樂視的房產-樂視有多少地產

樂視大廈被拍賣？數一數賈躍亭名下的那些房產

這幾天賈躍亭不斷沖擊著我們的視線，從在美國申請個人破產重組，到被曝與甘薇離婚，再到北京樂視大廈被司法拍賣，這個為夢想窒息的男人幾乎每天都有令人窒息的大新聞出現。曾經被老賈氣哭的融創掌門人孫宏斌也許會略感安慰，因為他旗下的樂視網對樂視大廈具有優先購買權。

不得不說，賈躍亭在中國是個知名度不亞于大明星的人。他的稱謂也很多，PPT融資大師、演技大師、逼債大師……作為老板加老賴, 賈躍亭近些年賺了不少錢，也欠了不少錢，他說過自己全家人住在一個不到200平的房子里，卻又在全球坐擁不少豪宅。這個謎一樣的男人，真是越看越精彩。

首先看演技，賈躍亭曾表示：自己是全世界最窮的CEO，沒有之一，“我把我所有的錢都投入到樂視生態體系當中，我們一家8口人，現在住的就是一個不到200平米的房子。我希望把所有的資金、精力投入到樂視生態的事業中”。

據公開資料，賈躍亭名下曾經擁有眾多房產，不過大多已被拍賣或在出售。比如樂視控股持有的北京財富時代置業有限公司，房地產位于北京市朝陽區工人體育場北路13號世茂工三，涉及范圍包括地下-4層至地上1-4 層（即世茂百貨商場）、地下B1 層商業、地下停車位、地下庫房，抵押物總建筑面積達82341.57平方米。評估價32.88億的世茂工三以七折21.87億元掛出。8月1日，世茂工三流拍。

世茂工三以低價三次拍賣，三次流拍，無人出價，讓人很納悶。畢竟它地處寸土寸金的三里屯區域，是絕對的黃金商圈。其實真正去實地考察就會明白，世茂工三在三里屯是個很特殊的存在。

它與人來人往的太古里一街之隔，卻呈現出冰火兩重天的客流量。進到商場里，撲面而來的還是十年前的百貨業態，大牌稀少，客流多以吃工作餐的周邊職員為主，消費層級偏低。

站長在世茂工三實地考察時甚至有穿越的感覺，站在門口看向街對面的太古里和三里屯SOHO，各種網紅店人流如織，不少人舉著手機自拍或直播，回頭再看看世茂工三，一層大廳擺著柜臺和塑料模特，賣著200元一件的大衣和床品枕套，最熱鬧的是地下一層的大排檔，每天中午擠滿了來吃炒飯、米線、面條的附近白領。

除了即將拍賣的樂視大廈和多次流拍的世茂工三，老賈還有一處位于寧波杭州灣新區世紀城汀蘭苑的房產，評估價值為68萬元，也在拍賣。

此外，2017年法院查封了賈躍亭名下位于北京市東城區東直門外大街的房產和位于北京市朝陽區雙花園南里二區的房產。并查明賈躍亭已無其他可供執行的銀行存款、無其他房屋登記記錄、無車輛登記記錄。

看似一無所有的賈布斯，實際上對于法律門兒清。作為一位躲債大師，他在海外置業可是毫不手軟的。

據了解，賈躍亭把他的美國豪宅安在在洛杉磯南部一個風景秀麗的海邊小鎮, 那里常年溫度穩定在20多度，賈躍亭名下的4套別墅都位于一條街上——洛杉磯瑪格麗特大道，同時這里也是著名的富人區，擁有非常好的海景,光看圖片就賞心悅目。

不得不說，賈躍亭很會享受，而且是花別人的錢讓自己享受。同樣是寫PPT，賈躍亭換大錢，能讓別人為自己的夢想買單，再看看我們自己……

下圖為賈躍亭在洛杉磯房產的價格，均價沒有帝都、魔都貴，但房子本身是真奢華。

下圖為賈躍亭美國的家，目前市場估價850萬美金，是一棟意大利風格的海邊別墅，居住面積大概是700平方米，擁有兩英畝的園地（1英畝=4046.86平方米=6.07畝），有六個臥室，七個洗手間，還有自己的游泳池和療養中心。生活確實很奢靡、很奢靡、很奢靡。

△瑪格麗特大道7號正門

△室內濃濃的美式風格

△奢華的意大利風格院子和私人露天噴泉

△超級大的院子

碧水藍天，無敵海景。沒事兒在這樣的家里品品咖啡，眺望一下太平洋，會有種心曠神怡的感覺。但是用別人的錢這樣享受，心里會一直心安么？

下面來講講高明的賈躍亭是怎么躲債的。上圖的房子是2014年8月29日被加州的一個公司用700萬美金購買的，這個公司叫Ocean View Drive INC，成立于2014年8月26日，公司的唯一控股人正是賈躍亭。公司成立后三天就購買了這個房產，后來整個公司再也沒有任何其他商業行為。

在美國以公司名義買房，最大的好處就是低調和躲債。因為公司只負有限責任，由房產引起的債務不會連帶到公司的股東，也不會連累到其它個人財產。其次，這種操作可以保護個人隱私，不用將資訊公布在市政網站上。

回顧歷史，2014年賈躍亭和樂視網遭遇到了重大挫折。隨后，他在北美、歐洲、東南亞布局樂視海外生態戰略，同年買下此處房產。外表看來憨厚愛傻笑的賈躍亭，顯然是很早就為今天做好了準備。

據了解，這4套別墅地址分別為瑪格麗特大道7號、14號、19號、91號，值得一提的是，另一條街上的15號別墅也是賈躍亭名下房產。其中，7號別墅是賈躍亭在2014年花費700萬美元買的，14號、19號、91號3套別墅是賈躍亭在2015年7月到9月這短短3個月內買下的，分別花費450萬元美元、734.75萬美元、550.8萬美元。

值得一提的是，賈躍亭還對91號別墅作了一番改造，另外花費了206.55萬美元。

另據媒體報道，在法拉第未來（簡稱FF）名下也有兩處相毗鄰的房產，其中一套地址為“18455 SFigueroa St, Gardena”的房產，是2014年12月8日花費1325萬美元購買的；另外一套地址為“501 W 190 St, Gardena”的房產是2015年12月18日花費748.9萬美元購買的。

賈躍亭出生在山西省襄汾縣呂梁山腳下一個叫北膏腴的村子,是地地道道的農民家庭。他以前在山西省垣曲縣稅務局任網絡技術管理員，在那個年代，那個地界，一個月的工資大約是500元左右。如今他幾經跌宕，見過了最好的風景，如今雖然折戟，卻在合法破產后依然在美國擁有合法豪宅，實在令人……不知道該說點兒啥。

據破產公司文件和申請管理公司Epiq Cases網站披露的文件顯示，賈躍亭在10月14日提交破產申請文件前6個月，每月的月收入為93810美元。其中5萬美元來源于“工資、小費、獎金、加班費和傭金（在所有工資扣除前）欄目。另外43810美元則顯示在“租金凈收益和其他不動產租金凈收益（總收入（扣除前））”這一欄。

可見，賈躍亭的豪宅租金也是比較可觀的。看來好地段的好房在哪個國家都是搖錢樹，就像好表一樣能給自己留條后路，以便東山再起。

賈躍亭2套北京房產遭查封，樂視系1.6億資產被凍結，年前能回國？

12月22日，北京法院審判上掛出了飛毛腿（福建）電子有限公司與樂視控股（北京）有限公司、樂視移動智能信息技術有限公司買賣合同糾紛一審民事裁定書。

根據裁定書，飛毛腿電子向北京市第三中級人民法院申請財產保全，請求凍結樂視移動、樂視控股名下的銀行存款或查封、扣押其相應價值的財產，限額1.67億元。

根據飛毛腿官方網站介紹，飛毛腿集團下屬包含飛毛腿（福建）電子有限公司及飛毛腿電池有限公司等十多家公司，產品涉及到手機電池、移動電源、動力電池等，主要客戶有華為、中興、小米、聯想、三星等品牌。

而樂視移動則為樂視手機業務的運營主體。去年11月樂視爆發資金鏈危機，就是手機業務欠下供應商巨款。

北京市第三中級人民法院審查認為，申請人飛毛腿電子的財產保全申請符合法律規定，應予準許，裁定凍結樂視移動、樂視控股名下的銀行存款或查封、扣押其相應價值的財產，限額1.67億元，裁定立即開始執行。該裁定書的落款日期為2017年6月14日。

目前，樂視移動和樂視控股均已被法院列入了失信被執行人名單，一同上榜的還有樂視創始人賈躍亭。

值得一提的是，12月25日，北京法院審判還掛出了華福證券與賈躍亭公證債權糾紛案的執行進展。

華福證券于9月1日向北京市第一中級人民法院申請強制執行，金額為2.01億元及違約金。

執行中，法院依法對被執行人賈躍亭的銀行存款、房屋登記、車輛登記進行了調查，扣劃被執行人賈躍亭銀行存款130.94萬元，輪候查封了賈躍亭持有的樂視網10.24億股股份，輪候查封了賈躍亭名下位于北京市東城區東直門外大街x房產和位于北京市朝陽區雙花園南里二區x房產。現查明賈躍亭無其他可供執行的銀行存款、無其他房屋登記記錄、無車輛登記記錄。

根據裁定書，本次執行中，被執行人賈躍亭應履行2.03億元及違約金，已履行130.94萬元，尚有2.02億元及違約金未履行。

12月25日晚，北京證監局發布通告，責令樂視網前任董事長賈躍亭于2017年12月31日前回國，切實履行公司實際控制人應盡義務，配合解決公司問題，穩妥處理公司風險，切實保護投資者合法權益。

通告稱，近期，上市公司樂視網及樂視系相關公司經營困難，賈躍亭作為樂視網實際控制人及前任董事長，在公司急需資金時未履行對上市公司提供無息借款承諾，北京證監局已對賈躍亭違反承諾的行為出具《關于賈躍亭采取責令改正行政監管措施的決定》，截至目前賈躍亭仍未履行承諾且未向北京證監局報送整改報告。

此前，北京證監局已于2017年9月13日向賈躍亭下發了《關于對賈躍亭的監管關注函》，明確要求賈躍亭在見文后立即回國，穩妥處置公司面臨的各種風險，此后也通過上市公司多次向賈躍亭傳達了回國履責的要求，但至今未見其采取相關行動。

通告稱，賈躍亭以投資汽車業務及融資為由滯留境外，其控制的相關公司對上市公司存在巨額欠款，至今尚未歸還，相關行為嚴重侵害了上市公司的合法權益及廣大投資者的切身利益，社會影響極其惡劣。