寧波房產站【寧波房產交易網官方網站】

2024-10-25 19:00:00

寧波門店最多的房產中介放大招！交易不成，退中介費！有物業欠費，先墊付

合同簽好、幾萬甚至十幾萬的中介費也付了大半了，結果因為房東個人情況發生變化而無法過戶——比如房子臨時被司法查封，這中介費還能要回來嗎？

網上看到一套二手房，標價300萬元，覺得很劃算，結果見到中介后說這套房子已經賣掉了，或者房東實際要價其實是380萬元——碰到類似的“釣魚”房源、虛假房源，你火不火大？

簽合同時候說得好好的，房東說所有家電、家具都送，結果過完戶、結完尾款到交房時候，發現值錢的家電、家具甚至門窗都被拆走、搬走了，然后雙方扯皮——高高興興買房，遇到這樣的事，你鬧不鬧心？

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資料圖片

二手房交易環節多、時間長，流程又相對復雜。據貝殼寧波方面統計，一般一套二手房從掛牌到最終成交，平均需要80多天；一位二手房買家從開始看房到最終買好，平均要100多天。

也因此，在二手房交易過程中，很容易冒出各種各樣的狀況。不管是買方還是賣方，一不小心就可能遇到麻煩事。

為了讓客戶放心交易，寧波目前門店數最多、旗下中介業務員也最多的一家房產中介機構德佑房產，昨天公開作出7大承諾：

1、交易不成，退傭金

2、真實房源，假必賠

3、房屋漏水，補損失

4、物業欠費，先墊付

5、過戶枉跑，補路費

6、不吃差價，有必返

7、房屋帶看，保安心

目前，德佑在全市范圍內的門店數量，已經接近450家，從業人員超過4000人，遙遙領先于其他房產中介機構。

寧波德佑7項服務承諾

寧波德佑品牌總經理楊科表示，之所以推出這7項服務承諾，就是要提高所有門店業務員的專業能力，提升服務品質，“賺服務的錢”：

“房屋交易是一個很低頻的事，很多人一輩子可能都不會買一次房，所以買房的客戶，一定是對房產政策、交易流程等不太了解、不太專業的——如果客戶很專業了，那還要你中介干什么呢？”

而傳統的房產中介，基本都是直接沖著促成成交、盡早拿到中介費去的。“成交為王”、急功近利之下，中介業務員便會采取各種所謂的“技術手段”、使用種種話術，甚至不惜違法違規來促成交易。

近些年，房產調控政策頻出，對政策不熟悉的房產中介業務員，更容易在促成成交過程中犯錯、導致各種交易糾紛。

比如，被限購、不具備購房資格的買家，中介居然事先沒搞清楚，等簽了合同、付了定金，甚至首付款都被房東拿去提前還貸了，才發現這交易沒法繼續！

又比如，一個樓盤，因為領取預售許可證時間的不同，其中有一批房源不限售、另一批房源則要限售兩年，房產中介把限售的、無法網簽的房子推薦給了買家，最后鬧上法庭……今天，我們“寧波樓市報道”就有這樣一個案例！詳見我們今天第三條推文！

有評論人士認為，德佑推出這樣的服務承諾，有利于倒逼房產中介業務員提高自己的專業水平，進而減少二手房交易糾紛、維護買賣雙方的利益，對于促進寧波二手房市場的規范化發展大有意義。

德佑是貝殼寧波站合作的新經紀品牌中規模最大的一家。據悉，接下來，入駐貝殼寧波站合作的其他新經紀品牌，也會陸續公開作出類似的服務承諾。

來源：寧波晚報記者曾梅

編輯：史詠梅

二審：程旭輝

三審：張偉方

特別聲明

未經授權

切莫轉載本號原創稿件

不然找上門拼命

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2023年1-10月寧波房地產企業銷售業績TOP20

2023年1-10月，寧波商品住宅成交面積為483.8萬㎡，同比下降11.4%；商品住宅成交套數為39816套，同比下降12.6%。2023年10月，寧波商品住宅成交面積為28.25萬㎡，環比下降26.8%，同比下降54.28%；商品住宅成交套數為2323套，環比下降21.73%，同比下降54.45%。寧波10月房產市場依舊處于低溫狀態，然而政策調控最大限度的給予市場，寧波房產市場通過政府調控尋找新的契機。另外具體到各個品牌房企以及項目1-10月份的表現情況，可以通過下方的圖表說明來詳細了解。

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數據說明：房地產企業銷售數據統計是以2023年1月1日-10月31日期間的全口徑銷售金額與面積以及權益銷售金額為統計口徑，主要依據中指數據CREIS在各地的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2023年度1-10月份寧波房企TOP20銷售金額為1039.88億元，銷售面積為369.94萬㎡。銷售金額TOP5房企分別為綠城中國、江山萬里、保利置業、建發房產、榮安地產，TOP20房企銷售金額門檻為21.14億元。從銷售面積來看，TOP5房企分別為綠城中國、榮安地產、得力房產、江山萬里、保利置業，TOP20房企銷售面積門檻為9.07萬平米。

品牌房企綠城中國多次蟬聯月度榜單銷售金額以及銷售面積的雙料冠軍。此次Top5房企的排名中本地房企占據比例上升，其中江山萬里和榮安地產入圍銷售金額TOP5中的寧波本地民營房地產企業，另外榮安地產、得力房產、江山萬里和入圍銷售面積TOP5中的寧波本地民營房地產企業。國資或央資背景的房企占銷售金額及銷售面積的Top20榜單席位數量居多。2023年度1-10月份寧波房企TOP10權益銷售金額為519.09億元，權益銷售金額TOP5房企分別為綠城中國、保利置業、江山萬里、雅戈爾、榮安地產，TOP10房企權益銷售金額門檻為33.22億元。

數據聲明：房地產項目銷售數據統計是以2023年1月1日-10月31日期間商品住宅銷售額為統計口徑，主要依據中指數據CREIS在寧波市域范圍的銷售監測數據，對于監測不全的項目數據，由企業提供相關文件并審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

從商品住宅銷售金額榜單來看，2023年1-10月，寧波商品住宅銷售金額排行榜TOP20項目合計銷售金額為380.99億元，平均值為19.05億元，商品住宅銷售金額榜單門檻11.63億元。TOP20項目合計銷售面積為114.08萬㎡，平均值為5.70萬㎡。項目成交前三，其中鳳鳴云翠府躍居榜首，明湖怡府位居第二，第三位則是明湖懿秋苑。

▍商品住宅市場解讀