霸州房產政策-外地人在霸州落戶政策

文安、霸州、任丘、滿城四地陸續出臺限購新政

河北新聞網訊 4月4日至5日，廊坊文安縣、霸州市、滄州任丘市、保定滿城區紛紛出臺限購新政，調整住房限購和差別化住房信貸政策，進一步加強房地產市場調控。

保定滿城區：擁有3套及以上住房暫停購房

4月4日，保定市滿城區人民政府發布關于加強房地產市場調控的意見，調整居民購房政策以及差別化住房公積金貸款政策。原文如下：保定市滿城區人民政府關于加強房地產市場調控的意見

為認真貫徹落實國家、省、市有關房地產市場調控政策，維護我區正常的房地產市場秩序，推進房地產市場持續、平穩、健康發展，根據《保定市人民政府關于加強房地產市場調控的意見》（保政發〔2017〕6號）文件要求，現提出如下意見：

一、調整居民購房政策

（一）暫停向擁有滿城區3套及以上住房的本區戶籍居民家庭出售新建商品住房及二手住房。

（二）暫停向擁有滿城區1套及以上住房的非本區戶籍居民家庭出售滿城區新建商品住房及二手住房。

二、調整差別化住房公積金貸款政策

（一）居民家庭在滿城區購買首套普通住房（首套普通住房是指居民家庭名下無住房，且無商業性住房貸款或公積金住房貸款記錄），申請公積金貸款最低首付款比例不低于30%；擁有1套住房或有商業性、公積金住房貸款記錄的居民家庭，在滿城區再次購買普通住房的，申請公積金貸款最低首付款比例不低于60%。

（二）暫停向使用過2次及以上住房公積金個人住房貸款的職工發放住房公積金個人住房貸款。

（三）暫停異地住房公積金個人住房貸款。

三、完善差別化住房信貸政策

根據中國有關規定，經河北省市場利率定價自律委員會商定，對差別化住房信貸政策作以下要求：

（一）在滿城區無住房且無商業性住房貸款、公積金住房貸款記錄的本區戶籍居民家庭，在我區首次購買普通住房，申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于30%；在滿城區（含保定市主城區）擁有1套住房或有商業性住房貸款記錄或有公積金住房貸款記錄的本區戶籍居民家庭，在我區購買普通住房，申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于50%。

（二）在滿城區無住房且無商業性住房貸款、公積金住房貸款記錄的非本區戶籍居民家庭，在滿城區首次購買普通住房，申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于40%；在滿城區無住房，但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的非本區戶籍居民家庭，在滿城區首次購買普通住房，申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于60%。

（三）對在滿城區購買第3套及以上住房的居民家庭，暫停辦理商業性個人住房貸款。

（四）對引進的外來人才，取得居住證且自申請購房之日起前2年內在保定市累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險（城鎮社會保險）的非本區戶籍居民家庭，憑有關證明文件參照執行本區戶籍居民家庭購房信貸政策。

四、嚴格商品住房價格管理

（一）商品房經營者在辦理商品住房預售許可證或現售備案手續前，對全部房源須向區價格主管部門進行一次性價格（一房一價）備案。備案價格應科學合理，不可明顯高于本區同品質、同類型在售商品住房價格，經區價格主管部門審核備案后，60日內不予受理上調備案價格的申請。區住建、統計部門配合提供商品住房參考價格。

（二）商品房經營者持價格備案證明文件向區住建部門提出辦理預售許可或現售備案申請，在取得預售許可證或辦理現售備案后要在10日內一次性公開全部銷售房源及每套房屋（含車庫、車位、小屋）價格，銷售過程中應在商品房交易場所醒目位置放置標價牌、價目表和價格手冊，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式明碼標價。住建部門做好對開發企業公布的剩余房源與網簽情況檢查對比工作，每周發布一次信息，對弄虛作假、捂盤惜售的予以處罰。

（三）商品房經營者實際銷售價格高于備案價格的，區住建部門停止辦理商品房預售合同登記備案手續。

（四）本意見實施前，已辦理商品住房預售許可的開發項目但尚未出售的住房，自本意見實施之日起，區住建部門先行暫停該項目商品房預售合同網簽系統，商品房經營者應在30日內向區價格主管部門申請進行價格備案，并將備案證明文件報區住建部門后，方可再次使用商品房預售合同網簽系統。

（五）對已取得土地使用權的，住建部門督促開工并取得預售資格，規劃、國土、人防等部門全力配合，加快手續辦理進度，兩個月內達到開工條件，一年內全部達到預售條件。如達不到上述開發強度，由住建局提供證明，國土局依法收回土地使用權，并將涉及的開發企業列入黑名單，兩年內不得進入土地市場。

（六）沒簽定正式購房合同的，不得私自交易，房地產開發企業不得提供改名便利條件；一經查實，由出售者承擔購房加價部分，開發企業承擔連帶責任，并追究開發企業和中介的法律責任。

（七）滿城鎮、國土、住建、規劃、環保等部門通力協作，加大土地供應力度，加快城中村（棚戶區）改造步伐，三個月內供應住宅用地300畝以上，年底前供應住宅用地600畝以上，改善供求關系，平抑房價。

（八）政策執行過程中涉及購買新建商品住房、二手住房以及申請個人住房按揭貸款的時間，均以住房合同網簽時間為準。（九）本意見自2017年4月4日起實施。（記者徐華）

任丘：沿白洋淀區域商品住宅項目一律暫停辦手續

4月5日，任丘市出臺關于進一步加強房地產市場調控的通知，決定即日起在任丘市轄區實行住房限購政策，加強白洋淀區域穩控，沿白洋淀區域商品住宅項目一律暫停辦手續。

非本地戶籍居民家庭已取得居住證且自申請購房之日起前2年內在任丘市累計繳納24個月及以上個人所得稅或社會保險的，限購1套住房且購房首付款比例不低于50%；本地戶籍居民家庭購買第1套住房，申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于30%；對擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，首付款比例不低于50%；本地戶籍居民家庭在主城區已擁有2套及以上住房的，暫不得購買住房。

針對沿白洋淀區域（包括鄚州、茍各莊、七間房三個鄉鎮）內所有商品住宅項目（包括洋房、別墅建設），暫停辦理立項核準手續、用地手續、規劃許可手續、施工許可和預售手續。進一步加大巡查監管力度，堅決杜絕所轄區域內搶占土地、非法建設、非法交易行為的發生，一經發現、嚴肅處理。（記者戴紹志）

廊坊霸州市：非本地戶籍居民限購1套且首付不低于50%

原文如下：

關于進一步加強房地產市場調控的實施意見

市房管局 市公積金管理辦公室 市銀監辦 市人行

市工商局 市物價局 市人社局

為認真貫徹執行《廊坊市人民政府辦公室轉發市房管局等部門關于進一步加強房地產市場調控的意見的通知》（〔2017〕27號）精神，結合我市實際，就進一步加強我市房地產市場調控，制定實施意見如下：

一、實行住房限購和差別化住房信貸政策

實行住房限購的區域為霸州市轄區。

非本地戶籍居民家庭須自申請購房之日起前2年內在霸州市累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)，限購1套住房且購房首付款比例不低于50%，包括新建商品房和二手住房。

本地戶籍居民家庭購買第1套住房，申請商業性個人住房貸款的，首付比例不低于30%。

對擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房。

對擁有2套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停辦理新建商品房和二手住房購買手續。

對引進的外來人才、取得居住證且自申請購房之日起前2年內在霸州市累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)的非本地戶籍居民家庭，憑有關證明文件參照執行本地戶籍居民家庭購房信貸政策。

二、實行差別化住房公積金貸款政策

（一）提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工使用住房公積金貸款購買家庭首套住房的，最低首付款比例調整至30%；使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，最低首付款比例調整至60%。

（二）暫停受理住房公積金異地個人住房貸款。

（三）繼續實行住房公積金個人住房貸款放款輪候制度。

三、購房資格證明申請審核流程

（一）申請審核要件

1.非本地戶籍居民家庭。購房資格證明申請人（含配偶及未成年子女）的身份證、結婚證、戶口本、社保繳納證明或個人所得稅繳稅證明原件及復印件1份。

2.非本地戶籍居民家庭，但屬于引進的外來人才。購房資格證明申請人（含配偶及未成年子女）的身份證、結婚證、戶口本、居住證、市人社部門開具的引進外來人才證明、市人社部門與其簽訂的協議、社保繳納證明或個人所得稅繳稅證明原件及復印件1份。

3.本地戶籍居民家庭。購房資格證明申請人（含配偶及未成年子女）的身份證、結婚證、戶口本原件及復印件1份。

4.單身居民家庭。離異單身居民家庭：購房資格審核證明申請人身份證、戶口本（戶口頁注明單身或離異）、離婚證原件及復印件1份；未婚單身居民家庭：購房資格審核證明申請人身份證、戶口本（戶口頁注明單身或未婚）原件及復印件1份。

（二）申請方式

1.申請地點：霸州市行政審批中心二樓大廳房屋交易與產權管理審核窗口。

2.申請流程：購房資格證明申請人持相關要件到窗口申請或到開發企業集中辦理申請。

（1）窗口受理流程。提交申請要件，經窗口查檔、審核結束后，符合條件的，出具《霸州市購房資格證明》。

（2）開發企業集中辦理流程。購房資格證明申請人向開發企業交納申請要件，由開發企業集中初審、匯總、申請。開發企業在申請表格上對審核要件的真實性、合法性做出承諾并加蓋企業公章和法人代表章。所有申請要件的復印件需加蓋企業公章。信息中心窗口集中受理審核后，符合條件的，出具《霸州市購房資格證明》，由開發企業發送給申請人。

購房家庭成員戶籍所在地不一致的（本地戶籍與非本地戶籍并存），以購房資格證明申請人戶籍所在地為準。

購房家庭成員身份證信息與戶口本信息不一致的，以戶口本信息為準。

住房套數的認定標準。指購房資格證明申請人（含配偶及未成年子女）在霸州市全市域所擁有的住房套數（以房屋檔案信息和備案信息為準）。

2017年4月5日零點以后，信息系統網簽購房合同與貸款合同所標明的貸款比例等信息不一致的，以信息系統網簽購房合同為準。

購房時間認定，以在本地房地產主管部門信息系統網簽購房合同的時間為準。

本意見自2017年4月5日起施行，凡以前規定與本意見規定不一致的，按本意見執行。（記者解麗達）

廊坊文安縣：非本地戶籍居民限購1套且首付不低于50%

4月4日，文安縣人民政府辦公室轉發縣房管局等部門關于進一步加強房地產市場調控的實施意見的通知，實施意見自4月5日起實施。

縣房管局 縣住房公積金管理部 縣銀監辦 縣人行

縣工商食藥監局 縣物價局 縣人社局

為認真貫徹執行《廊坊市人民政府辦公室轉發市房管局等部門關于進一步加強房地產市場調控的意見的通知》（〔2017〕27號）精神，結合我縣實際，就進一步加強我縣房地產市場調控，制定實施意見如下：

一、實行住房限購和差別化住房信貸政策

實行住房限購的區域為文安縣轄區。

非本地戶籍居民家庭須自申請購房之日起前2年內在文安縣累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)，限購1套住房且購房首付款比例不低于50%，包括新建商品房和二手住房。

對引進的外來人才、取得居住證且自申請購房之日起前2年內在文安縣累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)的非本地戶籍居民家庭，憑有關證明文件參照執行本地戶籍居民家庭購房信貸政策。

2.非本地戶籍居民家庭，但屬于引進的外來人才。購房資格證明申請人（含配偶及未成年子女）的身份證、結婚證、戶口本、居住證、縣人社部門開具的引進外來人才證明、縣人社部門與其簽訂的協議、社保繳納證明或個人所得稅繳稅證明原件及復印件1份。

1.申請地點：文安縣房管局三樓檔案室。

2.申請流程：購房資格證明申請人持相關要件到縣房管局檔案室申請或到開發企業集中辦理申請。

（1）受理流程。提交申請要件，經縣房管局檔案室查檔、審核結束后，符合條件的，出具《文安縣購房資格證明》。

（2）開發企業集中辦理流程。購房資格證明申請人向開發企業交納申請要件，由開發企業集中初審、匯總、申請。開發企業在申請表格上對審核要件的真實性、合法性做出承諾并加蓋企業公章和法人代表章。所有申請要件的復印件需加蓋企業公章。縣房管局檔案室集中受理審核后，符合條件的，出具《文安縣購房資格證明》，由開發企業發送給申請人。

住房套數的認定標準。指購房資格證明申請人（含配偶及未成年子女）在文安縣全縣域所擁有的住房套數（以房屋檔案信息和備案信息為準）。

“房奴”的國慶大禮包：降首付、降房貸、不限購

文 | 顯微故事，作者 | 楚樵，編輯 | 蔡玉

國慶前夕，房地產市場接連扔出多個“王炸”。

9月24日，央行發布消息稱，引導商業銀行將存量房貸利率下調至新發放房貸利率附近，并統一首套房和二套房的最低房貸首付比例；

9月26日，中央政治局會議明確指出“促進房地產市場止跌回穩”，資本市場迅速響應，A股房地產板塊一片飄紅；

9月29日晚，三大一線城市深夜官宣，廣州全面放開限購，深圳、上海有條件放開；

9月30日晚，全國限購政策執行最嚴格的城市北京放寬限購，購房門檻大幅降低。

這一系列國慶節長假前密集發布的重磅消息，無疑為房地產市場帶來了一場前所未有的“地震”。

有關降息、降貸、放開限購的討論在互聯網上持續刷屏。本期顯微故事采訪了數位房地產領域的從業者、銀行信貸部門的工作人員，以及不同年齡層次的購房者，從不同角度了解了今秋房貸新政出臺后的市場變化以及對普通百姓生活的影響。

以下是關于他們的真實故事：

每當房地產政策發生調整時，最先感知到這些變化并做出反應的往往是房產中介。

今年是徐水做房產經紀人的第16年，在過去的十幾年里，他經歷了房地產行業的火爆，有過月入百萬的經歷，也因行業震蕩賠掉了幾套房子。

9月30日晚，北京繼上海、廣州、深圳之后，放寬限購政策，徐水和同事們開始摩拳擦掌。

過去幾年，徐水每年只能賣掉六七套房子，因為沒有底薪，收入微薄。現在購房門檻降低，非本市居民購買五環之內的商品房，社保和個稅繳納年限由5年調整為3年，五環之外調整為2年。

他覺得有一部分此前因為社保和個稅繳納年限不夠不能在北京購房的剛需客戶該出手了。

10月1號一大早，徐水就逐一給這些客戶發信息，告訴他們長假無休，歡迎他們國慶假期來看房。

圖 | 社交網絡上隨處可見房產從業者招攬客戶國慶看房

徐水所在公司的市場部也推出了“黃金周”促銷方案，很久沒有更新朋友圈的同事也接連發了好幾條動態。

根據徐水的經驗，每一次利好政策出臺之后，都會帶動一波兒交易量，同時也會出現業主“惜售”的情況。

以徐水所負責的北京市朝陽區某小區為例，往年該小區在售的房子通常在100套以上，但是今年幾次政策調整之后，一些業主開始“捂盤”，現在該小區掛牌在售的房源只有六七十套。

“新政策出來之后，再跟業主去聊，他們的態度就變了，要么想抬高價格，要么想再等等看，而且明顯比以前硬氣了。”徐水說。

有人想等等，也有人想急于出手。無論什么時候，都有賣房和買房的人。在新生代經紀人房剛看來，越是市場不確定，越是能考驗房產經紀人的能力。

房剛入行才五年，他入行的這五年也是房地產業下行的幾年。身邊的同事要么離職改行，要么原地踏步“養老”，但他卻一直穩居所在門店單量銷冠的位置。

“今年的市場跟去年相比，交易量還是不錯的，比去年要高，但是交易價格不太理想。去年一年我賣了30多套房，今年上半年到現在已經接近30套了，總量應該會比去年高。”

房剛的轄區在北京東部的通州。據他介紹，該地區地鐵周邊的房價降幅大概在20%左右。

盡管他的簽約單量有所增長，但是因為房產單價下降，標的總額卻少了。

國慶前夜，北京宣布放寬執行了13年的限購政策，房剛表示也在意料之中。至于房價是否會因此上漲，房剛認為“還得要看具體情況”。

圖 | 通州宣布解除限購政策，和北京其他區保持一致

與房剛同時期加入房地產行業的還有陳敏。陳敏負責的區域與房剛的門店只隔著一條潮白河，隸屬于河北燕郊。

這幾年，陳敏親眼見證了燕郊房價一路嗨降，價格腰斬的事實。

“從去年11月份開始，利好政策不斷地出。雖然政策一直在加持，但價格卻一直在降。燕郊這個地方本身就很小，像我們負責的南城的一些盤，有的已經降到開盤價了。現在燕郊是什么情況，就是我們賣房的人比買房的人要多，狼多肉少。”

對于燕郊的市場變化，陳敏并不意外。選擇在燕郊購房的群體，多為受北京限購與高房價制約的家庭，以及為孩子上學考慮的父母。燕郊是這些購房者實現居住與教育需求的次優選擇。

“現在北京放寬限購了，如果房價能夠接受，大家肯定還是首選北京。”

陳敏覺得，雖然利好政策不斷，但燕郊的房地產市場已經是明日黃花，很難再現曾經的輝煌了。

作為正在還貸的“房奴”，童欣最近被一波兒接一波兒的重磅消息“砸”暈了。

“好像每睡醒一覺，就有餡餅從天而降。”

2021年，35歲的童欣貸款300萬，高位接盤買了自己在北京的第一套房子。雖然房價沒有趕上好時候，卻趕上了利率調整的福利。

三年前購房時，她的還貸利率為百分之五點多，月供18000元左右。2023年政策調整，利率曾下調至百分之四點多，月供降至15000元。

如果今年存量房貸利率再次調整，加之年初她又提前還了一部分本金，月供或將只有1萬元出頭。

這一變化意味著，童欣每月在利息上的支出金額將減少六七千元，這一數字幾乎等同于國內二三線城市居民一個月的平均收入。

圖 | 童欣所在的小區

“感覺又能過上沒有房貸負擔時的美好生活了，可以放肆地買買買，不用買東西之前先看價簽了。”童欣的歡喜顯而易見。

最新數據顯示，我國新發放房貸利率已降至歷史最低點，約為3.45%。相比之下，存量房貸利率平均維持在4.21%上下，部分業主甚至需要承擔5%~6%的利率。

此次存量房貸利率調整將帶來平均約0.5個百分點的降幅，預計每年可為購房家庭節省約1500億元的利息支出。

以100萬元房貸、30年等額本息還款為例，調整后每月還款額將減少約284元，30年節省還款額約為10萬元。

不過，也有人對利率的調整表現得無感。

在北京生活了二十多年的郭靜算是較早在北京置業安家的一波人。來北京沒幾年，她就花“白菜價”在通州買下了人生中的第一個不動產，后來又全款在燕郊買了一個小戶型。

圖 | 郭靜在通州買的房子

2016年，有同事去河北霸州買房拉著她一起去，她架不住鼓動，也跟著貸款買了一套兩居室。

雖然每個月要還2900多元的房貸，但對收入還不錯的郭靜來說，這點支出沒有任何負擔。

如果不是被問及，她差點忘了還有利率調整這回事，翻看還貸記錄才知道月供從2900多元降到了2700多元。

“對于正在還貸和有剛性購房需求的人來說，利率下調和首付比例降低肯定是好事兒，能夠減輕大家的經濟壓力，但對我們的影響其實比較有限。”

郭靜說，“我們這代人，受傳統觀念影響較深，普遍持有‘買房安家’的想法。因此，相當一部分人在條件允許的情況下，早就買了不止一套房子，貸款也還得差不多了。我們是享受過房地產紅利的那批人，沒有大額貸款負擔，也就不太關注利率變動。”

不過，郭靜也說到，如果有改善居住條件的必要，置換新房需要貸款的話，首付比例和利率高低肯定也會考慮。

在貸款買房的想法上，不同年齡結構的人差異較大。和相對“保守”的70后郭靜相比，95后晴晴的觀點或許有點“非注流”。

晴晴是不贊成年輕人買房的。

她很推崇一位網紅博主的看法：購房就和結婚買鉆戒一樣，是商家設好的局，鉆石買了就買了，若要背上30年的房貸，會嚴重影響心情，降低生活質量。

晴晴不愿意自己的30年人生被房貸鎖住，所以，她的主張是：千萬不要貸款買房，即便利率友好也不要輕易做決定。

2024年的這個9月，是火力全開的一個月份。

財政、金融、貨幣、房地產等相關政策密集出臺，應接不暇。

降準、降息、降低存量房貸利率，如果說此次政策調整有利益受損方的話，那或許是放款機構——銀行。

9月29日，工行、建行、農行和中行四家國有銀行連夜發布公告，將于2024年10月31日之前對存量房貸利率完成批量調整。

對于商業銀行而言，前些年所持有的高利率存量房貸，無疑是它們資產版圖中熠熠生輝的“搖錢樹”，持續為銀行輸送著穩固、豐厚的利潤流。

然而近兩年，央行頻繁調整利率政策，這些昔日的利潤引擎優勢逐漸減弱。

由于利息壓力過大，很多借貸人選擇提前還貸，特別是北上廣深等一線城市。

由于早期房貸利率的基點較高，導致新發放的按揭貸款與既有存量貸款的利率差距較大，部分借款人甚至會利用消費貸款或者經營貸款來置換現有的高利率按揭貸款，以期降低資金支出成本，優化債務結構。

北京某國有銀行信貸部負責人姜先生說：“新近出臺的一系列政策，看似驅使銀行讓利，實則是在為市場減壓。畢竟，當房貸成為壓垮駱駝的最后一根稻草，斷供的陰霾便會籠罩整個市場。”

圖 | 網友在社交網絡上曬出自己斷供的經歷

據統計，當前我國銀行按揭貸款的提前還款率（早償率）約為14%。僅2024年上半年，銀行房貸規模縮減超過3000億，且部分銀行不良貸款率出現攀升。

簡而言之，銀行房貸業務經歷了明顯的收縮，且部分機構的不良貸款問題有所加劇。

因而，將存量房貸利率調整至接近新發貸款的水平，能夠有效緩解銀行面臨的雙重壓力：

一是減少因客戶提前還貸帶來的資金流動性挑戰，二是降低不良貸款率上升的風險。

同時，對于廣大“房奴”而言，月供的減少直接減輕了他們的經濟負擔，使得更多資金得以釋放，進而激發消費意愿，促進消費市場的活躍。

對此，銀行從業者梁超表達了類似的觀點：“過去，二套房貸政策帶有濃厚的懲罰性色彩。特別是在一線城市，二套房的首付比例一度高達70%至80%，同時伴隨著高額的加點。

鑒于房價下行，市場熱度不再，繼續沿用過去那些旨在抑制市場過熱的首付比例和貸款利率政策，顯然不太合適。因此，及時調整存量房貸利率，無疑是對銀行、個人及整個房地產市場的一大利好。”

對于北上廣深四大一線城市全面或部分放開限購，大家普遍認為這是市場回歸的一種表現。在金融咨詢領域工作多年的馬先生說：

“過去十五至二十年，房地產市場的迅猛發展深受金融投機與投資屬性的驅動，其商品化與金融化特征明顯。

隨著市場環境的變化，房地產市場逐漸回歸居住本質，剛需購房者和改善型住房用戶將成為市場的核心力量。

然而，由于過去多年的市場擴張與消費透支，當前剛需群體的規模相對有限，放寬限購，下調貸款利率和首付比例可能產生一定的刺激作用，但受限于較小的群體規模和有限的購買力，其對整個房地產市場的拉動和提振作用還要看具體的市場表現。”

未來，房地產市場將如何演繹，還需時間給出答案。

但無論如何，國慶節前一系列政策的出臺，都標志著中國房地產市場正迎來一個新的轉折點。

（應受訪者要求，文中人物均為化名）