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上海、廣州、深圳房產新政連發 現在是買房好時機嗎？

封面新聞記者 姚瑞鵬

在國慶來臨之前，樓市利好政策密集出臺。9月29日晚間，中國、國家金融監督管理總局出臺多項金融支持房地產政策。上海、深圳、廣州官宣放松住房限購，廣州一步到位，其成為四個一線城市中首個全面解除限購的城市。

30日，北京房地產商會會長黎乃超對記者表示，目前房價位于低位區間，在房產新政下，預計國慶假期將有良好市場反饋，此次三大城市新政力度逐漸增強，目標在于全面放開。政策密集出臺之后，買房的好時機到了？

房地產新政接連發布

“預計國慶假期將有良好市場反饋”

9月29日，廣州市人民政府辦公廳發布關于調整房地產市場平穩健康發展措施的通知。通知明確，取消居民家庭在廣州市購買住房的各項限購政策，通知自2024年9月30日起正式實施。本次限購政策調整后，廣州市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市范圍內購買住房的，不再審核購房資格，不再限制購房套數。

對比廣州而言，深圳步伐稍小，9月29日，深圳市住房和建設局消息，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為20%。取消商品住房和商務公寓轉讓限制，商品住房和商務公寓取得不動產權登記證書后，可上市交易。且深圳僅保留核心區限購，在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區范圍內購買住房，無需提供個人所得稅或社會保險證明。

而對比上兩個城市，上海更顯謹慎。9月29日，上海進一步調整優化住房限購政策。通知發布，縮短非滬籍居民購買外環外住房所需繳納社保或個稅年限，調減為“購房之日前連續繳納滿1年及以上”。首套住房商業性個人住房貸款首付款比例從“不低于20%”調整為“不低于15%”；二套房貸首付款比例從“不低于35%”調整為“不低于25%”；實行差異化政策區域的二套房貸首付款比例從“不低于30%”調整為“不低于20%”等政策。

“這次政策趕在節前落地，一方面落實中央有關房地產調控“止跌回穩”相關精神，另一方面，為樓市持續向上、向好發展起到鞏固作用。有助于轉變買賣雙方看淡市場的預期。”北京房地產商會會長黎乃超對記者表示，多地進一步優化的房地產新政會釋放較多市場需求，黃金周的各地樓市表現值得市場期待，預計國慶假期將有良好市場反饋，十月的樓市交易量也有望止跌企穩，四季度成交量有望走出翹尾行情。

全面放開限購將越來越快

政策“工具箱”還有走深空間

“北上廣深”此次除了北京外，其他三個城市都發布了新政，但相比之下，廣州步伐最大，成為四個一線城市中首個全面解除限購的城市。黎乃超表示，廣州此次政策調整具有風向標意義，開啟了將限購全面退出購房市場的操作，也為后續各地政策放松、市場持續回暖創造了較好的條件，歷史上最寬松的政策松綁窗口期將開啟。

“政策的制定是個工具箱、連環套，廣州開啟后，全國各地購房政策調整優化的節奏會加快。”黎乃超介紹，預計后續的政策釋放將體現在如下幾個方面：

第一，將持續執行放開限購政策，深圳、上海將從優化政策到分區執行最終完全開放限購。“預計北京的政策調整幅度不會太大，優化政策情況不同需要獨立研判。”

第二，繼續使用金融手段，在首付比例、貸款利息、增值稅、個稅等方法繼續下調優化。

第三，取消普通住宅和非普通住宅概念，改善性大戶型等住宅逐步劃入相關政策輻射范圍。

第四，關注三大工程建設，構建房地產發展新模式，完善“市場+保障”的住房供應體系。

仔細盤點，一年多時間以來，全國已有超過35城放松限購政策，其中包括成都、合肥、昆明、蘇州、長沙等22城已經全面放松限購，限購城市的范圍其實正在不斷縮減進程中。

據黎乃超介紹，如今廣州開啟了一線城市放開限購的第一步，那全面放開限購的進程就不會停止，只會越來越快。一線城市房價和成交量率先回穩，對于全國房地產市場回穩將起到示范帶頭作用。

現在是買房的好時機嗎？

“目前房價位于低位區間”

從存量房貸利率降低到一線城市逐步開始取消限購，面對近期密集出臺的房地產新政，很多消費者不禁要問，如今是不是到了購房的好時機？

“就對于各地的房產市場看，目前房價是在底部區間了。”黎乃超向記者表示，一線城市房價有波及效應，到三四五六線城市，整個過程在一年左右，北上廣深企穩一年以后六線城市才會企穩。

對于是否是買房的好時機，西南財經大學經濟學院劉璐教授向記者表示，目前各地城市不斷發布房地產新政刺激當地市場，首付比例不斷下調，商業貸款利率和公積金貸款都在不斷調整，縱觀整個房地產市場發展歷史，這樣的政策力度并未出現過，對于剛需購房者可以根據自身情況和當地房產市場，抓住購房機遇。

剛剛，沈陽市房產局最新發布！2024年沈陽最新購房優惠政策！

為方便廣大群眾全方位了解沈陽樓市利好政策，沈陽市房產局整理匯總推出2024年沈陽最新購房政策，共計五個方面三十一條內容，方便群眾知悉了解使用。

一、購售政策

沈陽已全面取消住房限制性購售政策。在沈陽購房是不受限制的，你可以在任何時候、任何區域購房。當然賣房也沒有任何限制。同時，不再實施新建商品住房價格指導，即不再限制商品住房銷售價格。

二、信貸政策

（一）商業貸款政策

商業貸款利率、首付降至新低。

1.取消商業貸款最低利率下限

沈陽已經取消商業貸款最低利率下限，目前各商業銀行首套住房5年以上商業貸款利率普遍為3.35%。

2.首付比例降至最低

對于貸款購買我市住房的居民家庭，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為不低于15%。

3.執行認房不認貸政策

居民家庭名下在本市無住房的，購買商品住房的首付款，按不低于購買首套住房的最低比例執行，不再區分是否有住房貸款（商業性住房貸款）記錄，住房貸款利率享受購買首套住房的利率。

（二）公積金貸款政策

公積金貸款購房，是很多人置業的首選方式。當前的公積金政策也是優惠多多。

1.公積金貸款利率

首套個人住房公積金貸款利率：5年以下（含5年）個人住房公積金貸款利率為2.35%，5年以上個人住房公積金貸款利率為2.85%。

第二套個人住房公積金貸款利率：5年以下（含5年）個人住房公積金貸款利率為2.775%，5年以上個人住房公積金貸款利率為3.325%。

2.公積金貸款最低首付比例

繳存職工家庭申請住房公積金貸款購買首套自住住房的，最低首付比例為20%。繳存職工家庭申請住房公積金貸款購買第二套自住住房的，最低首付比例為30%。

3.優化人才住房公積金貸款政策

取消高層次人才首次使用公積金貸款購買首套自住住房的限制，原A、B、C、D四個人才類別及對應的貸款限額倍數不變。同時，推出正高級專業技術人才和高技能人才貸款支持政策，對具有正高級專業技術職務任職資格的專業技術人才和取得高級技師及以上職業資格或職業技能等級的人才，貸款限額最高可放寬到當期貸款最高限額的1.5倍-3倍。其中：正高級專業技術職務和高級技師1.5倍、特級技師2倍、首席技師3倍。

4.支持二孩或三孩家庭住房公積金貸款

對于已生育二孩或三孩，且孩子未滿18周歲的住房公積金繳存職工家庭，貸款限額可放寬到當期最高貸款額度的1.3倍。公積金貸款最高額度為：單方繳存，最高65萬元；夫妻雙方繳存，最高85萬元；家庭成員3人以上繳存，最高105萬元。

5.支持新市民、青年人使用住房公積金貸款

在沈就業的畢業5年以內大中專以上學歷的新市民、青年人，使用住房公積金貸款購買自住住房的，貸款限額最高可放寬到當期最高貸款額度的1.2倍。當期住房公積金貸款最高額度為：單方繳存，最高65萬元；夫妻雙方繳存，最高85萬元；家庭成員3人以上繳存，最高105萬元。

6.支持職工延長貸款償還期限

繳存職工家庭使用公積金貸款購買自住住房的，償還貸款年齡限制由男60周歲、女55周歲，放寬為男65周歲、女60周歲。

7.取消提取公積金后準貸時限

借款申請人及共同申請人現金提取公積金后，即可申請非同一房產住房公積金貸款。

8.延長二手房公積金貸款期限

沈陽住房公積金管理中心發布消息稱，從2024年3月1日起，沈陽職工購買二手房公積金貸款期限，由“35年減房齡”延長為“40年減房齡”，二手房最高貸款期限為30年。換句話說，就是房齡35年以上但不到40年的老房子也可以使用公積金購買了，有類似住房需求的職工就可以申請公積金貸款。

9.調整住房公積金“商轉公”條件

將住房公積金“商轉公”貸款申請條件中商貸已償還5年（含）以上調整為商貸已償還3年（含）以上。將“商轉公”貸款申請條件中“借款申請人及共同申請人首次申請住房公積金貸款”調整為“借款申請人及共同申請人首次或二次申請住房公積金貸款”。將沈撫改革創新示范區納入“商轉公”貸款政策覆蓋范圍。

10.限時支持提取公積金用作購房首付款

2024年4月1日至2025年6月30日期間，職工在沈陽市行政區域貸款購買自住住房，職工本人及其配偶可申請提取住房公積金余額支付購房首付款。

11.優化在購房地擁有住房套數認定標準

借款申請人及共同申請人在購房地擁有住房套數，以擬購房所在區、縣（市）擁有住房套數認定。住房套數認定標準中的貸款利率和最低首付款比例等認定標準暫保持不變。

12.支持現役軍人住房公積金貸款

在我市新購買自住住房的現役軍人，可到沈陽公積金中心辦理住房公積金貸款。現役軍人住房公積金貸款額度計算以其在部隊記錄的住房公積金繳存基數作為計算基數，賬戶余額以其在部隊累計繳存金額計算，可貸額度不超過沈陽住房公積金管理委員會規定的最高貸款限額。

三、稅收政策

（一）繼續執行契稅減征政策

1.對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2.對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

3.2023年1月1日起，居民在我市承受三套及以上住房的契稅稅率為3%。

4.在本省行政區域內，因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權屬的，成交價格未超出貨幣補償部分免征契稅，超出部分應依法征收契稅。

（二）落實個人所得稅退稅優惠

自2022年10月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

（三）繼續執行個人所得稅、增值稅免征政策

1.個人轉讓自用達5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。

2.個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

四、購房補貼政策

（一）“賣舊買新”補貼

“賣舊買新”補貼活動延長至2024年12月31日。政策規定，在本市范圍內，對出售自有住房并購買一套新建商品住房的購房人，由市財政給予購買新建商品住房100元/平方米補貼，賣舊房買新房時間不分先后。

（二）人才住房政策有支持

對于留沈、來沈創業置業的優秀人才可以享受特殊的購房補貼優惠政策。

1.高精尖科技優才購房補貼

對A類人才，“一事一議”解決首套購房問題；對B類人才，給予150萬元首套購房補貼；對C類人才，給予100萬元首套購房補貼。

2.高校畢業生一次性購房補貼

在沈企業和事業單位（不含參公事業單位）就業創業的全日制普通高校本科、研究生（碩士、博士）畢業生，在沈首次購房（2017年1月1日后購房），申請時畢業年限、首次購房時間均不超過五年，可享受一次性購房補貼。本科畢業生補貼2萬元，研究生中碩士畢業生補貼4萬元、博士畢業生補貼7萬元。

3.高校畢業生就業創業生活補貼

沈陽市高校畢業生就業創業生活補貼標準為大專生每月300元、本科生每月600元、碩士研究生每月1200元、博士研究生每月2500元，自首次申請之日起36個月為政策享受期。

五、購房服務政策

（一）不動產登記“全城通辦”

申請人辦理在押不動產轉移登記時，實現存量房轉移與抵押權注銷登記、抵押權設立登記合并辦理，一次申請同時辦結，無需申請人提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發放新貸款等手續。

（二）全面實施預告登記

推行新建商品房網簽備案和預告登記同步辦理，進一步維護購房人合法權益，保障不動產交易安全。

（三）優化帶押過戶

1.全面推進二手房“帶押過戶”

2.推行一手現房“帶押過戶”

已辦理新建商品房首次登記和抵押權設立登記的持證商品房（即“一手現房”），在辦理房屋帶押銷售等事項時，開發企業、購房業主和相關金融機構可向房產交易管理機構、不動產登記機構申請辦理一手現房“帶押過戶”相關商品房買賣合同網簽備案、預購商品房抵押權預告登記、商品房轉移登記等登記業務。

如何評價幸福呢？

有一個詞語最為貼切：

安居樂業

沈陽這座包容、洋溢溫度與熱情的城市

拿出了多種優惠購房政策

以最大的誠意

歡迎您在這里實現自己的幸福目標

選一處安居

擇一城終老

則一生樂業

注：各項政策最終以政府各部門解釋為準

記者：張曉寧

編輯：王佩璇