家融房產(chǎn)—家融公司怎么樣

近日，網(wǎng)傳作為全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)龍頭企業(yè)之一的我愛我家控股集團股份有限公司（以下簡稱“我愛我家”）發(fā)生人員變動——杭州公司所有高管被停職，同時“我愛我家”總部公布了集團總裁、副總以及多個部門負(fù)責(zé)人的電話，鼓勵員工舉報惡意競爭線索。

網(wǎng)傳消息迅速在業(yè)內(nèi)引起廣泛關(guān)注，也讓不少杭州市民擔(dān)心與“我愛我家”達成房產(chǎn)交易租賃等事宜受到影響。10日晚， “我愛我家”總部向潮新聞發(fā)來了一份媒體溝通函，透露出兩個重要信息：杭州公司確實受到了不正當(dāng)競爭手段的干擾，公司總經(jīng)理已發(fā)生變更。

“我愛我家”杭州公司管理層為何突然更迭，這起事件又將對杭州房產(chǎn)中介市場帶來什么影響？

實地探訪：旗下杭州門店經(jīng)營正常

有人說，在杭州街頭能與理發(fā)店、便利店等“曝光率”相匹敵的，恐怕就是“我愛我家”等一眾房產(chǎn)中介門店。作為“老牌”中介，“我愛我家”從2000年進入杭州市場以來就迅猛擴張。潮新聞記者從某招聘平臺介紹上看到，目前杭州共有“我愛我家”直營門店400多家。如今，“我愛我家”杭州公司出現(xiàn)管理層變動的消息，難免引起市場和公眾擔(dān)憂。

“剛開始的時候，大家都一臉懵，非常震驚。”趙明（化名）是杭州拱墅區(qū)一家“我愛我家”線下門店的工作人員，他告訴潮新聞記者，7月8日，門店員工陸續(xù)收到了集團總部發(fā)來的短信。核心內(nèi)容包括兩部分——

第一，總部通知對我愛我家杭州公司總經(jīng)理、副總經(jīng)理、全部業(yè)務(wù)總監(jiān)等管理層作停職處理；第二，總部認(rèn)為有惡意競爭人員，損害杭州公司組織，為此開通投訴專線。趙明打開辦公電腦，工作系統(tǒng)后臺掛著一份總部公告，其內(nèi)容與短信內(nèi)容基本一致。

這場變故，是否已經(jīng)波及了線下門店的經(jīng)營？10日下午，記者走訪三家我愛我家門店，發(fā)現(xiàn)均照常運營。

杭州建國北路上的一家我愛我家門店已經(jīng)營10多年，連排坐著六七位業(yè)務(wù)員，工作人員告訴潮新聞記者，此次事件對門店業(yè)務(wù)員影響不大，大家仍在正常上班，業(yè)務(wù)也照常開展。另一家門店工作人員同樣表示，即便管理層人員有變動，但客戶都是與公司簽約，所以哪怕出現(xiàn)問題也能找到負(fù)責(zé)人。

在杭州西湖文化廣場寰球中心的我愛我家杭州公司所在地，潮新聞記者看到，房產(chǎn)交易業(yè)務(wù)仍在辦理。

而從股市來看，這起事件似乎也沒有掀起太大的波瀾，截至7月10日A股收盤，“我愛我家”下跌1.12%，報價2.64元/股。

杭州拱墅區(qū)建國北路上的一家“我愛我家”門店仍在正常營業(yè)。王艷瓊 攝

干了18年的高管，為什么“出走”？

這起風(fēng)波的主角之一，是已被免職的原我愛我家杭州公司總經(jīng)理陳毅剛。根據(jù)“我愛我家”總部的消息，陳毅剛的職務(wù)已被原我愛我家天津公司總經(jīng)理謝家強接任。

公開資料顯示，2005年，陳毅剛就當(dāng)上了我愛我家杭州公司總經(jīng)理。在這個位置上，他干了18年，根深蒂固。資歷如此深厚的杭州地區(qū)“掌門人”，為何突然“出走”？

有業(yè)內(nèi)人士分析，或許與我愛我家品牌戰(zhàn)略調(diào)整有關(guān)。據(jù)了解，今年5月，我愛我家總部任命了新首席運營官（COO），企業(yè)23周年慶時，我愛我家也發(fā)布了全新品牌主張——“住進每一種生活”。伴隨而來的是大規(guī)模的地方城市總經(jīng)理人事變動——我愛我家天津、鄭州、蘇州、南京等地總經(jīng)理有的被撤換，有的選擇離職。

不過，也有人認(rèn)為陳毅剛的此番“出走”另有原因，即“我愛我家”總部在媒體媒體溝通函中所說“受到了不正當(dāng)競爭手段的干擾”。作出這一論斷的依據(jù)是，杭州龐大的市場歷來是“兵家必爭之地”。今年5月，杭州新成立了一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，在短短1個多月的時間里，該公司就新開近50家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)子公司，大有在杭州市場“開疆拓土”之勢。

企查查平臺信息顯示，這家新公司注冊資本200萬元，從股權(quán)結(jié)構(gòu)上看，作為“我愛我家”的競爭對手之一的某中介企業(yè)持股40%。業(yè)內(nèi)有傳聞稱這家新公司或與此次風(fēng)波有關(guān)。

7月10日，潮新聞記者根據(jù)這家公司的注冊地址，來到位于杭州拱墅區(qū)申花路上的一幢大樓，發(fā)現(xiàn)這里并不是一處寫字樓，而是商住性質(zhì)的樓宇，房間門上沒有張貼任何企業(yè)信息，敲門后也無人回應(yīng)。

這一傳聞究竟是否屬實，陳毅剛本人并未公開證實，潮新聞記者多次聯(lián)系陳毅剛，也沒有得到回音。

一位知情人士向潮新聞記者透露，就在上周，“我愛我家”杭州公司內(nèi)部就已經(jīng)召集人員面談，要求經(jīng)紀(jì)人們“站隊”，在留守我愛我家和“投奔”競爭對手中做出選擇。事實上，為了更好地“留人”，“我愛我家”方面下足了功夫。

7月初，我愛我家集團負(fù)責(zé)人在杭州公司大會上正式宣布：集團針對城市公司發(fā)展，率先在杭州公司推出“愛家股權(quán)共享計劃”，與城市伙伴們共同發(fā)展，共享收益。集團每年向杭州公司投入5000萬元以上的資金，作為杭州公司股權(quán)共享計劃的權(quán)益及分紅。這一舉措，被外界解讀為在高管更迭后“穩(wěn)定軍心”

業(yè)內(nèi)有傳聞稱，杭州簡創(chuàng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的實際控制人可能為陳毅剛，企業(yè)所在地在拱墅區(qū)申花路上的漢之昀商業(yè)中心。李攀 攝

中介江湖，自有一套生存法則

有人把“我愛我家”杭州公司出現(xiàn)管理層更迭的深層原因，歸結(jié)于市場競爭加劇。對此，浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛沒有多加評論，他只是向潮新聞記者分析了今年以來杭州房產(chǎn)交易市場的行情。

“2023年春節(jié)后，隨著疫情防控形勢逐步好轉(zhuǎn)，正常的經(jīng)濟社會活動開始恢復(fù)，加上購房政策和房貸利率調(diào)整等利好因素，前期積壓的購房需求集中釋放，進而推動2月、3月杭州二手房市場快速升溫并迎來爆發(fā)式成交。”丁建剛說，隨著這一波前期積壓需求的釋放，且市場信心尚未完全恢復(fù)，因而二季度二手房市場開始顯現(xiàn)疲態(tài)，租房市場同樣受到影響，“可以說，一些中介企業(yè)正在經(jīng)歷一場考驗。”

那么，一線中介從業(yè)者的生存狀況究竟如何？潮新聞記者采訪了幾名不同房產(chǎn)中介企業(yè)旗下的中介業(yè)務(wù)員。

前不久入職到杭州某中介平臺做租房業(yè)務(wù)的小王告訴潮新聞記者，“對新人來說，現(xiàn)在肯定不是入行最好的時機。”入行三年的中介小司雖然手里積累了一定資源，但也在努力打拼。最近持續(xù)高溫下，他不僅跟門店員工一起去“擺攤宣傳”，同時還要參加各種內(nèi)部培訓(xùn)和比賽，小司說，“大家都沒閑著”。

“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)是高度依賴業(yè)務(wù)人員能力的行業(yè)，業(yè)內(nèi)對‘高產(chǎn)能’經(jīng)紀(jì)人的爭搶非常激烈。”“魚姐”是資深杭州中介，從業(yè)十余年的她，如今每月依然能有三、四筆交易。

采訪中，眾多中介從業(yè)者提到：中介江湖，自有一套生存法則。“我愛我家”杭州公司管理層更迭，或許會讓杭州房產(chǎn)中介市場迎來一次“洗牌”——有人選擇留守，有人選擇“跳槽”，這或許又是一次輪回。至于，一些做法是否屬于不正當(dāng)競爭，只有監(jiān)管部門才能給出答案。

潮新聞 執(zhí)筆 李攀 拜喆喆 王艷瓊