房產中介手續費一般多少、房產中介手續費怎么收費

來源：上游新聞-重慶晨報

最近，有消息稱，多家重慶房產經紀公司調整了中介收費方式，實行房款總價3%的中介服務費，引發熱議。上游新聞·重慶商報記者連日走訪市場核實發現，自2月下旬起，重慶鏈家、德佑、21世紀不動產等多家與貝殼合作的品牌中介公司買賣房屋交易服務費用的確已從之前的賣方0%，買方2%，調整為賣方1%，買方2%。這意味著，今后通過貝殼平臺合作門店交易二手房，買賣雙方都要交中介費了。

這些房產經紀公司調整中介費原因何在？會否帶動中介行業提價？對此，記者進行了深入采訪。

重慶多家經紀公司調整中介費率

3月3日，記者在渝北區的多家鏈家、德佑、21世紀不動產等中介門店了解到，自今年春節后，均已將買賣房屋交易服務費用調整為賣方1%、買方2%，而在此前，是賣方0%、買方2%。

位于照母山的一家鏈家門店經紀人向實，春節過后，鏈家的中介費率已經調整為3%，即賣方1%，買方2%。但同時，取消收取買方貸款總額1.5%的服務費，改為收取雙方各2000元的權證代辦費與貸款服務費。

“其實算下來沒漲價，只是收費方式有一定調整。”對此，鏈家一位經紀人說，費用調整后，買方不用再交以前那么高的貸款服務費，對于賣方來說，因為現在市場上二手房并不太好賣，如果能通過出些錢來增加房子賣出的確定性，對于需求較急切的人來說并非不能接受。

記者在多個鏈家的門店也看到，新的收費標準和交易流程都掛在顯眼位置，包括計費基數、收費標準、對應的服務內容等。

此外，記者走訪部分德佑與21世紀不動產中介門店，經紀人也表示春節后就已經實施了這一規定。

購房者成本是增加還是減少？

針對貝殼平臺上多房產經紀品牌此次收費調整，大家最關心的莫過于購房者成本到底是減少還是增加？

為此，行業人士算了一筆賬：若以成交一套100萬元的房子，買方首付3成為例，若照原來的收費標準：中介費（成交金額2%）+按揭擔保服務費（貸款金額1.5%），幾百元的權證代辦費忽略不計來看，則買方需要支付大約3.05萬元的相關費用，賣方不產生費用。而現如今，按照中介費（賣方1%，買方2%），貸款服務費2000元/單，權證代辦費用2000元/戶收取，則買方需要支付2.4萬元，賣方則需支付1萬元費用。如此來看，買方費用減少了，賣方費用增加，平臺總收費增加。

這意味著，在維持買方2%的代理費不變的情況下，取消買方貸款總額1.5%的服務費，轉而增加賣方1%的代理費，似乎是減輕了買方的中介費用支出，增加了賣方成本。但畢竟“房源在手房東不愁”，不排除賣方也會進行提價來抹平中介費的支出。在這種情況下，很可能會有一部分賣房業主考慮通過提升房價來“轉嫁”自身要出的那1%費用，進而提高購房者的成本。也有業內人士表示，在過去多年的房產市場均為賣方市場，價位合理的二手房從來不愁賣；但隨著政策調整和市場環境變化，目前行業逐漸買入“買方時代”，市場上存量二手房越來越多，僅重慶市場在售二手房就超過20萬套，平均成交周期超過90天，“捂房提價”的現象將越來越少。尤其對于急售房業主來說，提升房價會降低成交概率，反而得不償失。

調整收費是為了引領行業收費透明規范？

多家經紀公司調整收費一事，一時間，業內也出現了多種聲音。由于此次漲價的鏈家、21世紀不動產、德佑等公司均為“貝殼系”，背后是否有貝殼平臺的管控？

從貝殼公開的數據來看，2018年和2019年，傭金收入分別占存量房收入的99%和94%。由此帶來的二手房傭金收入，2019年在貝殼總收入占比高達53.39%；截至2020年9月30日，貝殼平臺連接的經紀門店數已超過4.4萬家，連接的經紀人超過47.7萬。

知名地產分析師嚴躍進表示，一般來說，類似服務費或中介費的定價都有一個變化，前期為了爭奪客戶，往往類似費用方面會比較優惠，尤其是為了加快促使房源導入。而現在平臺價值更大，同時企業經營確實也需要顧及成本，所以會適當調整策略，類似收取費用也基本上符合預期。

對此，貝殼平臺相關人員則對記者表示，針對貝殼中介費漲價的消息，其實存在一定誤解，貝殼平臺只是提出了業主&客戶雙向收傭制度，以及對業主傭金提出不高于總房款1%的指導標準，對客戶傭金提出不高于2%的指導標準。但各品牌有自己的定價自主權，合作品牌最終是否調整還得看他們自己的意愿以及所在市場的具體情況。

此外，由于多年來房產經紀行業魚龍混雜，市場上的中介費標準其實一直沒有明確規定。據了解，通常來講，二手房交易中除了中介費，很多中介還會收取最高房屋總價1.5%的貸款服務費，有時還會收取過戶費、評估費均為數千元不等，且不同門店、不同交易中會有各類不等折扣，整體上二手房交易服務費呈現混亂、不透明的態勢。

如今重慶鏈家等調整收費標準，其實是傭金透明化的一個動作。“把標準和承擔方都明確了，也是為了引導行業走向透明化，避免交易中一些灰色費用的產生，整體是傭金的細化，旨在引領行業規范。”該人員表示。

而在今年1月21日，重慶鏈家也召開了品質升級發布會，推出了“十五大安心服務承諾”及“綠金服務標準”，以糾正行業亂象、提升服務體驗，推動重慶房產經紀行業的迭代發展。當時，鏈家相關人員就表示，為了規范交易，希望將二手房交易收傭透明化、標準化，并以更優質的服務來服務好買賣雙方。

其它中介暫未跟進調整

此次貝殼平臺上多品牌在重慶調整收費方式，會不會也帶動其它中介進行調整？

對此，記者走訪了到家了、美聯物業、大澤房地產、遷喜房產等多家中介機構，工作人員表示目前均未調整。基本上還是在執行此前的買方2%中介費、1.5%的貸款服務費的方式，總計算下來應該在3.5%。有部分經紀人還直言，可以適當優惠，最低可以做到1.6%、1.5%的中介費用，其他服務費也可以打折。

“我們也還是執行2%的中介費，原本是買賣雙方各1%，但是在交易過程中，一般都是賣方支付2%，這個費用是可以幾方商量的。”重慶本土一家中介機構負責人員也如是表示。

有業內人士表示，近年來，隨著房地產市場逐漸邁入存量房時代，消費者逐漸回歸理性，房產中介市場的競爭越發激烈。目前重慶房產中介市場競爭仍然比較粗放，由于大量“夫妻店”的存在，此前價格戰問題也十分相對突出，以一套150萬元的房子為例，此前大多數中介收取費用為兩個點左右，即3萬元左右，但部分中介為了搶客源，最低收費幾千元的也在做。該人員表示，隨著市場發展，收費透明化、標準化肯定是趨勢。

上游新聞·重慶商報記者 孫瓊英

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