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房產證寫了名字也分不到房？這三種房產不予分割！

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在很多婚姻中，夫妻結婚后女方通常會要求男方，在婚前購買房產的產權證上加上自己的名字。按照法律規定，任何財產的所有權都可以是多個人共享的，房屋屬于不動產，不動產物權的變更經依法登記發生效力，加名就是對不動產物權的變更。也就是說，只要男方愿意，就可以將自己的房產權與女方共有。房產證加名在一定程度上表明了，夫妻雙方愿意共同生活下去的決心，但也要注意，在一些特殊情況下，房產證上即使加了名，離婚時，房子也不一定有你的份！下面我們就來看看，三種離婚時房子不能分割的情況。

一、婚前加名但房產權未轉移

在夫妻雙方無其他約定的情況下，一方的婚前財產加名后視為對另一方的贈與，但是，我國法律規定了“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與”，所以在該房產尚未進行房產權變更登記時，贈與人是有權任意撤銷的。

如果產權登記有另一方名字，另一方對房產就有產權份額。要注意的是，有名字的房產分割并不一定就是二分之一。關于房產分割，有協議的從協議，沒有協議的，還需要綜合考慮各方對房產的貢獻等因素。如果將來離婚，離婚后房屋的分配原則，有協議的從協議，沒有協議的，也會考慮房屋的來源、雙方的出資、對房屋的貢獻大小等因素，酌定房屋歸屬及折價補償進行分配。

二、父母出資購房，產權登記在子女名下

許多人認為，婚后夫妻獲得的財產都屬于夫妻共同財產，這種說法不全對，婚后一方購買的房產無論房產證上是否只登記了一方的名字，該房產都屬于夫妻共同財產。但要注意，夫妻一方父母購買的房產登記在子女名下的，該房產視為對子女的贈與，無論贈與的行為是在婚前還是婚后，該房產都是屬于夫妻一方的個人財產。

三、遺囑中明確規定只歸夫妻一方繼承的房產

通常夫妻一方父母過世后，其遺囑都會注明遺產歸其子女所有，這種情況下，夫妻一方所繼承的房產屬于夫妻個人財產，離婚時，另一方無權分割。

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無論房產證上，到底寫誰的名字，這3條“新規”都要提前了解

對于普通人來說，買房是人生中的頭等大事。因為，奮斗了大半輩子，就為了一套房子。每當涉及到買房的問題，尤其是婚前、婚后買房，經常有人會因為房產證上面的名字而產生爭執。

以前，人們普遍認為，在房產證上面加了名字就代表著房子的擁有權。然而，隨著政策和法律的變化，房產的歸屬不再那么簡單。

不管房產證上面，到底寫了誰的名字，這3條“新規”都需要提前知道，幫助大家了解房產的歸屬和法律的保障。

一、父母出錢買房，房產歸屬怎么定？

在很多人家庭，剛出社會的子女還沒有能力買房。但是面臨著結婚，沒有婚房又不行。因此，父母會拿出辛苦半生的積蓄，幫助子女買房。既然是給子女買房，往往會寫上子女的名字。

很多人覺得，既然房產證上面寫了子女的名字。這套房子自然就是子女的，和父母沒有關系。

然而，“新規”改變了這個傳統的觀念。

1、父母出錢買房的法律解釋

如果是父母出錢幫助子女買房，并且在房產證上面只寫了子女的名字。從法律的角度上來講，很可能被認為是父母贈送給子女的。

如果，父母在買房的時候講清楚了，買房的錢是大家一起出的，或者錢是借的。那么，以后要分房子的時候，父母就有權利要走一部分。也就表示，就算房產證上面只有子女的名字，父母也有權利要求分財產。

2、贈與協議很重要

為了避免以后出現矛盾和糾紛，建議父母在給子女買房的時候，最好簽個“贈與協議”或者是“借款協議”。

協議能夠把錢的性質說清楚，到底是贈送？還是需要償還？房子的所有權歸誰？

有了“贈與協議”，不僅能夠獲得法律的保護，還可以保障家庭的和諧，避免后期因為房子出現糾紛和矛盾。

二、婚前全款買房

很多人在結婚前就全款把房子買了，伴侶會理所當然地覺得，房子應該有自己的一半。

1、婚前財產，以及婚后增值的部分

根據法律規定，結婚前全款買的房子，就屬于個人財產。不論婚后房子有沒有漲價，升值的部分依然屬于個人，不會因為婚姻關系的存續而改變。

如果離婚了，這套房子以及它漲價多出來的錢，都是歸買房的那個人，不會當成夫妻兩個人的共同財產來分

2、“婚前協議”很重要

雖然法律規定了，婚前全款買房屬于個人財產。但是為了避免未來產生誤會被糾紛，寫一份“婚前協議”是很明智的選擇。

通過“婚前協議”，雙方清晰界定了婚前、婚后的財產歸屬權。就算以后日子過不下去了，離婚的時候也可以避免產生爭執。

三、夫妻共同買房

如果是結婚之后，夫妻共同買房。很多人覺得房產證上面必須要同時寫兩個人的名字，這樣才是真正的夫妻共同財產。

1、婚后買房，默認夫妻共同財產

“新規”明確指出，只要是婚后購買的房產，不管房產證上面寫了誰的名字，都會被認為是夫妻共同的財產。

房子在買賣、轉讓、贈與、繼承的時候，都需要雙方共同決策。

婚后購置的房產都是夫妻共有的，因此，不必太過糾結房產證上面究竟寫了誰的名字。即便沒有寫名字，依然可以受到法律的保護。

2、房產證上面的名字，不能決定實際歸屬

就算房產證上只寫了一個人的名字，即便是離婚的時候，另一個人也能獲取這套房子的收益。

在婚姻里面，夫妻里哪一方都不能自己一個人決定房子的事，做啥決定都得兩個人一起商量。

婚內買房，無論如何都是夫妻共同財產。夫妻兩人更應該好好想想如何管理、維護財產，不能光盯著房產證上面的名字。

以前，人們買房的時候最關注的就是房產證上面的名字，隨著新規的出臺，房產證上面的名字不再是決定性因素。了解清楚“新規”，才能更好地保護自身的權益。