威海乳山房產(chǎn);威海乳山房產(chǎn)能買嗎最新消息

以海景房聞名全國的威海乳山，為何10年過去二手房依舊賣出“白菜價”？

每經(jīng)記者：王佳飛 攝影報道 每經(jīng)編輯：魏文藝

“面朝大海，春暖花開”，是很多人心中的理想家園。

6月末，正值北方炎熱干燥的夏天來臨之際，又有許多機構(gòu)開始鋪天蓋地兜售海景房，“以低廉的價格”“給您度假式生活”，這樣誘惑力的廣告詞也的確撩人。

而威海乳山，就是這樣一座以海景房聞名全國的山東小城。這里擁有中國北方最好的沙灘，被譽為“天下第一灘”，也是旅游、療養(yǎng)、避暑和度假勝地。

盛夏時節(jié)，當(dāng)自全國各地的游客和“看房團”紛紛涌向威海之際，關(guān)于這個“網(wǎng)紅”小城的種種吐槽也開始刷屏：“鬼城”“新房打?qū)φ垡操u不出去”“最后悔的海景房”……憑海景房火了這么多年的乳山到底怎么了？

近日，《每日經(jīng)濟新聞》記者實地探訪威海乳山海景房市場，試圖為讀者還原這個海景房小城的前世今生。

乳山銀灘某海景房小區(qū)

乳山市的海景房集中分布于銀灘旅游度假區(qū)，這里從1992年7月開始興建，1994年7月被山東省政府批準(zhǔn)為省級旅游度假區(qū)，規(guī)劃面積8.5平方公里。

近日，《每日經(jīng)濟新聞》記者從北京乘高鐵6小時到達威海市，再乘坐城際大巴約2小時到達100公里外的乳山。

6月末的小城乳山完全沒有北方的燥熱，微風(fēng)習(xí)習(xí)，環(huán)境舒適而寧靜。而滿街掛著京、冀、遼、豫、閩車牌的私家車，證明了這里的海景房市場幾乎全靠外地人支撐。

“我們這里的單價9000元/平方米，銀灘的新房基本也就是這樣，不過質(zhì)量更好一點的價格會在1萬元以上。”在門可羅雀的金鼎淮河路9號售樓處，銷售人員告訴記者，“這幾年的新房價格是穩(wěn)步上升的，去年在8000元/平方米，今年就是這個價格了。”

記者通過詢問該銷售人員得知，銀灘海景房中的新房目前是緊俏的，且價格一路攀升，簡直就是買了就升值。

金鼎淮河路9號小區(qū)外立面

金鼎淮河路9號小區(qū)位于銀灘偏東的區(qū)域，在售新房中以一居室小戶型為主，對來這里度假的老年人群有很明顯的針對性。

《每日經(jīng)濟新聞》記者在該項目現(xiàn)場看到，新房外墻多以金黃色為主，和周圍的二手房有著鮮明的區(qū)隔。“我們的新盤都是框架結(jié)構(gòu)，質(zhì)量是和周圍磚混結(jié)構(gòu)的舊房是不能比的，小區(qū)的綠化環(huán)境也會好很多，所以價格也會略微貴一些。”銷售人員說。

“目前銀灘不再批新房項目了，您能買到的新房越來越少了。”銷售人員特別強調(diào)。

但之后不久，記者卻見到另一種迥異的畫風(fēng)。

“我買完就后悔了。”兩年前以7000元/平方米買了金鼎銀龍灣新房的業(yè)主的陳先生說： “這周圍的二手房價格才賣不到4000元/平方米。”

令陳先生后悔的很大部分原因是價格，“你的房子質(zhì)量再好，也禁不住一半的差價呀，這套房子是砸我手里了，想再賣出去很難了，除非再賠一半。”

“您當(dāng)時不了解二手房的情況嗎？”對于記者的提問，陳先生無奈地說：“當(dāng)時‘看房團’把時間安排得很緊，也根本不給我們接觸當(dāng)?shù)厝说臋C會，我們根本不知道這里二手房這么便宜。”

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，組織來自全國各地的“看房團”前來下單，是銀灘新房銷售的獨家秘訣。

每逢周末，一輛輛載滿全國各地客戶的大巴車便停滿了銀灘的大街小巷，這便是當(dāng)?shù)厝丝谥谐３Ｌ岬降摹翱捶繄F”。

銀灘一些二手房中介也曾試圖同“看房團”接觸來推銷低價的二手房，為此還引發(fā)過與新房項目銷售人員之間的沖突。

銀灘某二手房中介展示的房源

“行有行規(guī)。”一位在銀灘從事近10年二手房中介工作的張先生對《每日經(jīng)濟新聞》記者說：“（看房團）是人家拉來的客源，我們不能去搶。不過也有不懂規(guī)矩的去搶客源，被人家搞得很慘。”

在另一個售樓處，當(dāng)記者詢問新房情況時，一位年輕中介人員表現(xiàn)得很警覺：“你是和‘看房團’一起來的嗎？如果是（看房團），我就不敢接待了，惹不起。”

新房項目的售樓人員也似乎早已習(xí)慣了這種營銷模式，對像記者這種不請自來的客戶感到格外詫異。

“我們接待您這樣的散客還是挺少的，大部分都是‘看房團’。”銀灘一位新房銷售人員坦言，因為是工作日沒有“看房團”，擺滿桌椅板凳的售樓部顯得空空蕩蕩。

來自天南地北的客源，就在信息不對稱的情況下，在銀灘購買了一套套比周遭二手房還貴上一倍不止的新房。

為何銀灘的二手房價格只有新房的一半？

答案很簡單——過剩了！

銀灘的海景房有多少呢？“把乳山市所有的人口填進去都住不滿。”一名乳山市民這樣告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。

據(jù)記者解，乳山銀灘在2000年之后加快了海景房的建設(shè)步伐，在20多公里的海岸線上自西向東陸陸續(xù)續(xù)建設(shè)了200多個海景房項目。

在乳山市區(qū)中，《每日經(jīng)濟新聞》記者看到最多的是裝修、建材、家具等門店，據(jù)說都是依靠來自銀灘的生意。

從2000年到2005年，《乳山市年鑒》中描述房地產(chǎn)行業(yè)“發(fā)展迅猛”，房地產(chǎn)投資總額從8800萬元猛增至7.53億元。

隨著海景房的大量開發(fā)，全國各地的大批購房者向涌入銀灘。《乳山年鑒》這樣描述當(dāng)年的盛況：“2006年銀灘旅游度假區(qū)的房地產(chǎn)市場開發(fā)銷售良好，北京、天津、青島等大中城市市民紛紛進區(qū)購房投資置業(yè)，房地產(chǎn)市場開發(fā)量及房價持續(xù)上升。”

銀灘的老式磚混結(jié)構(gòu)海景房

2007年至2010年，是乳山房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的巔峰。2007年，乳山全年共完成房地產(chǎn)投資35億元，比上年增長116.05%，銷售面積119.25萬平方米。此后至2010年之間一直保持高位運行，2010年完成投資33.1億元，銷售面積達128萬平方米。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者統(tǒng)計，2007年至2010年，乳山房地產(chǎn)竣工總面積高達562.34萬平方米。

顯然，市場一時間難以消化如此多的房源。在一路高歌猛進之后，銀灘出現(xiàn)了房源去化難題。

2010年之后，銀灘海景房迅速發(fā)展的隱患開始顯現(xiàn)。

2011年之后，《乳山年鑒》已經(jīng)不再透露年度房地產(chǎn)銷售面積和金額情況，竣工面積也日漸萎縮，乳山市政府在當(dāng)年還叫停了普通海景房的規(guī)劃審批和開發(fā)建設(shè)。

2013年，乳山市房地產(chǎn)竣工面積僅88.52萬平方米，不及2010年高峰時期的一半。

2014年，乳山官方對房地產(chǎn)市場的定義為“市場形勢不景氣”。

2013年前后，銀灘萎靡不振的海景房市場出現(xiàn)了一座座爛尾樓。

如由乳山光谷新力房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱光谷新力）開發(fā)的銀龍灣本應(yīng)在2013年交房，當(dāng)來自安徽的業(yè)主準(zhǔn)備去收房時，得到的回應(yīng)竟是“不知道什么時候能交房”。而此時，距業(yè)主購房已有兩年之久。

同樣，由哈爾濱陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱哈爾濱陽光）開發(fā)的海晶城也一度成為“爛攤子”，而這兩家公司同屬于一個老板——丁文華。

此后，政府出手了。

先是丁文華因為合同詐騙罪而鋃鐺入獄。隨即，光谷新力和哈爾濱陽光進入破產(chǎn)清算程序。

在政府 “理性引導(dǎo)當(dāng)?shù)赜心芰Φ拈_發(fā)企業(yè)接手部分具備盤活條件的爛尾項目，注入二次資金并規(guī)劃調(diào)整”之下，這些項目由金鼎房地產(chǎn)接盤，而當(dāng)年這兩個項目的經(jīng)銷公司也正是金鼎。

一系列整合之后，銀灘的新房銷售重新起航。

經(jīng)過多年維權(quán)，“龍悅銀灘海景花苑”已經(jīng)變成“旅居·國際城”。《每日經(jīng)濟新聞》記者近日走進該小區(qū)，看到的仍然是叢生的雜草和半成品的別墅。

旅居·國際城的半成品別墅

因為新房審批已經(jīng)叫停，目前銀灘在售能夠讓各地“看房團”購買的新房大多是這些前期爛尾盤活的項目。正是在金鼎的重新包裝下，這些爛尾樓盤得以重新入市銷售。

“我們不敢代賣金鼎的新房和二手房。” 中介小王告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者：“人家不讓賣，我們?nèi)遣黄鸬摹！?/p>

記者也詢問了其他中介，得到的是同樣的答案。此后，記者還通過各種二手房平臺進行搜尋，發(fā)現(xiàn)金鼎的二手房的確寥寥無幾。

這可能也是銀灘新房和二手房價格如此割裂的原因之一。

銀灘的生活方式和別處是不同的，業(yè)主們候鳥一般地來回也使其缺乏發(fā)展的動力。

銀灘道旁的一處公交站牌顯示，這一區(qū)域除了住宅區(qū)，還是住宅區(qū)。

盡管乳山市政府一再強調(diào)完善基礎(chǔ)配套和便民服務(wù)設(shè)施，但起色仍不明顯，道路上極少看到公交車，人們出行的主要方式是滿大街行駛的電動小四輪，5元起步。

“在銀灘，賣房子的比賣菜的多。”這是中介張先生的一句玩笑，卻也并不夸張。走在在銀灘的大街小巷，看到最多的店面便是房屋中介。

小區(qū)底商房屋中介店最多

本來就不多的商超關(guān)門很早，晚上不到8點，記者想去超市買水，便被告知已經(jīng)下班不再營業(yè)。

夜幕中，稍微有些人氣的道路兩邊開始擺出了流動攤點，兜售一些蔬菜、水果等生活必需品，像極了農(nóng)村常見的小集市。

無處不在的老舊海景房在海潮侵蝕下顯現(xiàn)出斑駁的樣子，一如這里安閑的老人們。小區(qū)的安全系數(shù)似乎也并不高，記者在銀灘走訪的兩天里，可以隨意進出每個小區(qū)，從未遇到過物管阻攔。

“現(xiàn)在這里天氣很涼爽，我就是夏天來這里避暑，過了國慶節(jié)我就回去了。這里冬天沒有暖氣，也是很冷的。”許大爺來自石家莊，2003年在這里置業(yè)后便過起了候鳥式生活。

夜幕中沒有幾盞燈光的海景房小區(qū)

就記者詢問的小區(qū)入住率，許大爺說：“我們還是愿意在這里住住的，但是這里的入住率還是很低。夏天好些，可能會有10%，冬天恐怕連1%都不到。”

一名出租車司機在閑聊中告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，他曾經(jīng)在銀灘這里開飯店，不過沒多久便轉(zhuǎn)行了，“就夏天旅游的時候會有些人氣，別的時間沒有人影，在那里做不了生意的。”

“銀灘這里除了房子還是房子，很多人當(dāng)時買了就沒有住過，我有個客戶房子買了5年之后第一次過來，根本就找不到家了。二手房也和新房沒有區(qū)別，所以這里空置的房屋很多，能交易的房源也很多，價格也就一直上不去。”房屋中介張先生說。

張先生向記者舉例道，10年前正是銀灘海景房火爆的時候，當(dāng)時的房價約為3500元/平方米。10年后的今天，價格大致是4000元/平方米，可以說基本沒有變化。

“只有樓層低一些、如3層以下房子有點漲幅，樓層高一些的甚至價格還不如10年前。”張先生說。

隨即，記者聽到他在電話中促成一套頂層閣樓的交易，價格為1800元/平方米。

《每日經(jīng)濟新聞》記者從安居客官網(wǎng)查閱，距乳山100公里外的威海，6月份二手房均價為10112元/平方米。相比之下， 乳山的二手房價格堪比“白菜價”。

不僅如此，中介們低價收房也成為銀灘房價停滯的原因之一。

“我賣給別的買家可能是虧一半，賣給收房的中介還要再打個對折。”陳先生告訴記者。

中介張先生也說：“我手里押了6套房子，這在銀灘算少的。我們?nèi)钍辗孔樱瑑r格肯等要低一些，我們也得有點利潤的對吧。”

不過張先生告訴記者，如今除非位置和質(zhì)量特別好的房子，他已經(jīng)不太愿意繼續(xù)收房了，因為最近價格上不去，一些房子已經(jīng)快跌破收房價了。

清理沙灘上的滸苔

《每日經(jīng)濟新聞》記者即將離開銀灘的時候，鏟車和運輸車正在清理沙灘上的滸苔，因為每年銀灘最熱鬧的旅游季即將到來。

在海灘散步的許大爺告訴記者：“我才不關(guān)心房子的價格，我就自己住，附近沒商業(yè)也好，人老了喜歡清凈。”

中介小王則表示：“我愿意趁著便宜多收幾套房子，旅游季馬上來了，估計會漲一點。”

夜晚，在銀灘的一個廣場上，大爺大媽們從四周趕來，在霓虹燈下伴著音樂跳起了廣場舞，盡管四周的居民樓內(nèi)依舊是沒有幾盞燈光。

（文章來源：鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號meikedichan）

每日經(jīng)濟新聞

記者實探乳山“白菜價”海景房：有小區(qū)入住不超10戶，打不到車買菜靠趕集

大河報·豫視頻記者 胡嫦元

跌成“白菜價”，最便宜5萬多就能買一套。近日，山東威海乳山的海景房“冷”上了熱搜。

許多人還記得多年前的火爆場景，內(nèi)陸許多城市都能看到銀灘海景房的大幅絢麗廣告，勾得人心浮動。彼時，一輛接著一輛的大巴把外地購房者運到海邊，動作稍慢一些就可能挑不到好樓層。

2005年以來，21.7公里長、3公里寬的狹長海岸線上長出了200多個海景房小區(qū)，如今，卻被住戶自嘲“除了不缺房子啥都缺”。

大河報·豫視頻記者實探銀灘發(fā)現(xiàn)，在海邊賣泳衣及冷飲的攤位沒有房屋廣告牌多，大部分小區(qū)在夏天才能迎來不足三成的入住高峰，其余時間物業(yè)人員比房主多。

有房主糾結(jié)如何割肉退場，也有房主認為自己沒被忽悠，“我買房自己住又不打算倒賣賺錢”。不過可以確定的是，生活配套的缺失讓許多人在日復(fù)一日中已經(jīng)失去了對大海的熱愛。

9月11日晚，中秋假期第二天，威海乳山銀灘。

左邊是密布的海景房小區(qū)，沉寂無光，右邊是無垠的大海，同樣漆黑。

分割它們的是標(biāo)志性的環(huán)海長江路。不過路上幾乎見不到行人，道路兩旁也并沒有車輛停靠，只能聽到風(fēng)吹過樹葉的聲音，無比寂靜。

乳山銀灘1994年7月被山東省政府批準(zhǔn)為省級旅游度假區(qū)，是國家4A級景區(qū)。近年來，圍繞乳山海景房的爭議不絕于耳，“候鳥之城”、“后悔”、“不好賣”等等標(biāo)簽圍繞著曾經(jīng)銷售火熱的海景房。

9月11日至13日，大河報·豫視頻記者沿長江路自西向東走訪了10多個海景房小區(qū)。記者注意到，這些小區(qū)的“人氣”基本上決定于有無民宿。開有民宿的小區(qū)內(nèi)會有相對較多的車輛分散停靠，車牌上寫著京、冀、遼、豫、陜，基本看不到本地車。而沒有民宿的小區(qū)，車輛寥寥。

在早餐店吃飯時，能夠聽到各個省份的口音，民宿老板說，這里的海景房市場幾乎全靠外地人支撐。

保安劉強在銀灘靠近中心位置一個小區(qū)工作了七八年，這個小區(qū)有10多棟樓，規(guī)模中等偏小。他說，小區(qū)里的業(yè)主就像候鳥，每年夏天到來，在秋天離開。“不少小區(qū)沒有暖氣，冬天也下不了海，業(yè)主當(dāng)然就回去了。哪怕小區(qū)一個人都沒有，我們也是在崗的，每年看著人來，看著人走。”

記者在該小區(qū)內(nèi)，隨意進入一棟單元樓便能發(fā)現(xiàn)好幾戶門上貼有燃氣公司的“到訪不遇通知單”，許多通知單是2021年張貼的，但時隔一年多仍未被取下。

走在銀灘街頭，路上最常見的就是電動車、自行車，街上沒有一輛出租車，也沒有共享單車，打車軟件也會顯示附近車輛較少而久久無法接單。

公交車至少要等待30分鐘才有一趟，末班只到下午5點。有看出商機的本地人，用電動小三輪拉客，不過他們只集中在為數(shù)不多的集市附近。

如果錯過了飯點，外賣軟件上沒有飯店配送到銀灘，只能找還在營業(yè)的小超市買桶泡面墊墊肚子。

中秋假期時海邊游客稀少，海邊商戶也習(xí)以為常。他們介紹稱，只要天開始變冷游客就會越來越少直到?jīng)]有生意。而在夏天人流量最大的時候，在銀灘過夜的游客也不多，因為大部分游客都是省內(nèi)人，看看海就開車回去了，或者是自駕游路過。最后就是買了房的外地人，只是來散散步，也不會購買泳衣、冷飲等商品。

下午四點左右，微山湖路的夜市開始了，攤位有700多米長，持續(xù)到夜里11點多。夜色降臨后人漸漸多起來，走在這里會感覺和普通的城市街道別無二致，只要忽略道路兩旁漆黑一片的小區(qū)。

買房定居的外地人們既是夜市的消費者，也是夜市商品的生產(chǎn)者。來自吉林的阿姨是朝鮮族，買下海景房后便在此定居下來，閑不住的她在夜市上租了一個攤位賣泡菜。來自江蘇的大爺是一名瓦匠，在集市上支了牌子招攬生意。他們是維持夜市運轉(zhuǎn)下去的一部分。

趙芳回憶起2017年3月份在西安街頭收到傳單，上面寫著“威海銀灘海景房看房旅游”時的場景，一名小伙子拉住她：“阿姨，想去海邊看看嗎？200元兩天三晚包食宿。”

隨后，她在當(dāng)?shù)鼐频陞⒓恿藰潜P宣講會，現(xiàn)場坐了百人左右，幾個銷售和老業(yè)主上臺輪番演講，介紹銀灘的宜居性。趙芳對買房興趣不大，吸引她的是旅游。為了低價出游，她交了200元跟隨“旅行團”前往乳山銀灘。不過，最終結(jié)果卻偏離了計劃。

長沙人張慶來到乳山買房的經(jīng)歷與趙芳十分相似，也在街頭收到了傳單，然后坐上“旅游團”的大巴車到達乳山。車上大部分乘客都是退休老人，車上有免費的零食和水果，銷售人員一路上都在與老人聊天。經(jīng)過十幾個小時的車程后，張慶在夜晚到達乳山住下，銷售人員讓老人們盡早休息，天色已晚不要出門閑逛。

第二天一早，張慶一行人被領(lǐng)著前往銀灘看海，隨后來到售樓部。在售樓部前張慶看到了更多大巴車，來自的老人們操著不同的口音三三兩兩聚在一起，大批的銷售人員從大廳里走出來迎接老人們。

每位老人身邊至少有一位銷售人員服務(wù)，張慶幾次想和同行朋友商量一下，都被銷售人員拉到一旁岔開話題。看到周圍的人像“買白菜”一樣搶購，張慶感到不買就吃虧，自己不能“掉隊”，于是很快以8000多元每平方米的價格定下了靠近銀灘西部一個小區(qū)的房子。

張慶事后回想，認為從剛上車時銷售人員就在打聽每個乘客的家庭背景，像自己這樣有退休金的老人會被“重點關(guān)照”，而且根本沒有自由活動時間。

（銀灘一處樓盤售樓處的抽獎?wù)掌涗洠?/p>

趙芳剛進售樓部就感覺有些眩暈，售樓部大廳一片喧鬧，廣播里祝賀成交聲不斷。銷售人員對趙芳介紹房型，在紙上演算投資收益比，趙芳漸漸覺得銷售人員熱情得過分了，自己去洗手間都在門外等候，寸步不離。

但銷售人員的攻勢起了作用，趙芳有些心動，便問起周邊醫(yī)療設(shè)施和商超是否完善，銷售人員保證周邊會建起大型商場，醫(yī)院雖然距離有些遠，但是會在小區(qū)內(nèi)停靠一駕醫(yī)療直升機待命，專為養(yǎng)老旅居老人服務(wù)，身體不舒服可以隨時乘坐直升機到達醫(yī)院治療。銷售人員還表示能贈送10平方米的房屋面積，優(yōu)惠活動馬上就截止。

在現(xiàn)場連連成交的廣播聲下，趙芳以每平方米約8000元的價格簽下了購房協(xié)議，買下一套兩室一廳的房子，付完定金后發(fā)現(xiàn)一時拿不出全部房款，銷售人員馬上表示可以幫忙辦貸款并鼓動她刷信用卡，趙芳就這樣背上了8萬元貸款。

買下房屋后張慶就和“旅游團”返回長沙，期望著交房后帶著家人來度假。在和家人提及自己買房的事情后，兒子趕緊上網(wǎng)查詢房價信息，面色復(fù)雜對他說道：“爸，房買虧了，你被忽悠了。”

張慶的兒子說，當(dāng)時就發(fā)現(xiàn)，銀灘的二手房價錢很低，新房卻很貴，房子可能不保值。

張慶兒子的預(yù)感應(yīng)驗了。時過境遷，火爆的一手房逐漸蛻變?yōu)殡y以出手的二手房。

趙芳小區(qū)的房價，跌到了最便宜每平方米只需3400元，比購買時少了一多半。事實上，她所在的銀龍灣小區(qū)是整個銀灘人氣最旺的小區(qū)之一，雖然沒有暖氣，但是配置了電梯、電暖氣，綠化也相對較好，夏季高峰期入住率能達到三成。

趙芳嫌冬天居住電費高，她只在夏天過來度假，天冷就會返回西安。她說，即使在夏天，這里許多房依然空著，“沒有大型商場、電影院、出租車，公交車班次少，出行不方便，主要靠騎車。”談及價格腰斬的房子，趙芳只有嘆息。

大河報·豫視頻記者注意到，乳山任何一個海景房小區(qū)外，能找到至少5家房產(chǎn)中介，街邊收房、售房的廣告也隨處可見。二手房每平方米均價最低不到2000元，廣告牌寫著小區(qū)名、戶型、價格，大多是“精裝，拎包入住”，售價在幾萬到二十幾萬元之間，稍一駐足就有中介上來攀談。

詢問房價詳情時，中介毫不猶豫說：“價格可以談，看中哪一套了？”

看似便宜到極點的房價依然有很大的講價空間，成交價格可以更低。以安居客平臺上龍韻碧海花源小區(qū)為例，建筑面積88平方米的兩室一廳報價19萬元，每平方米僅2160元。而在貝殼找房上，同一小區(qū)一套建筑面積71.7平方米的兩室一廳售價13.6萬元，每平方米報價低至1897元。該小區(qū)房源在平臺上的掛牌均價為每平方米3076元，近三年小區(qū)均價有升有降，但都在每平方米2668元到每平方米3558元之間。

安居客平臺顯示均價最低小區(qū)為富紳海苑，每平方米為1954元，近三年均價最高時為每平方米3590元。均價最高小區(qū)為假日港灣，近三年均價最高為6862元，均價最低為3777元，該小區(qū)幾乎每套房子介紹都標(biāo)注了“雙氣入戶”、“精裝修”等字眼。

中介表示，二手房差價主要由暖氣、燃氣、小區(qū)環(huán)境及物業(yè)服務(wù)等幾個方面拉開差距，擁有供暖的房子并不多，遇到步梯頂樓的情況，就完全賣不上價，中介甚至不愿意收。

2018年趙芳得了腦梗導(dǎo)致腿腳行動不便，于是她想起來在乳山買房時，銷售人員承諾小區(qū)建設(shè)完成后有醫(yī)療直升機待命，便打算前往乳山養(yǎng)老。但直到現(xiàn)在，當(dāng)初保證建設(shè)的商超、停靠的醫(yī)療直升機均為泡影，距離小區(qū)最近的醫(yī)院約7公里。

在小區(qū)內(nèi)的直升機停機坪位置，趙芳從未看見過醫(yī)療直升機。這里被物業(yè)改成了鄰里舞臺，有時候會舉辦活動，地上仍保留著巨大的“H”標(biāo)志。

感到被忽悠的眾多老人中，來自新疆的楊和蘇自認是最倒霉的之一。“我們小區(qū)別說沒有暖氣，連燃氣都經(jīng)常斷，想長住下去電磁爐和發(fā)電機都要準(zhǔn)備。至于物業(yè)？沒有物業(yè)，整個小區(qū)住或租的人不超過10戶，基本是空的。”楊和蘇苦笑著說。

“除了房子，什么都缺。”張慶來到乳山住下后發(fā)現(xiàn)諸多不便，兒子給自己買的一些商品快遞不送貨上門，放在距此20公里的乳山市區(qū)自提。買菜需要去趕集，周邊的村民會在集市上出售生活物資。當(dāng)?shù)卮笮〖惺畮讉€地點并不固定，要順利買菜需要記好時間和地點，多和物業(yè)人員及鄰居交流。

張慶學(xué)會了用釣魚打發(fā)時間，魚竿一拋一上午就過去了，他發(fā)現(xiàn)還有一些老人看釣魚也能待一上午。他吃完午飯就散步到海邊看海，找個樹蔭坐下與納涼的老人聊聊天。

張慶不認為自己被忽悠，“這算什么被忽悠，我買房自己住又不打算倒賣賺錢，能住進來就行”。但在日復(fù)一日的生活中，張慶失去了對大海的熱愛。

王峰在二手房中介行業(yè)工作了七年，新樓盤的“外地看房團”模式至今仍在延續(xù)，據(jù)他了解，這些新盤的外銷團隊，花在“看房團”每個人身上的營銷費用有1萬元左右。

王峰接觸到了很多一時沖動買下房子的老人，他們決定來住的并不多，一些人直接找到他掛牌售賣。

王峰介紹稱，現(xiàn)在掛牌出售的二手房房主基本都是外地人，當(dāng)年40萬元買一套房，如今想原價賣出是不可能的。房主們來住一段時間了解更多情況后，很多人認為除了夏天旅游旺季外這里人流稀少，將房屋出租做民宿也不掙錢，冬天根本沒人住。而裝修出租幾年后房價還在跌，房主一算賬租金還不夠裝修和房價下跌的錢。

為了避免越虧越多，一些房主寧愿降價讓房子跌破底線，也不想砸自己手里。但這個循環(huán)生成后，賣房的人就越來越多，有買房想法的人反而不著急下手，而是會多聯(lián)系幾家中介反復(fù)權(quán)衡再決定，因為在這里，房比人多。

在王峰看來，銀灘海景房適合當(dāng)做度假房，實際居住的性價比低，所以那么多外地房主想賣房離開。

乳山市統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年，全年房地產(chǎn)開發(fā)投資41.62億元，下降31.4%。從房屋建設(shè)用途看，住宅投資38.47億元，下降32.7%，占全部房地產(chǎn)開發(fā)投資的92.4%；商業(yè)營業(yè)用房投資1.2億元，增長61.9%，占全部房地產(chǎn)開發(fā)投資的2.9%。全年商品房銷售面積47.4萬平方米，增長9.3%。其中，住宅銷售面積46.5萬平方米，占全部銷售面積的98.1%。

從數(shù)據(jù)來看，盡管住宅開發(fā)投資大幅下降，但是商品房銷售面積仍在增長，住宅銷售占比極高。

在銀灘中部靠西位置一家新開的樓盤，每周有三天專門接待外地的看房團。來自全國各地10多個辦事處的銷售人員，會準(zhǔn)時拉來滿載看房者的大巴車。盡管價格接近每平方米1萬，遠高于附近二手房。

在銷售的描述中，銀灘依然是可以被看好的。風(fēng)景宜人，生活節(jié)奏慢，道路寬闊，綠化也好，還可以低價吃到海鮮，“今年舉辦了乳山首屆露營音樂節(jié)，明年乳山就要通高鐵了，以后人會越來越多“。

張慶打算等年齡再大一些就賣掉乳山的房子，不再每年夏天回到銀灘。

他擔(dān)心，隨著買房的外地老人年齡增加，徹底離開銀灘，這里會變成真的“候鳥之城”。

趙芳在乳山住下來后花費了一段時間適應(yīng)，現(xiàn)在她會在天氣好的時候到小區(qū)外散步。路過空無一人的新樓盤售樓部時，趙芳有點恍惚，但她知道冷清的景象不會持續(xù)多久，在下一批“旅游團”到達的時候，這里會再次人山人海。

（文中受訪者名字均為化名）

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來源：大河報·豫視頻 編輯：游曉鵬