上海房產退稅流程【上海房產退稅條件】
上海二手房退個稅、契稅、房產稅，最新細則+流程！建議收藏+轉發
根據財政部通知！自2022年10月1日起至2023年12月31日1年內置換買房，可以退個稅。上海現有的退稅優惠政策不僅有個稅還有契稅和房產稅，今天我們就詳解一下以上的退稅流程和材料：
1.個人所得稅退稅
這個政策是最新推出的，我們親自前往房產交易中心涉稅咨詢窗口進行核實，上海最新換房退稅的相關信息，希望對大家置換買房有所幫助！
01.問：一年內換購住房的時間？
02.問：享受退稅條件？
03.問：退稅金額怎么算？
答：
04.問：繼承產生20%個稅是否可以退？
05.問：如何界定買賣的時間？
06.問：浦東賣房，楊浦買房，在哪里退稅？
07.問：賣出妻子名下房子，買入夫妻共有，是否退稅？
08.問：賣出2套，買入1套，2套都可以退稅嗎？
09.問：住房金額要如何界定？
10.問：退稅需要準備什么資料？
答：
具體認定細則：參考上海稅務官方公眾號
2.售后公房、貨幣安置退契稅
購房退稅在我國始于上海，之前我們所說的“購房退稅”，應該分為很多種：
第1種：很久以前，國家為了鼓勵買房，同意買房人可以享受“工資免稅”（即工資中如交過個稅的可以退還），具體實施時間不詳；
第2種：就是出售房屋時支付的個人所得稅（即“保證金”，這個大家應該都經歷過），實施時間是從1998年6月1日至2003年5月31日這5年期間；
第3種：最后一種，就是我們經常說的“購房退稅”，這其中的“稅”指的是“契稅”。
到目前為止，第1、2種已不存在，唯一幸存的就是第3種，那么什么情況可以退契稅？
一，售后工房退稅
1.售后公房的契稅，并不是按照全額買房的價格征收的，是以賣出公房的價格和買入商品房的價格的差額來進行征收的。
比如你把以前的公房買了一百萬，而你買入了一百二十萬的房子，你們你只要繳納20萬級別房子的契稅就夠了。
售后公房退稅需要什么條件?
職工所購的公有額住房在上市出售前后的一年內，又新購入住房的，按新購住房支付款高于售房收入的差額繳納契稅，適用該政策的市民需要符合三個條件：
（一）售后公房是第一次上市交易，也就是說購買了售后公房的市民，再次將房屋出售的，不適用該政策；
（二）售后公房出售和買新房子的時間間隔前后不超過一年，具體以兩個房屋買賣合同的簽訂時間為準；
（三）房屋的產權人為同一人，即售后公房的產權人和新房子的產權人是一個人。如果新房子的產權人比售后公房的產權人多，但只要售后公房的產權人是新房子產權人之一的，仍可以適用該政策。
市民辦理抵扣契稅時要帶七項材料：
（１）新房購房合同；
（２）新房產權證；
（３）新房購房（全額）；
（４）新房契稅完稅證；
（５）原購公有住房購入材料（購房合同（白色封面的那種）、購買公有住房或公有住房出售價格計算表）；
（６）原購公有住房賣出材料（買賣合同、“市個人房屋出售”第四聯（綠色）；
（７）身份證、戶口簿。上述材料都需原件和復印件。
售后公房退稅流程是什么?
1、職工所購公有住房上市出售前后一年內，又新購入住房的，按新購住房支付款高于售房收入的差額繳納契稅。全額繳納完畢新房子契稅后，可以辦理退契稅的手續，先買后賣的話，購買者可以憑新房完稅證明、產權證、已經售后公房的合同等材料申請退稅。
2、具體的操作的方法上可分為以下兩種：
一種是在辦理新房子產權證繳納契稅時直接抵扣，如果是先賣后買，可以在過戶交契稅的時候直接抵扣；
另一種是全額繳納完畢新房子契稅，再辦理退契稅的手續，先買后賣的話，憑買新房的完稅證明，產證，合同，已經售后公房的合同去申請退稅，一般45天左右就可以辦完，交易會開一張建行支票給你，你可以去兌現。
二，貨幣安置退稅
動遷購房就比較復雜了，因為分貨幣安置和房屋置換兩種方式，一般來說：貨幣安置，抵扣金額為拆遷協議上的動遷安置金額數，超出部分的稅負由購房者自行支付。
而房屋置換不征收契稅，如果在過程中被扣除的話，可以辦理退還。
一、選擇貨幣補償的被征收人，在簽訂補償安置協議之日起在市區購房，該房屋價款中與補償金額（含選擇貨幣補償增加的補償金額和住房困難補助補償金額，下同）等額部分，免繳房屋契稅。購房款超過拆遷補償款的部分，按規定繳納契稅。
二、所需資料：
1、拆遷協議原件、復印件；
2、被拆遷房屋評估報告原件、復印件；
3、拆遷補償資金核算單原件、復印件；
4、被拆遷房屋原產權證明復印件；
5、現購房資料；
6、購房人身份證明復印件；
7、稅務機關要求提供的其它資料。
提示：辦理貨幣補償拆遷購房契稅減免申請需本人到場簽字確認。
三、在購房所在地的稅務機關繳納契稅時提出減免契稅申請。
以上就是購買房屋退契稅的兩種方式
3.房產稅退稅
上海房產稅征收政策點擊這里：
一、房產稅退稅的條件：
1、持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一的住房的，暫免征收房產稅；
2、持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本市暫時辦法規定計算征收房產稅，待持有居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅可以退還。
3、此外，待其持有居住證3年內積分達到標準分值120積分，則可退還持有居住證期間已經繳納的房產稅。
二、退稅資料：
1、房產證原件
2、繳稅（房產稅稅單）
3、所有產權人身份證、未成年需要出生證和戶口簿
4、上海市居住證
5、原來與現在的個人住房房產稅認定通知單（變更房產稅后窗口直接提供）
6、重新認定查詢結果（變更房產稅后窗口提供）
7、上海居住證有效情況滿三年核查結果（變更房產稅窗口提供）
8、繳納房產稅時提供或錄入身份證號碼人的銀行卡
9、結婚證（離異的則需要提供離婚證和離婚協議）
10、稅務部門要求提交的其他相關書面證明、及資料
三、辦理流程及時間
第一階段：房產稅重新認定
1、帶上上述材料，去窗口領取“房產稅重新認定”的號，待叫號后上交所有材料，工作人員審核后，會給到房產稅認定告知書，后續退稅的詳細列表。
2、拿到上述材料后，到窗口領號，申請住房信息查詢，待工作人員材料檢驗完畢后會給房屋查詢收據，約10個工作日出結果。
第二階段：領取免征證明材料和退稅（退稅需準備銀行卡和房產稅繳納發票或繳款書）
1、在規定的時間到不動產交易中心，帶上告知書、查詢申請表、查詢收件收據，先領號受理后領取房產稅免征通知書。
2、帶上相關材料，去窗口申請退稅，約3至5個月后，房產稅就直接退還到銀行卡內了。
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上海買房可以退契稅？需要哪些條件？退稅流程是什么？
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購房退稅在我國始于上海，之前我們所說的“購房退稅”，應該分為很多種：
第1種：很久以前，國家為了鼓勵買房，同意買房人可以享受“工資免稅”（即工資中如交過個稅的可以退還），具體實施時間不詳；
第2種：就是出售房屋時支付的個人所得稅（即“保證金”，這個大家應該都經歷過），實施時間是從1998年6月1日至2003年5月31日這5年期間；
第3種：最后一種，就是我們經常說的“購房退稅”，這其中的“稅”指的是“契稅”。
到目前為止，第1、2種已不存在，唯一幸存的就是第3種，那么什么情況可以退契稅？
一，售后工房退稅
1.售后公房的契稅，并不是按照全額買房的價格征收的，是以賣出公房的價格和買入商品房的價格的差額來進行征收的。
比如你把以前的公房買了一百萬，而你買入了一百二十萬的房子，你們你只要繳納20萬級別房子的契稅就夠了。
售后公房退稅需要什么條件?
職工所購的公有額住房在上市出售前后的一年內，又新購入住房的，按新購住房支付款高于售房收入的差額繳納契稅，適用該政策的市民需要符合三個條件：
（一）售后公房是第一次上市交易，也就是說購買了售后公房的市民，再次將房屋出售的，不適用該政策；
（二）售后公房出售和買新房子的時間間隔前后不超過一年，具體以兩個房屋買賣合同的簽訂時間為準；
（三）房屋的產權人為同一人，即售后公房的產權人和新房子的產權人是一個人。如果新房子的產權人比售后公房的產權人多，但只要售后公房的產權人是新房子產權人之一的，仍可以適用該政策。
市民辦理抵扣契稅時要帶七項材料：
（１）新房購房合同；
（２）新房產權證；
（３）新房購房（全額）；
（４）新房契稅完稅證；
（５）原購公有住房購入材料（購房合同（白色封面的那種）、購買公有住房或公有住房出售價格計算表）；
（６）原購公有住房賣出材料（買賣合同、“市個人房屋出售”第四聯（綠色）；
（７）身份怔、戶口簿。上述材料都需原件和復印件。
售后公房退稅流程是什么?
1、職工所購公有住房上市出售前后一年內，又新購入住房的，按新購住房支付款高于售房收入的差額繳納契稅。全額繳納完畢新房子契稅后，可以辦理退契稅的手續，先買后賣的話，購買者可以憑新房完稅證明、產權證、已經售后公房的合同等材料申請退稅。
2、具體的操作的方法上可分為以下兩種：
一種是在辦理新房子產權證繳納契稅時直接抵扣，如果是先賣后買，可以在過戶交契稅的時候直接抵扣；
另一種是全額繳納完畢新房子契稅，再辦理退契稅的手續，先買后賣的話，憑買新房的完稅證明，產證，合同，已經售后公房的合同去申請退稅，一般45天左右就可以辦完，交易會開一張建行支票給你，你可以去兌現。
二，貨幣安置退稅
2.動遷購房就比較復雜了，因為分貨幣安置和房屋置換兩種方式，一般來說：貨幣安置，抵扣金額為拆遷協議上的動遷安置金額數，超出部分的稅負由購房者自行支付。
而房屋置換不征收契稅，如果在過程中被扣除的話，可以辦理退還。
一、選擇貨幣補償的被征收人，在簽訂補償安置協議之日起在市區購房，該房屋價款中與補償金額（含選擇貨幣補償增加的補償金額和住房困難補助補償金額，下同）等額部分，免繳房屋契稅。購房款超過拆遷補償款的部分，按規定繳納契稅。
二、所需資料：1、拆遷協議原件、復印件；2、被拆遷房屋評估報告原件、復印件；3、拆遷補償資金核算單原件、復印件；4、被拆遷房屋原產權證明復印件；5、現購房資料；6、購房人身份證明復印件；7、稅務機關要求提供的其它資料。提示：辦理貨幣補償拆遷購房契稅減免申請需本人到場簽字確認。
三、在購房所在地的稅務機關繳納契稅時提出減免契稅申請。
以上就是購買房屋退契稅的兩種方式
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