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全裝修房如何驗收不踩雷？六大“驗房秘籍”請收好
來源：溫州新聞網
溫州網訊 隨著我市第一批全裝修房的陸續交付，本報“溫州網絡問政”平臺收到關于全裝修房的投訴眾多。購房者的訴求紛紛劍指裝修質量。他們提出殷切期盼：在驗收全裝修房時，如何才能不踩雷？能否有專家支支招。日前，請到溫州卓恒工程監理有限公司楊海，給出“驗房秘籍”。
市民投訴
全裝修房問題頻現
期盼專家“驗房技巧”
前不久，網友“swinhoe”在“溫州網絡問政”平臺投訴稱，自己購買的房子不僅存在樣板房與實際房屋的尺寸不一致的問題，施工工藝、櫥柜、門框等也存在差異。他提出疑問：樣板房如果與交付房不能保持一致，何必要樣板房？
網友“逗號632707”也稱：目前，溫州全裝修房屢屢曝光，并沒有達到節約、環保的作用。百姓買房不容易，望能有人幫忙答疑解惑。
“全裝修的范圍包括隱蔽工程中的水、電、暖、網線、電話線、有線電視、防水措施；基礎工程中的墻面基礎、地面基礎、吊頂基礎；裝飾工程的墻磚、地磚、地板、乳膠漆、裝飾板等；裝飾用品的櫥柜、衛浴、成品門、燈具、各種控制類等方面的裝修?！迸c網友們有相同期盼的還有市民蘇女士。她說，自己購置的全裝修房快要結頂，眼下業主微信群里炸開了鍋，大家都為下一步的房屋裝修問題操碎了心。她說，業主大部分是裝修“小白”，他們都希望能有專家給大家普及驗房竅門，以便日后所需。
專家支招
帶齊相關材料方便對照
六大驗房秘籍助業主“避雷”
“隨著全裝修成品住宅時代的到來，買精裝房的人也越來越多，其中，驗房是一項非常重要的工作?！睏詈Ｌ嵝褟V大購房者，在準備驗房前要先看好開發商是否具備以下證件，“三書”就是《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》《建筑工程質量認定書》。“一證”指的是《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”指的是《竣工驗收備案表》。
業主在驗房前，要帶好購房合同，帶尺寸的戶型圖紙、水電路圖紙、裝修材料確認單，方便現場對照使用，有證可查。
此外，根據廣大業主的訴求，楊海梳理了幾個驗房重點，以供大家參考。
1、房屋結構、墻體驗收
全裝修的房一般結構不會出現太大的問題，但是驗房也不可以忽略，可以對比一下房屋結構、房屋面積是否和合同一致，還有就是房屋層高是否和承諾相符。
墻體最常見的是墻面空鼓，它是指室內墻面使用的膩子、乳膠漆等底層、面層材料因施工不當，或對墻面保護不當等原因，使墻面出現了起鼓、起泡的現象。
2、檢查配電線路、水壓
檢查電路最簡單的方法，就是將所有的燈具打開，查看燈具是否全亮。檢查插座是否有電時，最好帶上一個萬用表，進行電路檢查主要是查看是否存在漏電，查看通電、供電情況，各處插電口以及插座、弱電接口是否通暢正常。
由于進行了全裝修，屋內的下水管道已經被隱藏起來了，要檢驗排水管是否通暢、漏堵、滲水，可以將浴缸、面盆、洗菜池等蓄水設施蓄滿水，再將水排干凈，重復幾次即可。如果有水龍頭，打開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。
3、確認裝修材料和家電的品牌和型號
一些業主會在看到樣板房就決定是否購買房產，然而樣板房與驗收的實際房屋是有區別的。區別在于裝修時使用的材料和品牌，我們在簽合同時要明確裝修材料。另外，家具，如防盜門、燈具、整體櫥柜以及空調等家電的型號、顏色都需要一一在合同里明確標出。
4、檢查衛生間地面及上下水道管是否滲漏
廚房及衛生間上下水管道無滲、漏、堵現象，主要檢查臺盆、馬桶、浴缸以及地漏，打開水龍頭，將水流調至最大，檢查水壓是否正常的同時，測試下水管的排水速度，有無滲漏和堵塞。
5、檢查地板，木工制品以及油漆工制品
簡單地說，需要檢查木制品是否變形，接縫處開裂現象是否嚴重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現象，墻壁涂料是否出現大范圍開裂現象。
看看地板是否有起翹、空心等情形，尤其是對于復合地板而言，由于水泥地面無法完全鋪平，因此會存在凹凸不平的情形，一定要注意這種情形是否嚴重。在每個房間慢慢地走一遍，仔細聽有無咯吱咯吱的響聲。檢查時要觀察地板的進門處、與陽臺的連接處以及緊靠墻體的四邊是不是有松動和起伏的現象。檢查踢腳線與地面貼合度。
此外，櫥柜的驗收先看柜體是否出現變形、氣泡等現象，再觀察櫥柜石材切割是否精細平直、無破損，五金件是否開合順滑、噪音低、無銹跡。
6、門窗安裝
檢查門窗表面是否光滑，密封條是否松動、脫落、外露，開關是否靈活，門與門框、窗與窗框是否嚴絲合縫，五金配件是否有松脫或銹蝕。
免費驗房 公益活動來啦！
即日起，媒體聯合溫州卓恒工程監理有限公司共同發起全裝修房免費“驗房”公益活動，給出10個免費驗房名額。屆時，驗房師將帶上專業設備，走進準業主的家中，為廣大購房者的全裝修房屋質量把關。
檢測內容：
1、新房面積、凈高、墻面空鼓、滲漏、管道布置等多方面的質量問題。
2、建筑材料、衛浴、地板、瓷磚等品牌、型號貨不對板。
3、樣板房與實物不一致、不按規范施工、工藝偷工減料。
參與方式：
掃碼關注微信公號“溫州網絡問政”，留言“全裝修+姓名+電話+房源信息+交付時間+存在問題”，我們將從中的抽選，攜手專業驗房師，直擊全裝修現場檢測，給出專業的指導建議和解答。
本文來自【溫州新聞網】，僅代表作者觀點。全國黨媒信息公共平臺提供信息發布及傳播服務。
數字化3.0時代，房地產經紀企業如何加碼升級轉型
“疫情期間，有一個客戶在海外想出售國內的房子，由于疫情限制無法回國，整個銷售過程都是通過線上進行的，包括簽約也是采用‘云簽’電子合同的方式，得益于全新的數字化智能平臺技術而實現，全行業已經邁入了一個客戶便捷、企業高效的全新時代?！?/p>
12月17日，我愛我家集團副總裁兼CIO劉東穎在第八屆新興媒體產業融合發展大會上分享了這樣一個故事。她表示，在過去20年左右的時間里，中國的房地產經紀行業在科技進程中已經從基礎服務時代、標準化服務時代過渡到智能化服務時代。
我愛我家CIO 劉東穎
01
「云」+「數據」的數字化轉型戰略
一個企業需要進行數字化轉型，就需要一個數字化轉型的戰略進行指導。
我愛我家在進行數字化轉型的初期，就確立了以大數據技術、云技術為核心的數字化轉型戰略。
以大數據技術為核心，我愛我家稱為“數字愛家”，是采用數字化技術，重構和變革每個業務線、每個產品、每個服務的作業、管理和運營環節，并且解決不同業務的孤島問題，數據打通、整合、共享與分析應用，使業務更高效、更智能、體驗更佳，從而支持業務模式的轉型和升級。
以云技術為核心，我愛我家則稱為“云上愛家”，就是所有的IT系統都構建在云上，架構更靈活，可復用、可擴展、更安全、更穩定。
以“大數據”和“云技術”為抓手的智能平臺和生態接口是我愛我家數字化戰略目標落地不可或缺的載體。
02
深化運營，持續迭代數字化
有了“數字愛家”和“云上愛家”這個數字化戰略后，在具體實踐上，考慮到傳統房產中介運營模式存在工作效率慢、覆蓋范圍窄、管理運營成本高、服務水準方差較大等問題，我愛我家的數字化轉型深刻意識到了“運營”的重要性。
與此同時，我愛我家集團副總裁兼CIO劉東穎還提出了三個問題：“我愛我家需要做什么，才能在市場上贏”？“我愛我家需要具備什么新的業務能力，才能取得成功”？“IT如何為此成功做貢獻”？
她用X、Y、Z三個軸表示客戶親密、產品領先、運營卓越三個維度，“我愛我家一直以來最突出的優勢在于運營卓越，未來要進一步深化‘運營卓越’,并大幅提升‘客戶親密’。”
為了深化運營優勢，提升客戶親密，我愛我家確定的數字化戰略，即以智能平臺建設為核心，搭建一體兩翼三中心支撐的圍繞“家”的商業生態環。
智能平臺就是融合技術、聚合數據、賦能應用的數字服務中樞，以智能數字技術為部件、以數據為生產資源、以標準數字服務為產出物。“流程和大數據是貫穿所有業務線的血脈，為經紀人賦能，全渠道整合，打通線上和線下，為業主和客戶提供更好的智能服務?！?/p>
如今，我愛我家在業務端已搭建了從樓盤庫、房客源、約帶看、簽約交易等一系列圍繞核心業務為主的系統（CBS）。
CBS采用微服務架構、數字化身份認證、大數據等技術，實現在線審批和簽署合同、協議，深化精耕樓盤信息、房客源、真實帶看，全面打通門店、移動端和官網三端，實現三端即時聯動，提高運營效率、提升用戶體驗。
“二手和新房核心業務系統（即CBS）在北京上海等城市完成了升級換代，明年的重點將是在全國門店不斷做數字化的迭代?！?/p>
03
上下游融合，構建生態閉環
在踐行“云上愛家”和“數據愛家”的數字化轉型戰略的同時，我愛我家也在充分利用云計算、大數據、人工智能和物聯網等技術，期望打通上下游企業，共同打造數字化產業生態閉環。
大地產的行業鏈條包括上游、中游、下游行業。上游行業主要是房地產開發，建材等；中游行業主要包括房地產經紀與交易、房屋租賃、房地產評估、房地產測繪等；下游行業則包括家具、裝修、物業管理等。
房產經紀作為中游行業，我愛我家通過技術與上游和下游進行融合。
我愛我家與上游的融合，以開發商為例，我愛我家把開發商的新房信息復刻到線上，通過VR、AR技術讓客戶對房子有直觀感受，更好地實現多元化場景的互動。
比如，以前只能跟著鏡頭走，鏡頭看到什么，客戶也看到什么，但是不能親身感受。用了AR之后，人和房子就有了交互感，不用去現場，人能夠感受到這個廚房是擁擠的還是寬敞的，因為我愛我家在這個場景里復刻了一個真實的你，虛擬的人大小比例跟客戶是一模一樣的。
另外， 在我愛我家的系統里，積累了海量的交易數據，這些數據可以輔助地產商做決策。
比如，在北京西四環，我愛我家的數據系統有關于西四環及其周邊小區的各種信息：建成時間，過去5年什么樣的戶型賣得最好等等。
對于開發商來說，他們不需要當地情況，我愛我家的大數據可以指導開發商開發產品。未來，不僅僅是幫開發商銷售，甚至為開發商提供更多前置的服務，幫開發商做出科學合理的決策。
與此同時，我愛我家也與下游的融合。
例如，我愛我家的“VR看房”產品具備“一鍵換裝”功能，客戶可以體驗房子不同的裝修風格，為購買提供輔助決策。
之后，會對接有品質的裝修企業和家具企業，一鍵換裝成他們的產品，客戶如果滿意，可以連同房子一塊下單，如果客戶有個性化需求，這些裝修企業和家具企業即時對接客戶，設計定制化產品。我愛我家相當于流量入口，為他下游引流。
以上是我愛我家與上游和下游融合的的兩個場景。實際上，上下游企業非常多，我愛我家基于技術產生融合的場景非常多，未來也存在著更多的發展空間和可能性。
04
邁入智能化3.0時代，持續加碼數字化
我愛我家自2018年以來提出數字化轉型戰略開始就持續加碼數字化。
我愛我家在數字化轉型方面投入超過10億元。IT團隊人員已經已經突破千人，其中包含了眾多來自頭部的互聯網企業、科技企業的精英。
數字化非一日之功，數據、信息、知識、洞見， 是基于過去的一層一層積累起來的，形成智能，應用于未來。借助于數據、模型和算法，以及機器學習，深度學習等技術，就產生了智能，可以預測，指導工作。
目前，由于我愛我家的積累，我愛我家已經跨越了基礎數字化的1.0時代和數據2.0時代，邁進了智能化的3.0階段。
未來，我愛我家計劃與亞馬遜、微軟、阿里等全球科技巨頭、互聯網頭部企業進行更深度的戰略合作，吸收和應用前沿技術，探索房地產行業數字化更多的可能性。
除了技術上的合作，我愛我家還會和各行各業的領軍企業，進行跨行業、跨領域的合作，探索多生態融合的可能性，繪制更加宏偉的“數字化藍圖”。
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房價不變，房產中介自費“精裝”，3個月未售出裝修免費送，實際全是套路
房屋售價不變，中介給免費裝修，如規定時間內房屋不能出售，房產中介的裝修就成了免費送。聽起來，至少從房東的角度看，這是一筆非常劃算的買賣。
“免費裝修”上門房主心動
讓區李先生多年前在林甸縣中心位置買了一套期房，一直用于出租，并沒對房子裝修。春節后，李先生家里急用錢，他便找到多家房產中介，并定了一個較低的售價。
就在張貼售樓條幅的第二天，一家他不曾登記的房產中介主動聯系他，聲稱要與他簽“獨家代理合同”。該公司提出，如李先生同意，他們會對房子免費裝修。而房屋裝修后售價會大幅提高，但李先生只拿最初定好的底價，裝修后的差價歸房產中介公司所得。
（中介公司向李先生提供的“獨家代理合同”）
中介公司還表示，會與李先生簽定一份為期3個月的“獨家代理合同”，如3個月內房子沒售出，李先生可另行處理裝修后的房屋，且不必承擔裝修費。
李先生稱，看起來這筆買賣是穩賺不賠的，如果3個月之內中介賣出了房子，自己能如愿拿到售房款，即便房子在規定期限內賣不掉，他的毛坯房也成了裝修房，一定更好出手了。
中介急于求成房主生疑
雖然這些條件很有誘惑力，但李先生與家人商量后還是決定謹慎行事?！爱吘故菐资f的房子，萬一出問題損失也會不小?！崩钕壬_始有些擔憂。
接下來，房產中介公司的表現更讓李先生生疑：僅2月18日一天，該公司就打來十幾個電話催他簽合同，對方甚至表示，裝修隊已經找好了，只要李先生同意，房子很快就能裝修并出售。
對方表示，會對房子精裝修，甚至將家具家電等一并購齊，會為此投資6萬元左右，萬一3個月內賣不出去，房子里的固定裝修就歸李先生所有了。
李先生擔心，房產中介雖說是免費裝修房子 ，但其中一定會有眼下難以預見的麻煩，因此拒絕了。
業內人士：劣質裝修賺差價
從事多年房產中介的王女士稱，這種操作模式在其他城市早就有了，但在我市并不多見。
她說，被房產中介選中的房子，一般是黃金地段低價出售的毛坯房或老房，裝修后很快就能出手。不過中介公司所謂的精裝修也只是表面工夫，他們會事先與裝修公司協商，有的中介公司還有自己的裝修隊，使用的都是最廉價的裝修材料。李先生家70多平米的房子，裝修費會被控制在4萬元以內，絕對不會是6萬元左右。
房子裝修后，中介公司將大幅提高房屋售價，除去裝修費用還會有很大利潤空間。中介公司會以新房裝修一天未入住向買方宣傳。
“買到中介公司裝修的房子算是倒霉了，不光裝修材料不耐用，有時甚至會因污染過度損害健康?！蓖跖糠Q，曾有人購買了中介公司裝修的房子，因室內甲醛超標導致疾病。另外，一些中介公司為追求裝修效果會拆除承重墻，對房屋構架造成損害，如房子規定期限內未賣出，賣方重新處置也很麻煩。
王女士建議，買房者應盡量避免購買中介裝修房。賣房者也盡可能不與中介公司簽署這樣的“獨家代理合同”，以免引發不必要的糾紛。
責編：李佳明
審核：程英華 代寶柱
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