房產(chǎn)最新政策 2024年房產(chǎn)新規(guī)定

“這是購(gòu)房政策的重大變化”，LPR迎年內(nèi)最大降幅調(diào)整，買房成本又低了

每經(jīng)記者：陳榮浩 每經(jīng)編輯：陳夢(mèng)妤

10月21日，中國(guó)授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年10月21日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期3.1%，5年期以上3.6%。

這是今年以來(lái)LPR第三次下降，也是降幅最大的一次。

對(duì)于新購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房貸利率又低了。而對(duì)于已經(jīng)買房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，等到“重定價(jià)日”（有的銀行是按1月1日重定價(jià)，有的銀行是按合同簽訂日重定價(jià)），存量房貸利率的LPR部分將調(diào)整到最新的。

而根據(jù)此前中國(guó)發(fā)布的指導(dǎo)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，各商業(yè)銀行應(yīng)于2024年10月31日前統(tǒng)一對(duì)存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實(shí)施批量調(diào)整，降為不低于LPR減30個(gè)基點(diǎn)。

10月12日前后，多家商業(yè)銀行陸續(xù)發(fā)布調(diào)整存量房貸利率的通知，預(yù)計(jì)可在10月25日對(duì)存量房貸利率進(jìn)行調(diào)整。

10月21日，去年年初在深圳購(gòu)房的孫女士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，當(dāng)時(shí)買房的房貸利率為4.6%，現(xiàn)在已經(jīng)調(diào)整到了4.25%，預(yù)計(jì)10月25日會(huì)調(diào)整到3.65%，等到明年3月（孫女士的重定價(jià)日）將調(diào)整到3.3%。

“新的LPR調(diào)整后，新發(fā)放貸款今天開(kāi)始執(zhí)行，存量的按照合同約定的調(diào)整日期再進(jìn)行調(diào)整。”同日，民生銀行深圳分行業(yè)務(wù)人員告訴每經(jīng)記者。

“存量房貸利率調(diào)整不需要去線下辦理申請(qǐng)，到時(shí)候會(huì)自動(dòng)下調(diào)。”工商銀行深圳寶安支行業(yè)務(wù)人員近日向記者表示，“LPR如果有變化，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)調(diào)整，無(wú)需另外申請(qǐng)，期間LPR如何變化跟個(gè)人貸款沒(méi)關(guān)系。”

每經(jīng)記者注意到，隨著存量房貸利率調(diào)整在即，多家銀行也正加班加點(diǎn)變更合同、修改系統(tǒng)，目前多家銀行線上端口已上線“存量房貸利率批量調(diào)整”專屬模塊，并在具體頁(yè)面對(duì)存量房貸調(diào)整情況進(jìn)行詳細(xì)介紹。

比如，興業(yè)銀行App提到，北京、上海、深圳地區(qū)利率高于LPR-30BP的首套住房貸款和其他地區(qū)利率高于LPR-30BP的全部存量住房貸款，統(tǒng)一調(diào)整至LPR-30BP。此外，首套房客戶無(wú)需線下申請(qǐng)，可通過(guò)銀行App的房貸利率調(diào)整欄目一鍵申請(qǐng)。

在9月24日的國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上，中國(guó)行長(zhǎng)潘功勝表示，此次存量房貸利率下調(diào)預(yù)期平均降幅0.5個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)惠及5000萬(wàn)戶家庭，1.5億人口，每年減少家庭利息支出1500億元左右。

每經(jīng)記者留意到，已有開(kāi)發(fā)商發(fā)海報(bào)稱“歷史最低利率來(lái)襲，置業(yè)正當(dāng)時(shí)”。

10月21日，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向每經(jīng)記者表示，居民愿意貸款，對(duì)樓市的穩(wěn)定具有較大作用。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜則分析稱，LPR及房貸利率的下調(diào)，將進(jìn)一步降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本，有利于帶動(dòng)購(gòu)房需求釋放，配合住建部、央行、財(cái)政部等部委近期落地的政策“組合拳”，有望形成更大合力，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”。預(yù)計(jì)四季度，央行在貨幣政策方面的力度會(huì)繼續(xù)加大，進(jìn)一步的降準(zhǔn)降息亦有預(yù)期。

不過(guò)，每經(jīng)記者注意到，哪怕在同一個(gè)城市，存量房貸利率調(diào)整后也有所差異，當(dāng)下主要調(diào)整的是LPR加減點(diǎn)，不同購(gòu)房者在不同時(shí)間段購(gòu)房，5年期以上LPR值（定價(jià)基準(zhǔn)）就可能存在4.2%、3.95%、3.85%、3.6%等多種可能，因此會(huì)導(dǎo)致最終下調(diào)后的存量房貸利率存在差異。

比如，工商銀行提到，由于不同貸款重定價(jià)日不同，目前貸款采用的5年期以上LPR值（定價(jià)基準(zhǔn)）就不同，分別為3.85%、3.95%、4.2%，雖然調(diào)整后的利率都按LPR-30BP計(jì)算，但調(diào)整后相應(yīng)的利率分別為3.55%、3.65%、3.9%，不同客戶的利率下降幅度也不完全一樣。

孫女士告訴記者，她購(gòu)房時(shí)的房貸利率為4.6%（相當(dāng)于LPR+30個(gè)基點(diǎn)），因?yàn)橘?gòu)房合同是去年3月簽的，在今年3月時(shí)調(diào)整過(guò)一次LPR基點(diǎn)，調(diào)到了4.25%（相當(dāng)于3.95%+30個(gè)基點(diǎn)），預(yù)計(jì)10月25日將調(diào)整到3.65%（相當(dāng)于3.95%-30個(gè)基點(diǎn)）。

當(dāng)日，2019年6月在湖南益陽(yáng)購(gòu)房的陳先生也告訴每經(jīng)記者，房貸利率已經(jīng)從最高峰的4.89%調(diào)到了4.3%。“預(yù)計(jì)10月25日以及明年1月1日還能調(diào)整兩次，10月25日是調(diào)整加減點(diǎn)，明年1月1日再調(diào)整LPR，到時(shí)候預(yù)計(jì)房貸利率還會(huì)大幅下降。”

在上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，新的LPR調(diào)整后，預(yù)計(jì)國(guó)內(nèi)除北京、上海和深圳房貸利率還可能會(huì)停留在“3”字頭，全國(guó)其他城市房貸利率均進(jìn)入“2”字頭行列，這是購(gòu)房政策的重大變化，也是值得大力宣傳的，進(jìn)一步說(shuō)明房貸利率調(diào)整進(jìn)入持續(xù)寬松和歷史寬松階段。

“新的LPR調(diào)整后，以上海為例，目前房貸利率為3.4%，而調(diào)整后為3.15%。據(jù)此計(jì)算，按照100萬(wàn)元貸款本金、30年期等額本息方式計(jì)算，月供大約減少137元，全部利息大約減少4.9萬(wàn)元。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

每日經(jīng)濟(jì)新聞

一攬子政策出爐，力促房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)

來(lái)源：

原標(biāo)題：打出組合拳，力促房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)

——當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)問(wèn)答

制圖：張丹峰

習(xí)近平總書(shū)記指出：“住房問(wèn)題既是民生問(wèn)題也是發(fā)展問(wèn)題，關(guān)系千家萬(wàn)戶切身利益，關(guān)系人民安居樂(lè)業(yè)，關(guān)系經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局，關(guān)系社會(huì)和諧穩(wěn)定。”

9月26日召開(kāi)的中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”“要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購(gòu)政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”。

近期，有關(guān)部門指導(dǎo)各地迅速行動(dòng)，抓存量政策落實(shí)、抓增量政策出臺(tái)，打出一套“組合拳”；地方政府因城施策，取消或調(diào)減了限制性措施，支持居民剛性和改善性住房需求。這些舉措釋放出強(qiáng)烈的穩(wěn)增長(zhǎng)、穩(wěn)樓市信號(hào)，將進(jìn)一步提振信心、改善預(yù)期。

在國(guó)務(wù)院新聞辦公室10月18日舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)盛來(lái)運(yùn)介紹，國(guó)慶期間，一些房地產(chǎn)樓盤的到訪量、成交量有明顯改善。根據(jù)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計(jì)，國(guó)慶期間新房成交面積增長(zhǎng)102%，二手房成交面積增長(zhǎng)205%。“這個(gè)變化非常明顯，我們有理由相信，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)積極變化。”盛來(lái)運(yùn)說(shuō)。

如何看待當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)和發(fā)展趨勢(shì)？購(gòu)買的住房能否按時(shí)交付？針對(duì)社會(huì)普遍關(guān)心的問(wèn)題，記者進(jìn)行了采訪。

一攬子政策效果如何？

——10月份以來(lái)，新房和二手房成交大幅增長(zhǎng)，大城市土地市場(chǎng)也出現(xiàn)回暖

近期的房地產(chǎn)優(yōu)化調(diào)整政策主要集中在哪些方面？效果如何？

“‘組合拳’怎么打？概括起來(lái)，就是四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加。”住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹作了具體介紹——

四個(gè)取消：取消或調(diào)減限購(gòu)、取消限售、取消限價(jià)、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。充分賦予城市政府調(diào)控自主權(quán)，城市政府因城施策，調(diào)整或取消各類購(gòu)房的限制性措施。

四個(gè)降低：降低住房公積金貸款利率，降低住房貸款的首付比例，降低存量貸款利率，降低“賣舊買新”換購(gòu)住房的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。其意在于降低居民購(gòu)房成本，減輕還貸壓力，支持居民剛性和改善性住房需求。

兩個(gè)增加：一是通過(guò)貨幣化安置等方式，新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村改造和危舊房改造；二是今年底前將“白名單”項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加到4萬(wàn)億元。

“組合拳”發(fā)力，政策效果已經(jīng)逐步顯現(xiàn)。

“10月份以來(lái)，新房和二手房成交大幅增長(zhǎng)。剛需積極入市，帶動(dòng)普通商品房樓盤銷售。大城市土地市場(chǎng)也出現(xiàn)回暖。”浙江工業(yè)大學(xué)中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)虞曉芬說(shuō)。

不少人關(guān)心，降低存量貸款利率有多大實(shí)惠？

中國(guó)副行長(zhǎng)陶玲介紹，預(yù)計(jì)大部分存量房貸利率將在10月25日完成批量調(diào)整，部分中小銀行完成調(diào)整的時(shí)間可能略晚，總體預(yù)計(jì)會(huì)在10月31日前全部完成。

“預(yù)計(jì)存量房貸利率將平均下降0.5個(gè)百分點(diǎn)左右，總體上將能節(jié)省利息支出1500億元，惠及5000萬(wàn)戶家庭、1.5億居民。”陶玲以北京舉例，原房貸利率如果是4.4%，利率調(diào)整以后為3.55%，100萬(wàn)元、25年期的等額本息房貸每個(gè)月可少付月供469元，共節(jié)省利息支出超14萬(wàn)元。

針對(duì)取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)政策，財(cái)政部部長(zhǎng)助理宋其超表示，目前正抓緊研究明確與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的稅收政策。這些政策將統(tǒng)籌把握相關(guān)城市房地產(chǎn)調(diào)控的節(jié)奏和地方財(cái)政收入形勢(shì)，作出科學(xué)合理安排；賦予地方一定的自主權(quán)，保持政策穩(wěn)定性和公平性；有效降低房地產(chǎn)企業(yè)和購(gòu)房人負(fù)擔(dān)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。財(cái)政部表示，具體政策正在抓緊履行相關(guān)程序。

倪虹認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)三年調(diào)整，在系列政策作用下，已經(jīng)開(kāi)始筑底，“我們判斷，10月份的數(shù)據(jù)會(huì)是一個(gè)積極樂(lè)觀的結(jié)果。”

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)70個(gè)大中城市在9月下旬開(kāi)展的月度房?jī)r(jià)問(wèn)卷調(diào)查顯示，預(yù)期未來(lái)半年新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格保持穩(wěn)定或上漲的受訪從業(yè)人員占比分別為58.3%和45.4%，對(duì)比上月調(diào)查結(jié)果，分別提高10個(gè)和6.5個(gè)百分點(diǎn)。

保交房工作進(jìn)展怎樣？

——已經(jīng)交付246萬(wàn)套，“白名單”項(xiàng)目已審批通過(guò)貸款達(dá)到2.23萬(wàn)億元

保交房是防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的有力措施。如何打消購(gòu)房人對(duì)交付安全的顧慮？下一步還將采取哪些舉措？

當(dāng)前，保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)有力推進(jìn)，已經(jīng)交付246萬(wàn)套。甘肅、福建、重慶交付率超七成，江西上饒、貴州銅仁等城市交付率超八成。

中央政治局會(huì)議提出，“加大‘白名單’項(xiàng)目貸款投放力度”。截至10月16日，“白名單”房地產(chǎn)項(xiàng)目已審批通過(guò)貸款達(dá)到2.23萬(wàn)億元。

“目前，將商品住房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款項(xiàng)目全部納入‘白名單’的條件已經(jīng)具備。”金融監(jiān)管總局副局長(zhǎng)肖遠(yuǎn)企表示，為做好房地產(chǎn)項(xiàng)目融資，保障房屋建成交付，還會(huì)進(jìn)一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目融資機(jī)制，做到合格項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”，進(jìn)入“白名單”的項(xiàng)目“應(yīng)貸盡貸”，資金撥付“能早盡早”。廣東省住房和政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，采取這一舉措，將使房企資金鏈緊張得到緩解、風(fēng)險(xiǎn)得到控制，進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心。

資金解決了，還要抓進(jìn)度、抓質(zhì)量，讓老百姓早日拿房。倪虹表示，接下來(lái)要通過(guò)全國(guó)保交房信息系統(tǒng)，對(duì)每一套交付任務(wù)都做到建檔立卡，交付一套、銷號(hào)一套；把保交房項(xiàng)目作為加強(qiáng)房屋質(zhì)量監(jiān)管的重點(diǎn)，既要把房子建成，又要把房子建好，將驗(yàn)收合格的房子交到購(gòu)房人手上。

怎樣守住兜牢住房保障底線？

——今年前9月已建設(shè)籌集保障性住房148萬(wàn)套（間），年底前可讓450萬(wàn)新市民、青年人入住

對(duì)于一些新市民、青年人來(lái)說(shuō)，短時(shí)間內(nèi)很難攢夠錢買房，租賃市場(chǎng)又存在租金高、租賃關(guān)系不穩(wěn)定等困擾，如何更好解決這些群體的住房問(wèn)題？

“解決好新市民和青年人的住房問(wèn)題，讓他們能夠安居樂(lè)業(yè)，是城市政府義不容辭的責(zé)任，也是提高城市競(jìng)爭(zhēng)力的重要抓手。各城市政府在結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策的同時(shí)，一定要加大保障力度，兜牢住房保障這個(gè)底線。”倪虹說(shuō)。

一手抓市場(chǎng)，一手抓保障。倪虹表示，要通過(guò)市場(chǎng)來(lái)滿足群眾多樣化改善性住房需求，以政府為主保障群眾基本住房需求。“保障又分為租賃和購(gòu)買兩種方式。”倪虹說(shuō)，目前，低收入住房困難家庭通過(guò)公租房基本實(shí)現(xiàn)了應(yīng)保盡保，“針對(duì)新市民、青年人的需求，將大力發(fā)展保障性租賃住房和公租房，以‘一張床、一間房、一套房’等方式，讓他們‘進(jìn)得來(lái)、留得下、住得安、能成業(yè)’。有一定經(jīng)濟(jì)能力，但是買商品房暫時(shí)還有困難的，可以購(gòu)買保障性住房。”

今年1至9月，我國(guó)已建設(shè)籌集保障性住房148萬(wàn)套（間），年底前可以讓450萬(wàn)新市民、青年人住進(jìn)保障性住房。

如何看待房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景？

——供求關(guān)系發(fā)生重大變化，增量市場(chǎng)轉(zhuǎn)向增存并重，潛在有效需求規(guī)模依然較大

長(zhǎng)遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展還有潛力和空間嗎？

當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，增量市場(chǎng)轉(zhuǎn)向增存并重。虞曉芬介紹，2021年我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積超過(guò)40平方米，已處于較高水平，疊加人口下降和城鎮(zhèn)化速度放緩，房地產(chǎn)需求量很難再回到2021年高達(dá)18億平方米銷售面積的高位。

“但潛在有效需求規(guī)模依然較大。”虞曉芬說(shuō)，參照韓國(guó)、日本經(jīng)驗(yàn)，兩國(guó)1991年城鎮(zhèn)化率分別達(dá)到74.79%、77.47%，高于我國(guó)2023年常住人口城鎮(zhèn)化率的66.16%水平；1991年至2007年，兩國(guó)平均每年每千人新建住宅套數(shù)分別達(dá)到11.35套、10.34套，按照70%需求在城鎮(zhèn)、戶均建房面積110平方米保守估算，我國(guó)城鎮(zhèn)新建住房合理需求量應(yīng)該在10億平方米以上。隨著人們生活水平的提高、城鎮(zhèn)化深入推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)剛性和改善性住房需求仍然比較大。

“以戶均建筑面積100平方米計(jì)算，100萬(wàn)套城中村和危舊房改造有望釋放約1億平方米剛性購(gòu)房需求，相當(dāng)于今年前8個(gè)月全國(guó)新建住宅銷售面積的近20%。”清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任吳璟認(rèn)為，這部分剛性購(gòu)房需求在短時(shí)間內(nèi)集中釋放，并疊加一系列政策“組合拳”，將為推動(dòng)全國(guó)范圍內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)提供重要的需求支撐。

“接下來(lái)就是要同心協(xié)力，把‘組合拳’打好，狠抓落實(shí)，讓這些政策的效果能夠充分顯現(xiàn)，讓人民群眾能夠享受政策紅利。我們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)充滿信心。”倪虹說(shuō)。

多地調(diào)整房產(chǎn)落戶政策 提升購(gòu)房者積極性

本報(bào)記者 張薌逸

10月15日，成都市發(fā)展和改革委員會(huì)等三部門印發(fā)《關(guān)于實(shí)施合法產(chǎn)權(quán)住房人員落戶的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），明確在成都市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品住房（已交付使用）或二手住房的人員，可在住房所在地申請(qǐng)本人落戶。

當(dāng)前，多地致力于進(jìn)一步深化戶籍制度改革，放寬落戶條件。除成都外，長(zhǎng)沙、廈門、蘇州等多地也已將落戶條件放寬至“購(gòu)房即可落戶”。此外，沈陽(yáng)、佛山等地還出臺(tái)了租房落戶相關(guān)政策，進(jìn)一步放開(kāi)落戶限制。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，放寬落戶條件會(huì)明顯增強(qiáng)城市對(duì)于人才的吸引力，深化戶籍制度改革也是推進(jìn)社會(huì)公平的有力舉措。另外，支持購(gòu)房、租房落戶，對(duì)于當(dāng)?shù)刈夥亢唾?gòu)房市場(chǎng)都可能形成增量需求。未來(lái)更多地區(qū)全面支持購(gòu)房落戶將是個(gè)大趨勢(shì)。

《通知》取消了原購(gòu)房入戶政策對(duì)住房面積、購(gòu)買時(shí)間的限制及原購(gòu)房政策中對(duì)社保參保年限限制，支持“購(gòu)房即可落戶”。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，近年來(lái)，多地將房地產(chǎn)政策與落戶政策相結(jié)合，通過(guò)解決居民關(guān)心的戶籍問(wèn)題，保障居民家庭基本權(quán)益，并兼顧拉動(dòng)購(gòu)房需求。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，約20城出臺(tái)購(gòu)房落戶或購(gòu)房即可申請(qǐng)落戶政策，包括蘇州、成都、長(zhǎng)沙等地。居民通過(guò)購(gòu)房能直接享受到落戶帶來(lái)的如優(yōu)質(zhì)醫(yī)療、教育等社會(huì)公共資源，有利于進(jìn)一步刺激購(gòu)房客群的置業(yè)積極性。

與此同時(shí)，一些城市也展開(kāi)了完善租房落戶政策的嘗試。長(zhǎng)沙市公安局近日印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化戶口遷移政策的通知》中，除明確“在我市通過(guò)購(gòu)買、受贈(zèng)、繼承、自建、單位分配等途徑，擁有了住宅、商業(yè)用房、商住兩用房或辦公用房合法所有權(quán)的，實(shí)行‘一房一戶’落戶，可以將本人戶口遷入我市房屋所在地城鎮(zhèn)地區(qū)”外，還提出“在三縣市（長(zhǎng)沙縣、瀏陽(yáng)市、寧鄉(xiāng)市）有合法穩(wěn)定住所（含租賃）的人員，可以申請(qǐng)將本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母的戶口遷入居住地城鎮(zhèn)地區(qū)”，推出租房落戶政策。

此外，還有城市已全面支持租房落戶。沈陽(yáng)市人民政府辦公廳于今年5月份印發(fā)的《沈陽(yáng)市進(jìn)一步促進(jìn)外來(lái)人口落戶若干政策措施》提出，在沈陽(yáng)租賃房屋即可落戶。

陳文靜認(rèn)為，長(zhǎng)沙等地推出租房落戶政策進(jìn)一步放松了落戶限制。整體來(lái)看，當(dāng)前多個(gè)城市落戶條件已較為寬松。

進(jìn)一步深化戶籍制度改革是深入實(shí)施以人為本的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的重點(diǎn)任務(wù)之一。在10月8日國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，國(guó)家發(fā)展改革委副主任鄭備在介紹一攬子增量政策時(shí)提出，針對(duì)大城市落戶難問(wèn)題，重點(diǎn)加快推動(dòng)城區(qū)常住人口300萬(wàn)以上城市放開(kāi)放寬落戶條件，全面設(shè)立街道社區(qū)公共戶口，完善租房落戶政策。

對(duì)于城市自身而言，放松落戶限制也將為城市未來(lái)發(fā)展帶來(lái)一定好處。

張波表示，相關(guān)舉措有利于吸引到與城市產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展相匹配的技術(shù)類人才、產(chǎn)業(yè)類人員等，更好地增強(qiáng)城市的產(chǎn)業(yè)人員基礎(chǔ)，優(yōu)化城市整體人口結(jié)構(gòu)。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，隨著人口不斷流入，潛在的購(gòu)房需求也將增加，新市民未來(lái)還將持續(xù)帶來(lái)各類改善性購(gòu)房需求，有利于一個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期有序發(fā)展，維持供需平衡。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，未來(lái)會(huì)有更多城市放寬落戶政策，支持購(gòu)房落戶。

來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)