余杭房產透明(余杭房產透明)

近日，阿里拍賣上架4套千萬別墅，分別是余杭區閑林街道西溪風情花園瀚官苑7幢7-4室、19幢19-1室、19-2室、21幢21-4室。阿里拍賣數據顯示，這4套房源的關注度很高，目前最多的一套，圍觀已近5400次。

值得一提的是，這4套房子的主人皆是昔日商界大佬——安邦保險集團原董事長兼CEO吳小暉。

起拍均價3.87萬/m2

是市場價的7折

這4套千萬房源將于9月23日10點正式開拍，拍賣規則為設有起拍價的增價拍賣方式，至少一人報名且出價不低于起拍價的方可成交。在拍賣結束前，每最后5分鐘內有競買人出價的，則自最新出價時點，拍賣活動順延5分鐘。

4套房子的房型基本為6-7室2廳1廚5-6衛1車庫，4層建筑，連列住宅南北朝向。建筑面積分別是300.28方、379.13方、307.74方、300.28方，起拍價分別為1162萬、1468萬、1191萬、1162萬。

其中起拍價1162萬（評估價1660萬）的西溪風情花園瀚宮苑21幢21-4室、起拍價1191萬（評估價1701萬）的西溪風情花園瀚宮苑19幢19-2室關注度最高，圍觀均突破了5000次。不過，4套房子距離正式開拍還有20多天的時間，目前暫時無人報名。

從阿里拍賣相關頁面顯示的圖片和視頻來看，4套房子外觀以歐式風格為主，房子界面比較清晰，內部都已騰空，基本硬裝都已配備，采光也較好。

阿里拍賣頁面顯示，4套房源均價3.87萬/m2。而根據好找房與透明房地產研究院最新數據顯示，西溪風情花園小區別墅房源近期掛牌均價在5.7萬/㎡左右，簽約均價在5.4萬/㎡左右。也就是說，這4套房子的起拍價是該小區同等產品簽約價的七折左右。

傳說中吸引

阿里“創始十八羅漢”的

“硅谷別墅”

記者查詢歷年資料發現，西溪風情花園，是杭州本土房企大華地產在西溪濕地打造的一個自然景觀住宅項目，是杭州城西的經典別墅大盤，占地1500畝，距西溪國家濕地公園約400米。

目前，西溪風情花園最重要的一個特征是——與阿里巴巴新園區僅一路之隔，兩者甚至可以通過河道相連。無論從通勤距離和消費層次上判斷，這個盤都是高端身份的象征。

5年前，曾有一份“杭州最八卦地產問卷”流出，從問卷的反饋來看，阿里“創始十八羅漢”多數將新家選在了一路之隔的西溪風情花園，而且只青睞“獨戶住宅”。

“十八羅漢”指的是1999年在湖畔花園一起創辦阿里巴巴的18個人。這18個人中，有如今的集團董事局執行副主席蔡崇信，有支付寶CEO彭蕾，有集團首席人才官戴珊，有產品開發部負責人謝世煌，有阿里巴巴網絡技術有限公司總經理吳泳銘……當然，還有大名鼎鼎的阿里巴巴集團董事局主席馬云。

從西溪風情花園周邊中介處了解到，距阿里西溪園區10分鐘車程內，雖也有幾個低密度樓盤，但容積率基本超過1。只有西溪風情花園完全保留了原始的濕地風貌，容積率只有0.68，水域面積相當于25個足球場，就像一個“私家濕地公園”。

有業內人士開玩笑說，住進這里可能收獲的不止是優渥的居住條件，還有優質的鄰居，這個小區，也因此被業內不少人稱為“硅谷別墅”。

對于9月23日即將開拍的4套千萬別墅法拍房，記者了解到，上海市第一中級人民法院于今年6月11日發布公告，關于吳小暉（曾用名吳光輝）集資詐騙、職務侵占一案，吳小暉應當履行追繳集資詐騙違法所得，65,248,510,000元及孳息的義務，卻未予履行，本案偵查階段，公安機關依法查封了吳小暉實際控制的杭州君通投資有限公司所有的杭州市余杭區閑林街道西溪風情花園瀚宮苑7幢7-4室、19幢19-1室、19-2室、21幢21-4室房產。依照相關法律法規，裁定對上述房產拍賣、變賣、責令被執行人、涉案房產占有人自公告之日起十五日內遷出該房產。

記者查詢了西溪風情花園往期的千萬別墅成交情況，絕大多數都在評估價以內成交。

就在兩個多月前，一套起拍價為1150萬元的房源，在經歷了44次出價之后，最終以1395萬元成交，溢價率21%，比評估價便宜107萬元。

此次4套房源是否會迎來下一任“有緣人”？9月23日，拭目以待。

記者 陸丹

通訊員 鄭冉

編輯 肖旭