房產(chǎn)證撤銷程序_房產(chǎn)證撤銷的法律依據(jù)

來源：找法網(wǎng)

　想要貸款金額比較大的話，就需要有價值相當(dāng)?shù)奈锲纷鳛榈盅海拍苜J款更多。往往很多的人都會用房屋作為抵押去貸款，用做貸款的房屋是需要進(jìn)行貸款登記才可以的，那么，接下來由找法網(wǎng)小編為大家?guī)в嘘P(guān)于房屋抵押登記如何撤銷的知識吧，以供大家參考！

　　一、房屋抵押登記如何撤銷

　　1、借款人在貸款還清以后，先到貸款銀行領(lǐng)取銀行蓋章的《房地產(chǎn)抵押注銷申請表》、《xx市公有（私有）房屋抵押權(quán)注銷登記申請書》并由抵押人簽字，以及《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

　　2、抵押人帶上本人身份證件（抵押人或抵押權(quán)人為個人的）、《xx市房地產(chǎn)抵押合同》（一份）、《房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷申請表》、《xx市公有（私 有）房屋抵押權(quán)注銷登記申請書》、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，到當(dāng)?shù)氐盅旱怯浭芾泶翱谵k理抵押注銷手續(xù)。

　　3、抵押登記受理窗口的工作人員對抵押注銷申請材料進(jìn)行審核，材料無誤后將在柜臺當(dāng)場辦理注銷手續(xù)。注銷手續(xù)辦理完畢后，將把《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》還給抵押人，其他注銷材料由窗口的工作人員收存。

　二、撤銷房屋抵押登記所需時間

　　辦理房產(chǎn)撤銷抵押一般需要1－2個工作日的時間。借款人辦理撤銷房屋抵押登記手續(xù)時需攜帶填寫好的《抵押注銷申請表》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或抵押證明到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理。

　　另外，若借款人辦理的貸款是辦過擔(dān)保手續(xù)的，那么需攜帶相關(guān)資料先到擔(dān)保公司辦理撤銷擔(dān)保手續(xù)，然后再到房管局辦理撤銷抵押登記手續(xù)。

　　三、房屋抵押登記需要注意的事項(xiàng)

　　根據(jù)《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押或抵押時受一定限制，需要我們注意以下幾個問題：

　　1、土地所有權(quán)不得抵押；地上沒有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進(jìn)行抵押；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。

　　2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外。

　　3、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。

　　4、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進(jìn)行抵押。

　　5、列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。

　　6、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。

　　7、以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。

　　8、違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。

　　9、依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

　　以上就是找法網(wǎng)小編為大家?guī)淼挠嘘P(guān)于房屋抵押登記如何撤銷的相關(guān)知識，從上文可知，需攜帶相關(guān)資料先到擔(dān)保公司辦理撤銷擔(dān)保手續(xù)，然后再到房管局辦理撤銷抵押登記手續(xù)，希望能給大家?guī)韼椭?/p>