佛山房產(chǎn)網(wǎng)簽—佛山新房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)

最新！8月1日起存量房房源交易信息線上發(fā)布工作全市統(tǒng)一實(shí)施→

近兩年，隨著存量房市場(chǎng)熱度逐步走高，人民群眾對(duì)存量房交易安全的需求與關(guān)注度提高。為維護(hù)人民群眾在購(gòu)房活動(dòng)中的合法權(quán)益，提高存量房交易效率、保障存量房交易安全，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局全面加強(qiáng)存量房交易監(jiān)督管理與便民服務(wù)效能：2月1日起優(yōu)化調(diào)整存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)流程，7月部署開展全市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)專項(xiàng)整治行動(dòng)，8月1日起在全市統(tǒng)一實(shí)施存量房房源交易信息線上發(fā)布工作。

存量房房源交易信息線上發(fā)布工作實(shí)行“一房一碼”，房屋先通過(guò)房源核驗(yàn)取得房源二維碼，方能發(fā)布并交易。暢通存量房房源交易信息發(fā)布渠道，以實(shí)現(xiàn)“真實(shí)放盤意愿”“真實(shí)房源”“真實(shí)房屋信息”“合規(guī)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)”“交易流程閉環(huán)管理”。通過(guò)明確存量房房源交易信息發(fā)布來(lái)源、流程和要求，規(guī)范存量房房源交易信息線上發(fā)布行為，進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)監(jiān)管，營(yíng)造規(guī)范透明的存量房交易環(huán)境。

圖片來(lái)源圖庫(kù)

佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于統(tǒng)一實(shí)施

存量房房源交易信息線上

發(fā)布工作的通知

各相關(guān)單位：

2024年8月1日起，存量房交易信息線上發(fā)布工作正式實(shí)施。為進(jìn)一步規(guī)范存量房房源交易信息發(fā)布行為，暢順存量房房源交易信息發(fā)布渠道，保障存量房交易各方合法權(quán)益，我局根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范和加強(qiáng)房屋網(wǎng)簽備案工作的指導(dǎo)意見》（建房〔2018〕128號(hào)）《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于提升房屋網(wǎng)簽備案服務(wù)效能的意見》（建房規(guī)〔2020〕4號(hào)）《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部市場(chǎng)監(jiān)管總局關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》（建房規(guī)〔2023〕2號(hào)）等文件要求，制定了佛山市存量房交易房源信息線上發(fā)布工作規(guī)則（詳見附件）。請(qǐng)各區(qū)住建部門做好存量房房源交易信息線上發(fā)布宣傳指引和日常監(jiān)督檢查工作。各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)盡快完成現(xiàn)有存量房房源交易信息發(fā)布工作。各相關(guān)單位在執(zhí)行過(guò)程中遇到問(wèn)題，及時(shí)向市區(qū)住建部門反映。

存量房房源交易信息線上發(fā)布工作設(shè)置一個(gè)月過(guò)渡期。過(guò)渡期內(nèi)，存量房交易按原規(guī)則和流程簽訂存量房買賣合同，過(guò)渡期結(jié)束后存量房買賣合同簽訂時(shí)需核驗(yàn)房源二維碼。

此通知。

佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2024年7月27日

附件：

佛山市存量房房源交易信息線上發(fā)布工作規(guī)則

一、全面推行信息線上發(fā)布工作

佛山市智慧房產(chǎn)綜合平臺(tái)作為我市存量房交易管理平臺(tái)。佛山市住房保障和房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“房產(chǎn)”）作為我市房產(chǎn)交易官方網(wǎng)站。房產(chǎn)作為我市存量房房源交易信息（以下簡(jiǎn)稱“房源信息”）線上發(fā)布官方網(wǎng)站（網(wǎng)址：https://fsfc.fszj.foshan.gov.cn/）。

佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)對(duì)房源信息發(fā)布工作進(jìn)行監(jiān)督指導(dǎo)。佛山市住房保障和房地產(chǎn)登記信息中心負(fù)責(zé)網(wǎng)站開發(fā)建設(shè)管理工作。各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水務(wù)局負(fù)責(zé)對(duì)房源信息發(fā)布行為進(jìn)行監(jiān)督執(zhí)法。

二、統(tǒng)一信息發(fā)布流程

（一）信息錄入。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在對(duì)外發(fā)布房源信息前，須與房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂書面授權(quán)委托協(xié)議。委托發(fā)布的房源應(yīng)通過(guò)房產(chǎn)登記并錄入房源信息。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)錄入房源信息時(shí)，應(yīng)同步上傳房屋產(chǎn)權(quán)人書面授權(quán)委托協(xié)議。房屋產(chǎn)權(quán)人本人經(jīng)實(shí)名認(rèn)證登錄房產(chǎn)的，可自行發(fā)布房源信息。

（二）房源核驗(yàn)。房產(chǎn)對(duì)擬在本網(wǎng)站發(fā)布房源信息的存量房統(tǒng)一進(jìn)行房源核驗(yàn)。

（三）信息發(fā)布和獲取。通過(guò)房源核驗(yàn)的，房產(chǎn)賦予該存量房房源二維碼并在房產(chǎn)發(fā)布。掃描房源二維碼可獲取該房源信息，包括不動(dòng)產(chǎn)登記信息、抵押、凍結(jié)等產(chǎn)權(quán)狀態(tài)、房源發(fā)布主體、房屋基本狀況、房屋出售或出租等信息。

（四）憑碼交易。為保障房源真實(shí)且符合交易條件，維護(hù)交易各方合法權(quán)益，交易各方簽訂存量房買賣合同前，存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)自動(dòng)核驗(yàn)房源二維碼。未經(jīng)房產(chǎn)進(jìn)行房源核驗(yàn)的房屋，系統(tǒng)暫停發(fā)起簽訂存量房買賣合同的流程。

（五）信息下架。房屋產(chǎn)權(quán)人可自行下架已發(fā)布的房源信息。授權(quán)委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人同意后，可下架已發(fā)布的房源信息。房屋已網(wǎng)簽存量房買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)人發(fā)生變更、房屋發(fā)生被查封凍結(jié)等限制交易情形的，房源信息自動(dòng)下架。房產(chǎn)下架房源信息后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)同步下架自有渠道發(fā)布的房源信息。

三、明確房屋信息發(fā)布人權(quán)限

（一）房屋產(chǎn)權(quán)人發(fā)布房源信息前，需通過(guò)廣東省統(tǒng)一身份認(rèn)證平臺(tái)進(jìn)行身份認(rèn)證關(guān)聯(lián)房屋所有權(quán)信息。房屋所有權(quán)由兩個(gè)或兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)人共有的，發(fā)布人須經(jīng)全體房屋共有人同意后再行發(fā)布房源信息。房屋產(chǎn)權(quán)人可編輯或者下架委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的房源信息。

（二）經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人授權(quán)委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，可登錄房產(chǎn)上傳房屋產(chǎn)權(quán)人書面授權(quán)委托書后，通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布渠道發(fā)布和管理對(duì)應(yīng)房源信息。房屋產(chǎn)權(quán)人授權(quán)委托兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源信息的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可發(fā)布和管理本機(jī)構(gòu)錄入的房源信息。經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人授權(quán)同意，發(fā)布房源信息的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可下架房源信息。

四、規(guī)范房源信息發(fā)布來(lái)源

房源信息分為不動(dòng)產(chǎn)登記信息和拓展信息。不動(dòng)產(chǎn)登記信息來(lái)源于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，由房產(chǎn)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門共享獲取。拓展信息包括房屋圖片、房屋簡(jiǎn)介、配套設(shè)施信息等內(nèi)容，由發(fā)布人錄入。

房產(chǎn)作為存量房發(fā)布展示平臺(tái)，為發(fā)布人提供房源核驗(yàn)、房屋信息發(fā)布服務(wù)。發(fā)布人對(duì)房屋拓展信息進(jìn)行錄入與審核，并對(duì)信息的真實(shí)性、合法性、完整性與準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

發(fā)布人錄入的房源圖片須為能真實(shí)反映存量房實(shí)際情況的照片或圖紙。拓展信息中所填寫的房屋描述、價(jià)格、面積、戶型、裝修狀況、配套設(shè)施等所有內(nèi)容應(yīng)與房屋實(shí)際情況相符。存量房實(shí)際情況發(fā)生變化的，房源信息須及時(shí)更新。

發(fā)布人或市民對(duì)房源信息有疑問(wèn)的，可通過(guò)12345向房屋所在區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記部門或住建部門反映。因房源信息發(fā)布而引起房屋共有人之間糾紛的，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，通過(guò)司法途徑解決。

五、明確房源信息發(fā)布要求

從事存量房交易信息發(fā)布的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)先按規(guī)定辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案與建立信用信息檔案。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源信息的，須通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布渠道登錄發(fā)布。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得就房源信息發(fā)布業(yè)務(wù)額外收取委托人服務(wù)費(fèi)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)存量房發(fā)布信息日常管理，根據(jù)存量房的房源狀態(tài)及時(shí)更新房源信息。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得發(fā)布與委托存量房不符的房源信息。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在線下渠道或其他線上平臺(tái)發(fā)布房源信息的，應(yīng)同步做好房源二維碼關(guān)聯(lián)工作。未經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人授權(quán)委托在房產(chǎn)發(fā)布的房源，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得擅自對(duì)外發(fā)布。如房屋產(chǎn)權(quán)人撤銷委托服務(wù)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)下架房源信息。房源發(fā)生網(wǎng)簽交易、房屋產(chǎn)權(quán)人變更、房屋查封凍結(jié)等情形已自動(dòng)下架的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)同時(shí)下架自有渠道發(fā)布的房源信息。

六、加強(qiáng)房源信息發(fā)布工作監(jiān)管

各級(jí)住建部門通過(guò)日常巡查、雙隨機(jī)抽查、舉報(bào)核查等方式督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)做好房源信息發(fā)布（更新與下架）、房源二維碼關(guān)聯(lián)工作。在房源信息線上發(fā)布工作過(guò)程中，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員相關(guān)違法違規(guī)行為，由市、區(qū)住建部門采取信用扣分、通報(bào)、暫停房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員相關(guān)業(yè)務(wù)權(quán)限等措施。如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員存在其他違法違規(guī)行為，由相關(guān)職能部門依法處理。

即日起，個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)查詢和存量房房源交易信息線上掛牌發(fā)布工作正式實(shí)施

10月1日起，高明商品房買賣合同備案改網(wǎng)上進(jìn)行

從10月1日起，高明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可通過(guò)網(wǎng)上平臺(tái)完成商品房買賣合同備案。今后，市民收到的商品房買賣合同，合同封面處也將不再加蓋“佛山市高明區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水務(wù)局商品房買賣合同備案專用章”。

西江產(chǎn)業(yè)新城住宅樓。高明融媒記者洪海攝

根據(jù)高明區(qū)住建水務(wù)局網(wǎng)站消息，為持續(xù)做好營(yíng)商環(huán)境改革工作，全面提升房屋網(wǎng)簽備案服務(wù)效能，該局依托佛山市智慧房產(chǎn)綜合平臺(tái)，對(duì)房屋交易合同備案業(yè)務(wù)流程進(jìn)行了優(yōu)化。從10月1日起，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只要與購(gòu)房者達(dá)成交易意愿，通過(guò)網(wǎng)簽系統(tǒng)完成合同網(wǎng)簽后，當(dāng)滿足預(yù)售商品房的首期房款進(jìn)入監(jiān)管賬戶、已上傳住宅專項(xiàng)維修資金繳款憑證的條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即可通過(guò)系統(tǒng)自助備案功能即時(shí)完成合同備案手續(xù)。

該局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，以前，開發(fā)商辦理該項(xiàng)程序，需要先到線下打印紙質(zhì)材料，再交主管部門完成備案。流程優(yōu)化后，線下商品房買賣合同紙質(zhì)備案環(huán)節(jié)被取消，相關(guān)程序改為全部在網(wǎng)上操作。今后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)去備案合同，不僅手續(xù)簡(jiǎn)化了，時(shí)間和打印資金成本也節(jié)省了。

上述負(fù)責(zé)人提醒，流程簡(jiǎn)化后，對(duì)已完成合同備案手續(xù)的商品房買賣合同，區(qū)住建水務(wù)局將不再于合同封面處加蓋“佛山市高明區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水務(wù)局商品房買賣合同備案專用章”，而是依托佛山市智慧房產(chǎn)綜合平臺(tái)，自動(dòng)生成已加蓋“佛山市高明區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水務(wù)局商品房買賣合同備案專用章”電子章印章的《佛山市高明區(qū)商品房買賣合同登記備案證明》，請(qǐng)開發(fā)商金額和市民留意。

另外，今后各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成自助合同備案手續(xù)后，也請(qǐng)自行通過(guò)網(wǎng)簽系統(tǒng)打印合同備案證明并提供給購(gòu)房者。

文/高明融媒記者李祥銳