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今明兩年準備買房的人，一定要記住這四條忠告，否則哭干淚也沒用

“屋漏偏逢連夜雨，船遲又遇打頭風”，生活的酸甜苦辣仿佛古人早已窺其一二，留下的智慧一直陪伴著我們，給今明兩年準備買房的人四點忠告，幫助他們在復雜的房地產市場中找到最適合自己的路。

一、先了解再決定，房子不只是四個墻和一個頂

了解房地產市場的整體走向、趨勢以及未來的發展趨勢是每一位購房者的首要任務。在這復雜的市場中，就像古代的迷宮一樣，每一步都需深思熟慮。不可盲目跟風，看到別人買了自己也急匆匆下單。切記，買房不是買菜，買一處住所是要居住幾十年，乃至終身的地方，因此要用心去審視，去體驗。

“知己知彼，百戰不殆”，只有深入了解，才能做出明智的決定。這不僅僅是了解房價、戶型、地理位置等表面信息，更是要深入了解這個社區的生活氛圍、人文環境、交通狀況、教育資源等更深層次的信息。只有這樣，才能確保買的不僅僅是四面墻和一個頂，而是一個溫馨的家。

二、錢要花在刀刃上，不要為了面子而買房

“量入為出，適可而止”，這是古人教給我們的理財之道。在買房這件事上，更是要謹慎。不可為了面子而買房，超出自己的經濟承受能力。要知道，買房不是炫富，而是生活。如果為了面子而買房，那么未來的生活可能會因此變得艱難。

我們要明白，房子是一種投資，也是一種生活。投資要理性，生活要實在。我們要根據自己的實際情況，選擇適合自己的房子。不要為了面子而買房，而是要根據自己的需求和經濟狀況，做出明智的決定。

三、眼光要放長遠，不要只看眼前

“人無遠慮，必有近憂”，古人早已告誡我們，眼光要放長遠。在買房這件事上，更是如此。我們不能只看眼前的利益，而是要看到未來的發展趨勢。只有這樣，才能確保我們的投資是值得的。

未來的房地產市場會如何發展，這是一個無法預測的問題。但我們可以從過去的經驗中，看到未來的趨勢。比如，隨著城市化的進程，城市的房價可能會持續上漲；隨著人們對生活品質的追求，好的學區房、好的社區環境、好的物業服務可能會成為購房者的首選。因此，我們要有長遠的眼光，看到未來的發展趨勢，做出明智的決定。

四、心態要平和，買房不是生活的全部

“寵辱不驚，閑看庭前花開花落；去留無意，漫隨天外云卷云舒”，古人告訴我們，心態要平和。在買房這件事上，更是如此。我們不能把買房當作生活的全部，而是要把它當作生活的一部分。

買房是一個重大的決策，但不是唯一的決策。我們不能因為買房而忽略了生活的其他方面。比如，我們的健康、家庭、工作、興趣愛好等等。我們要有全局的眼光，看到買房在生活中的位置，做出最適合自己的決策。

在復雜的房地產市場中，買房需要勇氣和決心，但更需要理性和智慧。我們要了解市場，理性投資；我們要量入為出，適可而止；我們要有長遠的眼光，看到未來的發展趨勢；我們要保持平和的心態，看到買房在生活中的位置。只有這樣，我們才能在復雜的房地產市場中找到最適合自己的路，實現自己的購房夢想。

最后，愿每一位購房者在了解市場、理性投資、長遠眼光和平和心態的指導下，都能買到最適合自己的房子，實現自己的購房夢想。祝大家都能在生活中找到自己的方向，勇敢向前，不怕困難，堅定信心，終將找到自己的歸屬，擁有自己的溫暖家園。愿每一個人的夢想都能成為現實，生活都能充滿陽光和希望。

北京土拍冷熱分化 河北鑫界“奪食”金魚池地塊，指導單價15萬

7月3日，北京成功出讓三宗住宅用地，總起始價44.02億元，最終成交價為44.695億元。

位于內城核心地段的東城金魚池地塊觸頂后，在搖號環節由河北鑫界房地產開發有限責任公司（簡稱“河北鑫界”）幸運獲得，總價3.375億元。

值得關注的是，這是北京土地招拍掛出讓住宅建面最小地塊，溢價率25%成為近3年北京土拍市場溢價最高地塊，期房指導價15.1萬元/平方米。

當天出讓的大興新城西片區地塊、昌平土城新村地塊均以底價成交。

對于上述成交，業內人士認為，位置核心、條件合理的優質地塊對于企業仍具有一定吸引力，同時低總價低門檻也能夠為更多中小企業提供入場機會。

金魚池地塊最終競至最高溢價率25%

開拍前，金魚池地塊獲得5次報價。據悉，參與3家房企分別為佳源投資、東營亞通置業、河北鑫界。

出讓文件顯示，本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格3.375億元，最高溢價率接近25%。當競買報價達到土地合理上限價格時，則轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

最終，該地塊經由多輪舉牌觸達土地合理上限價格。在搖號環節，由河北鑫界幸運獲得，總價3.375億元。

公開資料顯示，河北鑫界成立于2005年，水福來持股50%。水福來還擔任河北華電石家莊熱電有限公司高管。

金魚池地塊全稱為北京市東城區金魚池二期西土地一級開發項目DC-0127-0101地塊F2公建混合住宅用地，土地面積約3028平方米，建筑控制規模不大于5550平方米，控高18米，起始價2.7億元。

金魚池地塊的銷售指導價根據溢價率做出調整，并且分三個檔位，溢價率在20％以上，銷售指導價可達15.1萬元/平方米。

金魚池地塊地段位置絕佳，位于東城區核心區，二環之內，天壇公園北側。具體來看，其北向1.5公里為天安門廣場，南端緊鄰十一中學金魚池校區，地塊東側300米為地鐵7號線橋灣站，西側600米則為珠市口站，北側為前門大街商業板塊和北京坊商業項目。

對此，中指研究院土地市場研究負責人張凱認為，東城區金魚池地塊位于二環內，可謂寸土寸金，而且學區屬性較強。銷售指導價是根據不同溢價率實行階梯定價方式，實現土地價值最大化。

據合碩機構首席分析師郭毅分析，從2021年集中土拍后，北京土拍市場上就有溢價率不超15%的隱形“紅線”，金魚池地塊溢價率達到25%。這是繼朝陽酒仙橋捆綁地塊之后，北京土拍的又一次創新。

綜合來看，金魚池地塊是一個內城核心“袖珍”地塊，住宅建筑面積僅約1700平方米，自持公建3850平方米。在郭毅看來，這是北京有史以來招拍掛出讓的住宅建面最小地塊，僅次于2006年開發的天壇公館。

另據克而瑞分析人士表示，東城地段土地供應稀缺，這使得此次金魚池地塊備受矚目。但1700平方米的住宅面積，限高18米，產品預計是6層以下洋房，大概率可能是大平層產品，體量較小，幾套房源預計將自行消化，不一定會采取市場化銷售。

大興新城地塊、昌平土城新村地塊均以底價成交

7月3日同時出讓的還有大興新城西片區地塊、昌平土城新村地塊。

其中，大興新城西片區一期A、B組團土地一級開發項目DX00-0406-0003、DX00-0406-0011地塊 R2二類居住用地、DX00-0404-0033地塊B4綜合性商業金融服務業用地、DX00-0406-0007地塊A334托幼用地，由北京市大興城鎮建設綜合開發集團有限公司和北京大興發展集地開發有限公司聯合體以底價21.46億元競得，住宅樓面價約2.63萬元/平方米。

出讓文件顯示，該地塊土地面積6.7萬平方米，建筑控制規模不大于11.95萬平方米。其居住用地容積率為1.6/1.7，控高30米，銷售指導價5萬元/平方米。該地塊東側緊鄰在售項目興城之星，目前興城之星售價為4.5萬元/平方米。

張凱表示，該地塊周邊僅有今年3月底開盤的改善項目興城之星，目前去化率過半，新項目入市后存在一定競爭空間。

此外，北京市昌平區六環路土城出口土城新村改造項目CP00-0602-0002、0003地塊R2二類居住用地、A8社區綜合服務設施用地，由北京城建興榮房地產有限公司以19.86億元底價摘得，住宅樓面價約1.31萬元/平方米。

該地塊位于昌平區馬池口鎮土城村，總土地面積約6.63萬平方米，建筑規模約15.55萬平方米。容積率2.4，控高60米，期房銷售指導價3.9萬元/平方米，現房銷售指導價4.1萬元/平方米。

對此，張凱表示，地塊緊鄰京禮高速和北六環，靠近北大新校區，規劃有北大承辦的小學和北京市最大的室內冰雪城。地塊南側是目前在售新房項目國譽燕園，銷售指導價3.9萬元/平方米。

綜合來看，張凱認為，從北京今日土拍不難判斷，在當前市場分化大背景下，房企投資呈現“縮圈”現象，但位置核心、條件合理的優質地塊對于企業仍具有一定吸引力，同時低總價、低門檻也能夠為更多中小企業提供入場機會，激活市場主體活力。

新京報記者 袁秀麗

編輯 楊娟娟 校對 盧茜