商鋪房產證圖片,商鋪下證日期是第幾天開始
四種顏色四種類型，不同顏色的產權證您見過嗎？（附詳細圖解）
熊貓貝貝專欄內容：地產話題第二十二期
今日專欄：一文解讀關于房地產產權證的顏色和種類。
房產證是房屋權屬的重要證件，這篇文章就專門給大家解釋一下各種不同的房產證的顏色和不同的類型。
其定義為：
房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產證將可自愿并免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計于2013年下半年實施。
2015年3月1日起，全面啟用不動產權證書。
兩證合一后的“不動產權證書”
原本通用的兩證：“房屋所有權證”+“國有土地使用證”
本文為各位詳細解讀：房地產權證的四種顏色，四種類型。
希望通過本文給每一個正在選房和買房路上的朋友們，一些參考和幫助。
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除了紅色的最可靠，其他顏色的都要警惕！
紅本房產證：
紅本的房產證，全稱是《房屋所有權證》，代表的是房產所有權和土地所有權的合一，可以上市交易，可以自由買賣，可以拿到銀行抵押貸款。通常是在買了商品房以后才會有這個大紅本，商品房是可以上市交易的，可以買賣。
有了這個大紅本，也就意味著你已經擁有對這個房子行使占有、使用、收益、處分的權利。你可以把房子賣給其他人，可以在國土局將房產過戶到買方的名下，這是完全合法，受法律保護的。紅本的年限一般是70年，當然也有50年的，大多數還是70年。
這個是最常見，最正規的房產證，以前是兩本證（房產證+土地證），現在兩證合一（不動產權證書）了。
兩證合一以后的不動產權證書
綠本房產證：
綠本的房產證，全稱《房地產所有權證》，也叫產權證明，一般是經濟適用房、福利房等，這一類住房多是政策性的住房，比起市場上的商品房來說，價格要低很多。但是綠本房產證的所有權是要受到限制的，不能上市交易，不能自由買賣，不能抵押貸款。
但是根據相關政策，綠本房產證可以換成紅本房產證，只需要你到房管局補交購房差價，辦理相關手續后就可以轉成紅本房產證，這個時候就可以自由交易了，可以像紅本房產證一樣去買賣、抵押。不過這個綠本轉成紅本在各個地方也是不太一樣的，有地域差異性，具體情況可以咨詢當地房管局。
通常來說，房屋產權是沒有年限的，是永久產權，但土地使用權是有年限的，因為土地性質的不同，住宅用地使用年限是70年，綜合用地的產權年限是50年，商業用地的產權年限是40年。大紅本的土地年限一般是70年，也有50年的；綠本的土地年限一般是40年，或者50年，根據土地性質判斷。
在三四線地區可能不常見。但在北京、上海、深圳等地，就會比較多。
這類房產證的權益受限制比較多，因為價格便宜，所以無法像紅本一樣，可以自由出租，買賣，抵押。出售的話我們需要根據政府指導的價格來賣，但一般情況下，是不得買賣，如需出租或者抵押，需要按照有關規定辦理的。當然，也有一些特定的綠本房可以賣，但必須符合條件轉成紅本，然后需要補償差價，并且繳納的稅費也比較多。
藍色房產證：
一般封面都會明確標注：“他權”二字，或者“集體土地使用”屬于小產權的一種。
稱為《集體土地使用證》，說白了，就是我們常說的自建房，自己弄了塊土地直接建房子。這種房子是不受法律保護的，購買了這類房子的人，遇到國家拆遷或者房子倒塌是一分錢都沒有賠的，除了原土地的主人。
黃色房產證：
這種的話，很少見到，一般是頒發給除上述幾種用地情況外房地產相關權利人的。比如：“單位購買的福利房”，“補償得到的房子”，“公有住宅出售之后的房屋”，“坐落在征用劃撥土地上的單位和個人房屋”等，就是用的黃本。
這類房子是無法正常買賣的，除非按規定辦理相關差價補辦手續后，才可以進入房地產市場進行自由交易。
這個已經屬于歷史產物了，很少在市面流通，也有相關規定要求轉換成現有的對應證件。
以上“4種顏色”大家都分清楚了么？
買房前一定要記得看下賣家的房本是什么顏色，是否存在什么問題，以免因為產權問題陷入買房糾紛中。
不過，98年、06年、08年買的房子產證都是綠色的（北京都是紅本，集中在上海、廣東和廈門等發達地區），有些業主到現在還沒去更換，購買前一定要到當地房管部門進行權屬核查，明確是否具有交易資格。
在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：
(1)國家所有住宅：國營企業自建房，軍產房等
(2)勞動群眾集體所有住宅：企業，單位，工廠自建集體住房
(3)公民私人所有住宅：商品房，房改房等，也包括商鋪，寫字樓、工廠等（屬性年限不同）
(4)其他經濟組織所有住宅，如聯營企業房產、股份制企業房產、中外合資經營企業、中外合作企業和外資企業、外國政府、社會團體、國際性機構投資建造合伙購買的房產等。
非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。
買房子辦手續，多學多看很重要。
各個地區因為行政原因會有不同的版本和說法，請以當地具體政策法規為準。
您的房產證是什么顏色的？歡迎在下方討論留言。
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地產領域12年從業經驗，愿為所有對房地產相關知識有需要的朋友分享自己的所得所想。
房產證有多重要？就連成龍都躲不過...（附商鋪產證辦理流程）
咱們常說“一手交錢，一手交貨”，這是自古以來交易的模式。可有一種“貨”卻不是這樣。這里的貨說的其實就是房產證。
房產證有多重要，相信大家已經非常明白。前段時間引起娛樂圈和地產界雙方注意的大事件——成龍位于北京的兩套豪宅要被法拍一事就足以證明這個證件的重要程度。
據說，這兩套豪宅被拍賣的原因并不是成龍的債務問題，而是房產證一直沒有辦，所以房子仍然在開發商名下。而開發商又因債務原因導致房子被變賣。
你說說，就連明星對這種事情都無能為力，更何況是普通老百姓呢？
其實不止住宅如此，我們所購買的商鋪等也是同樣需要辦理房產證的。房產證可以在發生權屬糾紛時起到重要的作用，它同時也是我們爭取相關權益的重要法律依據，并且能夠在房產交易、出租或者繼承等方面提供一定的法律保障。
那么，商鋪房產證的辦理條件是什么？流程及費用是多少？今天就由小商來跟大家科普一下~
大家都知道辦理房產證的時候總是需要很多證明文件，往往到辦理的時候才發現這個忘帶，那個忘了復印，小商準備了一份超全清單，以防你們遺漏。
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1、房屋所有權登記申請書（原件）
2、申請人身份證明（帶原件和復印件，收復印件）
3、委托書及代理人身份證明（帶原件和復印件，收復印件）
4、國有土地使用權證書（帶原件和復印件，收復印件）
5、建設工程規劃許可證正、副本（帶原件和復印件，收復印件）
6、施工許可證正、副本（帶原件和復印件，收復印件）
7、開工計劃或政府批文（帶原件和復印件，收復印件）
8、規劃驗收合格證（帶原件和復印件，收復印件）
9、竣工驗收備案證及竣工驗收備案表（帶原件和復印件，收復印件）
10、房地產開發企業營業執照及資格證書（帶原件和復印件，收復印件）
11、屬于全體業主共同共有部分，應提交有關證明材料（原件）
12、自然人建房質量承諾書（原件）
13、審計報告（原件）
14、房屋測繪報告（原件）
有一點需要注意下：第九條申請不動產登記的，申請人應當填寫登記申請書，并提交身份證明以及相關申請材料。申請材料應當提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復印件，復印件應當與原件保持一致。
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準備齊全證件，接下來就要進入辦理流程啦。辦理商鋪產權證首先要進行產權初始登記，然后填寫申請表、拿會測圖/表、領取購房合同/房屋結算單等步驟。
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1、初始登記：開發商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產行政主管部門。
2、填寫申請表：申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了。
3、拿會測圖/表。
4、領取相關證件：在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。
5、繳納公共維修金，契稅。
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當然，最后一步就是咱們最關心的費用問題，只要搞清楚這些，在交易的過程中才不會有糊涂賬。
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1、契稅：按房屋交易額5%繳納（買方承擔）
2、土地增值稅：按房屋交易額1%繳納（賣方承擔）
3、所得稅：按房屋交易額1%或房屋現值-房屋原值差額20%繳納（賣方承擔）
4、印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納（買賣雙方各承擔一半）
5、房屋產權登記費：550.00元（買方承擔）
6、房屋交易手續費：按房屋交易額1.9%繳納（買賣雙方各承擔一半）
7、滿5年，需繳納交易過戶費：5元/平方米
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最后小商再啰嗦一句，盡管辦理手續的過程有些繁瑣，但是大家要重視起來，一定要及時辦理好房產證。因為只有在獲得房產證后，大家才能夠擁有相應的產權。
