鉆石房產(鉆石房是什么樣子的)
沒有遺憾的愛情
不值得向往
愛情恒久遠，一顆永流傳。
鉆石，可能是20世紀以來最成功的商品了，沒有之一。
說好聽點，叫價值營銷。
說難聽點，就是智商稅。
一顆平平無奇的小石頭，居然可以賣到天價，它憑什么？
鉆石高價，是因為加入了愛情？
愛情，是人類幾千年下來，流傳下來的最受人熱捧的情感之一，既有東方梁山伯與祝英臺的愛而不得，也有西方泰坦尼克號里的露水情緣。
這些被廣為傳頌的愛情詩篇，一切只因為兩個字：遺憾。
△ 「泰坦尼克號」劇照，圖源網絡
如若真的有機會天長地久，不說一起至長命百歲，走到四五十歲就因為各種雞毛蒜皮吵翻了，那愛情還有什么神圣可言。
所以，古今中外，所以的愛情故事，全部都要把男女主角寫死。愛情若沒有遺憾，也就不神圣、不讓人向往了。
曹雪芹的《紅樓夢》里，幾乎所有美麗、漂亮的女性都去世了。曹雪芹喜歡美人、厭惡婆子。但他知道，所有的美人最后又都會變成婆子，所以索性就把美人在年輕時就全部寫死。
鉆石高價，是因為稀缺？
天然鉆石的產量，從來都不稀缺，2019年全球鉆石儲量就有約14億克拉，現在已增至25億克拉，但開采量卻只有5500萬克拉。
△ 鉆石產量排名，圖源網絡
人工鉆石和天然鉆石的區別，只有最頂尖的科學家才能區分開來，而人工鉆石的價格只有天然鉆石的1/3，甚至更低，而且人工鉆石還可以實現量產。
供需，從來都不決定價格。
壟斷供應，才能壟斷價格。
上海的老洋房，
價值1.2萬億
我們作為一個專業的房產研究平臺，今天肯定不是來研究鉆石的。我們真正要研究的是，高端產品的定價機制。
我們經常在網上可以看到，上海某個有著幾十年房齡的老洋房，破破爛爛的，但動輒就可以賣出幾個億的天價出來。
重慶也有幾十年房齡的老房子啊，還是某某著名歷史人物住過的，怎么就賣不到上億的價格呢？
重慶南山上面有一大片背靠南山、正看整個渝中城的別墅，它們怎么就賣不起價呢？
不是因為房子值錢，而是因為城市值錢、土地值錢，所以房子才能賣幾個億。
△ 重慶南山別墅群，圖源網絡
還記得我們上面說過的嗎？
壟斷供應，才能壟斷價格。
上海的老洋房，是被壟斷的。
目前，上海全市現存老洋房大概有4000棟，但其中90%以上，產權都歸國有。
這些老洋房，從2004年開始便只租不售，擁有私有產權的老洋房只有200棟左右，產權清晰可以出售的，不超過100棟，修整完好的，不足50棟，可以馬上交易的，不足10棟。
這就是上海老洋房驚人「天價」的原因，太稀缺了，賣一棟少一棟。
△ 上海老洋房報價，圖源網絡
想想，假設每棟老洋房價值3個億，4000棟算下來，就是1.2萬億元。
但如果你一次性把它們全部推向市場，那只會導致老洋房價格的崩塌，別說一棟3個億了，就是一棟1個億估計也很難賣出去。
所以要控制供給，慢慢地向外供應，這樣才能保護洋房的價格體系不崩塌，而且在上海城市進一步發展的過程中，未來老洋房的價格只會越來越高。
只有市區大平層
才是優質資產
對上海政府來說，這些老洋房是硬通貨，可以用來應付很多突發事件，比如今年上海被封了幾個月，全部損失加起來接近千億，解封后上海賣了次土地就把這些損失全部收回來了。
其實，釋放300棟老洋房出來，也可以補這個窟窿。
對購買者來說，只要上海城市一直在向前發展，那買的老洋房就一直都有保值增值的屬性，也可以在未來某天用來應付突發事件。
前幾年，某知名藝人面臨天價罰款時，賣了幾十套房，這些房子基本都是2000萬起步的優質資產，這樣才可以在關鍵時候及時出手、回現繳款。
類似的控盤，重慶也發生過。
前兩年，某買家一次性出手幾十套同樣戶型的房子，重慶 北濱路某樓盤，出手價比市場價便宜三四十萬，一次性回籠現金1個多億。
這就是優質資產在關鍵時候所發揮的作用。
△ 重慶北濱路，圖源網絡
很多人抱怨自己的二手房掛了一年多了，還沒有賣出去，那是因為你的房子本身就不是優質資產，這是從一開始買的時候就決定了的。
而且不適當讓利、放血，怎么可能輕松的回籠現金呢？
那到底什么是優質資產呢？
這個得研究下城市里人的需求。
現在大城市的人，不像以前那樣一套而終了。絕大多數家庭，都會經歷2-3次置換。
在年輕的時候，新人進城，老破小是第一站，上班近，學區近，帶娃方便。
等中年逐漸發達了，這個概率大概是5-20%，然后就會選擇市區的大平層。
等年紀再大一些快退休了，一般都會搬到郊區去，住進大房子里，條件更好一點的就直接住別墅了。
雖然看著都是房子，但只有市區大平層是優質資產，其他都不是。
△ 重慶某市區大平層，圖源網絡
老破小的供應量太大了，你根本控制不了，而且隨著時間發展，房子只會越來越破，即便要買，銀行給的貸款也不會太多，沒有幾個買家是會全款買老破小的。
城市的發展速度太快了，擴張的太快了，郊區的別墅供應量太大了，開車出去轉一圈到處都是房子。
但市區里的大平層，都是從老破小里面拆出來的，供應量很小，有時候就那么幾棟樓。一個稍微想改善下生活的、想往上爬一下的，基本都會選擇市區的大平層。
與其手上有多套一般性資產，還不如將其置換成優質資產，未來以便不時之需。
