錢(qián)江房產(chǎn)集團(tuán)-錢(qián)江集團(tuán)創(chuàng)始人

這個(gè)本土老房企在杭州發(fā)展了17年，才開(kāi)發(fā)了9個(gè)項(xiàng)目？

易見(jiàn)評(píng)房

上期易見(jiàn)評(píng)房，我們了解到了錢(qián)江彩虹府項(xiàng)目的基本信息。本期易見(jiàn)評(píng)房，我們來(lái)聊聊錢(qián)江彩虹府的開(kāi)發(fā)商——錢(qián)江房產(chǎn)的故事。

一看錢(qián)江房產(chǎn)的名字，就知道它應(yīng)該是杭州本地的開(kāi)發(fā)商。杭州很多公司取名都喜歡和錢(qián)塘江搭上點(diǎn)關(guān)系。

浙江錢(qián)江房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司成立于1992年，是以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)管理、物業(yè)管理、建筑材料等多家子公司為核心的集團(tuán)企業(yè)。現(xiàn)在由三家具有實(shí)力的企業(yè)共同出資，其中大股東杭州市城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司具有深厚的國(guó)資背景。因此，錢(qián)江房產(chǎn)也稱(chēng)得上是有國(guó)企撐腰的本土房企了。

錢(qián)江房產(chǎn)的公司業(yè)務(wù)主要集中在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)服務(wù)和產(chǎn)業(yè)投資四大板塊。

錢(qián)江房產(chǎn)網(wǎng)站

房產(chǎn)開(kāi)發(fā)除了開(kāi)發(fā)住宅外，還有商業(yè)體開(kāi)發(fā)和小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)。物業(yè)服務(wù)即錢(qián)江房產(chǎn)旗下的彩虹物業(yè)公司；而產(chǎn)業(yè)投資則是建立在眾創(chuàng)空間平臺(tái)基礎(chǔ)上尋找投資機(jī)會(huì)，重點(diǎn)投資房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)項(xiàng)目；商業(yè)運(yùn)營(yíng)涉及長(zhǎng)租公寓、眾創(chuàng)空間以及社區(qū)商業(yè)。社區(qū)商業(yè)最典型的例子就是錢(qián)江彩虹城的社區(qū)商業(yè)。

浙房君實(shí)地走訪了錢(qián)江彩虹城的社區(qū)商業(yè)街。商業(yè)街為步行街，禁止機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)通行。

商業(yè)步行街

浙房君走訪時(shí)剛好碰上有人將電瓶車(chē)開(kāi)進(jìn)街區(qū)，被物業(yè)制止了。兩邊的商鋪有格子鋪、零食鋪、藥店、服裝店、理發(fā)店等，滿(mǎn)足業(yè)主的日常生活需求。

錢(qián)江房產(chǎn)作為一個(gè)杭州老牌的房企，從杭州市濱江區(qū)起家，一路開(kāi)發(fā)了錢(qián)江彩虹城、錢(qián)江水晶城、水晶瀾軒、彩虹豪庭等項(xiàng)目，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上有很多創(chuàng)新。比如現(xiàn)在市面上常見(jiàn)的89方三房?jī)蓮d兩衛(wèi)的戶(hù)型，其創(chuàng)始人就是錢(qián)江房產(chǎn)。2009年，錢(qián)江房產(chǎn)就在水晶城二期中，創(chuàng)造了這個(gè)戶(hù)型。

水晶城二期C戶(hù)型樣板房

此外，現(xiàn)在的精裝修似乎也成了樓盤(pán)標(biāo)配。但當(dāng)年錢(qián)江房產(chǎn)在彩虹豪庭身上嘗試全精裝交付的時(shí)候，市場(chǎng)還是抱著觀望的態(tài)度。能買(mǎi)得起這個(gè)價(jià)位房子的人，用統(tǒng)一的裝修風(fēng)格去框定他們，合適嗎？現(xiàn)在的事實(shí)證明，合適。

錢(qián)江彩虹豪庭實(shí)景圖

當(dāng)下市場(chǎng)，過(guò)高的開(kāi)發(fā)成本讓越來(lái)越多中小房企被迫放棄房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。錢(qián)江房產(chǎn)“多條腿走路”的策略，保證了穩(wěn)定持續(xù)的現(xiàn)金流，似乎為眾多杭州本土中小房企生存戰(zhàn)略提供了一個(gè)參考。

但作為一個(gè)在杭發(fā)展十幾年的房企，口碑只有好評(píng)沒(méi)有差評(píng)是不可能的。錢(qián)江房產(chǎn)也有被業(yè)主維權(quán)投訴的事件。

19樓論壇業(yè)主維權(quán)發(fā)言截圖，僅供參考，不代表浙房君觀點(diǎn)

錢(qián)江房產(chǎn)將原先合同上寫(xiě)的“會(huì)所”的地，租賃給百購(gòu)貿(mào)易公司用于招商開(kāi)設(shè)8家重油污餐飲店，遭到了彩虹城8號(hào)樓和9號(hào)樓業(yè)主的強(qiáng)烈反對(duì)。

浙房君實(shí)地走訪了彩虹城，8號(hào)樓下的底商是彩虹置換、理發(fā)店、格子鋪等商鋪，并沒(méi)有餐飲業(yè)，看到業(yè)主們的抗?fàn)幾罱K取得了勝利。

彩虹城8幢樓下的底商

此外，關(guān)于錢(qián)江房產(chǎn)的頂級(jí)豪宅：水晶瀾軒也曾出過(guò)業(yè)主維權(quán)事件。原因是業(yè)主認(rèn)為開(kāi)發(fā)商為提高水晶城三期的房?jī)r(jià)，將水晶瀾軒這個(gè)項(xiàng)目從水晶城中獨(dú)立出來(lái)。

據(jù)業(yè)主在論壇上透露的信息：“水晶瀾軒”地名是以小區(qū)組團(tuán)名義獲得的，根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180-93規(guī)定，居住組團(tuán)必須符合條件“人口1000-3000，戶(hù)數(shù)300-1000。”這是國(guó)家強(qiáng)制性條文。

另外還有一般要求“有小區(qū)道路或河流自然分割”，水晶城三期只有240套住房，按國(guó)家統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)按每戶(hù)3.2人計(jì)算不到800人，所有條件沒(méi)有一項(xiàng)符合，完全不具備小區(qū)組團(tuán)的資格。

水晶瀾軒實(shí)景圖

而水晶瀾軒在宣傳時(shí)提及“240住戶(hù)，5000平米的配套”，這個(gè)配套是屬于水晶城和水晶瀾軒的共有配套，并非水晶瀾軒專(zhuān)屬。

以上截圖來(lái)自搜狐焦點(diǎn)論壇，僅供參考 不代表浙房君觀點(diǎn)

時(shí)至今日，水晶城和水晶瀾軒仍是以?xún)蓚€(gè)并列樓盤(pán)進(jìn)行宣傳。不過(guò)浙房君實(shí)地走訪水晶城和水晶瀾軒，發(fā)現(xiàn)從水晶城一二期還是可以走到水晶瀾軒的，二者并沒(méi)有任何阻攔。

水晶瀾軒實(shí)景圖

水晶城實(shí)景圖

但水晶城當(dāng)年開(kāi)盤(pán)售價(jià)2008年的開(kāi)盤(pán)均價(jià)為12000元/㎡，到2013年的參考均價(jià)為32000元/㎡。而水晶瀾軒2013年的開(kāi)盤(pán)均價(jià)為38000元/㎡。

再?gòu)哪壳皟蓚€(gè)樓盤(pán)的二手房?jī)r(jià)上看，兩個(gè)樓盤(pán)的二手房均價(jià)相差不多。水晶城的二手房均價(jià)為56812元/㎡，水晶瀾軒的二手房均價(jià)為57287元/㎡。二者所享受的小區(qū)配套服務(wù)都是一樣的，水晶瀾軒的業(yè)主表示：買(mǎi)的有點(diǎn)虧了。

錢(qián)江水晶城二手房?jī)r(jià)（數(shù)據(jù)來(lái)源：安居客）

錢(qián)江水晶瀾軒二手房?jī)r(jià)（數(shù)據(jù)來(lái)源：安居客）

從錢(qián)江房產(chǎn)住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的進(jìn)度來(lái)看，他們項(xiàng)目的進(jìn)展十分緩慢。官方宣傳稱(chēng)：是為了走精品開(kāi)發(fā)路線，慢慢開(kāi)發(fā)，做精做細(xì)，口碑做好。從2000年的錢(qián)江彩虹城開(kāi)發(fā)，到如今的2017年，錢(qián)江房產(chǎn)在杭州一共有9個(gè)住宅類(lèi)的項(xiàng)目。錢(qián)江彩虹府是他們有史以來(lái)開(kāi)發(fā)最快的一個(gè)項(xiàng)目。

錢(qián)江房產(chǎn)在杭項(xiàng)目重大事件

2016年6月13日，錢(qián)江房產(chǎn)以總價(jià)59580萬(wàn)元拿下之江雙浦地塊，樓面價(jià)11088元/㎡。

錢(qián)江彩虹府地塊位置

2016年6月剛拿下的地塊，2016年10月27日就開(kāi)工建設(shè)了。2017年9月，錢(qián)江彩虹府迎來(lái)了首開(kāi)。

錢(qián)江房產(chǎn)集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理孫婧在接受媒體采訪的時(shí)候，表示：“這是錢(qián)江房產(chǎn)有史以來(lái)啟動(dòng)最快的一個(gè)項(xiàng)目。一方面是因?yàn)閺淖≌瑏?lái)說(shuō)，我們比較有信心，在住宅市場(chǎng)上我們做過(guò)了剛需樓盤(pán)，像彩虹城水晶城這么一路走來(lái)，然后也做過(guò)高端樓盤(pán)，像彩虹豪庭，頂級(jí)的像水晶瀾軒都做過(guò)。在住宅市場(chǎng)上，我們對(duì)于客戶(hù)的把控以及產(chǎn)品的定位，我們都是比較有信心的。基于以前的經(jīng)驗(yàn)和對(duì)產(chǎn)品的把控，因此對(duì)于錢(qián)江彩虹府的產(chǎn)品定位，我們是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于之前做的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的。這也是積累了這么多年以來(lái)的總結(jié)和經(jīng)驗(yàn)。所以這個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)速度很快。”

錢(qián)江彩虹府項(xiàng)目主要面對(duì)的是剛需和首改人群，由11幢8-11層的小高層組成，共578戶(hù)左右。其中1幢僅8層樓，剩余幢數(shù)為均為11層樓，預(yù)計(jì)2020年5月交付。據(jù)透明售房網(wǎng)上顯示，該項(xiàng)目現(xiàn)今還有58套（含限制房產(chǎn)）房源在售。房源主力戶(hù)型面積為84㎡和99㎡。其中99方都為邊套，84方均為中間套。

項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖

整個(gè)小區(qū)占地面積約3.1萬(wàn)㎡，總建筑面積約8.5萬(wàn)㎡，容積率1.7，綠化率30%。由于小區(qū)整體面積不大，因此小區(qū)規(guī)劃內(nèi)并沒(méi)有會(huì)所、游泳池等“豪宅配置”，僅是基本的綠化景觀，以及小孩子游玩的場(chǎng)所和一些健身器械。

項(xiàng)目沙盤(pán)圖

售樓處工作人員告訴浙房君，錢(qián)江彩虹府12月已經(jīng)加推1幢和5幢樓房源，現(xiàn)在就剩下6號(hào)樓和10號(hào)樓了，不過(guò)加推還沒(méi)有定。

從項(xiàng)目規(guī)劃上看，2號(hào)樓和3號(hào)樓前距離人行出入口較近，或有噪音影響。項(xiàng)目的南側(cè)和西側(cè)即1號(hào)樓、2號(hào)樓、3號(hào)樓和4號(hào)樓、8號(hào)樓、11號(hào)樓臨近城市主干道，可能存在一定的噪音影響。

且1號(hào)樓、2號(hào)樓、3號(hào)樓樓下設(shè)置底商，低樓層住戶(hù)或?qū)⑹艿叫┰S影響。項(xiàng)目北側(cè)和東側(cè)因隔有景觀河流，受到馬路噪音的影響較小。

項(xiàng)目的西北側(cè)將會(huì)有個(gè)銅鑒湖，規(guī)劃打造類(lèi)似于湘湖一樣的一個(gè)自然景觀帶，11號(hào)樓的自然景觀或許會(huì)更好。

錢(qián)江彩虹府后期負(fù)責(zé)安保維護(hù)的物業(yè)是錢(qián)江房產(chǎn)集團(tuán)旗下的彩虹物業(yè)，物業(yè)費(fèi)為3.8元/㎡（不含能耗費(fèi)）。

杭州彩虹物業(yè)管理有限公于2003年成立，服務(wù)管理彩虹城、水晶城、西溪風(fēng)情等高檔住宅、聯(lián)排別墅、高端商業(yè)，累計(jì)面積總計(jì)達(dá)300萬(wàn)平方米。

彩虹物業(yè)

從錢(qián)江房產(chǎn)已經(jīng)交付的項(xiàng)目和其他選擇彩虹物業(yè)的小區(qū)業(yè)主們的反饋來(lái)看，彩虹物業(yè)的口碑好壞參半。

物業(yè)投訴

而錢(qián)江彩虹府的物業(yè)服務(wù)是否能合業(yè)主的心意，就只能看項(xiàng)目交付之后，業(yè)主們的反饋了。

錢(qián)江房產(chǎn)作為本土房企在杭深耕十幾年，也是積累了一批忠實(shí)粉絲。據(jù)錢(qián)江彩虹府的工作人員介紹，項(xiàng)目的購(gòu)房人群除了周邊云棲小鎮(zhèn)的從業(yè)者、轉(zhuǎn)塘本地的地緣性客戶(hù)以外，他們其他項(xiàng)目的老業(yè)主也是錢(qián)江彩虹府的購(gòu)房主力。因?yàn)轫?xiàng)目是小高層，又位于之江旅游度假區(qū)中，很多老業(yè)主希望在這里養(yǎng)老。

當(dāng)然，這話究竟是實(shí)話還是官話，我們不得而知。但錢(qián)江彩虹府的剛需戶(hù)型和價(jià)格，在現(xiàn)今的杭州房?jī)r(jià)境況下，還是很讓人心動(dòng)的。

下期預(yù)告：

84方三室兩廳兩衛(wèi)，99方四室兩廳兩衛(wèi)，戶(hù)型空間設(shè)計(jì)一直是錢(qián)江彩虹府引以為傲的亮點(diǎn)。所謂“亮點(diǎn)”，究竟優(yōu)秀在哪里？它又是否有些不可更改的致命傷呢？敬請(qǐng)期待下期易見(jiàn)評(píng)房！

往期回顧：

易見(jiàn)評(píng)房系列

第十三期：錢(qián)江彩虹府系列

第十二期：融創(chuàng)金成江南府系列

文字 | 葉翔

編輯 | 羅靜文

“急售”！“賤賣(mài)”上海9套房產(chǎn)獲利2100萬(wàn)的錢(qián)江摩托怎么了

3月31日晚，浙江錢(qián)江摩托股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“錢(qián)江摩托”）公告披露，將位于上海浦東新區(qū)張楊路的9套 房產(chǎn)中介公開(kāi)掛牌方式出售 ，交易總價(jià)為4774萬(wàn)元，預(yù)計(jì)獲得2149萬(wàn)元的稅前利潤(rùn)。

值得注意的是，今年1月末錢(qián)江摩托曾出售相同地區(qū)的5套房產(chǎn)，交易綜藝 為3160.6萬(wàn)元，預(yù)計(jì)獲利1180萬(wàn)元。截至4月2日收盤(pán)，錢(qián)江摩托報(bào)收于23.92元/股，下滑0.04%。

今年，錢(qián)江摩托通過(guò)出售14套房產(chǎn)累計(jì)預(yù)計(jì)獲利超過(guò)3329萬(wàn)元；但卻被投資者質(zhì)疑錢(qián)江摩托房產(chǎn)的出售價(jià)格疑似低于市場(chǎng)價(jià)。新京報(bào)記者對(duì)比附近區(qū)域的房產(chǎn)價(jià)格發(fā)現(xiàn)的確均高于錢(qián)江摩托的出售價(jià)格，只有標(biāo)有急售的價(jià)格會(huì)相對(duì)低一些。錢(qián)江摩托對(duì)此表示，這些房產(chǎn)出售前都經(jīng)過(guò)評(píng)估，也是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)出售的，不會(huì)存在賣(mài)便宜的情況，流程合規(guī)，價(jià)格合理。

去年前三季度利潤(rùn)下滑，急售為盤(pán)活資產(chǎn)

企查查數(shù)據(jù)顯示，錢(qián)江摩托是一家摩托車(chē)及配件生產(chǎn)銷(xiāo)售商，專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)摩托車(chē)整車(chē)和發(fā)動(dòng)機(jī)的研發(fā)、制造及銷(xiāo)售，旗下包括錢(qián)江摩托、Benelli、Keeway、Generic四大摩托品牌。

2020年前三季度，錢(qián)江摩托實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入26.6億，同比下降8.64%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約2.6億，同比下降13.24%；每股收益為0.57元，同比下降13.64%。報(bào)告期內(nèi)，錢(qián)江摩托毛利率為29.7%，同比提高6.1個(gè)百分點(diǎn)，凈利率為8.6%，同比降低1.3個(gè)百分點(diǎn)。

另外值得一提的是，在去年第三季度，錢(qián)江摩托的歸屬母公司的凈利潤(rùn)為1.35億元，同比下滑35.98%；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為2.66億元，同比下降11.17%；錢(qián)江摩托在季度報(bào)告中表示投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~減少、籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~和現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物凈增加額均減少。

此外，錢(qián)江摩托在季度報(bào)告里表示其他收益減少80.63%，主要是2019年同期子公司處置房產(chǎn)，原與資產(chǎn)相關(guān)的遞延收益-政府補(bǔ)助余額轉(zhuǎn)入所致；投資收益減少97.15%，錢(qián)江摩托解釋稱(chēng)是2019年同期將所持浙江錢(qián)江機(jī)器人有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓收益所致。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，急售房產(chǎn)或是為了回籠資金。錢(qián)江摩托解釋稱(chēng)出售閑置房產(chǎn)有利于公司盤(pán)活閑置資產(chǎn)，提高資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率，集中力量發(fā)展主業(yè)，不會(huì)影響公司的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。

另外值得一提的是，企查查股權(quán)信息顯示，錢(qián)江摩托的大股東是吉利科技集團(tuán)有限公司，持有其29.77%的股份。實(shí)際上，2016年錢(qián)江摩托瀕臨退市，重整期間吉利集團(tuán)以戰(zhàn)略投資者的身份入股，當(dāng)時(shí)錢(qián)江摩托控股股東的受讓條件非常嚴(yán)格，被質(zhì)疑為吉利集團(tuán)量身打造。

2019年吉利集團(tuán)通過(guò)協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式向吉利科技集團(tuán)有限公司轉(zhuǎn)讓所持錢(qián)江摩托29.77%的股權(quán)，交易轉(zhuǎn)讓價(jià)款合計(jì)為11.03億元，股份轉(zhuǎn)讓系在同一實(shí)際控制人控制的不同主體之間進(jìn)行，公司實(shí)際控制人未變更。今年1月錢(qián)江摩托表示，控股股東吉利科技集團(tuán)有限公司于2021年1月4日將原質(zhì)押給中國(guó)民生銀行股份有限公司臺(tái)州分行的公司股份約2703萬(wàn)股解除質(zhì)押，占其所持股份比例為20.02%。企查查數(shù)據(jù)顯示，截至3月26日，錢(qián)江摩托共有1.08億股股份被質(zhì)押，總股權(quán)質(zhì)押比已達(dá)23.81%。

控股子公司破產(chǎn)重整，電動(dòng)產(chǎn)品仍在研發(fā)

隨著電動(dòng)化、碳中和戰(zhàn)略在汽車(chē)圈的盛行，脫碳風(fēng)潮也蔓延至兩輪摩托車(chē)，業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)我國(guó)電動(dòng)摩托車(chē)銷(xiāo)量在2021-2023年將維持40%左右的復(fù)合增長(zhǎng)率，摩托企業(yè)也都在朝新能源轉(zhuǎn)型，目前多家摩托車(chē)企業(yè)已經(jīng)開(kāi)始布局電動(dòng)化轉(zhuǎn)型，例如，宗申集團(tuán)2018年發(fā)布森藍(lán)品牌，力帆摩托也推出了電動(dòng)摩托；錢(qián)江摩托與東動(dòng)科技、雷霆電科分別合作建立了“東動(dòng)”和“魔靈”電動(dòng)車(chē)。此外，錢(qián)江摩托董秘表示，各子品牌在不斷推出電動(dòng)化的產(chǎn)品，電動(dòng)摩托正在研發(fā)中，但鋰電業(yè)務(wù)已暫停生產(chǎn)。

而錢(qián)江摩托鋰電業(yè)務(wù)暫停生產(chǎn)背后的原因是控股子公司浙江錢(qián)江鋰電科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“錢(qián)江鋰電”）已被浙江省溫嶺市人民法院裁定重整。據(jù)悉，今年1月6日，格遠(yuǎn)電子科技（上海）有限公司以錢(qián)江鋰電不能清償?shù)狡趥鶆?wù)且資產(chǎn)不足以清償債務(wù)為由 ，向浙江省溫嶺市人民法院申請(qǐng)對(duì)浙江鋰電進(jìn)行破產(chǎn)清算；同日遼源鴻圖鋰電隔膜科技股份有限公司以錢(qián)江鋰電不能清償?shù)狡趥鶆?wù)且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)為由，向浙江省溫嶺市人民法院申請(qǐng)對(duì)錢(qián)江鋰電進(jìn)行重整。

從股權(quán)架構(gòu)來(lái)看，浙江錢(qián)江新能源科技有限公司持有錢(qián)江鋰電100%股權(quán)，而錢(qián)江摩托持有浙江錢(qián)江新能源科技有限公司近66.7%的股權(quán)。

目前錢(qián)江鋰電處于停產(chǎn)狀態(tài)；不僅如此，企查查數(shù)據(jù)顯示，錢(qián)江鋰電涉及的供應(yīng)商公司先后以買(mǎi)賣(mài)合同糾紛為由通過(guò)法律途徑要求錢(qián)江鋰電償還貨款，或?qū)ζ湄?cái)產(chǎn)進(jìn)行執(zhí)行；目前錢(qián)江鋰電共28次被列為失信被執(zhí)行人。

實(shí)際上 ，早在2017年錢(qián)江鋰電的出貨量為205.03MWH，出貨量排名18。2018年錢(qián)江鋰電與吉利商用車(chē)簽署了買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，錢(qián)江鋰電向吉利商用車(chē)提供動(dòng)力電池系統(tǒng)，同時(shí)，錢(qián)江鋰電還投資31.8億元建年產(chǎn)能40億Wh鋰電池與儲(chǔ)能電池總成項(xiàng)目；但僅一年，該項(xiàng)目就戛然而止，錢(qián)江鋰電也開(kāi)始走下坡路。

國(guó)信證券研報(bào)分析認(rèn)為，隨著行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇，補(bǔ)貼退坡預(yù)期愈發(fā)明確，行業(yè)尾部企業(yè)出清速度加快，行業(yè)龍頭集中度進(jìn)一步增加，同時(shí)對(duì)二、三梯隊(duì)企業(yè)能否及時(shí)布局新技術(shù)路線和新產(chǎn)能提出了更高要求。

新京報(bào)記者 王琳琳 編輯 陳莉 校對(duì) 劉越

來(lái)源：新京報(bào)

智建云助力錢(qián)江房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全階段數(shù)智化

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錢(qián)江房產(chǎn)古墩彩虹軒項(xiàng)目引入了智建云工程管理和交付管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的建造和交付全階段使用，業(yè)務(wù)場(chǎng)景全覆蓋，在施工階段，運(yùn)用了智建云工程管理系統(tǒng)的安全檢查、質(zhì)量檢查、形象進(jìn)度、進(jìn)度管理、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景、工序管理、交底管理、監(jiān)理日志等模塊，在交付階段使用智建云分戶(hù)驗(yàn)收，為項(xiàng)目的順利進(jìn)行提供了強(qiáng)大的數(shù)智化支持。

浙江錢(qián)江房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，作為一家在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)管理、物業(yè)管理、建筑材料等領(lǐng)域均有所建樹(shù)的集團(tuán)企業(yè)，始終堅(jiān)持創(chuàng)新與科技驅(qū)動(dòng)，以提供高質(zhì)量的建筑和服務(wù)為核心能力。

在施工階段，智建云系統(tǒng)中的安全檢查模塊發(fā)揮了重要的作用。通過(guò)智能化的安全檢查流程，系統(tǒng)能夠自動(dòng)識(shí)別施工現(xiàn)場(chǎng)的安全隱患，并即時(shí)生成整改通知，確保施工現(xiàn)場(chǎng)的生產(chǎn)安全。質(zhì)量檢查模塊則通過(guò)數(shù)字化的方式，對(duì)建筑材料、施工工藝等各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量問(wèn)題實(shí)現(xiàn)“零距離”的精細(xì)化閉環(huán)管理，控制潛在的質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。

形象進(jìn)度模塊實(shí)時(shí)展示項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度，使管理層能夠直觀地了解項(xiàng)目狀況，及時(shí)調(diào)整資源分配。進(jìn)度管理模塊讓項(xiàng)目一線用最簡(jiǎn)便的方式反饋進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行狀況，通過(guò)移動(dòng)端查看、匯總統(tǒng)計(jì)、預(yù)警和大屏看板，幫助管理層隨時(shí)掌握全集團(tuán)各項(xiàng)目重大節(jié)點(diǎn)狀況。現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景模塊則通過(guò)實(shí)時(shí)監(jiān)控技術(shù)，為管理層提供施工現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)時(shí)畫(huà)面，以便隨時(shí)掌握施工現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況。

工序管理模塊則對(duì)施工過(guò)程中的關(guān)鍵、隱蔽工序進(jìn)行自檢、驗(yàn)收、抽檢。責(zé)任明確，過(guò)程留痕，關(guān)鍵工序?qū)崟r(shí)掌控，質(zhì)量把控有保障。

交底管理和監(jiān)理日志模塊也發(fā)揮了其價(jià)值，建立了有效的審批機(jī)制與統(tǒng)一的數(shù)據(jù)平臺(tái)，減少信息孤島的存在。各表單信息引用，有效減少監(jiān)理資料的重復(fù)編輯，提高工作效率和資料留痕。

在交付階段，智建云分戶(hù)驗(yàn)收模塊為錢(qián)江房產(chǎn)帶來(lái)了極大的價(jià)值。智建云分戶(hù)驗(yàn)收不僅實(shí)現(xiàn)了對(duì)“初驗(yàn)、銷(xiāo)項(xiàng)、復(fù)驗(yàn)”三個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)的全覆蓋，還確保了每個(gè)環(huán)節(jié)都有“問(wèn)題排查、問(wèn)題跟蹤、整改銷(xiāo)項(xiàng)”的閉環(huán)流程。可自定義檢查體系，業(yè)務(wù)場(chǎng)景全覆蓋，高效工具提升工作效率與質(zhì)量。自動(dòng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和自定義數(shù)據(jù)BI看板，實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目數(shù)據(jù)可視化、可量化、可分析、可追溯管理。

此外，智建云系統(tǒng)還為錢(qián)江房產(chǎn)提供了強(qiáng)大的數(shù)據(jù)監(jiān)控功能。通過(guò)實(shí)時(shí)監(jiān)控各項(xiàng)數(shù)據(jù)，管理層能夠全面了解項(xiàng)目的實(shí)際運(yùn)行狀況，從而做出更為科學(xué)、合理的決策。這一功能不僅提高了項(xiàng)目管理效率，也為項(xiàng)目的成功交付提供了有力保障。

總的來(lái)說(shuō)，智建云工程管理和交付管理系統(tǒng)為錢(qián)江房產(chǎn)帶來(lái)了數(shù)字化的價(jià)值和效率的提升。通過(guò)該系統(tǒng)，錢(qián)江房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了施工階段和交付階段的全面數(shù)智化管理，從而確保了項(xiàng)目的順利進(jìn)行和質(zhì)量達(dá)標(biāo)。未來(lái)，隨著科技的不斷發(fā)展，相信智建云系統(tǒng)還將為錢(qián)江房產(chǎn)帶來(lái)更多的創(chuàng)新和價(jià)值。