經濟適用房辦理房產證;經濟適用房辦理房產證后可以過戶嗎

南寧市經濟適用房申請條件及流程有哪些？（附最新房源信息）

4月12日，從南寧市住房局獲悉，邕寧區公曹路11號康嶺花城經適房項目，于13日正式開盤銷售。南寧市的市民們想要申請的抓緊時間啦，來看看經濟適用房申請需要哪些條件吧！據了解，本次開盤銷售共推出60套房源，均為余房。其中，兩房兩廳共20套，三房兩廳共40套。銷售單價在3000元左右，超出保障面積的價格為5669.91元/㎡。

一、銷售房源

本次開盤銷售共推出26套房源（60平以上房源15套，60平以下房源11套），其中，中房·碧翠園15套、和園小區8套、鑫利華家園2套、桃花源項目1套。戶型與面積：一房兩廳戶型（建筑面積50.12-55.95m2）4套，兩房一廳戶型（建筑面積59.19-66.33m2）10套，兩房兩廳戶型（67.54-70.41m2）12套。具體房源情況和銷售價格如下：

（一）中房·碧翠園項目

1.銷售房源

項目位于江南區友誼路西二里19號，本次開盤銷售共推出15套房源。其中一房兩廳戶型（建筑面積55.16-55.95m2）3套，兩房兩廳戶型（建筑面積67.54-70.41m2）12套。預售許可證號：南經房預字（2014）32號。

保障面積的銷售價格

按市物價局《關于核定中房·碧翠園經濟適用住房項目B區高層住宅樓最高銷售價格的批復》（南價格〔2013〕36號），中房·碧翠園經濟適用住房項目B區17層高層住宅的最高銷售價格為：安裝太陽能系統2538元/㎡，不安裝太陽能系統2510元/㎡，不允許上浮，下浮幅度不限；

中房·碧翠園經濟適用住房項目B區30層高層住宅的最高銷售價格為：安裝太陽能系統2962元/㎡，不安裝太陽能系統2934元/㎡，不允許上浮，下浮幅度不限。

3.超出保障面積的銷售價格

根據市住房局、市地方稅務局、市財政局聯合發布的《關于南寧市2015年下半年不同土地級別新建商品住房平均交易價格的公告》及其區域價差，該項目超出保障面積的銷售價格為6494元/㎡。

（二）和園小區項目

1.銷售房源

項目位于安武大道22號，本次開盤銷售共推出8套房源。其中兩房一廳戶型（建筑面積59.19-59.60m2）7套，兩房一廳戶型（建筑面積60.13m2）1套。預售許可證號：南經房預字（2015）第05號。

2.保障面積的銷售價格

按市物價局《關于西鄉塘區可利大道北側經濟適用住房項目高層住宅樓上限控制價格的函》（南價格函〔2013〕3號），和園小區經濟適用住房項目高層住宅樓上限控制價格為：安裝太陽能熱水系統2922元/㎡，不安裝太陽能熱水系統2893元/㎡，不允許上浮，下浮幅度不限。

3.超出保障面積的銷售價格

根據市住房局、市地方稅務局、市財政局聯合發布的《關于南寧市2015年下半年不同土地級別新建商品住房平均交易價格的公告》及其區域價差，該項目超出保障面積的銷售價格為6494元/㎡。

（三）鑫利華家園項目

1.銷售房源

項目位于南寧市廂竹大道北面，本次開盤銷售共推出2套房源。為兩房一廳戶型（建筑面積61.25、66.33m2）2套。預售許可證號：南房預字（2013）第153號。

2.保障面積的銷售價格

按市物價局《關于調整鑫利華家園經濟適用住房項目高層住宅樓最高銷售價格的批復》（南價格〔2013〕35號），鑫利華家園經濟適用住房項目高層住宅樓最高銷售價格調整為：安裝太陽能熱水系統2989元/㎡，不安裝太陽能熱水系統2960元/㎡，不允許上浮，下浮幅度不限。

3.超出保障面積的銷售價格

根據市住房局、市地方稅務局、市財政局聯合發布的《關于南寧市2015年下半年不同土地級別新建商品住房平均交易價格的公告》及其區域價差，該項目超出保障面積的銷售價格為6494元/㎡。

（四）桃花源項目

1.銷售房源

項目位于南寧市安園東路9號，本次開盤銷售共推出1套房源。為一房一廳戶型（建筑面積50.12m2）。現售備案證號：南房商備字（2013）第02385123號。

保障面積的銷售價格

按市物價局《關于“桃花源”小區二期工程經濟適用住房銷售基準價格的批復》（南價格〔2008〕173號），該套經濟適用住房保障面積的銷售價格為2049元/㎡。

3.超出保障面積的銷售價格

根據市住房局、市地方稅務局、市財政局聯合發布的《關于南寧市2015年下半年不同土地級別新建商品住房平均交易價格的公告》及其區域價差，該項目超出保障面積的銷售價格為6494元/㎡。

二、報名條件

（一）普通準購家庭

1.中房·碧翠園

（1）一房兩廳戶型（建筑面積55.16m2）3套

已獲得《南寧市經濟適用住房準購資格書》，且準購資格書編號范圍在JSF201300064-JSF201403707之內，有意在該樓盤購買的準購家庭。

（2）兩房兩廳戶型（建筑面積67.54-70.41m2）12套

已獲得《南寧市經濟適用住房準購資格書》，且準購資格書編號范圍在JSF201300064-JSF201501565之內，有意在該樓盤購買的2人（含）以上準購家庭。

2.和園小區項目

（1）兩房一廳戶型（建筑面積59.19-59.60m2）7套

已獲得《南寧市經濟適用住房準購資格書》，且準購資格書編號范圍在JSF201300064-JSF201403707之內，有意在該樓盤購買的準購家庭。

（2）兩房一廳戶型（建筑面積60.13m2）1套

已獲得《南寧市經濟適用住房準購資格書》，且準購資格書編號范圍在JSF201300064-JSF201501565之內，有意在該樓盤購買的2人（含）以上準購家庭。

3.鑫利華家園項目

（1）兩房一廳戶型（建筑面積61.25、66.33m2）2套

已獲得《南寧市經濟適用住房準購資格書》，且準購資格書編號范圍在JSF201300064-JSF201501565之內，有意在該樓盤購買的2人（含）以上準購家庭。

桃花源項目

（1）一房一廳戶型（建筑面積50.12m2）1套

已獲得《南寧市經濟適用住房準購資格書》，且準購資格書編號范圍在JSF201300064-JSF201403707之內，有意在該樓盤購買的準購家庭。

（二）優先準購家庭

已獲得《南寧市經濟適用住房準購資格書》的準購家庭，且根據《辦法》第三十五條規定，準購人具有下列情形之一的，可以優先購買經濟適用住房：

1、患有社會基本醫療保險界定的重大疾病，并且提供縣級以上醫院的疾病證明的；

2、屬于三級以上殘疾人，并且提供戶籍所在地縣（區）殘疾人聯合會認定證明的；

3、屬于重點優撫對象、企業下崗失業的軍轉干部、參與對外作戰的民兵或者獲得市級以上見義勇為表彰、特殊貢獻獎勵、勞動模范稱號，并且提供有效證明的；

4、屬于國家、自治區或者市本級計劃生育特別扶助對象；

5、法律、法規、規章規定的其他優先購買條件的。

四、報名方式

本次開盤報名采取網上報名和現場報名兩種方式（網上報名方式僅限于普通申購戶，擁有優先購買條件的申購戶需到我中心現場報名）

（一）普通申購戶網上報名方式：進入資格中心政務網首頁（）→找到網上服務廳→進入經適房開盤報名，或者在瀏覽器地址欄直接輸進入報名頁面，閱讀開盤報名須知后，點擊“符合報名條件的請點擊報名”鏈接進入報名界面進行報名。

已關注我中心微信公眾號的，可進入我中心微信公眾平臺→便民服務→經適房開盤報名，閱讀開盤報名須知后，點擊“符合報名條件的請點擊報名”鏈接進入報名界面進行報名。

（二）現場報名方式及地址：

1.普通申購戶現場報名需到開發商處進行報名，各項目報名地址：

中房·碧翠園：民族大道168號翡翠園營銷中心客服部；

和園小區：青山北路4號畔山花園小區1棟；

鑫利華家園：西鄉塘區秀園三里1號鑫利華花城小區銷售中心；

桃花源項目：西鄉塘區安園東路9號桃花源F組團1號樓桃花源售樓部。

2.優先申購戶現場報名方式的需到我中心進行報名，地址：望園路5號1樓服務大廳。

現場報名需攜帶的材料：普通申購戶現場報名時需攜帶《南寧市經濟適用住房準購資格書》原件、身份證原件、結婚證（或離婚證）原件。優先申購戶現場報名時需攜帶《南寧市經濟適用住房準購資格書》原件，身份證原件，結婚證（或離婚證）原件，患有社會基本醫療保險界定的重大疾病且縣級以上醫院出具的疾病證明、殘疾證、撫恤證等其他證明原件和復印件。

五、報名時間安排

（一）報名時間：

1.網上報名時間：2017年4月13日00:00-4月19日17:30；

2.普通申購戶現場報名時間：

中房·碧翠園：2017年4月13日-19日，每個工作日的上午8：30-12：00，下午14：30-17：30；

和園小區：2017年4月13日-19日，每個工作日的上午8：30-12：00，下午14：30-17：30；

鑫利華家園：2017年4月13日-19日，每個工作日的上午8：30-12：00，下午14：30-17：30；

桃花源項目：2017年4月13日-19日，每個工作日的上午9：00-12：00，下午13：30-17：00。

3.優先申購戶現場報名時間：2017年4月13日-4月19日，每個工作日的上午8:00-12:00，下午14:30-17:30。

六、咨詢電話

中房·碧翠園項目：5523265、5508183

和園小區項目：5336017、5336027

鑫利華家園項目：3393617

桃花源項目：0771-3105511、3105533

資格中心：0771-5705842

南寧市經濟適用房申請條件

申請購買經濟適用住房的，應當同時符合下列條件：

1.取得本市城區范圍內戶籍三年以上并在本市城區范圍內工作或者實際居住生活；

2.屬于兩人以上家庭戶或年齡在30周歲及以上的單身人員；

3.在本市城區范圍內無自有住房；

4.家庭年人均收入低于市統計局公布的上年度城市居民人均可支配收入的80%。

辦理材料

1.《南寧市經濟適用住房申請表》；

2.申請人、配偶及共同申請人的身份證、戶口本首頁和本人頁；

3.婚姻狀況證明：

（1）申請人若為已婚的，需提供結婚證；

（2）申請人若未婚的，需提供個人婚姻狀況承諾書；

（3）申請人若有離異記錄的，需提供離婚證、民政部門蓋章的離婚協議書或法院判決書（含前配偶身份信息）及目前的婚姻狀況聲明；

（4）申請人若為喪偶的，需提供死亡證明或戶口注銷證明、婚姻關系證明（含前配偶身份信息）及目前的婚姻狀況聲明；

離婚協議書或法院判決書中提到的補償事項，劃歸到財產或收入。

4.收入證明、住房狀況證明須由工作單位填寫并蓋章，無工作單位的由戶口所在地或實際居住地居委會（村委會）蓋章，不能涂改。收入證明應為申請當月前一個年度的收入情況；

5.同意受理機構或者其他審核部門調查核實其家庭收入、財產、住房狀況、家庭人口等申報信息的書面授權書；

6.已辦理放棄公共租賃住房等其他住房保障申請證明材料（收原件；已申請公共租賃住房等其他住房保障且正在受理、審核過程中或者輪候期內的家庭戶必須提供）；

7.購房時自愿退出公共租賃住房等其他住房保障的書面承諾（收原件；正在享受公共租賃住房等其他住房保障的家庭戶必須提供）。

辦理流程

注：經初審、復核或審核不符合條件的，初審、復核或者審核單位應當書面通知申請人并說明理由。

辦理地點：戶籍所在地或者實際居住地街道辦事處、鄉鎮人民政府

辦理時間：工作日上午 8：00-12：00；下午15:00-18:00（冬季為14:30-17:30）

經濟適用房可以轉戶口嗎？經濟適用房如何轉戶口

經濟適用房憑借著它的三大特征：經濟性、保障性、實用性，已經成為人們購房關注度名列前茅者。但是經濟適用房面對的購買對象不僅僅是本市人員，同樣的也面對外市人員，這樣就容易出現轉戶口的問題。我們來探討有關此類問題：經濟適用房可以轉戶口嗎？經濟適用房如何轉戶口？

（一）經濟適用房可以轉戶口嗎？

１．答案是經濟適用房是可以轉戶口的，但是要滿足一定的戶口遷移條件。

２．戶口遷移（即轉戶口）的條件：證明該套經濟適用房是當事人的合法固定的住所，必須具備兩個要件：一是實際居住，二是擁有房屋權或房管部門住房使用權或租住合同，二者缺一不可。具備以上兩個條件可以入戶，因此經濟適用房取得房產證后是可以實現戶口遷移，即轉戶口的。

３．購買經濟適用房，并且具有房產證、取得該套房屋的產權，就可以憑房產證辦理轉遷戶口；或者是外地居住者在本地經商，并為本市繳稅達到規定的數額以及其他符合轉遷戶口的條件滿足時，可以辦理轉遷戶口的手續。

（二）經濟適用房如何轉戶口？

１．根據《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》相關規定，經房地產主管部門審核，準予出售的房屋，由買賣當事人向房屋所在地房地產交易管理部門申請辦理交易過戶手續，如實申報成交價格，并按照規定到有關部門繳納有關稅費。

２．成交價格按照政府宏觀指導下的市場原則，由買賣雙方協商議定。房地產交易管理部門對所申報的成交價格進行核實，對需要評估的房屋進行現場查勘和評估。

３．買賣當事人在辦理完畢交易過戶手續之日起三十日內，應當向房地產主管部門申請辦理房屋權轉移登記手續，并憑變更后的房屋權證書向同級人民政府土地主管部門申請土地使用權變更登記手續。

４．后到當地的公安局戶籍辦理工作室，憑借以上的合法有效證書辦理相應的經濟適用房戶籍遷移。

根據小編上述的有關經濟適用房可以轉戶口嗎？答案是肯定的，前提是滿足一定的轉戶口的條件。關于經濟適用房如何轉戶口，小編在此溫馨提示大家，經濟適用房的轉戶口與其他類型房屋戶口遷移是相差無幾的，但是還是需要小心警惕，以防跌落騙局。

經濟適用房申購手續辦理指南，你想知道的都在這里

一、經濟適用房，你懂的，就是那個讓心暖暖的房子

您是否曾想過，每日歸家不再忍受狹小的居室，而是步入溫馨怡人的溫馨住宅。那么經濟適用住房便能滿足您的期待。然而，如何申請成為了困擾您的問題。不必擔憂，本文將為您詳解申請步驟，引領您逐步探索那片溫馨的天地。

須知，經濟適用房并非人人可申購。其目的在于協助低收入家庭提升居住環境。因此，首當其沖，需評估自身是否具備申請資格。如家庭收入是否符合標準、是否為本市戶籍等。上述基礎要求滿足后，方能進行后續步驟。

二、申請表格，那張能打開幸福之門的門票

滿足前置條件后，即刻開始嚴謹的申請流程。首要任務是前往戶藉所在區域房管局，攜帶個人及夫妻雙方的身份證明文件以及戶口簿、結婚證書的原件與復印件進行經濟適用住房申購登記報備。這一環節猶如開啟新世界之門的鑰匙，至關重要。

在領取到《經濟適用住房申請審批表》之后，請務必仔細填寫所有相關信息，因為這直接影響您能否成功獲得房屋申請資格。表格填寫完畢后，您需要準備諸如收入證明和住房狀況證明等必要文件，并將其提交至所在地區房管局進行審核。

三、審核與公示，那段讓人既緊張又期待的日子

提交資料之后，您將進入審核階段。在此期間，可能稍感壓力，然請放心，只要您提供的信息詳盡且真實，通常情況下均能順利通過。審核成功后，您的個人信息將在指定平臺上公示15日。此間，您的情緒或許會經歷起伏，充滿期待與緊張。

公示結束若無意外，您將順利晉級至下一環節——搖號選房。是的，選房將以公開公正的搖號形式進行，人人平等均有機緣。

四、搖號與選房，那刻激動人心的瞬間

在搖號當天，你的心情無疑充滿緊張與期待。而當顯示屏上數字緩緩流轉，最終定格于屬于你的那一位時，激動與欣喜之情難于言表。接下來的流程即是依照搖出結果的順位挑選房屋。

選擇理想居所，需要綜合各方面要素進行權衡，如地理位置、采光方向、空間尺度等。這個決策至關重要，因為這里將成為未來長期居住之地。選定房屋之后，便可著手辦理購買相關手續。

五、購房手續，那些瑣碎但必要的步驟

購買經濟適用房手續較為復雜，每項步驟均需細心對待。購買者應攜帶經審核通過的《經濟適用住房申請審批表》及選房序號，前往經濟適用房開發商處進行選房與購房手續辦理。在此過程中，購置人可能須承擔部分費用，如契稅、房屋所有權工本費等。

盡管各項成本累積后可能較為沉重，但與購置市售普通住宅房商品相較，仍然相對經濟實惠許多。更為重要的是，有了自己房產的憧憬可以沖淡這些開支的負擔。

六、入住新家，那一天你期待已久的幸福時刻

終至竣工之際，重獲新居之匙便是對所有辛勤付出與無盡期盼的最美好答謝。步入嶄新的居住環境，看著眼前空曠的空間，您或許已經在心中勾勒出未來的家居設計與布局藍圖。這一過程，滿載著期待與喜悅。

經濟適用住房，不僅提供居住空間，更象征著新生活的啟航和對美好未來的憧憬。若您具備資格，請考慮申購，為生活尋得溫馨港灣。

七、總結與期待，你的家，你的夢

申購經適房流程或許繁瑣，然皆為實現自立門戶之愿景。盡管苦盡甘來，但過程中亦充滿希冀與憧憬。

請問閣下，是否已做好準備來迎接這場實現住房理想的挑戰？倘若已然蓄勢待發，那么請立即啟程吧！要牢記，每個偉大的夢想都是從微小的初始步伐開始的。