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新安房產網2017年6月月報

01新房市場分析

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根據新安房產網數據中心統計，2017年6月，合肥市新房住宅網簽備案2760套，環比略跌8.8%，同比大跌87.0%；均價12579.5元/㎡，環比上漲18.9%，同比大漲58.2%，其中，市區住宅1239套，均價14363.9元/㎡。（備注：含長豐、肥東和肥西三縣數據，不含巢湖市和廬江縣。）

2016年6月-2017年6月合肥市區住宅備案量與均價趨勢。

6月合肥全市住宅備案量與均價趨勢。

經歷了"金三銀四紅五月"之后，合肥樓市淡季6月也結束了，6月，合肥市區住宅網簽備案只有1239套，環比略漲6.7%，但和去年同期13884套的對比，還不及零頭，同比大跌91.1%。九區中只有新站區超過580套，主要是靠家天下北郡、朗香書院這兩個剛需熱銷大盤撐起，其他八個區均低于200套，政務區墊底，只有10套。

自從去年10月新政推出后，對降溫樓市到了立竿見影的作用，從今年前6個月成交情況來看，市場實際網簽備案比新政前下滑明顯，一路走低，均是低于1400套，4月份甚至跌入谷底，只有1062套。

市區"腰斬"縣域新房住宅市場差強人意，6月份，三縣住宅共備案1521套，比九區之和多了282套，環比下跌18.5%，同比大跌79.4%，其中，長豐743套、肥東391套、肥西387套。

從過去一年房價的走勢可以發現，2016年前10個月市區房價一路飆升，增幅在5%-10%之間，到了12月意外出現一個大幅下滑，環比大跌17.4%，限購限價政策出臺是價格跳水主因。

調控政策持續影響下，合肥房價漲勢得到有效抑制，6月全市新房住宅均價為12579.5元/㎡，這一均價含長豐、肥東、肥西，而剔除這三個縣域之后，市區均價止跌小幅反彈至14363.9元/㎡，環比略漲0.5%，變化不大基本持平，和去年同期的11870.4元/㎡相比，單價一年漲了近2500元/㎡，同比上漲21%，漲幅比上個月明顯收窄。

2017年6月，合肥市備案排名TOP5樓盤分別為：長豐縣新城北宸紫郡447套、肥西縣華南城紫荊名都272套、新站區家天下北郡144套、新站區朗香書院142套、肥東縣琥珀莊園124套。

與以往一樣，6月，合肥市仍然舉行了兩場土拍會，第一場于6月9日舉行，地塊全部以掛牌形式出讓，共成功成交了6宗地塊，第二場即為26日舉行的土拍，主要以拍賣地塊為主，總共成交了9宗地。據統計，整個6月份，合肥市總共累計成交15宗地塊，總面積達861.7635畝。相比較于5月份，成交地塊數量上增加了12宗，成交面積增長了664.3835畝，環比漲幅336.6%。

其中住宅類地塊占據8宗，商業地塊占據6宗，另有1宗醫療衛生地塊。在區域分布上，長豐縣出讓了3宗318.47畝住宅用地，肥東縣出讓了5宗82.38畝商業用地，經開區出讓了2宗53.3335畝土地，廬陽區出讓了1宗28.1畝土地，包河區出讓了1宗64.78畝土地，廬江縣出讓了2宗260.72畝，巢湖市1宗53.98畝。

土地出讓金方面，6月份總共實現攬金38.96億元，較5月份多出了37.425億元，環比漲幅27.66%。是二季度單月攬金量最高的一個月。地價方面，6月份15宗地平均地價為452.1萬/畝，雖然較上月大幅提升374.34萬/畝，漲幅達到481.4%，但總體數值仍然偏低。主要原因是受非住宅類土地成交低價的影響比較大。

縱觀6月份的土拍，主要的焦點仍然是集中在26號出讓的地塊身上。或許是在經歷了近3個月的供地"低潮期"后，已經讓不少房企開始"餓"的發慌，雖然肥西肥東2宗大地塊缺席，但26號的土拍仍然還是吸引了20多家房企前來競拍。

廬陽、巢湖皆誕生單價地王。6月26日，廬陽區1宗小面積商住地塊，遭到了多家房企的激烈競爭，最終地塊報價達到了土市限價的最高上限，后轉入搖號階段。地塊以2595.9萬/畝的高價被上海上坤競得，該宗地也打破了去年7月29日由安徽水利創造的廬陽區2595萬/畝的單價紀錄!自土市限價政策實施以來，合肥市區罕見再次誕生新地王!

長豐崗集鎮地價破5000元/㎡，未來房價破萬在即。本月，長豐縣崗集鎮2宗住宅地塊入市拍賣，最終，CF201702號居住地塊被中國鐵建地產奪得，成交總價7.07億元，成交單價673.72萬元/畝，樓面價5052.86元/平，溢價率206.2%;CF201703號商住地塊被祥源奪得，總價80570萬元，成交單價679.97萬元/畝，居住樓面價5099.77 元/平，商業樓面價5666.41元/平，溢價率223.8%。

總體而言，盡管6月份的土拍并沒有像去年此時般轟轟烈烈，但861畝的供量，以及近39億賣地收入的表現，也算是為上半年的土市畫上了一個圓滿的句號。下半年的合肥土市又將發生些什么?讓我們共同期待!

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03市場動態分析

1、搞事情！！！北城新站互嗆 大戰在即鹿死誰手？

一個立足北城，一個穩居新站，雙方各守自家領土，各家安好互不打擾，怎會有矛盾?其實，在此之前，小編就早已看出端倪(此時，福爾摩斯護體)。華地森林語和華地紫悅府雖然有著同樣的爹地，卻有著不同的脾性和胸懷。雙方氣勢洶洶，互不相讓，一場王者之戰即將拉響。由于人數眾多，為避免傷及無辜，雙方達成了護民協議，戰場安排在了各自的領地。到底誰會贏得這場戰爭呢?誰又能坐上王者之位呢?來合肥"華地杯"華地森林語戰場和華地紫悅府戰場，一觀天下吧。

點 評：如果你還在嘆息天下之大，英雄無用武之地，加入他們的戰隊吧!爭奪王者的路上，你不是一個人。王者之戰，等你來挑戰!

2、高速靜安春暉里銷售體驗中心6月24日盛大開放

6月24日，備受關注的高速靜安春暉里終于揭開了銷售體驗中心的神秘面紗，并正式對外開放，眾多前期意向客戶及各界人士齊聚一堂，共同品鑒健康頤養生活。上午8：58分，高速靜安春暉里銷售體驗中心開放盛典如期舉行。

點 評：高速靜安春暉里北臨地鐵二號線龍崗大道站，東部規劃六號線經過;南向正對的、瑤海灣濕地公園;龍崗實驗小學，三十八中，十中，都是區域內的優質教育資源;項目位于區域內未來高端商業圈，距離瑤海萬達不到10分鐘車程，龍湖的商業地塊就在項目旁邊;引進國內優質物業管理——綠城物業。同時通過兩個"三位一體"的落實，滿足家庭所有需求，力求打造一個"全方位"的全齡段健康頤養生態示范社區。

3、以新致城|新城控股合肥品牌發布會:讓合肥更懂合肥

6月3日，新城控股(安徽區域)品牌發布會于文華酒店華彩啟幕，與其說是一場盛會，不如說是一個宣誓，宣誓了新城以對城市的敬意，構建大美廬州的承諾。

點 評：隨著眾多品牌房企的蜂擁而至，合肥的城市生活迎來了一個劃時代的節點。多數地產商都善于用市場規則去揣度合肥人居的需要，而真正好的住宅開發，恰恰來源于對洞察入微的情感關聯，與城市惺惺相惜的知己者，才會收獲城市的信賴。入夏之初，風從東方來，在一場不同凡響的發布會之后，合肥已經有了自己的答案。

4、共話合肥新一站 新站高新區地產發展論壇圓滿落幕

6月22日，在新站區高新管委會，圍繞著新站高新區的未來，眾多精英人士上演了一場高端樓市盛會。由新站高新區管委會主辦、新安房產網以及《江淮晨報》聯合承辦的2017合肥新站高新區地產發展論壇圓滿落幕。

點評：此次論壇的成功舉辦，為新站高新區當前的建設搭建了一個交流溝通的平臺，通過宣傳推介，深入挖掘新站地產板塊的價值前景，從而堅定各位企業家投資新站、深耕新站的信心，為新站高新區打造國家級產城融合示范區提供強勁有力的支撐!

04宏觀市場分析

事件回顧：近日北京、上海、廣州等城市的多家銀行再次收緊房貸政策，據悉部分銀行將首套房貸利率上浮10%，甚至上浮20%。在當前流動性趨緊、資金利率走高的背景下，這是銀行變相收緊房貸，還是意味著房貸已進入議價時代?業界預計房貸收緊的狀況可能會持續，這對商品房銷售市場會有什么樣的影響?傳導到A股市場上，地產股又將怎么走?

點 評：著名經濟學家宋清輝認為，總體而言，首套房利率上調是對房地產投資需求的抑制，或將會對A股市場的地產股帶來沖擊。近期，投資地產股具有一定的風險，但可以關注低估值地產股投資標的。

事件回顧：監測數據顯示出，全國范圍內受監測的50個典型城市5月份新建商品住宅成交量集體下滑。當月50個典型城市新建商品住宅成交面積為2536萬平方米，環比減少5%，同比減少16%。從環比數據看，目前已經出現了連續兩個月的下跌。

點 評："這也說明，自3月份各地政策密集收緊以后，政策效果不斷得到體現。交易量下滑也說明部分城市投資投機需求得到有效抑制。"業內分析認為，"另外，同比數據的下跌也印證了市場繼續降溫的判斷。"

事件回顧：據悉，住建部正加快推進全國住房公積金異地轉移接續平臺建設，將在6月底前上線，實現真正的"賬隨人走、錢隨賬走"。何為公積金異地轉移接續平臺?是由住建城鄉建設部組織開發的一個為方便跨省就業職工辦理住房公積金異地業務的平臺。

點 評：平臺開通后，全國各地住房公積金管理中心可以統一在平臺上為跨省就業的職工辦理住房公積金異地轉移接續業務。

事件回顧：6月7日下午，合肥市教育局召開市區2017年義務教育招生入學工作媒體通氣會，公布最新市區中小學學區方案。其中，瑤海區較去年增加3288個學位計劃，新建學校3所;廬陽區將優質教育資源進一步向北部地區和大楊鎮區域延伸;包河區將新成立新優質學校聯盟、中環教育聯盟和外國語特色學校聯盟;蜀山區將啟用田埠西路華邦蜀山里小區的合肥市樂農新村小學(蜀麓校區);經開區新建啟用3所學校;新站高新區今年新建一所新店花園小區的配套學校， 9月1日啟動招生;合肥高新區今年新建3所學校，其中小學2所，中學1所。

點 評：今年我市優質教育資源進一步擴展，不斷滿足學生家門口"有學上""上好學"的愿望。

事件回顧：從6月12日起，合肥地區，中農工建四大國有行及光大、中信、合肥科農商全部執行或已執行基準利率。預計本月底，基本95%以上銀行首套房全部執行基準利率或1.1倍利率。短短半年內，合肥的銀行首套房貸利率折扣從過去的9折下調至95折，如今又將告別折扣時代，使得購房成本逐步增加。

點 評：在銀行業從業人士看來，當前合肥的房貸基準利率只有4.9%，在目前這個資金價格上，加上人力等成本，發放房貸對銀行來說利潤不高，銀行減少房貸發放后，可能會更多地傾向消費貸款等，以提高息差收入。

事件回顧：近日包河區將正式啟動淝河片區綜合開發改造，即將綜合開發改造的淝河片區，面積21.2平方公里，包括6.7公里南淝河岸線。目前該區域內需要拆遷的面積達350萬平方米，在一期項目中，涉及居民16000多戶。記者了解到，淝河片區計劃用三年時間完成拆遷，同步進行整體規劃改造。

點 評：除了淝河生態公園四期外，還將建設8個城市公園。未來，該片區還將配建3個單元級鄰里中心和14座小區級睦鄰中心，菜市場、幼兒園、文體中心、衛生服務中心等一應俱全。同時，還規劃6所初中，10所小學，生活上學都將更加方便。

新安房產網2017年2月月報

01新房市場分析

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根據新安房產網數據中心統計，2017年2月，合肥市新建住宅類商品房共備案3287套，環比漲18.8%，同比大跌69.8%；均價12579.5元/㎡，環比上漲18.9%，同比大漲58.2%。

2016年2月-2017年2月合肥市區住宅備案量與均價趨勢。

近五年內2月合肥市區住宅備案與均價趨勢。

由于改善需求受限購限貸影響較大，春節之后的2月，合肥市區住宅僅備案1292套，環比略跌3%，和去年同期的5679套相比，同比大跌77.2%，已連續兩個月不足1500套。這一數值是近五年的同期最低值，其中既有政策因素，也有市場供應不足導致。另外，近一年內除2016年的11月外，2月份也是第二個備案低于1300套的月份。去年11月份，市區僅備案1252套，創近十年以來歷史最低記錄。

市區備案"腰斬"同時，縣域住宅迎來"暖冬"，2月份，三縣住宅累計備案1995套，比九區之和還要多703套，環比1月份漲幅為38.9%，但去年同期還是不能比，同比大跌69.8%。其中，長豐255套、肥東618套，環比均大漲90%以上；肥西高達1122套逼近市區之和，環比略漲13.9%，連續兩個月超過900套，火爆勢頭直逼濱湖新區，主要是靠華南城紫荊名都、和昌中央悅府、禹洲天璽這三個剛需大盤撐起。

觀察過去一年房價的走勢可以發現，從2016年的1月開始，市區房價一路飆升，增幅在5%-10%之間，只在去年12月到今年1月時，意外出現一個大幅下滑，限購限價政策出臺是價格跳水主因。

同時，在合肥預售價格被嚴管的背景下，整個2月，市區房地產市場供求交易活躍度不高，進一步加劇了供求矛盾，造成了"跌量不跌價"的局面。

據統計，2月合肥全市住宅均價為12579.5元/㎡，這一均價含長豐、肥東、肥西，而剔除這三個縣域之后，市區住宅均價反彈至14482.1元/㎡，環比上漲19.2%，同比大漲58.7%，房價回到合肥限購政策頒布前平均水平，市場有"回暖"跡象。

九大區中除包河區和瑤海區環比略跌0.3%、0.5%外，另外七個區集體上漲，只是漲幅均不大，都在10%以內，濱湖區的漲幅最高，達到7.5%。

2017年2月合肥全市住宅樓盤備案TOP15排行榜。

2017年2月，合肥市備案排名TOP5樓盤分別為：合肥華南城紫荊名都589套、和昌中央悅府239套、禹洲天璽230套、祥源金港灣158套、文一錦門學府里153套。

據新安房產網土地數據統計，2017年2月，合肥土地市場共累計出讓11宗地塊，面積1223.0825畝，攬金117.6億元。其中，市區成交了9宗1212.2825畝土地，占總出讓量的99.11%，可見市區是本月合肥土地供應的主力，縣域方面則無住宅用地出讓和成交。

在具體區域分布上，濱湖區3宗520.64畝，高新區2宗366.7335畝，蜀山區2宗284.95畝，廬陽區1宗33.829畝，新站區1宗6.13畝，肥東縣2宗10.8畝。其中市區占7宗675.51畝，縣域7宗643.53畝，從成交面積來看，市區與周邊縣域相當。但從土地屬性比較，市區有6宗地為住宅類地塊，面積達664.8畝，而縣域僅1宗廬江住宅地塊面積194.21畝，其余多為商業和醫療類型地塊。

與2017年1月份相比，在地塊成交數量上減少了14宗，面積上減少了1371.4005畝，環比降幅52.86%;同比增長1132.7525畝，漲幅1254.01%。

土地成交均價方面，2月份為961.51萬/畝，較上月每畝單價增長29.4萬，環比微漲3.06%;較去年同期的411萬/畝上漲了550.51萬/畝，同比漲幅133.94%。盡管在27日舉行的土拍中，多宗地塊價格比預期便宜不少，但由于2月份出讓的非住宅地塊比1月份要少了很多，因此，在總體地價上仍然出現了漲幅。

土地出讓金方面，1月份合肥25宗地塊總共攬金241.83億元，創造合肥歷史單月出讓金新高，首次突破200億元大關!而2月份，由于出讓地塊數量以及面積的減少，在土地出讓金上自然也有所下降，僅為117.6億元。環比縮減124.23億元，降幅51.37%。比去年同期的3.71億多出113.89億元，同比增幅3069.81%。

整個2月份由于受春節假期影響，土地拍賣節奏相對較緩，其中于2月8日掛牌出讓的3宗商業地塊由于面積較小，并沒有引起關注。直到2月27日，合肥土市才真正開始熱鬧起來。并且，由于該場土拍濱湖、高新、蜀山等區域地塊成交價均不高，引起了社會各界的廣泛討論和關注，甚至有網友開始憧憬：地價都已經回歸兩年前了，房價還會遠嗎?

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03市場動態分析

1、房地產高峰論壇暨2016年安徽省房地產商會年會落幕

"融合創新，變革突圍"房地產高峰論壇暨2016年安徽省房地產商會年會于2月25日在合肥白金漢爵酒店盛大舉行。現場堪稱房地產界的盛會，眾多房地產研究學者，開發商，媒體代表齊聚一堂。據悉中環，中鐵四局，金隅，聯投，恒泰、旭輝、恒大、金鵬、國購、世達文化、安糧、大富地產、長沙巨星建材、美好置業等將蒞臨盛會。

點 評：此次年會表彰了優秀的房地產企業與供應商，共計頒發了4組獎項。安徽省高速地產集團有限公司、安徽旭輝企業管理有有限公司限公司、恒大地產集團合肥有限公司、合肥華邦有限公司等多個企業收獲榮譽。

2、時間著作 時代資產|置地濱湖雙璽營銷中心盛大開放

2月16日上午，安徽置地第三代城市華宅——置地濱湖雙璽營銷中心迎來了盛大開放，盡管沒有正式的開放儀式，但是，依然有不少慕名而來的購房者，表現出了極大地關注和興趣。營銷中心盛啟，讓人對置地濱湖雙璽有了更多的期待。

點 評：每一代都是一個時代！在每一個偉大的時代誕生之前，總有一位高端人居的創始者，在城市中心，以領先時代的豪宅作品，推動這座城市偉大的進程。

3、麗豐鉑羽公館浪漫獻禮 《愛樂之城》奏響愛與夢想

年度最受期待愛情電影《愛樂之城》已經于2月14日情人節浪漫獻映了，很多情侶都選擇了在情人節這天去觀看了這部電影，感受了電影中的浪漫和甜蜜。據悉，麗豐·鉑羽公館在2月14日情人節這一天也送出了很多的浪漫，長腿正裝歐巴全城送花，不知道你有沒有收到呢？

點 評：麗豐·鉑羽公館還準備另外的驚喜——愛情保險。愛情也需要保險，保質保量，讓愛永恒，讓愛甜蜜，那么就來一份戀愛保險吧!麗豐·鉑羽公館為愛河中的你買一份戀愛保險，將投保3年后到10年內結婚的情侶，在婚禮現場獻上由中國人壽贈送的10000朵玫瑰。

4、16城!200家熱盤!百車齊發! 新安看房團3.12再出征

2017年3月12日，新安房產網"安家聯盟 筑巢行動，2017春季全省聯動大型看房活動"正式發車，繼續秉承買房更簡單的經營理念，通過線上、線下多種途徑參，為全省購房者提供一次省級大型投資置業的品牌活動。全省16城市，200熱銷樓盤任君挑選。

點評：在合肥市，本次看房團活動更是細致的安排了12條線路，覆蓋九區三縣，面向不同置業需求的購房者。無論你是青睞合肥南邊抑或打算置業北邊，無論是計劃安家東邊，抑或留在西邊，在本次看房團上，都有不同線路可供選擇。可以說，每條線都匯集了價格合理、性價比高、關注度持續走高的優質樓盤。

04宏觀市場分析

事件回顧："買房子送戶口""買房直通名校"……這些生活中司空見慣的房地產廣告,今后將被視為違規。由國家工商總局發布的《房地產廣告發布規定》2月1日起施行。規定明確提出,房地產廣告必須真實、合法、科學、準確,不得欺騙、誤導消費者。房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。

點 評：有些房地產廣告會故意模糊學校、醫院等配套設施的建設情況。規定對此明確,廣告中涉及的交通、商業、文化教育設施及其他市政條件等,如在規劃或者建設中,應當在廣告中注明。

事件回顧：記者從安徽省住房城鄉建設工作會議上獲悉，2017年將深入推進房地產供給側結構性改革，集中精力推進三四線城市房地產去庫存，重點加大非住宅商品房去庫存工作力度。2017年全省將深入推進房地產供給側結構性改革。其中，集中精力推進三四線城市房地產去庫存，重點加大非住宅商品房去庫存工作力度，各城市商品住房庫存要進入合理的去化周期，非住宅商品房庫存要堅決遏制不降反增勢頭。

點 評：公租房對象條件進一步放寬，把有穩定就業的進城務工人員、新就業畢業生、鄉鎮教師醫生等，納入公租房保障范圍。并開展公租房分配入住專項行動，加快公租房建設進度和配套基礎設施建設，盡快發揮公租房投資效益。

事件回顧：房價水漲船高的2016年，在全國50強城市中，成交均價超過1萬元/平方米的城市已躍升至18個。房價同比增幅超過20%的城市多個9個，蘇州、合肥、北京、上海等均在列。

點 評：不過，對于2017年全國大部分城市房價走向的預期，多數認為部分城市將"穩中有降"，而個別城市則將保持房價平穩，交易量下滑的局面。

事件回顧：據房產機構的監測數據，1月份一線城市商品住宅成交下降尤其明顯，除深圳外，北、上、廣成交的環比跌幅，達到了36%以上。不過除合肥一些樓盤價格出現調整外，其它城市雖然成交量出現下降，目前價格暫未出現調整跡象。"合肥調整價格也只是個案，沒有形成一股態勢。"中指院一位分析師表示。對于成交量下降，與以往春節假期的月份相比，成交大幅下滑仍在意料之中。因而今年市場成交量仍在正常波動范圍，說樓市成交遭遇"崩盤"，有言過其實之嫌。

點 評：雖然目前央行并未加息，但無論開發商還是購房者使用資金的價格，的確在逐漸上行。而樓市資金使用成本的增加，這對于房地產來說影響非常大。中原地產在一份報告中指出，一旦加息或者資金價格出現快速上漲，代表了金融政策的取向出現變化，不排除部分城市區域房價出現較大幅度調整的可能性。

事件回顧：黃色、橙色和綠色等色彩多樣的自行車已遍布我市大街小巷，共享單車逐漸為市民熟知和使用。昨天下午，全球首款智能共享單車摩拜單車宣布登陸合肥，加上ofo和騎唄，合肥共享單車已呈現"三足鼎立"的態勢。

點 評：如今，共享單車在合肥"觸手可騎"，成為市區一道靚麗的風景線。但是加裝私鎖、忘記關鎖導致丟車以及破壞二維碼等不文明行為層出不窮，管理上也有待完善。

事件回顧：近期，《合肥市濱湖新區文化旅游產業集聚區實施方案》獲省發改委批復并通過。濱湖新區將通過產業集聚發展，挖掘保護文化內涵，引領濱湖新區文化產業的跨越式發展，進一步推動資源整合，強化產業集聚，擴大市場規模，培育地區特色，提升區域綜合競爭力。

點 評：以徽派文化、吳楚文化為載體，著力開發沿湖休閑旅游觀光帶，形成一批有競爭力的文化旅游市場主體;推進一批有發展潛力的文化旅游重大項目建設，打造一批知名文化旅游品牌;全面提升可持續發展的核心競爭力，初步形成旅游產業與文化產業一體化發展新格局。

新安房產網2017年12月月報

01新房市場分析

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據新安房產網數據中心統計，12月，合肥全市新房共計網簽成交1409套，成交均價12504.9元/㎡，其中，市區成交1326套、均價16559.9元/㎡，三縣中長豐成交38套、肥西45套，均價分別是10300元/㎡、11655元/㎡。

12月，合肥市區新房網簽備案1326套，環比上漲33.1%，和去年同期的2809套相比，同比下跌52.8%。市區新房均價16559.9元/㎡，環比上漲14.0%，單價漲超1.6萬元/㎡，和去年同期的12367.3元/㎡相比，同比上漲33.9%。

2017年12月合肥各區新房網簽成交量與均價趨勢。

在查看今年前10個月的市區新房成交后發現，雖然1、2月數據受春節影響，但也超過了1200套，而且從7月開始低于千套。不過相比較于今年的金九銀十，11月、12的樓市還是挽回了一些頹勢，今年"金九銀十"總成交僅1421套，還不足去年的1/7。而11、12月合肥樓市的備案均有所回升，其中，11月合肥三縣備案增長，12月合肥市區的備案量大幅上漲。

市區新房均價出現環比同比雙雙"上漲"，漲至16559.9元/㎡，環比上漲14.0%，這也是今年以來漲幅較高的一次，單價突破1.6萬元/㎡，和去年同期的12367.3元/㎡相比，同比大漲33.9%，濱湖片區的樓盤網簽成交占比大是拉高均價的主因。

2017年12月合肥各區住宅備案量對比。

2017年12月合肥各區住宅備案價對比。

分區域來看，本月濱湖網簽迎來大爆發，高調成交589套，相比上個月暴增371套，而長久以來一直占據首位的新站區本次網簽戰績則屈居第二，僅備案151套，環比上月略減71套，此外，瑤海以及廬陽的網簽則同樣雙雙破百，達到150、143套。其他區域則均未突破百套。

相比11月，三縣占比再度下跌，從59.8%跌至38.4%，共計網簽成交83套，主要是長豐縣和肥西縣，分別成交38套、45套，肥東縣由于房管局停止更新，導致沒有數據。

市區具體區域房價方面，除了瑤海區房價略跌以外，其余區域房價均出現攀升，導致本月合肥房價暴漲。其中，蜀山區均價16216.0元/㎡，環比略漲2.4%；廬陽區均價17899.9元/㎡，環比大漲23.2%；包河區均價17865.6元/㎡，環比上漲5.9%；瑤海區均價13653.4元/㎡，環比略跌0.3%；高新區均價15804.6元/㎡，環比略漲1.7%；經開區均價14275.0元/㎡，環比大漲0.9%；政務區均價22827.3元/㎡，環比上漲2.9%；新站區均價11764.0元/㎡，環比大漲10.0%；濱湖區均價19937.0元/㎡，環比大漲17.6%，漲幅也是最高的。

2017年12月合肥住宅top10。

數據顯示，12月，濱湖的淮礦東方藍海共計成交了119套，位居全市第一位。除了淮礦東方藍海以外，濱湖區還有信達公園里、萬科時代之光、佳源巴黎都市、文一豪門金地、置地濱湖雙璽上榜，分別成交116、76、72、71、44套，分別位居第2、3、4、5、7名。此外，瑤海區的海爾地產·智慧公館、蜀山區的中國鐵建青秀城以及經開區的世茂翡翠首府則在top10榜單中。

正如預期一般，2017年的最后一個月，合肥樓市掀起了一陣"推盤狂潮"，無論是新盤老盤紛紛加快出貨量，多個樓盤甚至在一個月內連續開盤，力爭在年底沖刺業績。據新安房產網不完全統計，2017年12月合肥市至少有30家樓盤推新，入市房源量超4993套，較11月份推盤數量增加8家，房源量多出1987套，環比增長66.1%，其中有9家純新盤屬于首次"亮相"。

從區域來看，12月，合肥九區三縣均有樓盤推新，這一場面可謂難得一見，也尤其證明了12月合肥樓市房源入市量的大增。

12月合肥開盤樓盤統計。

其中，新站區有6家樓盤推新，樓盤量最多，其次是濱湖區和蜀山區均有5家，高新區有3家樓盤開盤，包河與瑤海區有2家樓盤推新，其余區域均各有1家樓盤推新。從入市房源量上來看，濱湖區則是最多的，達到1455套，占總房源量的近3成，其中僅合肥萬達城就一次性推出了627套的房源量，單月供貨量可謂充足。其次是新站區，達到880套，蜀山區本月也有522套房源入市，這三個區域的房源入市量最多。

最為讓人關心的當然還是價格方面。從12月推新的樓盤來看，無論是剛需產品還是改善型產品均十分充足。其中，售價在10000元/㎡以下的樓盤出現3家，分別是新站區的家天下北郡和長虹世紀榮廷，以及瑤海區的百大東興家園。而售價在10000—15000元/㎡以下的樓盤則有14家，新站區數量依然最多為4家，分別是禹洲天河茂、萬科皖投天下藝境、綠都少荃府、藍光林肯頂公園。其次肥東縣2家，為藍光公園1號和力高瀾湖前城。

當下，有的樓盤依然受到千人追捧，有的樓盤則遭到"冷遇"，這讓很多人對于當前的合肥樓市捉摸不定，究竟是熱還是不熱。其實，我們或許可以從近幾月合肥土地市場的表現獲得答案。從10月份開始合肥市多宗居住地塊頻繁流拍，頻繁轉掛牌，開發商對于土地的報價和追求積極性明顯下降，由此可以判斷，總體來說，目前的合肥樓市相對"偏冷"。不少專家認為，此時正是購房者入手抄底的好時機。

與11月土地市場情況相似，12月合肥又有多宗地塊相繼延期并轉掛牌出讓，其中也不乏此前被看好的多宗居住用地，其原因多是由于競買人數量不足造成，這也讓2017年的土地市場蒙上了一絲"涼意"。據統計，今年12月份，合肥土地市場共累計成交13宗地塊，總面積967.5468畝，成功攬金54.32億元。各項數據與往年同期對比均有較大差距，也直接反映出目前的合肥土地市場較此前表現較為"冷淡"。

合肥12月土地成交信息。

據悉，2016年12月，合肥土地市場賣地15宗1028.29畝，攬金147.55億。2015年12月，合肥土地市場賣地23宗2699.664畝，攬金213.44億元。2014年12月，合肥土地市場賣地21宗1846.8畝，攬金57.5億元。在與近4年歷史同期數據對比中，今年12月份無論是土地成交總量還是出讓金總額均為最低，且呈現大幅下降趨勢。其中，土地成交量上僅比2016年12月略減少60.7432畝，但攬金量卻狂減93.23億元，跌幅超過63.2%。與11月相比較，土地成交量也僅多出58.1758畝，土地出讓金同樣減少，減量為9.62億元，環比降幅15.05%。平均地價為561.42萬/畝，排在全年單月地價第8位，較11月份下降141.67萬/畝，較2016年12月下降873.51萬/畝，地價跌幅超過60.87%。種種數據均顯示，2017年12月份合肥土地市場的表現較往年要"低迷"許多。

在這13宗成交地塊中，經開區的土地成交量最大為4宗619.7088畝;其次是長豐縣1宗164.778畝;包河區5宗67.15畝;肥西縣1宗61.87畝;廬陽區2宗54.04畝。從土地類型來看，住宅類土地成交量占5宗756.6468畝，商業用地占3宗73.35畝，教育科研用地占5宗137.55畝。

本月，合肥市總共舉行了3場土地拍賣會，前兩場全部為掛牌出讓地塊，從拍賣會場面來看，均沒有大批房企圍搶地塊的熱鬧場景出現，這與往年也有差異。

12月土拍現場。

讓人印象比較深刻的則是長豐縣CF201708號地塊與合經區2017-04、合經區2017-06號的出讓。

12月13日，包括金輝、金科、萬科、碧桂園、大富等7家房企參與長豐縣CF201708號地塊的競拍，6家房企進入下一階段的書面報價階段，最終碧桂園以總價13.621億元競得長豐縣CF201708號地塊，單價827萬/畝，樓面價6199元/㎡。從成交價格來看，屬于正常范疇，既不偏高也不偏低。

合經區2017-04地塊成交單價998萬/畝，居住樓面價6804.51元/㎡，合經區2017-06號地塊成交單價1210萬/畝，居住樓面價7260元/㎡，其結果堪比今年年初濱湖區、高新區部分合作地塊。

從這3宗住宅地塊價格來看，均保持在相對合理的水平，與去年底的地價瘋長相比，今年年底的合肥土市冷靜了許多。

隨著12月最后一場土拍收官的結束，2017年全年的土拍任務也已經全部完成。全年，合肥(含九區四縣一市)土地市場總共成交了122宗地塊，總面積達11567.1058畝，賣地收入達815.74億元。

而在即將到來的1月份，合肥市還將有16宗1221.1969畝土地將出讓。屆時，包括經開區、肥西縣、長豐縣、瑤海區、肥東縣在內，均有住宅用地將出讓，是否會扭轉目前土市的"低迷"狀態，讓我們拭目以待!

以上數據如需要請咨詢新安房產網客服QQ：1962986660

03市場動態分析

1、安建錦繡花園"尋找最美雙手"啟動儀式順利召開

12月1日下午，安建·錦繡花園尋找最美雙手啟動儀式在安徽水利和順東方國際會議中心順利舉行。全國人大代表、全國道德模范、中國好人、感動中國人物劉麗、安徽建工地產合肥同興置業發展有限公司總經理劉慧鵬、安徽建工地產合肥同興置業發展有限公司副總經理趙傳勝、人民網安徽頻道運營總監宮禮、新安房產網運營總經理吳碩廣、新安房產網副總經理解正生及百余名公益愛好者出席本次啟動儀式。

點 評：安建·錦繡花園舉辦此次尋找最美雙手活動，旨在通過本次活動，讓更多的人去了解和關注身邊一直默默奉獻的雙手，去緊握他們，讓他們受到更多的關注。

2、"發現新站之美"微攝影大賽專家評審會順利舉行

"發現新站之美"微攝影大賽如今征集已經結束，線上投票還在持續進行中。但是，我們評審會專業的攝影專家可沒閑著哦。為了保證本次比賽的公平、公正和專業性，近日，我們特邀請了三位安徽攝影協會的專家，從專業的視角對作品進行審視指導和打分。

點 評：評審會上，專家認真仔細地觀看每幅作品，對參賽作品的藝術性及與新站相關性等進行討論，經過反復篩選與論證，進行打分，后期獎項也將結合專家打分進行評選。

3、海上傳奇 幸會廬陽|上坤·海棠四季城市展廳綻放

廬陽老城，流不盡的榮華似錦，說不完的賞心樂事。經過精心籌備，12月28日上午，上坤·海棠四季城市展廳優雅綻放，為老城再添風情。上坤集團領導、合肥主流媒體及眾多市場客戶到場，見證項目與城市的首次對話。28日上午，位于臨泉路與鳳淮路交口北約100米處的上坤·海棠四季城市展廳向城市發出第一聲問候，現場高朋滿座、熱鬧非凡。城市展廳整體風格簡潔而不失風采，以優雅的待客之道，禮迎廬陽。

點 評：上坤·海棠四季，系出名門，宛如一顆明珠鑲嵌在廬陽的厚土之上。老城心的榮華是它不變的根脈，海派的風雅為它披上一層霞衣，演繹出別樣的風情。上坤集團來自上海，是深圳盈信投資集團成員企業，成立8年來立足上海，輻射全國。集團以地產開發、商業資產管理、地產基金為主營業務，堅持從使用者的角度出發，讓生活更宜居，讓業主更安心。

4、筑勢|第九屆安徽樓市總評榜專家評審會圓滿落幕

12月28日下午，第九屆安徽樓市總評榜專家評審會在新安房產網隆重舉行，合肥學院房地產研究所所長朱德開、合肥學院房地產研究所副所長凌斌等安徽權威專家學者以及業內大咖組成了強大的專家評審團陣容，評選出第九屆安徽樓市總評榜各獎項的樓盤入圍名單。第九屆安徽樓市總評榜網絡票選截至12月25日，共計上線35天，已達150萬人次參與，總票數達到900萬張，而總瀏覽點擊量則超過了1000萬。當然，本次安徽樓市總評榜各獎項歸屬，最終將由專家評審團點評和網友投票結果相結合共同決定。其中專家評審評選權重占40%，網絡投票占60%，從而確保評選結果的公平、公正，公開。

點評：評審會現場，秉承公正客觀、全面細致的評選原則，各位專家對獎項候選樓盤進行了激烈討論。"樓盤應該提升自己的綜合競爭力"、"要關注相同區域的樓盤，做到差異化的定位"、"不誠信房企的項目，需要進行扣分"……評審標準嚴苛，評審環節追求極致，力求每一個獲獎名單都能得到安徽百萬網友的認同和支持。在入圍的年度漢字里，各位專家也各抒己見，全方位、多角度、深層次的進行研究與討論。

04宏觀市場分析

事件回顧：3月17日，北京發布樓市調控新政《關于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》。隨后3月26日，北京市接連出臺多個延續性政策，無論是對"商住限購"、二套房貸認定、首付比例、對"假離婚"的監控、對貸款發放的限制等，每一項政策嚴厲程度都是全國罕見。此后，環北京地區的河北省廊坊市、保定市、張家口市等地不同程度的跟進政策。更多的地方城市也在隨后時間內陸續跟進，2017年新一輪調控政策蔓延全國，密集程度前所未有。截至12月底，年內累計超過100個城市以及相關部門(縣級以上)發布房地產調控政策，業內統計的政策發布次數超過250次。僅北京一個城市發布的各類型房地產調控政策就超過30次，此外上海、廣州、深圳、杭州、成都等其他城市發布政策密集程度超過歷年。因此，2017年房地產行業的調控政策被稱為"史上最密集"。

點 評：綜合來看，各地方程式積極探索建立地方性政策機制，在相關部門對各地住房、土地和金融市場監測的基礎上，分別做出風險提示或啟動調控加碼措施。調控范圍從一線、二線擴展到三四線，參與城市超過百個;調控的手段有限購、限貸、限價、限售、限商等等，層出不窮;調控的對象也從開發商延伸到了中介機構，二手房業主;其他諸如離婚買房、商改住等眾人皆知的擦邊球也迎來了整頓。全年調控力度大，時間長，可謂空前。

事件回顧：相關數據顯示，2017年11月在全國35個城市533家銀行中，有56家銀行分(支)行因額度等原因暫停受理首套房貸業務，較前月新增14家銀行分(支)行。停貸銀行數量占比達10.5%，較年初上升近9個百分點。從區域來看，北京、深圳、廣州等一線城市銀行房貸壓力更大，深圳暫停放貸銀行數量居首，上海較為穩定，額度緊張成為年底部分銀行暫停放貸的主要原因。

點 評：受宏觀調控政策影響，樓市價格得到控制，交易量漲幅也開始下降，這也影響了全國住房按揭貸款增長情況。而年底銀行貸款額度緊縮，部分銀行暫停放貸，這也反過來影響需求，進一步抑制了按揭貸款的增長。

事件回顧：經過力度空前的房地產調控后，明年樓市的動向備受關注。中泰證券李迅雷團隊預計，隨著調控思路的轉變，明年房價會呈現穩中趨降的走勢，他看好珠三角和長三角地區，人口流失的京津冀地區相對乏力。李迅雷預計，2018年樓市將相對疲軟，房產稅出臺的概率仍不大。預計在2017年商品房銷量創下歷史新高后，2018年銷量將出現負增長。不過他同時也指出，一二線城市的剛需、三四線城市的棚改，以及人口流動，都能適當拉動需求。一二線仍有大量住房剛需尚未滿足，三四線仍有大量的棚戶區需要改造，許多農業人口還有進城購房需求，在一定程度上可推動房地產市場健康發展，同時也適度拉動總需求。在談到樓市調控思路時，李迅雷團隊則指出，現在整體房地產調控的思路已經發生了重大轉變，從需求側轉向了供給端，平穩房價和提高供給是未來房地產調控的兩個目標。

點 評：長三角實現了人口從核心城市向周邊的擴散，珠三角廣州和深圳等核心城市人口集聚力不斷強化。過去五年，浙江、福建、四川、安徽三四線的人口凈流入更為明顯，這些地區將迎來"人口繁榮"。華東、西南、中部的三四線城市或迎來中期的"人口繁榮"。具體來看，比如浙江的湖州、金華等;附近的泉州、漳州;四川的綿陽、廣元、安徽的蚌埠等。

事件回顧：11月30日，合肥市包河經開區召開改革和創新發展新聞發布會，會上，包河經開區黨工委書記、管委會主任蔣兵透露，駱崗機場有望打造中央商務板塊，目前正在對該板塊設計規劃進行全球招標。記者了解到，包河經開區在全省162個省級以上開發區(其中國家級開發區21個)綜合考評中，位居第15名，進入全省開發區第一梯隊。最近，包河經開區還在對花園大道進行綠化提升，提升范圍西起包河大道、東至巢湖南路，全長6.1公里，設計理念從視覺體驗、心理感受、文化熏陶、設施利用等感受"城市街景"。蔣兵表示，目前，合肥市正在對駱崗機場中央商務板塊設計規劃進行全球招標。

點 評：包河經開區將以環巢湖科創走廊區為牽動，規劃打造花園大道科創廊道、十五里河高品質生活廊道;打造"五大板塊"，即駱崗機場中央商務板塊、花園大道以南科創文創板塊、傳統工業區域高技術服務業板塊、汽車及智能制造板塊、港口供應鏈創新服務板塊。

事件回顧：12月26日起，軌道交通2號線正式開通，合肥軌道交通邁入換乘時代。2號線開通之后，合肥軌道交通第一輪建設規劃目標任務正式完成，這標志著合肥市軌道交通將正式跨入"雙線運營、多線建設"新階段。發車間隔更短、列車開行速度更快、車輛更舒適、購票方式更多樣……與開通滿1年的1號線相比，2號線這次進步可謂相當明顯。軌道交通2號線全線共設車站24座。這些站點由東向西分別是：三十埠站~王崗站~龍崗站~東二十埠站~漕沖站~東七里站~東五里井站~三里街站~大東門站~四牌樓站~三孝口站~安農大站~三里庵站~五里墩站~西七里塘站~十里廟站~科學大道站~天柱路站~大蜀山站~蜀山西站~振興路站~汽車西站~桂莊站~南崗站。

點 評：2號線開通運營后，平均運行速度將由試運行期間的30.63公里/小時提高至33.37公里/小時，這一平均速度比1號線也快了不少。2號線列車平均單程旅行時間也將由試運行時期的54分23秒，縮短至49分55秒。

事件回顧：在網站上掛出租房信息，都要承擔電話被"打爆"的可能性，往往還會泄露個人信息。而合肥即將上線的住房租賃交易監管服務平臺，將設置"虛擬號碼"來保障信息安全。11月1日，記者從安徽合肥公共資源交易中心了解到，合肥市已經開始啟動招標住房租賃交易監管服務平臺軟件(以下簡稱"租賃平臺")，并要求11月30日前完成研發、通過測試并能上線運行。根據此前披露的信息，租賃平臺年底就將上線。

點 評：對于市民來說，未來可以"地圖找房"。租賃平臺將通過GIS平臺以城區、商圈、小區為篩選條件在地圖中查找租賃房源進行展示。承租、合同管理也可以在平臺上完成。承租人可通過網頁和移動終端進行租賃房源查找和在線簽訂合同，合同簽訂后在租賃平臺內通過支付平臺實現押金和租金的免手續費支付并實時到賬。