蘇寧房產,蘇寧房產股票
面對當前房地產市場的復雜環境，“穩”字對于房企而言含金量不言而喻。
4月27日，蘇寧環球(000718)發布年報，2023年公司實現營業收入21.13億元，歸母凈利潤1.82億元，扣非歸母凈利潤2.9億元；資產負債率35.29%，扣除合同負債后的資產負債率僅為30.48%，遠優于上市房企平均水平。同時，公司擬每10股派發現金股利0.2元（含稅）。
值得關注的是，蘇寧環球在筑牢房地產主業護城河的同時，持續加強醫美、酒店業務運營能力，業務多元化有望為該公司成長打開空間。
資產負債率降至歷年最低
2023年房地產行業經歷大洗牌，房企生存競爭壓力大增。在此背景下，財務質效管理、土地儲備等重要指標成為甄別房企質地的重要維度。
據公告，2023年蘇寧環球財務結構持續優化。公司有息負債總額16.26億元均為銀行貸款，資產負債率為35.29%，扣除合同負債后的資產負債率僅為30.48%。這一資產負債率水平為蘇寧環球歷年來最低，并且也大幅低于同業平均水平。
同時，在費用管控、財務成本管控等方面，蘇寧環球的表現也較為良好。去年，蘇寧環球持續推進資產盤整，梳理部分子公司股權及出資，盤點各項目商業、車位等資產，充分挖掘出了存量資產價值。2023年財務費用為1.1億元，同比降幅達22.38%。
地產主業保持“低負債、高收益”
土地儲備是房企角力行業競爭的核心資源要素，過去一年，蘇寧環球在土儲結構上繼續進行優化。以其深耕的長三角區域為例，2023年新增了宜興明湖項目儲備，總地價2.3億元，該地塊未來將用于打造高端改善住宅。截至去年底，剩余可開發建筑面積為174.7萬平方米。
開工方面，去年蘇寧環球南京榮錦瑞府項目、上海科學城公園項目、吉林天潤城四期部分樓宇陸續順利開工，合計開工面積約5.06萬m2。同時，南京濱江雅園項目也于2023年竣工，面積10.07萬㎡。
此外，去年蘇寧環球項目去化速度也有明顯提升，重點項目濱江雅園、榮錦瑞府2023年預售金額達16.16億元，同比增長15.71%。
總體上看，蘇寧環球在土地儲備方面，由于早期積極購地，土地成本較低，并且所處區域為長三角區域優質地塊，后續運營也占有優勢。
值得一提的是，去年以來房地產行業政策持續調整松綁，達到了近十年來最寬松的政策環境。隨著房貸利率下調，房企融資窗口打開等多因素推動下，房地產市場有望筑底復蘇。而縱觀國內房地產行業歷次周期波動，低負債、高收益、高質量土儲以及優越的成本管控是房企穩健經營能力的重要體現。以蘇寧環球為代表的一批運營穩健的房企，有望在下一波地產周期上升期率先收獲行業紅利。
醫美業務“造血”能力持續增強
面對房地產市場的深度調整，在保持傳統房地產開發業務優勢的基礎上，眾多房企也正積極探尋新增長點、探索新商業模式，實現不同細分賽道的協同發展。
蘇寧環球所切入的醫美賽道，其帶來的業績“造血”能力持續增強。在2023年年報中，蘇寧環球披露了最新成績單：公司醫美板塊實現營收1.98億元，同比增長3.36%，占公司整體營收達到9.38%，占比再創新高，逐漸成為公司新的利潤增長點。
據了解，蘇寧環球將醫美板塊運營聚焦在產業鏈整合，目前旗下醫美機構涵蓋了手術類及輕醫美類等各類服務，在區域市場具有較強的競爭力。公司的蘇亞醫美品牌的認知度和影響力正在持續上升。
多元化布局趁勢而上
此外，蘇寧環球另一多元業務板塊酒店業務，去年實現營收1.18億元，同比增長36.5%。公司中高檔酒店品牌形象逐步提升，入住率持續增長。
隨著多元化業務轉型不斷收獲成效，蘇寧環球在當前地產行業景氣度低迷時期，也有了更多騰挪施展的空間。在今年經營工作要點中蘇寧環球提到，一是進一步加強銷售去化及現金回籠工作，根據市場變化及時調整營銷策略，提高營銷工作的針對性和精準度，提升項目去化速度和資金周轉率；二是積極把握融資窗口期，通過創新融資渠道等方式，優化債務結構與融資成本，保障“三道紅線”安全，堅守公司“綠檔”評級；三是持續推進資產盤整工作，充分挖掘存量資產價值，優化資產結構布局。
當前，房地產行業進入“以質取勝”的新發展模式階段，在鞏固地產業務優勢的同時，蘇寧環球通過加強醫美業務的經營管理，持續強化業務開拓能力，穩中求進，企業成長有望打開更大空間。
面對當前房地產市場的復雜環境，“穩”字對于房企而言含金量不言而喻。
4月27日，蘇寧環球(000718)發布年報，2023年公司實現營業收入21.13億元，歸母凈利潤1.82億元，扣非歸母凈利潤2.9億元；資產負債率35.29%，扣除合同負債后的資產負債率僅為30.48%，遠優于上市房企平均水平。同時，公司擬每10股派發現金股利0.2元（含稅）。
值得關注的是，蘇寧環球在筑牢房地產主業護城河的同時，持續加強醫美、酒店業務運營能力，業務多元化有望為該公司成長打開空間。
資產負債率降至歷年最低
2023年房地產行業經歷大洗牌，房企生存競爭壓力大增。在此背景下，財務質效管理、土地儲備等重要指標成為甄別房企質地的重要維度。
據公告，2023年蘇寧環球財務結構持續優化。公司有息負債總額16.26億元均為銀行貸款，資產負債率為35.29%，扣除合同負債后的資產負債率僅為30.48%。這一資產負債率水平為蘇寧環球歷年來最低，并且也大幅低于同業平均水平。
同時，在費用管控、財務成本管控等方面，蘇寧環球的表現也較為良好。去年，蘇寧環球持續推進資產盤整，梳理部分子公司股權及出資，盤點各項目商業、車位等資產，充分挖掘出了存量資產價值。2023年財務費用為1.1億元，同比降幅達22.38%。
地產主業保持“低負債、高收益”
土地儲備是房企角力行業競爭的核心資源要素，過去一年，蘇寧環球在土儲結構上繼續進行優化。以其深耕的長三角區域為例，2023年新增了宜興明湖項目儲備，總地價2.3億元，該地塊未來將用于打造高端改善住宅。截至去年底，剩余可開發建筑面積為174.7萬平方米。
開工方面，去年蘇寧環球南京榮錦瑞府項目、上海科學城公園項目、吉林天潤城四期部分樓宇陸續順利開工，合計開工面積約5.06萬m2。同時，南京濱江雅園項目也于2023年竣工，面積10.07萬㎡。
此外，去年蘇寧環球項目去化速度也有明顯提升，重點項目濱江雅園、榮錦瑞府2023年預售金額達16.16億元，同比增長15.71%。
總體上看，蘇寧環球在土地儲備方面，由于早期積極購地，土地成本較低，并且所處區域為長三角區域優質地塊，后續運營也占有優勢。
值得一提的是，去年以來房地產行業政策持續調整松綁，達到了近十年來最寬松的政策環境。隨著房貸利率下調，房企融資窗口打開等多因素推動下，房地產市場有望筑底復蘇。而縱觀國內房地產行業歷次周期波動，低負債、高收益、高質量土儲以及優越的成本管控是房企穩健經營能力的重要體現。以蘇寧環球為代表的一批運營穩健的房企，有望在下一波地產周期上升期率先收獲行業紅利。
醫美業務“造血”能力持續增強
面對房地產市場的深度調整，在保持傳統房地產開發業務優勢的基礎上，眾多房企也正積極探尋新增長點、探索新商業模式，實現不同細分賽道的協同發展。
蘇寧環球所切入的醫美賽道，其帶來的業績“造血”能力持續增強。在2023年年報中，蘇寧環球披露了最新成績單：公司醫美板塊實現營收1.98億元，同比增長3.36%，占公司整體營收達到9.38%，占比再創新高，逐漸成為公司新的利潤增長點。
據了解，蘇寧環球將醫美板塊運營聚焦在產業鏈整合，目前旗下醫美機構涵蓋了手術類及輕醫美類等各類服務，在區域市場具有較強的競爭力。公司的蘇亞醫美品牌的認知度和影響力正在持續上升。
多元化布局趁勢而上
此外，蘇寧環球另一多元業務板塊酒店業務，去年實現營收1.18億元，同比增長36.5%。公司中高檔酒店品牌形象逐步提升，入住率持續增長。
隨著多元化業務轉型不斷收獲成效，蘇寧環球在當前地產行業景氣度低迷時期，也有了更多騰挪施展的空間。在今年經營工作要點中蘇寧環球提到，一是進一步加強銷售去化及現金回籠工作，根據市場變化及時調整營銷策略，提高營銷工作的針對性和精準度，提升項目去化速度和資金周轉率；二是積極把握融資窗口期，通過創新融資渠道等方式，優化債務結構與融資成本，保障“三道紅線”安全，堅守公司“綠檔”評級；三是持續推進資產盤整工作，充分挖掘存量資產價值，優化資產結構布局。
當前，房地產行業進入“以質取勝”的新發展模式階段，在鞏固地產業務優勢的同時，蘇寧環球通過加強醫美業務的經營管理，持續強化業務開拓能力，穩中求進，企業成長有望打開更大空間。
