限價房房產證【經適房能轉商品房嗎】

好消息！西安再次推出3387套限價商品房，均價12271元/平方米，取得房產證5年后可上市交易

斷供4年之后，西安限價商品房再次傳來好消息。11月24日，記者從市住建局獲悉，鴻基新城24#地塊限價商品房項目（春風心語·春風苑）開始報名，報名時間為11月25日0時起至2020年12月1日24時結束，符合購買條件的家庭可報名申請。

鴻基新城24#地塊限價商品房項目，位于高新區魚化一路與科技四路交匯處。公示信息顯示，此次銷售可提供限價商品房3387套，戶型面積約78-120平方米，均價為12271元/平方米。與周邊在售新建商品房或二手房的價格相比，價差明顯。

本次銷售的報名時間為11月25日0時起至12月1日24時結束。報名采取線上報名登記的方式進行，取得經濟適用住房、限價商品房購房資格的家庭，可通過手機掃描公告二維碼進行報名登記。

此次銷售，凡列入經濟適用住房、限價商品房輪候庫的家庭均可報名登記。輪候家庭可登錄西安市住房和城鄉建設局官網及“西安住建”微信公眾號，查詢輪候信息。

據悉，2016年1月1日后，取得市本級經濟適用住房、限價商品住房資格且未實際保障（未購買保障房）的家庭，納入輪候范圍。同時，按照經濟適用住房、限價商品住房購房資格批準（備案）時間，對取得購房資格的家庭進行排序，分別建立經濟適用住房、限價商品住房輪候庫。

而輪候家庭有以下情形之一的，將從輪候庫中刪除：已購買經濟適用住房、限價商品房的（以網簽備案為準）；因家庭成員、住房、收入、資產等發生變化，不再符合保障條件的；申請放棄購買資格的。

根據公告，為體現公平、公開、公正的原則，經報名登記取得搖號資格的申請家庭，將在公證機關及紀檢監察部門監督下，采用電腦隨機搖號的方式，確定選房資格和順序。

登記報名家庭數少于等于房源套數300%的，按登記實際家庭數搖號；登記報名家庭數多于房源套數300%的，按取得購房資格批準（備案）時間進行排序，原則上參加搖號的輪候家庭控制在房源套數的300%。

重點優撫對象、獲得市級及市級以上見義勇為表彰、特殊貢獻獎勵、勞動模范稱號的、在服兵役期間榮立二等功、戰時三等功及以上的輪候家庭，可持相關證明或證件，納入本次搖號范圍（不計入300%以內）。

搖號結果將在西安市住房和城鄉建設局官網及“西安住建”微信公眾號公布。

據悉，線上登記成功的家庭請于11月25日至12月2日，每日9時至18時，將以下相關資料交至鴻基新城24#地塊限價商品房項目售樓部，報名登記及提交資料不分先后順序。咨詢電話為029- 83228888、029-89337777。

需要提供的資料包括：

《西安市保障性住房購買資格申請審核表》(原件)。

提供申請人及家庭成員《中華人民共和國個人所得稅納稅記錄》及《申報收入查詢記錄》，打印時間段為2019年11月至2020年10月，未成年子女不提供，無繳稅記錄的申請人或家庭成員提供制式承諾書。

有車輛的提供購車發票、行駛證、車輛產權登記證（驗原件留復印件）。

家庭成員發生變化的，提供身份證、結婚證、離婚證、離婚協議（法院判決書）等相關證明；子女提供醫學出生證明及戶口簿（驗原件留復印件）。

重點優撫對象提供相關證明資料及證件（驗原件留復印件）。

自2019年7月1日起，我市全面停止新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區，長安區，以及高新區、經開區、曲江新區、浐灞生態區、國際港務區、航天基地、航空基地、灃東新城的經濟適用住房、限價商品住房購房資格審核的申請受理。

根據我市限價商品房管理的相關規定，限價房自取得房產證5年后，即可自動轉為商品房性質，可進入二手房市場進行交易，不用再補差價或受到其他交易條件限制。

西安報業全媒體記者 趙輝

房子已入住，下一秒可能被收回？西安這個小區被質疑“一房兩賣”

7年前，

西安美寓華庭三期（高新尚居小區）

數百位業主以均價每平方米4750元

按揭買下位于高新區的限價房，

但沒想到從此踏上了漫長的維權之路

——房子差點爛尾，

業主們無奈

交了全款給承建方后房子終于落成。

但近日一個壞消息傳來：

房子還是“在建工程”時就被抵押，

至今未解押，房產證辦理遙遙無期。

可能下一秒，房子就會被抵押權人收回。

業主：

交了全款終于入住

才發現早已經被抵押

“聽說2014年就開始賣了，我是2017年買的，當時房子主體已經蓋起來了，我看著房子主體都起來了，想著絕對沒問題的，沒想到會發生這么多事。”近日，該小區業主趙麗向華商報反映，小區是限價房，沒想到購買后，卻遭遇維權困境。

西安美寓華庭三期小區位于科技八路，小區內有三棟樓，均為高層，地下車庫口位于小區東側，處于封閉狀態。近日，華商報記者對該小區進行了走訪，多位業主對華商報記者描述了買房經過。

“當時每平米4000多元，我買的房子80平方米左右，兩室一廳，總價近40萬元。”趙麗告訴華商報記者。多名業主證實，購房后房子卻遲遲不能按照約定時間交房，業主們很著急，擔心房子爛尾，后來在有關部門的協調下，交了剩余房款作為建設資金使用，終于在2019年拿到了鑰匙，部分業主在簡單裝修后于2020年完成了入住。

但最近一名業主發現，房子早在建設期，就已經被抵押給了陜西文投影業投資管理有限公司，如果開發商無力償還對陜文投影業的借款，房子的歸屬權就成了問題：到底是屬于陜文投影業，還是屬于業主個人呢？況且，這樣的狀況下，根本就辦不了房產證。

“買限價房是要符合相關政策的，都是收入比較低的人。一開始東拼西湊付了首付，每月還房貸，有壓力但是也有盼頭。但一直交不了房，我們不斷向上面反映，最后法院出面調解，讓我們交了首付后剩下的房款，交到法院指定賬戶，然后房子才終于蓋完，我們才住進來。”一位高姓業主說。

一位業主表示，該小區業主群體都屬于中低收入階層，一次剩余尾款時，很多業主都是求遍了所有親戚好友，好不容易湊齊了錢。“如果房子出了問題，那真的就是傾家蕩產了。”

據記者調查了解，房子在2017年前后，確因建設工程停滯幾乎爛尾，在高新區管委會相關部門和西安市中級人民法院的調解下，業主將剩余房款資金交予了承建方西安市建總工程集團有限公司，房子才得以順利封頂完工。

然而，現在讓業主們擔心的是，自己交了全款的房子還在抵押狀態。而聽說開發商陜西豪普置業有限公司面臨破產，那么到底能不能辦下來房產證？房子又會不會突然有一天，突然被抵押權人收走？

一房兩賣？

購房合同寫著

小區為在建工程抵押

既然已經是在建工程抵押，又將其賣給了業主，那么房子是不是被一房兩賣了？采訪中，其中一名業主向記者出示了房子的發票和購房合同。

從購房發票看，開票日期是2020年9月，蓋章企業為開發商陜西豪普置業有限公司。從購房合同看，該房子的出賣方是陜西豪普置業有限公司，該小區具備建設工程規劃許可證號、建筑工程施工許可證號。

購房合同中，抵押情況中寫著：抵押類型為在建工程抵押，抵押人為陜西豪普置業有限公司，抵押權人為長安銀行股份有限公司，抵押登記機構為西安市住房保障和房屋管理局抵押登記科，抵押登記日期為2014年2月7日，債務履行期限為一年。

購房合同中白紙黑字寫著：該業主所買房子每平方米4750元，貸款方式為商業貸款，首付占30%。同時寫明房子交付時間為2017年7月31日前，但合同簽訂日期卻為2018年1月，合同簽訂時間在交付時間之后。

但即使到了合同簽訂的日期，業主們也沒能領到房子鑰匙。該名業主告訴記者，簽購房合同、入住、開發票，都是在業主不斷維權下辦理的。“像是要去一個地方，爬完一座山還有一座山，始終也不知道終點在哪里。”

記者走訪了小區物業，但對于小區的抵押情況、地下車庫何時能開放的問題，物業表示不知情，只表示地下車庫的管理還沒有移交到物業。至于什么時間移交，也并沒有一個明確的時間點。

記者現場看到，該項目還有一個配套幼兒園，位于小區西側，和業主們一直期盼的地下車庫使用權一樣，也至今未啟用。

陜文投：

開發商至今未還清借款

項目始終未解押

記者又聯系了陜西文投影業投資管理有限公司相關負責人。這一切，得從2014年開始說起。

當時，美寓華庭三期開始公開銷售登記，有業主在這一年付了房子的首付；根據業主提供的購房合同所述證實，同時也在這一年，美寓華庭三期項目被抵押，且時間為2014年2月7日，早于公開銷售登記時間。

據了解，該項目被開發商抵押后，中間還經歷過一次抵押權人的變更。據陜文投影業相關負責人向華商報記者出示的抵押相關資料，在一份《在建工程抵押登記備案證明》中，寫著：市房在抵字為2014020001號，抵押權人為長安銀行股份有限公司，抵押人為陜西豪普置業有限公司，借款金額為5000萬元，貸款期限為2014年1月23日至2014年12月22日，抵押物價值11953.5萬元，為“美寓華庭三期”項目。

西安市蓮湖區公證處出具的公證書寫著：申請執行人（委托貸款方）：陜西文投影業投資管理有限公司，被申請執行人（借款人）：陜西豪普置業有限公司。現查實，申請執行人已通過受托貸款方長安銀行股份有限公司按約如數放款給借款人，借款人違反該合同約定，至2016年5月10日尚欠本金人民幣47916350.15元，利息15697348.44元，計算至2016年4月21日。申請執行人可持本公證書向有管轄權的人民法院申請強制執行，申請執行的期間為二年。落款時間為2016年5月23日。

陜文投影業相關負責人表示，借款至今沒有還清，美寓華庭三期項目也始終未解押，而開發商賬戶現在已經被查封。

至于房子產權的歸屬問題，這名負責人表示：按照相關法律，如果抵押人未按時還上借款，公司可以對抵押物拍賣。“但這個抵押物涉及幾百戶業主的居住，公司難以拍賣，這讓公司十分為難。”

錢去哪了？

法院調解書顯示，

建設方享有優先受償權

購房合同約定的項目交付時間是2017年7月31日，但是房子并沒有按時交付，對此，各方矛盾逐漸凸顯。

在業主們早已開始的維權之外，同時，該項目的建設方西安市建總工程集團有限公司也將開發商陜西豪普置業有限公司一紙訴狀起訴至西安市中級人民法院，要求支付工程款。

2019年1月10日，西安市中級人民法院出具民事調解書。調解書中寫道：2012年7月18日，豪普公司與建總集團公司簽訂建設工程施工合同，約定由建總集團公司墊資承建限價商品房項目（美寓華庭三期）。截止2018年11月26日，建總集團公司共收到豪普公司已付工程款48500000元 ，豪普公司尚欠其工程款97361212.3元。雙方達成和解協議，建總集團公司于2019年1月20日前必須將涉案1、2號樓室內工程全部完工，并達到交付條件。建總集團公司在82243900元工程款范圍內對涉案工程1、2號樓享有建設工程優先受償權。

據了解，上述82243900元工程款是業主繳納的房子尾款，最后打給了承建方，用于美寓華庭三期建設。好的結果是，房子總算順利封頂并交了鑰匙。

但新的問題出現了：承建方拿到了8000多萬工程款，維權告一段落。而陜文投影業作為抵押權人，多年來無法回收借款及利息，項目無法解押，自身的權益不僅不能得到保證，也導致業主的房產證無法辦理。

承建方：

開發商工程款未結清

地下車庫、商鋪已申請財產保全

在法院調解下，承建方拿到業主們集資的建設款項之后，記者隨后又走訪了承建方的項目駐地。但承建方代表卻向記者表示：項目依然沒有結清工程款尾款。

在美寓華庭三期小區一樓有一排商鋪，施工方工作人員李先生在其中兩間商鋪辦公。面對華商報記者采訪，李先生說，小區共有600多戶業主。目前項目已完成驗收，但官司很多，開發商還欠承建方約3000萬元及利息。

李先生每天的工作，一方面是“看住”地下車庫、臨街商鋪，好追回約3000萬元工程款；另一方面協助物業解決業主入住后遇到的房屋問題。

“小區西側的配套幼兒園也處于抵押狀態，開發商將幼兒園抵押給了另一方抵押權人。”李先生說。

西安市建總工程集團有限公司行政部魏先生稱，在美寓華庭三期項目上，開發商對公司仍有欠款未結，所以公司針對地下車庫和臨街商鋪，向法院提起訴前財產保全申請，法院已同意，并裁定保全財產價值為2900萬元，保全時間為兩年：2019年9月6日至2021年9月5日。如果官司順利，欠款結清，保全財產會按時解封；但如果不順利，公司將申請保全順延。

“這個項目五證齊全，但在建設過程中出現債務糾紛導致后來的情況，申請財產保全不牽扯竣工驗收。”魏先生說。

開發商：

承建單位未完成竣工驗收

開發商財務賬戶被查封

在業主提供的購房發票上，寫著開發商陜西豪普置業有限公司的地址是美寓華庭小區，即在美寓華庭三期（高新尚居小區）隔壁。華商報記者根據地址找到辦公室，但當天辦公室門鎖著。

華商報記者從辦公室隔壁美寓華庭小區物業了解到，開發商工作人員每周周一、周三才前來辦公。知情人士表示，目前豪普置業已經開始走申請破產流程。

幾經輾轉，華商報記者電話聯系上了開發商陜西豪普置業有限公司在美寓華庭小區辦公的袁先生。袁先生稱，美寓華庭三期的承建單位對竣工驗收、規劃驗收還未完成，相關驗收完成之后，可以在房管部門進行登記，然后辦理房產證。

袁先生稱，陜西豪普置業財務賬戶被稅務部門查封，但這不影響辦理房產證。對于樓盤早已經被抵押一事和地下車庫的封閉問題，袁先生表示他不知情，需要問“公司老總劉總”。

華商報記者電話聯系到“劉總”，但對方拒絕回應此事。隨后，記者多次聯系，均未得到相應的答復。

高新區

交通和住房建設局：

正在走司法程序

會積極配合協調 推動問題解決

對于美寓華庭三期（高新尚居小區）的種種問題，華商報記者梳理了近年來該小區的信息，意外發現，作為監管部門的西安市住房和城鄉建設局曾在2018年9月14日，在官網上發布了一個違規停售公告。

公告中說：陜西豪普置業有限公司開發建設的“美寓華庭二期”項目，理應配建不少于3117.61平方米、55套的廉租住房。但豪普置業卻對這55套廉租住房違規銷售，嚴重造成了國有資產流失。對此，西安市住建局暫停了陜西豪普置業有限公司所有在售房源的預售許可及網簽銷售業務，約談該公司相關負責人，要求其立即停止違規銷售行為。

也就是說，美寓華庭整個樓盤項目，存在眾多問題，“二期”違規銷售55套廉租房，也成為了目前“三期”無法解決業主房產證的歷史遺留問題之一。華商報記者在實地走訪時看到，美寓華庭項目二期和三期僅一墻之隔。

2020年11月底，記者帶著問題來到了高新區管委會交通和住房建設局。

1

記者：開發商將美寓華庭三期在建工程抵押給了陜文投影業，至今未解押，未解押面臨難以辦房產證，產生這一問題的過程是什么？有沒有解決辦法？

高新區管委會交通和住房建設局答復：

文投影業因債務糾紛將開發商起訴到西安中院，待法院判決后職能部門將積極配合法院工作。

2

記者：自交房以來，地下車庫一直處于封閉狀態，業主反映停車難。施工方稱，因開發商欠款未結，所以不予交付地下車庫。開發商稱小區還未完全完成竣工驗收。相關問題有沒有解決辦法？

高新區管委會交通和住房建設局答復：

施工方將開發商起訴至雁塔法院，導致該車庫涉法涉訴且未進行竣工驗收。待法院判決后職能部門將積極配合法院工作，待符合竣工驗收條件后進行竣工驗收。

3

記者：采訪中了解到，該小區是高新區限價房項目，建設期間開發商資金鏈斷裂，業主交了尾款共8000多萬元，打入法院指定賬戶，交給承建方最后將房子建成。目前，業主拿到了發票、購房合同，但據了解，開發商財務被查封。那么發票和購房合同是如何辦出來的？業主們對發票和購房合同是否可以放心保留？

高新區管委會交通和住房建設局答復：

該小區建成后在法院執行下進行了交鑰匙。關于發票問題請咨詢稅務局。

4

記者：采訪中了解到，該項目開發商債務問題眾多，目前小區商鋪也因債務問題沒有交接，小區規劃的公辦幼兒園也被抵押，難以正常使用。相關問題將如何解決？

高新區管委會交通和住房建設局答復：

涉法涉訴問題以司法判決為準，待法院判決后職能部門將積極配合法院工作

采訪中，高新區管委會表示，美寓華庭三期（高新尚居小區）問題正在走司法程序，管委會會積極配合、協調，推動問題解決。

律師說法：

在建工程抵押的房子，解押后方可辦理房產證

對于美寓華庭三期（高新尚居小區）面臨的種種問題，記者采訪了陜西恒達律師事務所高級合伙人、知名公益律師趙良善。

他認為，由于我國法律保護抵押權人的優先受償權，在開發商不能按期還款、抵押權人要求實現抵押權時，必須以抵押權人利益為主。但這也必然將影響業主的利益。

從目前看，對于小區的房子，業主是所有權人，對應的是物權；陜文投影業是抵押權人，對應的是他項權，如果開發商不能按期還款，抵押權人不得己可以通過法院拍賣抵押物，實現自己的抵押權。

“如果真的到了拍賣小區那一步，就侵害了業主的權益。換句話講，開發商把抵押權人的債還上了，但又欠了業主的債。這時，開發商要退還業主的房款，同時要賠償業主利息損失、房屋溢價損失，因為房價每年在上漲。”趙良善說。

華商報記者 任婷

（為保護當事人隱私，文中業主姓名采用化名）

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來源： 華商報

共212套 福州今年第二批人才限價房開售

來源：【福州廣電-福視悅動】

福州今年第二批人才限價房開售

位于璟云公館，最低價格為市場價格的60%

記者9月24日從福州市住建局獲悉，經市政府同意，福州市推出2024年第二批212套“好年華 聚福州”人才限價房。據了解，這批限價房房源質量優良，最低價格僅為市場價格的60%。

這批房源的購買對象為《“好年華 聚福州”人才住房保障辦法》印發實施后取得“好年華 聚福州”人才住房保障資格的1型、2型、3型、4型人才。

本次銷售的房源為位于晉安區鼓山鎮板橋路66號的璟云公館（推廣名：建發養云二期）1#、2#、3#樓，戶型面積為60平方米（65套）、70平方米（147套）。

價格方面，璟云公館市場評估均價37532元/平方米（具體“一房一價”可詢業主單位）。根據《“好年華 聚福州”人才住房保障辦法》，1型人才家庭按市場評估價的6折購買，2型人才家庭按市場評估價的7折購買，3型人才家庭按市場評估價的8折購買，4型人才家庭按市場評估價的9折購買。

有意向購買的市民，可聯系項目業主單位福州市土地發展中心（聯系人謝先生，電話18750806996）組織看房，實地看房時間為10月14日至10月25日。

符合購房資格的保障對象，可于10月28日至11月6日（工作時間8：30-12：00、14：30-18：00），攜帶“好年華 聚福州”人才住房保障資格證至市國有房產中心，認籌該批次人才限價房并簽署認籌承諾書。認籌地址為鼓樓區福嶼路200號房地產綜合大樓14樓福州市國有房產經營有限公司資產管理部，咨詢電話為0591-22850392。

市土地發展中心會同市國有房產中心根據登記情況確定搖號選房方案，12月初前組織選房銷售，具體時間由業主單位通知。

需要注意的是，人才家庭選擇購買人才限價房，不得申請購房補貼；人才家庭可自愿選擇下靠戶型，購買價格享受其層次對應折扣。

來源：福州晚報

編輯：黃國偉

本文來自【福州廣電-福視悅動】，僅代表作者觀點。全國黨媒信息公共平臺提供信息發布傳播服務。

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