房產(chǎn)稅對(duì)象-房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象與計(jì)稅依據(jù)是否一致

一、房產(chǎn)稅征稅對(duì)象

房產(chǎn)稅以房屋為征收對(duì)象。

“房產(chǎn)”是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)。

1、房屋

房屋是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱），能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。

——獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產(chǎn)。

2、附屬及整套設(shè)施

為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計(jì)要求，與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施，也屬于房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象。主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備；各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線；電梯、升降機(jī)、過(guò)道、曬臺(tái)等。

3、地下建筑

凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，也屬于房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場(chǎng)、商場(chǎng)的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體，按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

——財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于房產(chǎn)稅和車船使用稅幾個(gè)業(yè)務(wù)問(wèn)題的解釋與規(guī)定》（財(cái)稅地字[1987]3號(hào)）：

——國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于進(jìn)一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計(jì)征房產(chǎn)稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]173號(hào)）

二、從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)

1、從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)余值。

房產(chǎn)計(jì)稅余值＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）

（1）在確定計(jì)稅余值時(shí)，房產(chǎn)原值的具體減除比例，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。

（2）房產(chǎn)原值應(yīng)包括屬于房屋附屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等從最近的探視井或三通管算起。電燈網(wǎng)、照明線從進(jìn)線盒聯(lián)接管算起。

（3）房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。

三、征稅范圍

1、房產(chǎn)稅在和工收。

2、山西省人民政府的例外規(guī)定

山西省人民政府《關(guān)于對(duì)大中型企業(yè)開征房產(chǎn)稅的通知》（〔1987〕晉政函12號(hào)）,對(duì)設(shè)在城市、縣城、建制鎮(zhèn)以外的大中型企業(yè)，均開征房產(chǎn)稅。

大中型企業(yè)劃分標(biāo)準(zhǔn)，暫按《國(guó)家統(tǒng)計(jì)局關(guān)于印發(fā)統(tǒng)計(jì)上大中小微型企業(yè)劃分辦法的通知》(國(guó)統(tǒng)字〔2011〕75號(hào))執(zhí)行。