房產抵押(房產抵押貸款)

房產抵押？你還不了解嗎！

抵押融資，特別是在一、二線城市中，房產抵押作為融資手段具有一定的優勢，然而，其中潛藏的風險不容忽視。以下將詳細闡述這些風險以及規避方法。

建議優先考慮與銀行合作，因為房產抵押是銀行傳統業務之一。但銀行貸款審批嚴格，審核周期較長，通常需要半個月至一個月才能放款，這可能無法滿足部分客戶的緊急資金需求。因此，市場上出現了許多助貸機構，但這些機構質量參差不齊。在選擇助貸機構時，務必仔細了解資金來源。

因為抵押給銀行意味著他們更關注收回借款而非房產本身。相反，若抵押給個人，風險較高，一旦違約，房產可能被迅速處置，導致損失。

必須明確貸款的還款方式，包括等額本息、先息后本或等本等息等，因為這些方式的實際利率差異極大。

選擇借款期限應基于個人實際情況。例如，雖然兩年期產品的利息可能略低于一年期產品，但若實際使用時間不足兩年，中介服務費仍按兩年收取，實際成本反而增加。因此，選擇借款期限時應充分考慮個人實際需求。

第五，務必明確提前還款的條件及利息計算方式。在某些情況下，即使提前還款，仍需支付整個借款期限的利息，這一點需要特別注意。

雖然這些費用金額不大，如下戶費數百元、評估費千分之三、抵押辦理費數十至數百元，但在辦理過程中，如有其他費用，應提前詢問清楚。

最后，關于中介機構和助貸公司，盡管它們在貸款過程中扮演重要角色，能夠幫助客戶解決貸款過程中的問題也是 我們的榮幸！

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理性看待房產抵押 優缺點須了解

雖然我們知道房產抵押這種類型的貸款產品可以迅速獲得大量資金，但任何事物都有利有弊還是需要做一番權衡。

優點：

1、利率相對較低。由于有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率相對較低，一般為基準利率上浮10%-30%。相比無抵押貸款，此點優勢明顯。

2、貸款期限較長，最長貸款期限為30年，但借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。

3、貸款額度較高。其貸款額度通常是房屋評估價值的50%-70%，最高上限為1500萬元。具體來說，商品住宅的抵押率最高可達70%；寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%；工業廠房的抵押率最高可達50%?；旧夏軌驖M足廣大借款人對資金的使用需求。

4、審批率相對高。將房屋抵押給銀行，對銀行來說肯定會減少放款的風險，因此，在其他方面的要求上會比較寬松。借款人只需有穩定的工作和良好的信譽即能獲貸，通常銀行對借款人的收入水平和工資發放形式沒有較高要求。

5、可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下無房產但借款人若具備還款能力，也可以使用親屬或朋友名下的房產作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押聲明材料，并且要同時滿足抵押人年紀在65歲以內方可辦理。

6、還款方式靈活。與無抵押貸款方式不同，借款人對還款方式的選擇面較寬。一般有一次性還本付息法（特指貸款一年期以下及一年期）、等額本金法和等額本息法。

7、一次抵押，循環使用。很多銀行都推出了房屋一次抵押，循環貸款的方式，以中國銀行的個人循環抵押貸款為例，其只需用戶辦理一次房屋抵押手續，即可支持借款人在授信額度內循環借款，隨借隨還的操作。而其他銀行同類產品均大同小異。

8、借款人可提前還款。在貸款到期日前，借款人可提前部分或全部結清貸款。不過須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

缺點：

首先，并不是所有的房屋都能做抵押的?？紤]到房屋的變現問題，銀行通常規定抵押房的年限要在25年左右，房屋面積大于50平米。另外，銀行暫不接受購買未滿5年的經適房、小產權房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋、協議的已購公房、不能提供央產房上市證明的央產房、租賃而來的廠房、辦公用房等。

其次，房屋評估需要借款人支付一定的評估費用。

最后，具有抵押物被沒收風險。當借款人想要還款，但卻力不從心時，勢必會面臨抵押物被沒收的風險。

房產抵押貸款有利有弊，請大家一定要根據自身的情況來選擇，切忌盲目隨大流。