禹洲房產(禹州房產售樓正在售的樓盤)

運營商財經網 陳靜/文

4月底，禹洲集團發布2023年年報，去年累計實現的合約銷售金額比之前折半，負債率還大幅升高，具體情況到底是什么樣？

年報顯示，2023年，禹洲集團累計實現合約銷售金額為人民幣178.4億元，同比下降50%。其中，上半年每月平均銷售額達人民幣約19.46億元，下半年就大打折扣，月均銷售額跌至人民幣約10.27億元。

整體表現來看，禹洲集團的年收入為214.77億元，按年下降19.67%；年度母公司擁有人應占虧損為人民幣105.2億元，總權益下降79.82%至人民幣50.6億元。

分區域來看，禹洲集團的六大區域中，物業銷售確認收入貢獻最大的為長三角區域，貢獻42.36%，緊接著是環渤海區域，貢獻27.89%，然后是海西經濟區，貢獻9.67%，之后依次是西南區域、華中區域及粵港澳大灣區。

由于業績不佳的緣故，禹洲集團的慈善捐款相比2022年也下降了不少，2023年，集團作出的慈善捐款合共為人民幣370.5758萬元，2022年為560.5855萬元。

年報中雖然沒有對具體高管的薪酬進行披露，但從薪酬表可以看出，大部分高管的薪酬在100萬港幣以下，最高的一人薪酬也不超過400萬港元，不知道這位高管會是誰呢？

在年報的主席報告中，郭英蘭提到，集團一直在竭力利用自身的各種渠道、資源，通過債務重組、資產處置以及資產管理公司紓困資金等多種方式進行自救，以緩解資金壓力。這真的有效嗎？

運營商財經網注意到，禹州集團的資產負債率在2023年達到了歷史最高，為95.35%，資產合計1088億元，負債合計1037億元。而2022年，集團的負債率為82.52%，資產合計1435億元，負債合計1184億元。

目前，集團日常運營資金仍然僅依靠銷售回款來勉強維持，疊加2023年銷售疲軟，使得現金流缺口加大，資金鏈緊張程度加劇，公司運營在低水平生存狀態。