長治市房產;長治市房產管理局官網

關鍵詞：下滑，遇冷，3萬庫存，318萬人口。

說到長治，人口雖然不多，只有318萬的人口，但不影響它是山西的經濟強市。目前的GDP有2300億，在省內排名第二，僅次于太原。

長治的地理位置好，兩省交界處，屬于晉南地區(qū)，與邯鄲，安陽等城市緊密相連。環(huán)境方面，長治屬于溫帶地區(qū)，一年四季分明，冷暖交替。

長治的樓市，在過去的幾年里，表現(xiàn)低迷。在2020年初，當時房價逼近一萬一平，兩年過去了，現(xiàn)在房價下滑到8930元一平，已經跌破了9字頭。

長治是問題是，人口不足，剛需客少。雖然它能保持住人口，但是不能控制樓盤的新建數量。快速發(fā)展的樓市，新建商品房劇增，顯然，靠著300萬的人口很難去消耗。

那么，當下的長治樓市是什么概況？我們先看看；

根據安居客的數據，8月在售的二手房均價是，8930元/平，下滑2.7%。

具體各區(qū)縣房價如下：

潞州，8796元/平。潞城，6100元/平。

上黨，6085元/平。襄垣，10559元/平。

屯留，6952元/平。平順，6587元/平。

黎城，4769元/平。壺關，5088元/平。

長子，5286元/平。武鄉(xiāng)，7483元/平。

沁縣，6512元/平。沁源，7333元/平。

從房價走勢圖看出，長治的樓市，在過去的一年里，連續(xù)下滑，陰跌不止。轄區(qū)內的12個區(qū)縣，有10個區(qū)域是下滑的。

從房價地理圖看出，中心區(qū)的房價比較高，周邊的區(qū)域房價比較低，有點冰火兩重天的走向。

那么，未來長治的樓市走向如何？長期得看經濟發(fā)展，短期主要看以下幾點；

1，人口少。前面說了，長治的人口只有318萬人，真的是少。在過往的案例中，人口低于300萬的城市，很難有穩(wěn)定可持續(xù)發(fā)展的樓市。人口小城市中，只有三亞，珠海的樓市還算堅挺，其他的都無一例外，面臨著下滑的態(tài)勢。三亞，珠海是海濱城市，有著溫暖的氣候，以及得天獨厚的地理位置，樓市才避免下滑。

所以，長治的樓市是供過于求的，人口少，剛需客不足，樓市下滑是大概率事情。

2，庫存大。根據房產網數據，目前長治在售的二手房掛牌量高達2.7萬套，算了安居客，貝殼網等平臺的數據，至少有超過3萬套的庫存。然而根據去年的成交量推算，每個月才1千套左右的成交量，那么要消耗這3萬的庫存，需要30個月。去庫存周期太長，去庫存壓力太大。

值得注意的是，這只是二手房的數量，算上新房，新樓盤，以及待開樓盤的數量，那么長治的去庫存壓力更加大。

3，疫情影響。誰都沒想到，疫情能持續(xù)那么久，而且還會持續(xù)，因為外國人沒辦法做好。然后出口就受到嚴重的影響，很多企業(yè)減薪減產，造成工人收入減少，那么誰還有錢買房？誰還有錢去炒房？這個對樓市的沖擊很大，雖然沒有辦法用具體數字來衡量影響多大，但是看看有多少人斷供就知道。杭州的法拍房超過5萬套，鄭州的也是。全國各地的法拍房每月遞增。

總結：受疫情的影響，購房客不足，庫存大，長治的樓市持續(xù)走低。未來的利空因素比利好多，因此它的樓市走向仍不樂觀。投資客要提高謹慎，避免被套其中。剛需客則可以擇機入手。

那么， 關于長治的樓市，大家是什么看法？歡迎交流，這里是老北說房。