房產(chǎn)過(guò)戶需要什么資料—辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的程序

二手房過(guò)戶 這些資料一定要準(zhǔn)備好！

當(dāng)選擇購(gòu)買二手房時(shí)，就必須要按照二手房交易流程來(lái)，在買賣過(guò)程交易過(guò)程中最常見的問(wèn)題就是二手房的過(guò)戶問(wèn)題，辦理過(guò)戶涉及到一系列的政策法規(guī)，手續(xù)和流程較為復(fù)雜，需要買賣雙方互相配合，準(zhǔn)備好相關(guān)文件資料。那么，雙方各自需要準(zhǔn)備哪些文件資料呢？讓我們一起來(lái)了解了解吧！

1．買方需要準(zhǔn)備的資料

買方需要另外準(zhǔn)備的資料和買方的婚姻狀況是有著密切聯(lián)系的。

如果買方處于單身的狀態(tài)，那么除了需要攜帶身份證、戶口本等，還需要準(zhǔn)備房屋買賣交易的契稅完稅證明。

如果買方是已婚狀態(tài)，除了需要攜帶夫妻雙方的身份證、二手房買賣交易的契稅完稅證明和家庭戶口本外，還需準(zhǔn)備好夫妻兩人的結(jié)婚證。

假如購(gòu)房者是外地人，則需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，出具本地暫住證或其他證件。

如果買方處于離異狀態(tài)，除了需要提供個(gè)人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明，還要準(zhǔn)備好離婚證、離婚協(xié)議，如果購(gòu)房者有孩子，那么孩子所在的戶口本也是所需要攜帶的。

如果是單位購(gòu)買私房，除了必須的文件以外，還需提交單位法人或其它組織資格證明如營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼的原件及復(fù)印件，單位法定代表人委托書和受托人身份證原件及復(fù)印件。

2．賣方需要準(zhǔn)備的材料

賣方同樣也需要帶好身份證和房產(chǎn)證，但同時(shí)也有一些情況需要注意！

第一種情況是，賣方所擁有的房產(chǎn)是繼承過(guò)戶而得來(lái)的房產(chǎn)，那么除了一些常規(guī)需要的資料以外，賣房還要準(zhǔn)備好原房產(chǎn)證復(fù)印件、繼承公證書，以證明房產(chǎn)是屬于自己的財(cái)產(chǎn)。

第二種情況是，交易房屋的賣方有多個(gè)權(quán)利共有人，需要所有的共有人到場(chǎng)簽字，如果出現(xiàn)不能到場(chǎng)簽字的特殊情況，那么簽字人員需要準(zhǔn)備好未到場(chǎng)權(quán)利人的公證委托書，確保所有的權(quán)利共有人都同意賣出此房產(chǎn)。

簡(jiǎn)單而言就是如果房產(chǎn)證上表明該房產(chǎn)是屬于夫妻二人共有的財(cái)產(chǎn)，那么在準(zhǔn)備賣掉房子的時(shí)候應(yīng)該是夫妻二人都同意并且兩人在交易時(shí)需要同時(shí)到場(chǎng)簽字，只要有一方不同意，單方面的簽字蓋章是沒有法律效力的。

因此，有多個(gè)權(quán)利共有人的賣方在簽訂交易合同之前一定要注意這些細(xì)節(jié)問(wèn)題。

在核對(duì)完雙方所準(zhǔn)備的材料以后，二手房的過(guò)戶過(guò)程就成功了一半，剩下的就是去各種機(jī)構(gòu)進(jìn)行修改審核。

但總而言之，二手房的過(guò)戶所需要準(zhǔn)備的文件和資料較多，這樣是為了避免發(fā)生一些不必要的沖突和麻煩，當(dāng)選擇購(gòu)買或者出售二手房時(shí)，一定要按照必要的程序辦事，需要什么文件和資料就出示相應(yīng)的文件和資料，這樣才能夠充分保障自身的利益，成功完成交易而少走彎路。

房產(chǎn)過(guò)戶需要什么手續(xù)

來(lái)源：找法網(wǎng)

　房產(chǎn)過(guò)戶需要什么手續(xù)，找法網(wǎng)小編為您介紹，希望能給您提供幫助。

　　一、房產(chǎn)過(guò)戶需要什么手續(xù)

　　房產(chǎn)過(guò)戶所需資料：

(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;

(2)申請(qǐng)人身份證明;

(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;

(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;

(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;

(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;

(8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;

(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明;

(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);

(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;

(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;

(13)收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;

(14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;

(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

　房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：

1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。

2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。

4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

　　二、不過(guò)戶是不是房子就不是你的了

　　不是。房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對(duì)其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。

房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。

1、房產(chǎn)過(guò)戶需要買賣雙方攜身份證、戶口本、房產(chǎn)證、買賣合同到房管局辦理;

2、過(guò)戶費(fèi)用按照房產(chǎn)價(jià)值計(jì)算繳納，包括契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等。具體可以咨詢房產(chǎn)所在地的房管局。