看中介是否按約定掛牌出售房源。

注意事項：

如何查看房屋是否掛牌？

訪問寧波市房產交易信息服務網二手房板塊根據房源核驗碼或小區名稱搜索掛牌房源。

第四步

與買方達成房屋買賣意向。

第五步

簽訂存量房屋買賣中介合同（網簽），收取定金。

注意事項：

寧波全大市范圍已實行存量房屋買賣中介合同網簽制度，經房管部門備案的中介機構均可提供網簽服務。

第六步

簽訂存量房屋買賣合同（網簽）。

注意事項：

寧波全大市范圍已實行存量房屋買賣合同網簽制度，經房管部門備案的中介機構均可提供網簽服務。

第七步

還貸，委托中介上傳貸款結清證明，完成存量房屋買賣合同交易備案。

注意事項：

原房東無按揭抵押的，可直接進行交易備案。

第八步

為避免資金風險，可選擇以資金監管+貸款前置審批的方式交割房款。

注意事項：

目前建行、工行已開通了購房按揭貸款審批前移業務，買賣雙方簽訂買賣合同后即可向銀行申請按揭貸款，完成貸款前置審批后再辦理登記過戶手續，同時提供交易資金監管服務，為買賣雙方資金安全保駕護航，管理部門下一步將在全市范圍推廣這一做法。

第九步

接到房管部門短信通知后三方約去行政服務中心辦理不動產轉移登記手續、繳納契稅，已辦理資金監管的，按監管協議約定交割房款。

注意事項：

1.查看存量房買賣合同備案信息：鏈接https://esf.cnnbfdc.com/esf-query。

2.辦理登記時可同時完成水、電、氣、有線電視的過戶手續。

第十步

買進方按揭貸款到賬；已辦理資金監管的，按監管協議約定交割房款；約中介、買進方完成交房手續。

注意事項：

1.結清水、電、氣、物業費用；

2.遷移戶籍等。

限購限售政策及辦理指南

1一限購區域及政策規定限購區域范圍

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寧波市限購區域圖

機場路-鄞州大道-福慶南路-甬臺溫高速-盛莫路-聚賢路-甬江-世紀大道-東昌路-望海南路-北環路。

限購政策規定

1.自2017年4月24日起，在本市海曙區、江北區、鄞州區行政區域內已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，在限購區域內暫定限購1套住房（含商品住房和二手住房）。

在本市海曙區、江北區、鄞州區行政區域內已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在限購區域內購買住房。

在本市海曙區、江北區、鄞州區行政區域內無住房的非本市戶籍居民家庭，自購房之日起前3年內在本市連續繳納24個月及以上個人所得稅（含零申報，下同）或者社會保險并取得書面證明的，在限購區域內暫定限購1套住房。

在本市海曙區、江北區、鄞州區行政區域內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，或者不能提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納24個月及以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在限購區域內購買住房。

2.本市戶籍居民是指擁有寧波大市范圍內戶籍的人員。市戶籍居民家庭是指全部或部分成員為本市戶籍居民的家庭。家庭成員包括購房人、配偶及未成年子女。

本市戶籍人員因求學，戶籍遷出本地的，在求學期間購買限購區域住房，能提供因求學原因將本市戶籍遷往外地的證明的，視同本市戶籍居民。

駐甬部隊現役軍人在提供有效身份證明和團級及以上單位出具的購房家庭全部成員相關戶籍證明后，視同本市戶籍居民；本市戶籍人員在外地服兵役的，在提供相關證明后，視同本市戶籍居民。

外地在寧波市范圍內就讀的學生，能夠提供就學所在地戶籍證明的，視同本市戶籍居民。

3.2014年10月1日起，海曙區、江北區、鄞州區行政區域內選擇貨幣補償的房屋被征收人，持房屋征收貨幣補償協議原件在限購區域內購買住房的，可不受限購政策限制。

2016年7月13日起，海曙區、江北區、鄞州區行政區域內城中村改造以及征收集體所有土地住宅拆遷選擇貨幣安置的房屋被拆遷人，持房屋拆遷貨幣補償安置原件在限購區域內購買住房的，不受限購政策限制。

2限售區域及政策規定

1.2017年10月1日起，在海曙區、江北區、鄞州區、鎮海區、北侖區行政區域內新購買的住房，須取得不動產權證書滿2年后方可轉讓，購買時間以交易合同網簽時間為準。

2.2018年5月19日起，杭州灣新區范圍內新購買的住房，須取得不動產權證書滿2年后方可轉讓，購買時間以交易合同網簽時間為準。

3.2014年10月1日起，國有土地上房屋被征收人簽訂房屋征收貨幣補償協議，2016年7月13日起集體土地上住宅被征遷人簽訂房屋拆遷貨幣補償安置協議的，被征收人或被征遷人憑協議購買的住房，不受“須取得不動產權證書滿2年后方可轉讓”的政策限制。購房人在交易合同備案前應當提交房屋征收貨幣補償協議或者房屋拆遷貨幣補償安置協議。

4.2018年5月19日起，在奉化主城區（錦屏、岳林兩個街道）新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產權屬證書滿2年后方可轉讓，購買時間以交易合同網簽時間為準。

3限購限售政策具體文件依據

1.《寧波市人民政府辦公廳關于保持和促進我市房地產市場平穩運行的通知》[甬政辦發〔2017〕50號]。

2.《寧波市住房和城鄉建設委員會寧波市國土資源局寧波市地方稅務局寧波市人力資源和社會保障局關于落實住房限購政策有關事項的通知》[甬建發〔2017〕48號]。

3.《寧波市住房和城鄉建設委員會寧波市國土資源局關于落實住房限購政策有關事項的補充通知》[甬建發〔2017〕63號]。

4.《寧波市住房和城鄉建設委員會寧波市國土資源局關于保持和促進我市房地產市場平穩運行的補充通知》[甬建發〔2017〕151號]。

5.《寧波市住房和城鄉建設委員會關于落實住房限售政策有關事項的通知》[甬建發〔2017〕154號]。

查詢具體文件內容請登錄：http://www.nbjs.gov.cn/。

4限購辦理指南（怎么“打限購證明”）去哪里辦限購證明？

可以登錄寧波市房產交易信息服務網（網址https://www.cnnbfdc.com/）進行網上申報，購買商品房的可由房地產開發企業通過業務系統代辦，購買二手房的也可以委托中介機構進行線上申報，或者本人前往駐行政服務中心的房管窗口辦理，市行政服務中心一樓大廳設置的房產交易自助服務一體機也可辦理。

應提供哪些材料？

本市戶籍居民家庭申請限購證明需提供：家庭戶籍證明及家庭成員身份證明（戶口本、身份證、結婚證）。