房產置換是什么意思;房產置換的好處

房屋置換是不同房屋間差價交換或等價交換的房屋交易形式，但還是有很多人都不太清楚什么是房屋置換，宅貓找房編輯部了解到相關信息為大家做簡單的介紹一下。

房屋置換有兩層含義：改善居住屬性（現實生活中有很多人房屋置換是需要學區房），改善財務狀況。房屋置換的事，除了改善居住，更重要的是，改善你的財富狀況。過去十幾年，但凡買了幾套房子的人，家庭的財產狀況都得到了大幅的改善。

還有一部分人只看到買房的負擔，而沒有看到房產的資產價值和金融屬性，買房早期是有負擔，有首付，有月供的壓力。可是沒過幾年，這個房屋的租金就會超過你的月供，這時候你都不需要額外地付月供了，這個房子就是你純粹的凈資產了。所以，房屋置換絕不僅僅是置換居住屬性，更重要的是改善你的財富狀況。

一、什么是房屋置換

房屋置換是指兩所房屋的所有權人出于某種目的而交換房屋的一種行為，是房屋價值互為交換的交易活動。互換的房屋會存在差異，所以這種行為是一種差價換房。

二、房屋置換條件

1、所換房屋要依法取得房屋所有權證、國有土地使用證（若有）；

2、房屋產權清晰，無抵押、查封等情況；

3、房屋本身無抵押、拆遷凍結等法律禁止交易的情況；

三、房屋置換稅費

增值稅、個稅算法同普通商品房。

契稅算法：兩套房屋價格的差額，乘以價格較高房屋接收方應繳納的契稅稅率。

契稅舉例：假設房子A，價格100萬，接收它的買家首套契稅1%。房子B，50萬，接收它的買家二套契稅3%。契稅實際應交（100-50）×1%=0.5萬

四、房屋置換流程

1、雙方簽署房屋置換協議等

2.、房款差價交接

3、置換委托

4、無需申請購房資格和網簽，直接去區縣稅務辦理交稅

5、辦理過戶（土地局辦理土地產權過戶）

五、房屋置換準備材料

1、由于雙方各自既是買方也是賣方，交稅過戶時各自分別以買方和賣方身份安排人員到場。

2、分別準備與正常交稅過戶材料一致的買方和賣方的材料；

3、還需提供《土地房屋產權等價置換承諾書》原件2份，房屋置換合同2份。

置換是值得鼓勵的，如果是改善自住，通過原有的房子，再撬動一點杠桿，就可以置換更好居住品質的房子，即使成本高一點，也是值得的，畢竟住得好，才能更好地享受生活，這個是不存在爭議的。