希臘海外房產(chǎn) 中國(guó)人在希臘買房條件
希臘房產(chǎn)價(jià)格強(qiáng)勁上漲！黃金簽證加持“商改住”受追捧！
最新數(shù)據(jù)顯示，希臘主要城市的房地產(chǎn)價(jià)格依然保持強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭，這一趨勢(shì)在阿提卡和塞薩洛尼基兩大城市尤為顯著。
在阿提卡地區(qū)，房?jī)r(jià)在2024年第二季度實(shí)現(xiàn)了9.1%的漲幅，第一季度同樣表現(xiàn)出色，漲幅為9.5%。與此同時(shí)，塞薩洛尼基地區(qū)的房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)出顯著的上升趨勢(shì)，第二季度增長(zhǎng)了12.1%，第一季度則上漲了12.8%。
希臘銀行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，自2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)開始復(fù)蘇以來(lái)，截至今年第二季度，阿提卡的房屋銷售價(jià)格已經(jīng)累計(jì)上漲了88%。這一顯著的漲幅不僅反映了市場(chǎng)的強(qiáng)勁需求，也體現(xiàn)了投資者對(duì)希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心。
分析認(rèn)為，房產(chǎn)價(jià)格的復(fù)蘇主要得益于國(guó)外需求的強(qiáng)勁推動(dòng)，以及一定程度的國(guó)內(nèi)需求增長(zhǎng)。隨著全球經(jīng)濟(jì)的逐漸復(fù)蘇和希臘經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步向好，越來(lái)越多的外國(guó)投資者開始將目光投向希臘的房地產(chǎn)市場(chǎng)。他們看重的是希臘優(yōu)美的自然環(huán)境、豐富的文化底蘊(yùn)以及通過購(gòu)房簡(jiǎn)單、快捷拿身份的移民政策。
根據(jù)希臘銀行的數(shù)據(jù)，今年上半年，希臘共獲得了21億歐元的外國(guó)直接投資，其中高達(dá)54.2%（即11.4億歐元）涉及房地產(chǎn)購(gòu)買。這一比例相較于去年全年的47%有了顯著提升，表明外國(guó)投資者對(duì)希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)的興趣正在不斷增強(qiáng)。
歐洲央行貨幣政策的放松、通貨膨脹的降低以及國(guó)外宏觀經(jīng)濟(jì)條件的改善，都為外國(guó)投資者提供了更加有利的投資環(huán)境。這些因素共同作用，使得希臘的房地產(chǎn)市場(chǎng)成為了一個(gè)備受矚目的投資熱點(diǎn)。
分析師指出，由于土地供應(yīng)有限和建筑成本的上升，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，希臘的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)繼續(xù)面臨供不應(yīng)求的局面。這也意味著房?jī)r(jià)的上漲趨勢(shì)可能會(huì)持續(xù)下去。
隨著希臘黃金簽證政策的最新變動(dòng)，不少投資者開始將目光投向了“商改住”項(xiàng)目。
自9月1日起，希臘實(shí)施的“黃金簽證”新政策規(guī)定，在雅典、塞薩洛尼基等大城市及主要島嶼，外國(guó)投資者若希望通過購(gòu)買房產(chǎn)獲得居留許可，所需的最低投資金額已從原先的25萬(wàn)歐元大幅提升至80萬(wàn)歐元。而在希臘其他地區(qū)，這一門檻也提高到了40萬(wàn)歐元。
然而，對(duì)于有意投資保護(hù)性建筑或那些目前具有其他用途但計(jì)劃改建為住宅的建筑物，投資者仍然可以通過最低25萬(wàn)歐元的門檻成本獲得希臘黃金簽證。
據(jù)房地產(chǎn)消息人士透露，新政實(shí)施后，投資者對(duì)希臘“商改住”產(chǎn)品的購(gòu)買興趣顯著增加，未來(lái)，隨著更多“商改住”項(xiàng)目的落地和市場(chǎng)的進(jìn)一步成熟，希臘的房地產(chǎn)市場(chǎng)有望迎來(lái)更加繁榮的發(fā)展。
值得注意的是，“商改住”項(xiàng)目?jī)H需通過建筑許可的變更，即可輕松實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)使用性質(zhì)的轉(zhuǎn)換。改建后的住宅享有永久產(chǎn)權(quán)，其產(chǎn)權(quán)清晰明確，完全歸個(gè)人所有，與普通住宅別無(wú)二致。在交易方面，改建后的住宅具備高度的靈活性，投資者可自由買賣，隨時(shí)變現(xiàn)，不受任何時(shí)間限制。
更值得一提的是，該項(xiàng)目打破了區(qū)域限制，投資者擁有充分的自由選擇權(quán)，可以任意挑選持有合法許可的房源進(jìn)行投資。這樣的靈活性和高性價(jià)比，無(wú)疑成為了移民者的優(yōu)選路徑。
房產(chǎn)交易額占希臘獲外國(guó)直接投資的54%，黃金簽證新政再成熱點(diǎn)
根據(jù)希臘銀行的數(shù)據(jù)，今年上半年，希臘獲得的21億歐元外國(guó)直接投資中，有 54.2%（即 11.4 億歐元）涉及房地產(chǎn)收購(gòu)，高于去年全年的 47%。
這是一個(gè)新高，延續(xù)了2023年初開始的這一趨勢(shì)，而且似乎還在不斷加強(qiáng)。
2023年全年
房地產(chǎn)市場(chǎng)在所有外國(guó)投資中的貢獻(xiàn)率達(dá)到47%，在流入希臘經(jīng)濟(jì)的44.8億歐元中，有21億歐元用于房地產(chǎn)市場(chǎng)。
今年第一季度
房地產(chǎn)市場(chǎng)在外國(guó)投資中的份額為43.3%，流入資金為5.2億歐元，而來(lái)自國(guó)外的總流入量已達(dá)到12億歐元。
今年第二季度
用于購(gòu)買房地產(chǎn)的外國(guó)資本為6.22億歐元，而經(jīng)濟(jì)中的外國(guó)投資總額不超過9億歐元。
歐洲央行貨幣政策的放松、通貨膨脹的降低和國(guó)外宏觀經(jīng)濟(jì)條件的改善可能會(huì)恢復(fù)外國(guó)人對(duì)希臘經(jīng)濟(jì)的投資需求。
而希臘黃金簽證新政的實(shí)施，也成為了新的熱點(diǎn)。
“投資25萬(wàn)歐元購(gòu)房”以直接獲取希臘永久居留權(quán)的途徑仍然存在！
包含：商業(yè)、工廠、歷史建筑改造成住宅類建筑(工廠建筑需要空置5年以上)。
具體政策如下：
不過需要注意的是，相較于原先產(chǎn)權(quán)明晰的現(xiàn)房可實(shí)現(xiàn)付款即過戶，“商改住、工改住”由于涉及建筑性質(zhì)變更，其過戶周期將被拉長(zhǎng)。另外，在改建時(shí)還要考量的細(xì)節(jié)也有很多，比如原建筑是否存在安全隱患、租客是否清退等問題，因此在選擇項(xiàng)目時(shí)一定要小心。可以選擇專業(yè)、靠譜的機(jī)構(gòu)辦理，盡量規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
希臘房產(chǎn)賣瘋了，中國(guó)投資客在雅典一下子買了100套公寓！
今年5月，希臘旅游部部長(zhǎng)Elena Kountoura表示，與2016年相比，今年希臘旅游預(yù)計(jì)比上年將增長(zhǎng)70%，今年游客人數(shù)預(yù)計(jì)可達(dá)到3000萬(wàn)人次。
YMG全球顧問集團(tuán)的專家指出，希臘日益火熱的旅游市場(chǎng)直接帶動(dòng)了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的升溫，未來(lái)升值潛力不可限量，大大利好希臘購(gòu)房移民。
近年來(lái)，希臘吸客數(shù)量接連刷破紀(jì)錄。2015年，希臘旅游業(yè)接待國(guó)外游客人數(shù)達(dá)到2360萬(wàn)人次;2016年的成績(jī)?cè)偕弦粋€(gè)臺(tái)階，到訪游客人數(shù)達(dá)到了2480萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)了5.1%。
希臘國(guó)家旅游組織秘書長(zhǎng)特里方諾普洛斯對(duì)2017年希臘旅游業(yè)情況表示樂觀，預(yù)計(jì)將有超過3000萬(wàn)旅客到訪該國(guó)。
希臘旅游業(yè)的火爆帶動(dòng)了房產(chǎn)投資市場(chǎng)的活躍，房?jī)r(jià)開始由下跌轉(zhuǎn)為走高。有數(shù)據(jù)顯示，2016年希臘房產(chǎn)價(jià)格與2013年相比，上升了10%，專家預(yù)測(cè)未來(lái)還有20%的上升潛力。
不僅馬云、王健林等大咖對(duì)希臘地產(chǎn)躍躍欲試，在希臘購(gòu)房移民政策的助推下，不少海外投資人也積極購(gòu)買希臘房產(chǎn)，以獲得希臘移民身份的同時(shí)獲得可觀的房產(chǎn)投資收益，據(jù)報(bào)導(dǎo)一位中國(guó)投資客一次性購(gòu)入了100套雅典公寓！
作為歐洲購(gòu)房移民性價(jià)比之選，2013年希臘政府為吸引海外投資者到希臘置業(yè)投資，就頒布了購(gòu)房移民政策。
2015年新政法案頒布后，希臘購(gòu)房移民較之以前的政策更為寬松，投資者只需投資25萬(wàn)歐元以上希臘房產(chǎn)，一家三代可快速得永居，暢行歐洲。
目前歐元匯率正處于歷史地位，從投資角度來(lái)講，投資希臘房產(chǎn)正當(dāng)時(shí)。以相對(duì)低的價(jià)格投資希臘房產(chǎn)，而隨著希臘經(jīng)濟(jì)的回暖，房地產(chǎn)市場(chǎng)的升溫，還能獲得相對(duì)高的投資收益。
希臘是世界上最早建立教育制度的國(guó)家之一,具有深厚的歷史底蘊(yùn)。希臘的教育尤為注重基礎(chǔ)教育。這一特點(diǎn)與國(guó)內(nèi)的教育大相徑庭,中國(guó)的基礎(chǔ)教育大多是給予孩子 很大的學(xué)習(xí)壓力,是典型的應(yīng)試教育!據(jù)統(tǒng)計(jì),高凈值人群家庭更加注重孩子的教育和未來(lái)的全能發(fā)展,國(guó)內(nèi)的教育顯然不具備條件,通過購(gòu)房移民項(xiàng)目獲得海外身 份,不僅為子女的基礎(chǔ)生活創(chuàng)造了一個(gè)好的條件,希臘的基礎(chǔ)教育也會(huì)培養(yǎng)孩子從小的獨(dú)立思考、領(lǐng)導(dǎo)力、邏輯思維,尤其是品德的教育。
希臘的初等教育學(xué)習(xí)年限為6年,從6 歲開始。初等教育的目的是培養(yǎng)學(xué)生的民族、宗教、道德觀念,進(jìn)行讀、寫、算訓(xùn)練,發(fā)展口頭和書面語(yǔ)言技能。小學(xué)設(shè)宗教、希臘語(yǔ)、歷史、地理、環(huán)境、數(shù)學(xué)、 化學(xué)、物理、公民教育等11門課程。移民到希臘后,可以讓子女在小學(xué)畢業(yè)后,不經(jīng)考試,直接升入初級(jí)中學(xué),靈活多變的教育體系可以實(shí)現(xiàn)不同程度的孩子的能 力。
與 國(guó)內(nèi)的義務(wù)教育不同,希臘的教育是呈現(xiàn)出兩個(gè)方向,一方面是隨時(shí)根據(jù)社會(huì)需求而定的職業(yè)教育,為孩子將來(lái)的就業(yè)和職業(yè)發(fā)展打下基礎(chǔ);另一方面是科技,哲 學(xué),數(shù)學(xué)等純理論領(lǐng)域的研究,對(duì)于喜歡做研究的子女,也有充足和良好的資源來(lái)支持其發(fā)展。另外,希臘既是歐盟成員國(guó)也是申根國(guó),因其在歐洲重要的地理位 置,吸引了許多外國(guó)的著名學(xué)府把分校辦到了希臘,例如英國(guó)的謝菲爾德大學(xué)和美國(guó)的州立紐約大學(xué)等都在希臘設(shè)有分校,還有一些希臘的學(xué)校和英國(guó)的名校,比如 曼徹斯特大學(xué),肯特大學(xué),倫敦大學(xué)城市學(xué)院等等名校合作辦學(xué),提供更為高水平的教育。YMG移民專家認(rèn)為,國(guó)人移民海外還是一根筋的狀態(tài),北美國(guó)家是擠破頭 也難進(jìn),不如另辟蹊徑,盡早移民希臘為子女的未來(lái)的教育提前鋪路。
移民子女想要在希臘享受優(yōu)質(zhì)教育,就不得不提希臘國(guó)際認(rèn)證的含金量超高的學(xué)歷,可以憑借希臘的成績(jī)單在全世界范圍內(nèi)申請(qǐng)更好,更高層次的學(xué)府進(jìn)行深造。除此 之外,希臘許多的私立學(xué)校或者各國(guó)的分校,在學(xué)生畢業(yè)之后可以在希臘當(dāng)?shù)貐⒓覣-level(英式教育大學(xué)皆可認(rèn)可的考試)或者SAT(美國(guó)大學(xué)的考試) 的考試,選擇前往其他歐盟國(guó)家或者美國(guó)讀書。如果選擇在其他歐盟國(guó)家讀書的話,持有希臘居留許可的客戶子女還可以享受歐盟生的待遇。
在收費(fèi)方面,希臘私立學(xué)校的學(xué)前教育費(fèi)用為 2000-3000歐元每學(xué)年,小學(xué)和初中為4000-6000歐元每學(xué)年,高中則為6000-9000每學(xué)年歐元。相比來(lái)看,英國(guó)私立學(xué)校每年收費(fèi)動(dòng)輒 就要1-3萬(wàn)多磅,美國(guó)的私立學(xué)校別的費(fèi)用不提,光是學(xué)費(fèi)每年就要 3-4 萬(wàn)美元。北京私立學(xué)校的收費(fèi)之高令人發(fā)指,相比之下,希臘教育的性價(jià)比就非常高了。YMG移民專家表示,教育也要量體裁衣,不是最好的才最合適,希望更多的 移民投資人為子女的未來(lái)想清楚合適的方向。
希臘投資移民政策以購(gòu)房為核心,緊緊地抓住了中國(guó)投資者的“買房情結(jié)”,將移民、置業(yè)、投資三者完美融合在政策利好中,對(duì)于國(guó)人投資產(chǎn)生了極大的誘惑力!目 前,移民希臘只需要申請(qǐng)人滿足年滿18周歲以上、無(wú)犯罪記錄;在希臘購(gòu)買價(jià)值25萬(wàn)歐元或以上的房產(chǎn)(房產(chǎn)必須用過當(dāng)局認(rèn)可);購(gòu)買全家的醫(yī)療保險(xiǎn)就可以 輕松移民希臘,獲得歐盟身份。
