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江門出臺16條房地產“新政”：支持“以舊換新”、推行購房補貼政策
南方財經全媒體記者龐成 廣州報道
中央層面的房地產重磅新政接連出臺后，各地紛紛出臺具體舉措。
5月23日晚間，江門市房地產工作領導小組辦公室發布《江門市關于進一步推動房地產市場平穩健康發展的若干措施》（下稱《措施》），提出支持住房“以舊換新”、推行購房補貼政策等具體舉措，進一步推動房地產市場平穩健康發展。
《措施》在供應端和需求端同時發力，圍繞土地出讓、規劃管理、開工建設、房屋銷售、金融支持等方面提出16條舉措。
緩解房企資金壓力
具體來看，在緩解房企資金壓力，促進開工建設方面，《措施》提出容缺辦理報建手續，分期繳納土地出讓價款的住宅用地，受讓人可憑土地出讓合同按相關規定申請辦理開發報建手續；推進房地產業和建筑業融合發展，符合相關規定的項目可以優化工程形象進度條件，可向轄區住房和城鄉建設部門申請預售資金各環節的監管留存比例下調2%，用于項目工程款、材料款、稅費等必要費用支出；優化車位銷售管理政策。
《措施》還提出，健全房地產融資協調工作機制，按照市場化、法治化原則，加大對“白名單”項目的合理融資需求支持力度；自然資源部門在簽訂土地出讓合同時，對用途為城鎮住宅、商服兼容的房地產用地，可明確不同用途分別對應的土地使用權價格，為企業成本核算提供更清晰明確的依據。對房地產企業應繳的欠稅和滯納金，可以先行繳納欠稅，再依法繳納滯納金等。
此外，《措施》鼓勵國有企業根據市場需要，收購新建商品住房和二手住房，建設成市場化租賃住房或保障性租賃住房等，解決新市民、青年人住房困難問題。
在促進房屋銷售，加大金融支持方面，《措施》提出，取消住房限售政策。優化房地產交易政策，取消江門市新建商品住房轉讓限制年限規定，新建商品住房取得不動產權證書后即可上市交易，支持居民剛性和改善性購房需求；支持各縣（市、區）政府根據轄區房地產市場運行情況和財政承受能力，對購買新建商品住房的購房人，實施購房補貼政策，鼓勵房地產企業加大優惠力度讓利購房人。
值得注意的是，《措施》提出，支持住房“以舊換新”。自2022年10月1日至2025年12月31日，稅務部門對出售自有住房并在現住房出售后1年內在本市重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠；指導行業協會探索推廣住房“以舊換新”活動，鼓勵房地產企業、中介機構出臺購房專項優惠、降低或補貼居間服務費用等促成交政策，支持居民“以舊換新”改善性住房需求。
《措施》提出，職工在江門市購買全裝修新建商品房，一個人申請最高貸款額度在江門市住房公積金最高貸款額度的基礎上增加8萬元，兩個人或以上共同申請最高貸款額度在江門市住房公積金最高貸款額度的基礎上增加16萬元。
在推動差別化住房信貸政策優化調整方面，《措施》提出，調整江門市首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率和最低首付款比例政策，以適應江門市房地產市場供求關系的新變化、人民群眾對優質住房的新期待，促進江門市房地產市場平穩健康發展。
江門市房地產工作領導小組辦公室表示，《措施》的提出旨在適應房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，加快構建房地產發展新模式，促進消化存量房產和優化增量住房，更好滿足剛性和改善性住房需求。
江門市住房和城鄉建設局發布的統計數據顯示，今年1—4月，江門市商品住房成交面積約108萬平方米，同比減幅比1—3月收窄1.5個百分點，商品住房成交均價7859元/㎡。截至4月底，江門全市待售新建商品住房57415套，環比增長2.2%，同比減少9.0%。
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宜居宜業宜游，江門樓市已是“next level”
深中通道通車后的首個周末，江門樓市反應如何？筆者實探江門多個樓盤，感受江門樓市熱度變化。
“非常羨慕，住在這里有得吃、有得玩。”“深中通道通車后，江門在大灣區的戰略地位更加突出了。”7月7日，不少經深中通道來江門的深圳市民，一邊感受僑鄉的獨特氛圍，一邊挖掘這個投資發展之城的潛力。
文旅盤人氣“爆棚”
7月7日傍晚時分，即便已經步入周末假期的尾聲，蓬江區濱江新區“灣區之眼”依舊人潮涌動，周邊還停放了不少廣佛深號牌車輛。
江門的房地產開發商越來越重視為業主重塑社區生活場景氛圍。
“現在才傍晚7點，玩夠了，9點再回去也可以，現在走深中通道很快。”來自深圳的市民黃小姐意猶未盡，她告訴筆者，這次是來找江門的朋友玩，“朋友家就在附近（濱江新區），非常羨慕她，住在這里有得吃、有得玩，一下樓就是商業街，還有這么大的公園”。
據了解，江門鐵建城項目于6月末，承接深中通道通車熱度，在園山湖公園推出了“江門三點三精彩之旅·江門露營季”活動，現場設置了運動游戲互動區、湖畔露營休閑區以及多種拍照打卡裝置，吸引了不少周邊城市市民前來體驗。
除了主打休閑文旅的項目人氣火爆，江門一些改善性項目也相當受深圳市民歡迎。
“我是經朋友介紹過來看房的，從深中通道進入江門，明顯感受到這里的生態環境很好，周邊逛了逛，發現這座城市的文化底蘊也很深厚。”經朋友介紹來了解蓬江區保利瑯悅項目的陳先生，趁著周末參觀了周邊的中國僑都華僑華人博物館以及院士路，了解了一番江門的歷史人文。
據該項目營銷有關負責人何小姐介紹，深中通道通車的首個周末，項目已經接待了4批來自深圳客戶，有經朋友介紹前來的，也有自發前來了解項目的。
深中通道開通后，蓬江某項目營銷中心人氣提升明顯。
“相較于大灣區內其他城市，江門在生態環境、房價以及生活成本方面展現出顯著的競爭優勢。”深圳中介經紀人曾謙牟認為，江門要吸引周邊城市居民購房，或可在歷史人文、生態環境方面下功夫，突出文旅休閑生活的優勢，同時強化對外宣傳。
事實上，江門的房地產開發商也越來越重視社區休閑氛圍場景的重塑。近年來，已有不少開發商通過精心設計的公共空間，如社區咖啡館、戶外露營活動及夜間市集等，致力于打造出一種悠閑自在的生活方式，務求讓人們從繁忙的都市節奏中抽離。
從單一的住房產品供應轉向創造沉浸式的生活體驗，江門房地產行業愈發注重人們對于生活享受的體驗，不出社區即可享受休閑度假氛圍，這里的業主也已經從City Walk升級成了“Community Walk”。
深中通道通車“熱”帶動置業、投資“熱”
“進入深中通道‘通車月’（6月），江門樓市已明顯‘升溫’。”萬科金域華府銷售經紀人邱嘉文表示，這個月他們項目已經來了好幾組深圳客戶，項目人氣提升也十分明顯。
公開數據顯示，6月，江門樓市成交2400套，均價為8165.03元/平方米，成交均價回歸8字頭，江門樓市均價實現連續4個月環比上漲，6月銷售金額近21億元。
“深中通道的建成不僅構筑了江門與深圳之間的快速通道，更為大灣區房地產市場的深度融合開啟了嶄新的篇章。”江門市房地產中介服務行業協會會長楊東卉表示，江門是著名僑鄉，是投資發展的潛力之城，更是置業安家的理想之地，把握深中通道通車的好時機，江門房地產市場具有突出優勢。
事實上，除了樓市，不得不提的是江門土地投資市場。隨著海目星、利和興等一批企業通過深江合作模式實現了長足發展，“深圳總部+江門生產”“深圳研發+江門制造”的合作模式也獲得了越來越多企業的青睞。
6月28日，江門接連舉辦了兩場智能裝備企業走進江門實地調研活動。當日上午，江門新質生產力智造基地投產盛典邀請國內外約500家智能裝備上下游供應鏈企業走進江門，考察德森新質生產力生產基地、江門國家高新區產業園區；下午，15家來自上海、杭州等長三角城市，以及深圳、廣州等珠江口東岸城市的智能物流裝備企業代表，現場考察對接希音公司、貝萊特醫藥冷鏈產業綜合體項目。
7月4日—5日，深圳市房地產中介協會組織中介代表團走進江門江海區（高新區）優質房地產項目，9家深圳房地產中介公司參與，超20位中介經紀人到訪，實地參觀了江海區多個優質項目樓盤和熱門景點。
接二連三的投資者持續“走進江門”。 吳惠芳 攝
接二連三的投資者持續“走進江門”，真實地展現了江門作為粵港澳大灣區投資熱土的巨大吸引力。
“深中通道通車后，江門在大灣區的戰略地位更加突出了。江門不僅擁有廣闊土地資源以及相對完善的產業鏈配套，還具有顯著的生產成本優勢。”深圳一家知名傳感器企業的創始人唐先生在考察了中山、珠海及江門等地的投資環境后坦言，江門給他留下了深刻的印象，他相信隨著江門承接的產業轉移不斷增加，土地資源的有效利用和人才的不斷涌入，將進一步推動江門房地產市場發展。
【撰文】吳惠芳
【圖片】受訪者供圖（除注明外）
【作者】 吳惠芳
【來源】 南方報業傳媒集團南方+客戶端
認購近2300套！國慶假期江門樓市火爆
南都訊 據江門市住建局統計數據顯示，10月1-7日全市主要房地產項目來訪市民近32000組，認購近2300套，面積25.5萬平方米，金額21.6億元，均價8465元/平方米，套數比2023年同期增長約59%，比2022年同期增長約15%，比2021年同期增長約35%。10月頭一周的成交量超過今年8、9月全月。
據介紹，9月以來，江門市搶抓國慶假期重要銷售節點，組織高品質住宅戶型評選活動，提高全裝修和多子女家庭住房公積金貸款額度，迅速落實國家降首付、降利率等金融新政，指導各縣（市、區）開展各種形式的促銷活動，全力促進房地產市場止跌回穩。在市場各方共同努力下，房地產市場出現了積極變化，熱度明顯回升，市場信心有所恢復。
各縣（市、區）銷量均有不同程度的增長。其中蓬江區多個項目加大促銷力度取得較好效果，套數同比增長144%，恩平市在購房補貼政策，鶴山市在純新項目熱銷的帶動下，增幅也較為明顯，套數分別增長98%和99%。
在項目方面，開平市市屬國企城投集團精心打造的譽港花園國慶當天正式開盤，7天125套住宅售罄。鶴山市首個“4.0社區”、本土龍頭房企打造的駿景灣品悅項目，因6米空中庭院、使用率超140%、高標準精裝等廣受市民歡迎，開盤推出91套，一周內也基本售罄。江海保利大都匯等獲評“江門市高品質住宅戶型”的項目也持續熱銷，分別認購了49套和65套。
業內人士認為，當前房地產政策正處于史上最寬松的時期，市民購房門檻和成本都大大降低。隨著政策利好的持續發力和市場止跌回穩，市場預期得到提振，更多的購房需求將得到釋放和滿足。
采寫：南都記者 嚴亮 通訊員 江住建
