海南房產走勢海南房產走勢圖最新

2024-10-26 14:40:41

未來5年，海南房產將有翻天覆地的變化，對購房者有好有壞

想要來海南買房的朋友注意了，未來五年，海南的房產將會發生翻天覆地的變化，對購房者來說有好也有壞。

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首先，一些人貪圖便宜糊里糊涂入手海南房子，幾年后會發現手里的房子貶值得厲害，甚至一文不值。

海南限購到現在已經快4年了，炒房的水分該擠的也擠完了。現在的海南不會像過去一樣，閉著眼睛買，買哪哪漲。海南的房地產已經在慢慢地分化，有的城市5年后會持續穩漲，有的城市，房價現在已經到了天花板，這里有2點漲價邏輯值得我們去關注。

自貿港的發展是有重點的，將按照3個經濟圈的新格局去建設，分別是海口經濟圈、三亞經濟圈和儋洋經濟圈，這三個地方，有經濟有政策，未來發展不會差。

其中海口和三亞呢，一直都是人口凈流入最多的城市，房價有上漲的動力，流通性也有保障。那要是類似五指山、保亭、白沙、和瓊中這幾個地方，人口不到二十萬，GDP不到100億，房價是漲不動的。雖然你看五指山的房價能到1萬6每平，但是你賣不出去啊，外地人不允許去買，本地常住人口又少，還有自建房，就是明擺的有價無市。

在內地城市買房看配套，在海南這就不是唯一的法則了。

海南除了海口和三亞，其他市縣對比內地城市，都談不上有配套。所以你看，陵水的城市量級遠遠比不上海口，房價卻高出海口1萬，那就是因為陵水有稀缺的氣候和環境資源，這就是真正的價值。理解了這以點，你也就能明白，為什么海南西部的房價，永遠沒有東部的抗跌，買樂東不如買陵水，買東方不如買萬寧的原因。

再來，海南的房子隨著去庫存化，未來會越來越稀缺，很多人來海南買房，將會發現不僅購房總價高了，想要挑到合心意的房子越來越難。

從大方面來看，海南已經明確不再大搞房地產，持續實行2個暫停政策來降溫樓市，一個是暫停批地，一個是對有地的開發商暫停批建，直接倒逼海南樓市去庫存。同時居住用地也賣得越來越少，2015年，海南住宅用地占經營用地的54%，到了2018年，直降到了19%，面粉少了，面包就會變成稀缺品。

從小一點的方面來看，海南不允許報建100平米以下商品房，也禁止沿海200米內進行房地產建設，那么小戶型和一線海景房，就會越來越少，賣一套少一套，購房者要買大戶型，總價就會相應提高，拿著好幾百萬，都很難買到好地段的一線海景房，尤其是三亞陵水這些熱門地區，將進入二手房時代。

從上面2點來看，未來五年海南樓市將會有一個非常明顯的趨勢，那就是，新房減少，房價區域分化，購房者想要買到好房子，就得多下點功夫。

因為海南現在正在嚴厲打擊投機行為，促進房地產去庫存，全面進行房產轉型，為了自貿港發展而服務。前兩次機遇，都讓海南摔了大跟頭，發展直接倒退十幾年，爛尾樓遍地，房價炒高，本地人、剛需客有苦難言。

所以，海南壯士斷腕，成為全國首個實行現房銷售的城市。在未來5年，政策的落地執行，市場重新大洗牌，留下有錢、有能力，有遠見的實力開發商，購房者也不用再為買到爛尾房而擔憂。而為了解決本地經濟收入與房價不平衡的問題，計劃建設25萬套安居房，售價是商品房的60%，保障普通剛需的需求。所以未來5年，海南的房地產市場將會更加穩健向上。

房價漲了一年多的海口樓市：新房供應量銳減，公寓比住宅賣得還貴

每經記者：陳榮浩每經編輯：程鵬,魏文藝,易啟江

近日，《每日經濟新聞》記者以購房者身份撥打海口某在售樓盤咨詢電話時，銷售人員并未急著介紹項目情況，而是首先詢問記者是否有購房資格。

在海口樓市實地走訪時，多位海口當地的房產中介也告訴記者，目前海南的限購政策相當嚴厲，樓盤會優先關注購房者資格。

自2018年4月22日海南宣布在已出臺的限購政策基礎上實施全域限購后，海南樓市一夜入冬。不過，從2020年下半年開始，海南樓市開始復蘇，尤其是海口和三亞，其房價漲幅明顯高于全國水平。

據國家統計局數據，截至2021年10月，海口的新房價格已連續上漲了16個月；同年11月，海口房價環比下跌0.5%，這也是海口新房價格在2021年首次環比下跌。

二手房方面，截至2021年11月，海口二手房價格連續18個月上漲。而當月70城僅有3個城市二手房價格環比上漲，其中海口二手房價格環比上漲0.3%，漲幅居70城第二位。

值得一提的是，記者在海口走訪多個樓盤項目發現，海口市場上的新建住宅房源供應量明顯減少，而商業類公寓的售價遠高于同區域的住宅價格。

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海口在建樓盤每經記者陳榮浩攝

商業公寓售價遠高于住宅價格

“海口現在對買房管控得還是很嚴，如果沒在海口落戶的話，得交夠5年社保才有資格買房。”海口資深房產中介劉鵬告訴《每日經濟新聞》記者，目前海南的限購政策相當嚴厲，樓盤會優先關注購房者資格。

正如劉鵬所說，當記者撥通海口市龍華區龍昆南路的某住宅項目的咨詢電話時，銷售人員并沒有著急著對項目進行具體介紹，而是首先問，“您這邊在海南是首套房嗎，已經交了多久的社保了？”

記者在實地走訪海口的龍華、美蘭、瓊山三個片區發現，雖說這些片區在建的樓盤項目不少，但多以商業性質（如公寓）為主，住宅類項目并不多。

整體而言，商業類在建項目的密度要遠高于住宅在建項目，其中龍華、美蘭片區尤甚。在這些片區，整體在售的住宅項目并不是太多，記者走訪時看到的主要有金島國際、昌茂?春天里、中國城?星悅居、融創桃源大觀等項目。

而且記者在走訪中發現，與一線或熱點二線城市不同的是，海口的眾多商業項目往往賣得比住宅還要貴。

比如位于龍華片區的龍湖光年的商業類公寓項目，售價為2.7萬元/平方米。但距離其約1.3公里的中國城?星悅居的住宅項目，售價僅1.69萬元/平方米。類似的情況還發生在昌茂春天里項目，其商業性質的公寓銷售價格為2.8萬元/平方米，但住宅價格僅為1.73萬元/平方米。

海口市龍華區的住宅小區每經記者陳榮浩攝

“海口樓市跟其他城市有很大區別。比如深圳，一個區域產業特別集中就會導致這個片區房價整體都比較高，但在海口基本沒有這樣的說法。”劉鵬告訴記者，海口人買房基本以實際需求為主。而外地人來海口買房的話，因為限購政策較嚴，基本只能買不限購的商業類項目，這也導致海口很多商業類公寓項目賣得比住宅還貴。

中介齊推三大潛力片區房源

在海口實地走訪過程中，當地多個房產中介向記者推薦了“海口秀英區西海岸”“國興商圈”以及“江東新區”三個片區的房子。

“這三個片區是海口未來比較有發展潛力的區域。”

在談及為何看好這些項目時，在當地從事房產中介多年的陳德勝向《每日經濟新聞》記者介紹，“之所以推薦秀英區西海岸片區的房子，主要是因為該片區的規劃和配套很不錯。西海岸是海口新區，海口市政府在2011年就搬到了那里。此外，隨著秀英區西海岸快速路的開通，現在那邊的道路規劃和配套都是不錯的，相比一些老片區更有大城市的感覺。”

記者注意到，陳德勝所描述的西海岸片區位于海口市西北部的全長22公里熱帶景觀濱海帶狀型地帶，北鄰瓊州海峽，東起秀英港，西至盈濱半島。

此外，中介提到的另外兩個片區，一個是位于海口美蘭區濱江路的國興商圈，另一個則是海口在2018年設立的江東新區。

記者在走訪國興商圈過程中發現，該區域商業配套較為齊全，此外相關政府機構較為集中，如海南省政府、海南省科學技術廳等均位于該商圈內。

在海南省政府東側1.5公里范圍內，存在好幾個高端項目住宅，如國瑞城?鉑仕府二手房均價為3.6萬元/平方米，國瑞城?爵士苑二手房均價為3.5萬元/平方米，海航國興城二手房均價為3萬元/平方米。

海口江東新區區位圖來源：海南省人民政府網站

“江東新區在海口的東海岸，與海口市區隔著一座瓊州大橋，大橋以東都屬于江東新區。這個區域政府規劃了很多發展組團，比如國際文化交往組團、國際綜合服務組團、國際離岸創新創業組團等。這些都是在地圖上看不到的，也是海口未來重點發展的區域，規劃的是未來世界500強企業總部、高端產業集群落地等。”

劉鵬向記者介紹，目前江東新區還處于百業待興的階段，“需要時間去發展，這邊配套的話目前可能會差一點”。

不過劉鵬也強調，江東新區目前住宅類項目很少，“你如果去江東片區看看就會發現，這個片區的住宅項目并不多，因為政府根本就不怎么批江東新區的住宅類用地。”

《每日經濟新聞》記者注意到，目前江東新區的住宅類項目單價約在1.65萬-1.75萬元/平方米之間，如江東壹號售價為1.65萬元/平方米，華僑城?椰海藍天為1.72萬元/平方米。

供地減少或致新房供應失衡

對想要在海口買房的李恒來說，過去的2021年略顯惆悵。

早在2020年年中的時候，李恒的公司搬到了海口，李恒全家也跟著過來了。到2021年時，李恒就確定了在海口買房的想法，過去一年也一直在看房。

但讓李恒感到郁悶的是，現在想買房卻買不到，因為目前海口的新盤住宅項目并不是很多。

“現在海口的新增住宅房源很少，在售樓盤更是奇貨可居。早在去年年初的時候，原本打算去買西海岸的房子，當時那里還有1.2萬元/平方米的房子，當時因為覺得位置比較偏遠就沒買，現在那里的房價都已經普遍漲到1.7萬元/平方米了。”

李恒無奈地告訴《每日經濟新聞》記者，房價漲了，但現在還不一定能買到。“有些開發商還要求你全款購買，或者有一些其他附帶條件，比如捆綁銷售等，買了房子，還要求你買個車位。”

海口正在施工的樓盤項目每經記者陳榮浩攝

李恒所說的新增房源變少的問題，與海口的土地供應量減少有關。

中指研究院數顯示，2021年海口土地出讓金額為78.64億元，同比2020年下滑39%，大致與2016年的情況相當。

而從海口的土地成交結構來看，2021年海口住宅類用地的成交比重為46.3%，而在2019年該比重為63.3%，2016年為93.3%。

2016-2021年海口土地出讓金額及溢價率走勢

來源：中指研究院

《每日經濟新聞》記者注意到，為加快海南自由港建設，近一個月以來海南陸續出臺了包括產業、落戶、土地、住宅相關的政策。比如開發商拿地不開發一律2年內收回、到2025年建設3萬套保障性住房、支持產業項目發展規劃和用地保障等。

此外，記者還注意到，2019年海南首提去房地產化，2020年推出現房銷售制度，這也在某種程度拉長了海口新房的入市時間，導致海口市的房地產市場出現供求關系階段性失衡現象。

據中指研究院數據，2021年海口樓市銷售排名前列的房企包括中國恒大（82.35億元）、碧桂園（53.35億元）、寶龍地產（27.90億元）、雅居樂（26.77億元）和金隅集團（22.42億元）。

其中，新世界?美麗沙、和風?家園、長影環球100老藝術家創作中心、金隅?陽光郡和雅居樂灣項目，分別以53.67億元、27.42億元、26.25億元、22.36億元以及19.70億元的成交額排在海口樓盤項目銷售前五位。

（應受訪者要求，文中劉鵬、陳德勝、李恒均為化名）

記者|陳榮浩 編輯|程鵬魏文藝杜恒峰易啟江

校對|盧祥勇

封面圖片來源：每經記者陳榮浩攝

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每日經濟新聞

全域限購，江湖已變：海南樓市六年的失去與得到

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海口主城區。陳標志/攝

今年4月22日，是海南“史上最嚴”樓市調控政策——“全域限購”實行6周年。在這6年時間里，海南樓市生動演繹了一場悲歡大劇，很多人身在時代的舞臺上，但是沒能按照劇本演好樓市人生。

中房報記者陳標志海南報道

陸豪銘與開發商的愛恨糾葛，源于一套82平方米的房子。

2018年3月下旬，緊跟島外購房客的步伐，陸豪銘以一次性支付的方式，在海口西海岸片區購買了一套82平方米的房子。

對于這套房產，陸豪銘毫不忌諱地表明自己的投資意圖。

2018年4月13日，海南建省辦經濟特區三十周年慶祝大會在海口舉行，習近平總書記在大會上宣布，“黨中央決定支持海南全島建設自由貿易試驗區，支持海南逐步探索、穩步推進中國特色自由貿易港建設”。

這是海南歷史性的重大利好。在消息宣布之前，一大批嗅覺靈敏的島外居民涌向海南島，他們希望能踩著“節點”尋找機會。

陸豪銘自感慶幸的是，他買完房的30天后，海南發布“史上最嚴”房地產調控政策，成了全國唯一一個全省限購的地方。

頃刻之間，許多抱著投資目的的島外購房客被擋在了門外。

從2018年到2024年，“全域限購”的6年時間，海南樓市發生了深刻變化：弱化傳統房地產依賴性開發，引導房企轉型升級，探索和構筑適配海南自貿港的住房保障體系，“壯士斷腕”擺脫海南經濟對房地產的過度依賴癥。

這個政策立即讓人們頓時感到恍如隔世。因為在此之前的2017年，是海南樓市歷史上收成最好的一年，總共賣了2713.72億元貨值的房子，占海南當年GDP總值4462.54億元的一大半。

最嚴限購政策將一片喧鬧火熱的海南樓市，一把推入了冰河中。所有投資客、炒房客能找到的漏洞，都被政府堵上了，海南拉開了消除房地產過度依賴的歷史進程。

海南房地產一業獨大除了體現在2017年商品房銷售額上，還體現在房地產稅收占49%、投資占51%上。2019年1月12日下午，海南省人民政府企業家咨詢會議在三亞宣告成立，時任海南省省長沈曉明在會上直言海南存在房地產依賴、人才缺、物價高等三大痛點。他說，房地產不限制，大家都會去做房地產，因為房地產被別人求著，其他產業還得去求人。但是房地產要消耗土地，我們沒有那么多土地可以消耗，最近一段時間我們千方百計減少房地產對于經濟的依賴，不能無休止的再去大量搞房地產。

2018年，海南以有形之手強力劈開一道樓市分水嶺，用驚魂、刺激來形容一點也不為過。

奔向海島的購房客

2018年，陸豪銘39歲。當年3月份，他從哈爾濱老家趕赴海口，在進行短暫休整之后，他要做的第一件事就是四處看房。

循著身邊朋友在海口的購房路徑，陸豪銘找房的方向很明確：首選區域為海口西海岸片區，那里是海口市政府辦公所在地，也是海口房地產開發的熱點區域。

3月17日，陸豪銘在海口濱海大道某項目二期看中了一套82平方米的房子。這個項目距離海口市政府辦公所在地1.5公里、僅4分鐘的車程。

當天，陸豪銘與開發商簽訂了一份認購協議，交了5萬元定金。3月24日，陸豪銘一次性向開發商支付了約167萬元的全部房款。

購房后不到一個月時間，正如陸豪銘與朋友此前預料的一樣，一個重大的利好消息撲面而來。2018年4月13日，海南建省辦經濟特區三十周年慶祝大會在海口舉行，黨中央決定支持海南全島建設自由貿易試驗區，支持海南逐步探索、穩步推進中國特色自由貿易港建設。

風從海上來。海南一時之間站在開放的前沿，處在時代的浪尖。陸豪銘的購房目的很明確，就是作為一種“旅游度假+理財投資”，后者屬性偏重，因為他十分相信國家的戰略，他也希望從中獲得一絲發展的利益。當海南建設自貿港的重大利好消息經媒體披露后，陸豪銘第一時間給多個在海南購房的東北老鄉打電話。

9天后，一個對于陸豪銘來說“不算好也不算壞”的消息傳來。

2018年4月22日海南“全域限購”政策匯集。

2018年4月22日晚間，海南省政府緊急召開新聞發布會，公布新的房地產調控政策。后來，人們習慣稱之為“全域限購”。

這就是業界所稱的“史上最嚴”房地產調控政策，具體從三個層面進行限購：

一是五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。

二是海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

三是目前未實行限購的其他區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

在當晚的新聞發布會上，海南省相關部門負責人表示，以供給側結構性改革為主線，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，建立和完善房地產長效機制，堅決防范炒房炒地投機行為。

實行“全域限購”政策之后，類似陸豪銘這樣的非海南戶籍居民，在海南購房變成一件十分不容易的事。2017年，海南全島賣了25萬套房子，八成以上的房子都被島外人買走。對島外人限購，就意味著海南幾乎失去了八成的房地產市場。

巨大的投機沖動之下，也使得一些人動起了歪腦筋，通過虛假申報個人所得稅以及偽造社保的方式，騙取購房資格。

2018年5月，海南省地方稅務局通報，通過大數據進一步分析比對，發現共有214人虛假申報、補繳個人所得稅，并將信息通報給住建部門。住建部門發現其中139人通過虛假的完稅證明，已經購買住房，于是取消了這139人的購房資格，解除合同和網簽備案，并禁止他們5年內在海南購房。為了做好房地產限購政策的個人所得稅完稅憑證管理，海南省地稅局對個人所得稅開展風險核查工作。

開發商從天堂跌落地上

海南“全域限購”6年樓市變化圖。

海南實行最嚴全域限購后，一個故事在全國成為輿論熱點。一位著名經濟學家想在海南陵水買一套別墅，定金已交，不巧趕上了“4?22”限購政策出臺，因戶口問題被拒之門外。

房地產開發商也從天堂跌落地上。限購沒幾天，旭輝海南公司就被集團降級，歸入深圳公司管理，海南被旭輝從集團重點戰略布局之地的名單中劃掉。

海南房地產和土地市場占有率最多的魯能、綠地、融創和恒大的區域公司，紛紛召開了對策會議，每個人的情緒就像那個玩得正高興突然被家長強行喊回家的孩子。

事實上，自2017年4月起，海南各地至少26次出臺了樓市調控或與樓市相關的新政。比如2017年9月出臺的房地產新政，永久停止五指山、保亭、瓊中、白沙四個中部生態核心區市縣開發新建外銷房地產項目。

但是，2018年這次“全域限購”不只是表現在“限購”上，還包括限售、限貸、限價等“多限”政策。

從此之后的6年里，“全域限購”政策還一路“打補丁”加碼限制，海南樓市“壓力山大”。作為房地產最重要的流通環節，當地房產中介圈流傳開一張黑底白字圖片，寫著“全劇終” ，圈內人士稱10萬房產中介人員“逃離海南島”，奔赴云南、廣西等地另謀生路。

2018年9月，海口樓市再次傳出限價“新政”，規定“海口商品房備案價最高不得超17300元/平方米”。這一至今也未正式發文的“口頭政策”，因為海口部分房企“花式漲價”被政府部門約談而流出。

在流出海口“17300（元/平方米）限價新政”消息一個月后，海口椰海大道某大型樓盤200多戶購房人，拖家帶口駐守在售樓處向開發商維權。

當時，維權的購房人在現場告訴中國房地產報記者，涉及的維權原由指向開發商存在“虛假宣傳、變相收取認籌金、違規收取房款、強制收取改造費、涉嫌違建‘偷面積’”等諸多問題。

王明亞是其中的一名維權人。2018年8月4日，王明亞在該樓盤認購了一套55平方米的房子，一共交了四成的首付款58萬元。

擁有4口之家的王明亞，55平方米的房子根本沒法滿足一家人的居住。但置業顧問告訴他，加上擴展面積可達80平方米左右，一室一廳也就變成了兩室一廳。這也是王明亞下定決心購房的主要原因。

如果按照55平方米計算，王明亞購買的房產單價超過26000元/平方米。這一價格在當時海口主城區樓盤中已經很高了。

“17300（元/平方米）限價政策”之后，后面的購房價格自然就降了，王明亞等高價買房的購房人很是不服氣。但他們面上又不能直接提房價高的事，于是“虛假宣傳、變相收取認籌金”等理由成為購房人指向開發商的“維權利器”。

200多戶業主的集體維權，一度成為海口職能部門最煩惱的輿情。類似的矛盾糾紛在其他樓盤也時有發生，就像猛然揭開滾燙燒水壺的壺蓋，熱氣騰騰。

雙方玩起貓鼠游戲

海南“全域限購”至今的6年里，政策最嚴的當屬海口、三亞兩個重點城市。

2020年3月7日，海南再次發布樓市新政：全省首推現房銷售制度，本地居民限購兩套住房。

2021年9月18日，海口再次發布購房新政，除了對人才購房條件進行調整外，還對離異人士購房進行了限制，“離婚”購房的偏門被徹底堵死。

海口一個開發商戲稱，“全域限購”之下的海南樓市，更像是一場圍追堵截、乘勝追擊的戰役。在樓市政策疊加的背后，也衍生了樓市浮世繪。

有人趕在離異限制政策前，“假離婚”僥幸購房；有人通過贈與等房產轉移登記的方式，將多套房變成了首套房，從而獲得再次購房的資格；還有人鋌而走險偽造購房資格……2021年，三亞市住城局決定注銷12人的購房合同網簽備案，并將13人列入三亞市誠信體系黑名單，5年內不得在三亞市購房。

為購得一套海南房產，購房者和房地產開發商達成默契，沒有條件創造條件，最典型的一個做法是購房者先付全款，開發商通過自己的第三方公司代交個稅或社保，等到滿足條件之后再簽約，再辦不動產權證，絞盡腦汁想盡一切辦法去打擦邊球。

2023年1月，上海居民江黎明斥資上千萬元，在陵水縣土福灣某樓盤為兒子購買了一套別墅。但后來因退房糾紛一事，當事人自曝開發商幫購房人“代交個稅”。

按照海南“全域限購”政策的規定，江黎明家庭成員在海南并不具備購房資格，除非在海南累計繳納兩年社保或個稅。

為不具備購房資格的人隱晦地代繳社保或個稅，交滿兩年后再簽正式商品房買賣合同，顯然是在鉆政策的空子。一些開發商為了賣房子鋌而走險規避政策，但這種行為對于購房人而言，潛藏著巨大的購房風險。

江黎明要求退房返還購房款的主要理由，便是開發商違規為其兒子代繳個稅，他擔心將來會遇到麻煩。但他的相關投訴，并沒有引起有關方面的重視，事情最終不了了之。

海南樓市斷崖式下滑

2015年~2023年海南省銷售額走勢圖。

2015年~2023年海南省銷售面積走勢圖。

在最嚴的調控政策打擊后，最明顯的市場反應就是各個樓盤的銷售業績大幅下滑。

以“全域限購”為分界線，2017年海南全省房地產銷售面積及銷售額達到了歷史最高位，之后從2018年開始逐年下滑。

據海南官方統計數據顯示，2017年，海南全省房屋銷售面積2293萬平方米，較上年增長52%；銷售額2714億元，增長了82%。

而在2018年，海南全省房屋銷售面積縮減至1432萬平方米，較上一年下降約38%；銷售額2083億元，下降了23%。

之后的6年間，海南大部分市縣樓市成斷崖式下滑。其中2022年銷售業績跌至6年來的最低谷。這一年的房屋銷售面積僅644萬平方米，較上一年下降約28%；銷售額1098億元，下降約30%。

對于各大房地產開發商而言，他們認為樓市限購政策過于嚴厲，是給市場戴“緊箍咒”；但站在行政主管部門的角度，他們希望海南房地產市場更趨健康有序，防止市場大起大落。

時任海南省住建廳廳長霍巨燃在“全域限購”政策新聞發布會上稱，“全域限購”新政出臺的目標是為了堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，回歸房子的居住屬性，調整優化房地產區域結構、產品結構、租售結構，保持房地產市場平穩健康發展，推動自由貿易試驗區和中國特色自由貿易港建設。

海南省主要領導也在多個場合表態，海南不能成為房地產的“加工廠”，以壯士斷腕的決心降低海南省經濟對房地產的依賴。

6年來，海南房地產發展也理出了一個清晰的思路：島內居民基本需求由政府保障，改善性需求由市場調節，投資性需求靠制度限制。

2020年3月7日，海南省委辦公廳、省政府辦公廳印發《關于建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》，明確提出建立健全海南省住房保障和供應體系，發展公共租賃住房、安居型商品住房、市場化商品住房、市場化租賃住房四類住房，滿足本省居民和引進人才住房基本性需求和改善性需求，以及省外居民租賃住房需求。

海南大力推進安居房項目建設，實行現房銷售制度等，被賦予更深刻的民生內涵。

王娟娟是三亞市的一名醫護人員，是安居房的受益者。2022年，她優先參加三亞市區一批安居房的搖號選房，并以13900元/平方米的價格，按揭貸款購買了一套約100平方米的安居房。如果按照周邊市場化商品住宅的價格，要超過30000元/平方米。

房地產開發企業在安居房的代建上，也成為企業“1.0版本”轉型升級的標志。在三亞，萬科、保利發展是安居房項目代建的代表企業。

根據海南省對安居房項目建設的計劃，到2025年，海南安居房建設將增至25萬套，主要面向符合條件的本地居民家庭和引進人才銷售。

時隔六年的“松綁”

嚴厲調控取得了巨大效果，房地產供求關系也發生了巨大變化。2023年12月上旬，海南發布《關于優化調整房地產調控政策有關工作的通知》，引發外界廣泛關注。

這份通知被外界視為“海南樓市松綁”政策，其內容有三大項、共計10條政策措施，主要內容涉及當前海南樓市調控政策的優化調整，包括個人住房貸款的套數認定標準、降低存量首套住房貸款利率、不動產“帶押過戶”、放寬二手房交易轉讓年限，以及增加多孩家庭購房套數等。

之后，省會城市海口迅速跟進，在“省十條”的框架內，首批出臺多條優化調整房地產政策措施。包括商品住房轉讓年限“5改2”、二孩及以上家庭購房可增加1套、停止“離異人士3年內購買商品住房總套數計算”限制，以及注冊企業可購商品住房等優化政策措施。

從此之后，海南多個市縣在“省十條”的基礎上，出臺了樓市“松綁”政策。據不完全統計，截至目前海南共有13個市縣出臺了優化調整房地產新政。

鮮為人知的是，在這些優化調整樓市新政的背后，是政府職能部門充分聽取了當地房地行業協會和房企代表的建議和呼聲。

2022年底，海南省房協形成了一份長達4000余字的《行業調研報告》，并呈送至相關職能部門主要負責人手中。這份《行業調研報告》歸納了7大類共10余條建議。海南省房協主要負責人也曾告訴記者，相關職能部門的主要負責人也曾多次到協會及房企調研。

記者對比這份調研報告和“省十條”新政，多條建議已被政策采納。