房產歸哪里管-房子歸哪管

無論房產證上，到底寫誰的名字，這3條“新規”都要提前了解

對于普通人來說，買房是人生中的頭等大事。因為，奮斗了大半輩子，就為了一套房子。每當涉及到買房的問題，尤其是婚前、婚后買房，經常有人會因為房產證上面的名字而產生爭執。

以前，人們普遍認為，在房產證上面加了名字就代表著房子的擁有權。然而，隨著政策和法律的變化，房產的歸屬不再那么簡單。

不管房產證上面，到底寫了誰的名字，這3條“新規”都需要提前知道，幫助大家了解房產的歸屬和法律的保障。

一、父母出錢買房，房產歸屬怎么定？

在很多人家庭，剛出社會的子女還沒有能力買房。但是面臨著結婚，沒有婚房又不行。因此，父母會拿出辛苦半生的積蓄，幫助子女買房。既然是給子女買房，往往會寫上子女的名字。

很多人覺得，既然房產證上面寫了子女的名字。這套房子自然就是子女的，和父母沒有關系。

然而，“新規”改變了這個傳統的觀念。

1、父母出錢買房的法律解釋

如果是父母出錢幫助子女買房，并且在房產證上面只寫了子女的名字。從法律的角度上來講，很可能被認為是父母贈送給子女的。

如果，父母在買房的時候講清楚了，買房的錢是大家一起出的，或者錢是借的。那么，以后要分房子的時候，父母就有權利要走一部分。也就表示，就算房產證上面只有子女的名字，父母也有權利要求分財產。

2、贈與協議很重要

為了避免以后出現矛盾和糾紛，建議父母在給子女買房的時候，最好簽個“贈與協議”或者是“借款協議”。

協議能夠把錢的性質說清楚，到底是贈送？還是需要償還？房子的所有權歸誰？

有了“贈與協議”，不僅能夠獲得法律的保護，還可以保障家庭的和諧，避免后期因為房子出現糾紛和矛盾。

二、婚前全款買房

很多人在結婚前就全款把房子買了，伴侶會理所當然地覺得，房子應該有自己的一半。

1、婚前財產，以及婚后增值的部分

根據法律規定，結婚前全款買的房子，就屬于個人財產。不論婚后房子有沒有漲價，升值的部分依然屬于個人，不會因為婚姻關系的存續而改變。

如果離婚了，這套房子以及它漲價多出來的錢，都是歸買房的那個人，不會當成夫妻兩個人的共同財產來分

2、“婚前協議”很重要

雖然法律規定了，婚前全款買房屬于個人財產。但是為了避免未來產生誤會被糾紛，寫一份“婚前協議”是很明智的選擇。

通過“婚前協議”，雙方清晰界定了婚前、婚后的財產歸屬權。就算以后日子過不下去了，離婚的時候也可以避免產生爭執。

三、夫妻共同買房

如果是結婚之后，夫妻共同買房。很多人覺得房產證上面必須要同時寫兩個人的名字，這樣才是真正的夫妻共同財產。

1、婚后買房，默認夫妻共同財產

“新規”明確指出，只要是婚后購買的房產，不管房產證上面寫了誰的名字，都會被認為是夫妻共同的財產。

房子在買賣、轉讓、贈與、繼承的時候，都需要雙方共同決策。

婚后購置的房產都是夫妻共有的，因此，不必太過糾結房產證上面究竟寫了誰的名字。即便沒有寫名字，依然可以受到法律的保護。

2、房產證上面的名字，不能決定實際歸屬

就算房產證上只寫了一個人的名字，即便是離婚的時候，另一個人也能獲取這套房子的收益。

在婚姻里面，夫妻里哪一方都不能自己一個人決定房子的事，做啥決定都得兩個人一起商量。

婚內買房，無論如何都是夫妻共同財產。夫妻兩人更應該好好想想如何管理、維護財產，不能光盯著房產證上面的名字。

以前，人們買房的時候最關注的就是房產證上面的名字，隨著新規的出臺，房產證上面的名字不再是決定性因素。了解清楚“新規”，才能更好地保護自身的權益。

房屋中介公司由什么部門管理

　　房屋中介公司屬于工商局或者房管局負責管理。投訴房產中介可以找當地房地產主管部門或工商部門，根據《房地產經紀管理辦法》第五條，縣級以上人民政府建設（房地產）主管部門、價格主管部門、人力資源和社會保障主管部門應當按照職責分工，分別負責房地產經紀活動的監督管理。

　　房屋中介的義務：

　　1.房屋產權狀況審查。包括房屋的所有權人問題，房屋使用年限問題，房屋是否具有央產房、經濟適用房等限制出售因素的情況，是否具有查封、抵押、居住權等權利負擔或者權利瑕疵等。

　　2.房屋使用現狀審查包括房屋實際居住人、承租人情況，房屋裝修情況、水、電、物業服務費、供暖費交納情況等。

　　3.當事人委托資格審查。在簽訂合同時，房屋產權人或者購買人委托的代理人是否具有合法的代理權限。

　　4.購房者資格審查問題。在當前限制購房的調控政策背景下，只有滿足戶籍、納稅、已有房屋數量等一定條件的人群才具備購房資格。購房人的資格問題成為房屋買賣合同能否實際履行的一個重要因素。

　　找法網提醒您，房屋中介詐騙的處理有：

　　1.如果知道該中介的任職公司，可以向當地工商局與住建委進行投訴舉報，工商局會根據公司的相關違法情況進行處罰；

　　2.如果有合同以及相關證明，按照合同糾紛直接向法院起訴；

　　3.如果中介存在明顯詐騙行為，可以直接向當地公安部門舉報；

　　4.如果遭遇到房屋中介跑路這種情況，可以走法律程序也就是訴訟。作為原告的你，應依法提供被告準確的送達地址，否則人民法院經查證后仍不能確定被告送達地址的，會以被告不明確為由裁定駁回你的起訴。不過，如果僅僅是被告下落不明，是可以公告送達的。另外，“中介公司”如果是分公司，現在分公司跑了，依法你應該向總公司主張權利。

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物業屬于哪個部門管

一、

　　管物業的部門叫房屋管理局，有專門的物業科或物業辦。物業公司是由社區主持，讓小區居民投票選定的。若業主們均認為此物業公司不負責任或者不稱職，可以召開業主大會要求更換物業公司或者服務管理的職責等等。

二、

　　物業管理公司簡稱物業公司。物業公司是專門從事地上永久性建筑物、附屬設備、各項設施及相關場地和周圍環境的專業化管理的，為業主和非業主使用人提供良好的生活或工作環境的，具有獨立法人資格的經濟實體。　它屬于服務性企業，它與業主或使用人之間是平等的主體關系，它接受業主的委托，依照有關法律法規的規定或合同的約定，對特定區域內的物業實行專業化管理并獲得相應報酬。

三、

　　１、物業及其配套設施的維護和保養。對物業來說，機電設備、空調系統、供水供電系統、電訊系統、公用設施等，都必須處于良好的工作狀態，才能保障物業的正常、安全使用，不能等發生故障后再去修理。經常進行維護和保養，可以延長物業使用壽命，為業主和租戶提供基本的使用保證。

　　２、加強保安和消防管理，向業主和租戶提供生活和辦公的安全保障。必須認真做好治安管理工作，承擔起大樓和小區范圍內的安全、保衛、警戒等，甚至還包括排除各種干擾，保持居住區的安靜。不管是住宅區還是其他類型的物業，只有具有良好的治安保衛環境才能確保業主和住戶的生命財產的安全，并消除他們的后顧之憂。要搞好消防設備的養護工作，要建立和執行消防制度，加強消防隊伍的管理等。

　　綜上所述，管物業的部門叫房屋管理局，有專門的物業科或物業辦，是物業的監管部門，對于物業的違規行為可以進行投訴。此內容僅供參考，以上就是找法網小編為您帶來的關于物業屬于哪個部門管，若大家有什么不了解的或者其他疑問可以咨詢找法網的律師。

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