老屋房產;名人老房子交易平臺
【原創】老屋
老屋。
朗誦：新月。作者：劉立勤。
王叔想給老屋找個下家，可村里誰也不想和他打交道。王叔吝嗇，是個尿尿都要用笊籬過的精細人。村里的人和他打了幾十年的交道了，只見他占人便宜，從沒有見過他吃過誰家的虧。這樣的人有幾個人愿意和他打交道？可是王叔的老屋修的太好了，誰見了心里都癢癢。
王叔的院子是村里風水最好的地方，前有來水，后有靠山，左右還有扶手，真是一個發人發財的風水寶地。王叔的房子也修的好，青磚灰瓦白灰墻，飛檐雕梁挑脊，獸頭鼓皮，門樓花窗，典型的徽派格調，看著就讓人喜歡。老屋前后還有王叔親自挑選栽種的竹子、桂花和一些珍品花卉，真的是美不勝收。
院子外面的土地也是王叔的，可以種麥子、種玉米、種瓜瓜菜菜，可以盡享田園風光。老屋再好，村里的人也只是心里癢癢一陣罷了。有的是不愿意和王叔打交道，更多的是拿不出錢來。那要多少錢？村里人心里都有一本賬，但是他家院子里那棵桂花樹前幾年有人出過5萬，不說其他的了，村里沒有幾個人能拿的出這么多錢。
聽說村主任去套過口氣，王叔說要50萬。村主任說：50萬能在市里買一套單元樓？王叔說：那你到城里去買單元樓。王叔的話很嗆，村主任也奈何不得，誰讓王叔的兒子能干？王叔不想賣老屋的，他是沒辦法了。兒子出息了，在省城干上了大事，一定要他們到省城里住。
他不喜歡城里的鬧躁，不打算到城里去的?？衫习闆]出息，一坐上城里的抽水馬桶就賴著不愿意起來。他總不能一個人住在鄉下，那樣人們會說兒女的閑話，眾人的唾沫星子也會把兒子女兒噎死。一輩子的辛苦都是為了兒女，臨老了不能給兒女留罵名。
兒子說：你把老屋子賣了，能賣幾個錢就賣幾個錢，反正我不要。王叔看不慣兒子的張狂勁兒，懶得和他說錢的事。他想把老屋賣了，把錢給兒子，給兒子一個驚喜。王叔的老屋難的賣，村里的人都窮，大多拿不出那些錢，拿的出錢的人家，有人又不愿意和王叔打交道，還有的人家，王叔卻不愿意和他們打交道。
譬如說胡屠夫，那真是有錢，纏著要買王叔的房子，王叔卻生生是不賣給他。王叔嫌胡屠夫埋汰，如果讓胡屠夫住進自己的老屋，他擔心那些嬌嫩的花兒不愿意，要是胡屠夫的埋汰氣熏死了那些花兒，還不如不賣老屋。房子要用人養氣，沒了人氣，房子就顯得有些破敗。
王叔雖然每月都要回家，給他的老屋洗洗臉，打掃衛生，修剪花木，可洗過臉的老屋看上去還是落寞荒涼。王叔有些急了，他擔心沒人買的話，老屋會浪敗了。村里那幾戶想買老屋的人，好像也看出了王叔的心思，等著王叔老屋浪敗了，自己好拾個便宜。
王叔也看出了村里人的心事，干脆把老屋租給老楊住了，慢慢的熬一個好價錢，說是租其實是白給老楊住。他沒要老楊的租錢，只要求老楊看好他的院子，好好照顧好那些花草樹木種好周邊的那些地，讓來來往往的人都看見自己的家是一派興旺。
老楊運氣不好，做啥啥不成，房子都賣給別人抵賬了，連個落腳的地方都沒有?？衫蠗钋诳?，老楊把王叔的花花草草照看得興旺盛茂，老楊把王叔的土地種得一片蔥蘢，老楊也厚道，臨到新鮮蔬菜或者麥子包谷成熟了，還會想方設法送到城里，讓王叔嘗個鮮。
偶爾王叔回來，老楊還把王叔當父親待，王叔心里是一片溫暖，有人到底是扛不住，待王叔回來小住時，去找王叔要買他的老屋。王叔看著來人，問了問那人買房的打算，王叔搖搖頭不賣了，來人以為他嫌價低了，咬牙切齒又漲了10萬。
王叔起初眼前一亮，最后還是搖頭，說不是錢的事，真不是錢的事。后來還來了幾個城里的有錢人，出了大價錢要買他的老屋，王叔咋的都不賣，村里人就有了怪話，說他真是難打交道的人，到老了都不好說話。也有人罵他心太黑了，那幾間破屋子還想換座金鑾寶殿不成。罵歸罵老屋畢竟是人家的，他們想看看王叔那老屋究竟要賣多少錢。誰想到王叔把房子賣給老楊了，而且只賣了10萬塊，還是分期付款。要知道光那棵桂花樹，現在都值10萬塊了。
人們問老楊咋這么便宜時，老楊說王叔是有條件的，老屋不能拆，花草不能砍，地里要種莊稼，老屋里要給王叔留一間房子。老楊說，王叔想給自己留個念想。老楊又說王叔還讓我在老屋的后面，給他留一塊墓地，他老了以后還要住在那里。修改后的結果:老屋。
朗誦：新月。作者：劉立勤。
王叔想給老屋找個下家，可村里誰也不想和他打交道。王叔吝嗇，是個尿尿都要用笊籬過的精細人。村里的人和他打了幾十年的交道了，只見他占人便宜，從沒有見過他吃過誰家的虧。這樣的人有幾個人愿意和他打交道？可是王叔的老屋修的太好了，誰見了心里都癢癢。
王叔的院子是村里風水最好的地方，前有來水，后有靠山，左右還有扶手，真是一個發人發財的風水寶地。王叔的房子也修的好，青磚灰瓦白灰墻，飛檐雕梁挑脊，獸頭鼓皮，門樓花窗，典型的徽派格調，看著就讓人喜歡。老屋前后還有王叔親自挑選栽種的竹子、桂花和一些珍品花卉，真的是美不勝收。
院子外面的土地也是王叔的，可以種麥子、種玉米、種瓜瓜菜菜，可以盡享田園風光。老屋再好，村里的人也只是心里癢癢一陣罷了。有的是不愿意和王叔打交道，更多的是拿不出錢來。那要多少錢？村里人心里都有一本賬，但是他家院子里那棵桂花樹前幾年有人出過5萬，不說其他的了，村里沒有幾個人能拿的出這么多錢。
聽說村主任去套過口氣，王叔說要50萬。村主任說：50萬能在市里買一套單元樓？王叔說：那你到城里去買單元樓。王叔的話很嗆，村主任也奈何不得，誰讓王叔的兒子能干？王叔不想賣老屋的，他是沒辦法了。兒子出息了，在省城干上了大事，一定要他們到省城里住。
他不喜歡城里的鬧躁，不打算到城里去的。可老伴沒出息，一坐上城里的抽水馬桶就賴著不愿意起來。他總不能一個人住在鄉下，那樣人們會說兒女的閑話，眾人的唾沫星子也會把兒子女兒噎死。一輩子的辛苦都是為了兒女，臨老了不能給兒女留罵名。
兒子說：你把老屋子賣了，能賣幾個錢就賣幾個錢，反正我不要。王叔看不慣兒子的張狂勁兒，懶得和他說錢的事。他想把老屋賣了，把錢給兒子，給兒子一個驚喜。王叔的老屋難的賣，村里的人都窮，大多拿不出那些錢，拿的出錢的人家，有人又不愿意和王叔打交道，還有的人家，王叔卻不愿意和他們打交道。
譬如說胡屠夫，那真是有錢，纏著要買王叔的房子，王叔卻生生是不賣給他。王叔嫌胡屠夫埋汰，如果讓胡屠夫住進自己的老屋，他擔心那些嬌嫩的花兒不愿意，要是胡屠夫的埋汰氣熏死了那些花兒，還不如不賣老屋。房子要用人養氣，沒了人氣，房子就顯得有些破敗。
王叔雖然每月都要回家，給他的老屋洗洗臉，打掃衛生，修剪花木，可洗過臉的老屋看上去還是落寞荒涼。王叔有些急了，他擔心沒人買的話，老屋會浪敗了。村里那幾戶想買老屋的人，好像也看出了王叔的心思，等著王叔老屋浪敗了，自己好拾個便宜。
王叔也看出了村里人的心事，干脆把老屋租給老楊住了，慢慢的熬一個好價錢，說是租其實是白給老楊住。他沒要老楊的租錢，只要求老楊看好他的院子，好好照顧好那些花草樹木種好周邊的那些地，讓來來往往的人都看見自己的家是一派興旺。
老楊運氣不好，做啥啥不成，房子都賣給別人抵賬了，連個落腳的地方都沒有。可老楊勤快，老楊把王叔的花花草草照看得興旺盛茂，老楊把王叔的土地種得一片蔥蘢，老楊也厚道，臨到新鮮蔬菜或者麥子包谷成熟了，還會想方設法送到城里，讓王叔嘗個鮮。
偶爾王叔回來，老楊還把王叔當父親待，王叔心里是一片溫暖，有人到底是扛不住，待王叔回來小住時，去找王叔要買他的老屋。王叔看著來人，問了問那人買房的打算，王叔搖搖頭不賣了，來人以為他嫌價低了，咬牙切齒又漲了10萬。
王叔起初眼前一亮，最后還是搖頭，說不是錢的事，真不是錢的事。后來還來了幾個城里的有錢人，出了大價錢要買他的老屋，王叔咋的都不賣，村里人就有了怪話，說他真是難打交道的人，到老了都不好說話。也有人罵他心太黑了，
房齡超過20年的老房子，不要著急賣，有3類房子可能面臨拆遷
眾所周知，中國在2019年之前，采取的都是棚改政策，就是對房齡在20年以上的老房子進行大規模拆遷。當時，很多老房子居民因拆遷而致富。而從2020年起，我國開啟了舊改時代。所謂舊改，就是在不大拆大建的基礎之上，對老舊小區進行修繕改造。
而在2024年7月17日，住房和城鄉建設部明確指出，各地需積極探索從開發模式向經營模式的轉變，嚴格控制老城區和主城區的拆遷活動，倡導通過城市更新的方式對現有建筑進行升級改造，而非簡單粗暴的拆除重建。這意味著，未來老房子拆遷機會將越來越少。
既然大規模拆遷機會將會減少，那多數房齡超過20年的老房子，最終會有二種結局：一個是，進入到舊改項目中。就是給老房子粉刷內外墻壁、加固樓梯過道、更換老舊管道、加裝電梯等。此外，還要增加小區綠化、停車位、健身器械等。舊改就是為了提高老房子居民的居住環境。
另一個是，政府收購存量老房子。就是當地政府會低價收購一些市中心的老房子，并對其進行重新改造，提供給城市低收入家庭用于保障房、廉租房等。這樣就可以盤活存量房資源。而原來的居民則可以拿著政府給的買房款，去郊區購買面積更大、房齡更新的房子。
那么，未來房齡超過20年的老房子，是否都會停止拆遷呢？根據之前住建部的回應，未來我國還會有20%的老房子仍會面臨拆遷。主要有以下這3類房子可能面臨拆遷，而像這幾類老房子，大家不要急著賣。讓我們一起來了解一下：
第一，老舊危房
現在很多大中城市都存在一些舊式里弄、棚戶區房子、預制板房等，這些老房子都已經過了使用壽命。如果相關機構鑒定下來，這些老房子其主體結構已經損壞，即使通過修繕改造，也無法將其修復的，成為了老舊危房。而像這樣的老房子，是要被全部拆除的。屆時，這類老房子的居民很有可能獲得一筆巨額的補償款。
第二，城市規劃用地上的房子
現在很多城市每年都有新一輪建設規劃，以適應經濟和社會發展需求。比如，拓寬馬路、建設交通站點、建造公園綠地等。為此，這些城市的基建投資是需要征用大量的土地，而在這些征用的土地上面的老房子，就會被全部拆遷。
當然，也有一些市中心的老房子，經歷了幾十年的風風雨雨，早已經破敗不堪，與周邊的高樓大廈顯得有些格格不入，如此會影響到城市的形象。而像這類老房子很可能會被劃入城市規劃拆除的范圍之內。
第三，城市黃金地段上的房子
現在一些城市黃金地段上還存在棚戶區的老房子，而這些老房子因樓層不高，住戶不多，拆遷成本較低，而深受開發商的青睞。開發商們之所以要開發城市黃金地塊，就是用于建設商業項目（大型商場、商務樓等）和住宅項目（中高檔小區）。
所以，城市黃金地塊一旦被開發商看中，那上面的老房子也都將會被全部拆除。屆時，老房子居民就可以獲得金錢補償。不過，由于當前房地產市場低迷，開發商負債率較高，所以現在開發商在城市黃金地塊上搞項目開發的可能性較過去會明顯減少。
第一批“老破小”已滿70年！房子都怎么處理？目前有兩種方案
什么是“老破小”？每一個城市在上個世紀五六十年代，就開始大興土木，建了很多樓房。
那個時候的房子都是以4層為主，而且當時房子的建筑面積非常小，基本上就是一個客廳一個臥室，有些房子甚至連室內廁所都沒有，還要用統一的廁所，也沒有室內的廚房，還要用統一的廚房去做飯，更不要說電梯了，想都不要想。
但是那個時候的房子不用花錢買，都是單位分配房子，所以如果誰的單位能夠分到新房子，就已經很滿足了。但是時間已經過去了這么多年，之前很多國企都已經關門了，單位分的房子早已經到了70年的年限，有很多房子非常破舊，而且也變成了危房，所以我們把它叫做“老破小”。
這些“老破小”它的主要特點就是房子的面積很小，房子的年齡很大，而且房子的外表破敗不堪。
所以老破小的問題主要集中在三個方面：
第1個就是房子經過這么多年，六七十年的洗禮，內部結構老化，甚至很多都已經變成了危房。
而且里面住的人也不是很多，基本上都是以六七十歲的老人為主，年輕人都去買了商品房。這些老年人之所以住在里面，一個是因為已經習慣了這里的居住環境，另外可能就是經濟條件很拮據，第3個原因就是這個地帶很值錢。
老破小的問題并不僅僅是房子結構老化，年久失修的問題，比如說之前的管道，之前的線路都出現了不同程度的老化。
樓梯道里面的燈光也非常的昏暗，沒有完善的物業管理，臟亂差是老破小的標志。像這些老破小進去之后，不僅空間狹窄，而且空氣中經常散發一股霉味，采光也非常差。
老破小的第3個問題就是他們都在核心地帶，都在老城區里面，影響市容。所以面對這些老破小的問題該怎么辦呢？
每一個城市對待這些老破小的房子，處理的方案都不一樣，總體可以歸納為兩種，一種是拆遷，一種是不拆遷。
咱們先來說一下，不拆遷是個什么方案？
那就是舊改！這兩年針對于棚戶區改造和老破小的舊改，每一個城市都有自己的方案，主要就是針對于老房子進行升級改造，在不大拆大建的原則上，對這些老房子的外墻和樓道進行粉刷。所以你會看見有些城市的老破小外墻非常新，內部的樓道也刷的非常亮，而且樓道里面的燈也換成了聲控。
然后就是針對這些老破小，他們內部的一些管道和電線進行更換，還有一些老破小加裝了電梯，對房屋結構進行了加固。其實這樣做開支也比較大，治標不治本。而且這些老破小他們的房齡普遍都到了六七十年，舊改只能維持幾年，甚至十幾年的時間，最后還是要面臨拆遷的問題。
所以舊改并不一定能從根本上徹底解決老破小的問題。
那么這個時候很多城市就開始對老破小進行拆遷，但是拆遷的難度也非常大。這些老破小雖然說占地面積不是很大，但是他們都處在城市的核心地帶，在高房價的今天，每一個人都渴望通過拆遷能夠成為暴發戶。
在拆遷補償款上面，這些房屋的主人要求都很高，所以在很多地方都出現釘子戶的情況。另外有很多人確實已經習慣了在老城區生活，拆遷以后，即使補償給他們的房屋也是在郊區，所以很多人就接受不了，可以說拆遷的工作是很難做的。
然后就有了第2個方案，就是在原來的基礎上拆掉重建。
之前你是多少平米，直接補助你多少平米，在重建的這個時間段，在外面租房子給予一定的補助。但是如果你想改善住房條件，想要更大的房子，就要掏錢來購買。即使這樣，但是這個工作也還是很難做，因為推倒重建也需要大量的資金，另外開發商也要核算他的成本，只有有利可圖的情況下，他們才會推倒重建。
針對老破小不管采取哪一種方案，最后一定會拆遷，因為房子的年齡已經到了。無非就是在利益分割上面解決問題。
你覺得關于“老破小”還有哪些更好的方案呢？評論區里面也去探討一下。
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