按揭的房產(chǎn)證—按揭的房產(chǎn)證可以抵押貸款嗎

房子是人們遮風(fēng)擋雨的地方，為了讓自己有一個可以落腳的地方，很多人都會選擇貸款購買一套房子。貸款買房雖然要還款，但是自己能早點(diǎn)擁有房子，早點(diǎn)擁有一個家，那么按揭買房什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證?

一、按揭買房什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證

按揭買房要等到交房后才能辦理房產(chǎn)證，因?yàn)榻环恐暗姆课菀话愣际菦]有進(jìn)行竣工驗(yàn)收的，只有在簽訂房屋交付書以后才可以辦理房產(chǎn)證。根據(jù)商品房銷售管理辦法的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)過驗(yàn)收之后，三個月之內(nèi)就可以把所有的材料送到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進(jìn)行辦理房產(chǎn)證。

另外，按揭買房拿房產(chǎn)證還和銀行的貸款規(guī)定相關(guān)。有些銀行在辦理完抵押登記后是主動發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請發(fā)還，目前大多數(shù)的銀行都會留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清再贖回，所以什么時(shí)候拿房產(chǎn)證，購房者還要看申請貸款的銀行具體是怎么規(guī)定的。

二、貸款買房子全部詳細(xì)流程

1、購房、簽協(xié)議、付首付

客戶選好自己要買的房子，與房地產(chǎn)開發(fā)商或售房的原房主簽訂購房協(xié)議，并支付一定比例的首付款給對方。

2、提出貸款申請

攜帶本人身份證、當(dāng)?shù)貞艨诓净驎鹤∽C、經(jīng)濟(jì)收入證明文件(比如銀行流水)、購房協(xié)議和首付款收據(jù)等相關(guān)材料向選定銀行申請貸款。將從柜臺工作人員處領(lǐng)取的申請表填好，填完確認(rèn)一遍信息無誤，然后再將表格和資料一并提交上去。

3、貸款審核、評估價(jià)值

銀行受理后會針對客戶提交的資料展開審核，并查詢客戶的征信報(bào)告來了解其信用狀況，同時(shí)還會安排評估機(jī)構(gòu)評估客戶所購房產(chǎn)的具體價(jià)值。等審批結(jié)果出來了，就會立馬通知客戶(若審批通過，會核定貸款金額)。

4、簽合同、辦抵押

客戶收到審批通過的消息通知后，及時(shí)前往銀行網(wǎng)點(diǎn)簽訂借款合同，以及去當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理房屋抵押登記手續(xù)。

5、發(fā)放貸款資金

銀行正常情況下會在一到兩個月內(nèi)發(fā)放貸款資金至客戶名下銀行卡當(dāng)中，然后再由系統(tǒng)劃撥至房地產(chǎn)開發(fā)商或售房的原房主指定收款賬戶里(若遇銀行業(yè)務(wù)繁忙、放貸資金緊張，放款可能會有所延遲，建議耐心等待)。

按揭買房是目前房地產(chǎn)交易市場里常見的購房方法之一，它雖然能夠幫助人們買房，但是本身就自帶一些局限性，所以按揭買房拿房產(chǎn)證的時(shí)間一般會晚于全款買現(xiàn)房的人。以上就是“按揭買房什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證?貸款買房子全部詳細(xì)流程?”全部內(nèi)容。