沒有房產證有土地證【沒土地證的房子怎么辦】

有房產證沒有土地證的房屋如何處理？

由于以前房地由房管局和國土局分開登記，造成大量權利人手里有房產證卻沒有土地證的現象，這類現象在我國是普遍存在的不是一些地方的特色，在當下不動產統一登記的時代背景下，很多人都希望把證換成新的不動產權證書，那么我們該如何處理呢？

按照現行的不動產登記要求房地一體登記，先有地再有房，房屋所有者需要先去找土地的權屬來源，如土地批文和出讓合同，年代久遠的可能沒有出讓合同，如果不能夠找到土地權屬來源，那么需要去當地國土資源局（現在的自然資源局）去申請補發或者查檔土地權屬來源手續，土地權屬來源齊全的話就可以到當地不動產登記中心申請換發新的不動產權證書。

如果還需要過戶交易的話買賣雙方直接持新換發的不動產權證書、結婚證、身份證以及房屋是否為首套房證明到當地稅務局進行納稅（住宅和非住宅納稅標準有別，具體需咨詢稅務局），買賣雙方再持完稅證明和不動產權證書、結婚證、身份證、買賣協議到不動產登記中心進行過戶。

由于我國各地有不同的實際情況以及年代久遠，可能造成各地實際情況有所區別，如果還有其他問題或者不明白的可以給我私信。

上述土地是指國有建設用地，非農村宅基地。需要咨詢農村宅基地的可以私信我，也可以等下一次文章更新。

有房產證沒土地證

相關部門：商品房土地權屬清楚但未進行土地分攤，按照“大證”所載的土地面積以共同共有的方式登記

本報訊 “我有一套房產，但是只有房產證，沒有土地證，這種情況可不可以辦理不動產抵押登記？”昨日，海口市民黃先生撥打本報新聞熱線反映，他從別人手中買下西沙路附近某老舊小區的一套房產，房產證已經拿到手好幾年了，但買房時沒有辦理土地證。“聽說現在沒有土地證就不能辦理房產過戶，那么我這種情況能不能辦理不動產抵押登記？”黃先生說。

針對黃先生反映的問題，記者昨日從海口市政府相關部門了解到，針對商品住房辦理不動產轉移登記，持有房屋所有權證，土地權屬清楚，但未進行土地分攤的情況（土地使用權仍屬開發商，即有大證，無小證），相應的不動產登記將按照“大證”所載的土地面積以共同共有的方式進行登記。而對只有房屋所有權證，沒有進行土地登記的情形，由申請人向海口市國土大廈權籍調查窗口申請辦理土地權屬調查，申請人憑土地權屬調查向海口市國土局審批辦窗口辦理土地確權，完成土地確權后由申請人申請辦理不動產登記。

據了解，辦理不動產抵押登記需要的申報材料主要包括：（1）不動產登記申請書；（2）抵押當事人的身份證原件及復印件（抵押人或抵押權人為個人）；（3）《房屋所有權證》原件；（4）主債合同原件、抵押合同原件；（5）《企業法人營業執照》原件及復印件（抵押人或抵押權人為單位）；（6）授權委托書（抵押人及抵押權人為個人的，如本人不能到場，委托他人辦理，必須出具經過公證的《授權委托書》） 。記者 蘇鐘