武漢房產(chǎn)限售 武漢二手房限售政策

武漢：取消二環(huán)線以內(nèi)“限售限購”，12月31日前購房可享優(yōu)惠政策

央廣網(wǎng)北京9月20日消息 據(jù)武漢市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站消息，9月19日，武漢市房管局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》），《通知》顯示，自2023年9月19日起，武漢市取消二環(huán)線以內(nèi)住房限購政策，滿足居民剛性和改善性購房需求。

（圖源：武漢市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站截圖，央廣網(wǎng)發(fā)）

《通知》提出取消住房限購、優(yōu)化家庭住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、支持居民換購住房等十條措施。具體如下：

一、取消住房限購。2023年9月19日起，取消武漢市二環(huán)線以內(nèi)住房限購政策, 滿足居民剛性和改善性購房需求。

二、優(yōu)化家庭住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)生育多子女家庭在購房貸款時(shí)，購買的第二套住房認(rèn)定為首套住房，購買的第三套住房認(rèn)定為第二套住房。對(duì)已有兩套住房的家庭，在掛牌出售或出租一套的前提下新購一套住房的，購房貸款時(shí)認(rèn)定為第二套住房。

三、支持居民換購住房。2023年9月19日起至12月31日前，對(duì)出售原有住房并在半年內(nèi)購買新建商品住房和購買新建商品住房后至房屋交付前出售原有住房的納稅人，由購買新建商品住房所在區(qū)財(cái)政部門對(duì)其出售原有住房已繳納的增值稅按計(jì)稅價(jià)格的1%給予補(bǔ)助。

四、給予購房優(yōu)惠支持。2023年12月31日前，對(duì)購買首套新建商品住房的，可享受1萬元家電家具數(shù)字消費(fèi)券或購房消費(fèi)券。持續(xù)開展線上線下房交會(huì)，對(duì)房交會(huì)期間購買首套住房的，按契稅應(yīng)繳額度給予補(bǔ)助優(yōu)惠，購買第二套住房的，按契稅應(yīng)繳額度的50%給予補(bǔ)助優(yōu)惠。

五、階段性調(diào)整住房公積金貸款額度。2023年12月31日前，住房公積金繳存職工在武漢市購買普通自住住房的，貸款額度可按職工家庭當(dāng)前可貸款額度上浮20%，同時(shí)不超出武漢市公積金貸款的最高貸款額度（即家庭首套房貸款最高可貸額度90萬元，家庭二套房貸款最高可貸額度70萬元）。貸款額度上浮政策與其他住房公積金貸款上浮政策不疊加使用。

六、盤活企業(yè)資產(chǎn)。對(duì)土地出讓合同中約定由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持的商辦類房屋，在不改變房屋規(guī)劃用途和不影響原土地出讓合同履行的情況下，經(jīng)轄區(qū)政府批準(zhǔn)同意，允許以新建商品房形式整體轉(zhuǎn)讓。整體轉(zhuǎn)讓后，原土地出讓合同約定的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)由新的受讓方承擔(dān)。

七、加強(qiáng)精準(zhǔn)供地，鼓勵(lì)居住戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新。結(jié)合各區(qū)新房庫存情況，實(shí)施土地精準(zhǔn)投放，加快中心城區(qū)地段好、配套齊全的住宅凈地供應(yīng)，加快項(xiàng)目審批、開工建設(shè)、上市銷售。支持企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，優(yōu)化住宅陽臺(tái)進(jìn)深、面積比例控制要求等技術(shù)規(guī)范，推進(jìn)新型住宅設(shè)計(jì)創(chuàng)新。

八、加快盤活存量用地。對(duì)已出讓尚未建設(shè)且沒有法律糾紛的存量國有建設(shè)用地，由轄區(qū)政府組織開展土地收回和規(guī)劃優(yōu)化可行性研究，報(bào)市政府同意并按程序完善相關(guān)工作后，可重新實(shí)施土地供應(yīng)。存量用地收回應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，且規(guī)劃優(yōu)化后，可以滿足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力、不影響重點(diǎn)功能區(qū)核心功能實(shí)施。

九、積極助企紓困。因疫情影響，對(duì)2023年4月8日前未按土地出讓合同或儲(chǔ)備土地開發(fā)補(bǔ)償協(xié)議約定繳付土地價(jià)款的項(xiàng)目,按照省、市相關(guān)助企紓困文件要求執(zhí)行，可延期繳納。

十、建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“白名單”管理。在武漢市注冊(cè)且經(jīng)營狀況良好，近三年未發(fā)生債務(wù)違約行為、集團(tuán)及所屬企業(yè)在武漢市未發(fā)生過重大質(zhì)量安全事故、未因自身經(jīng)營原因引起群體性信訪、無被法院列為“失信”“限高”記錄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可以納入“白名單”管理。在風(fēng)險(xiǎn)可控前提下，對(duì)納入“白名單”的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可申請(qǐng)?zhí)崆稗k理預(yù)售許可。

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調(diào)整限購、支持多孩家庭購房 武漢松綁“組合拳”能否穩(wěn)樓市？

5月22日下午，“湖北發(fā)布”官方公眾號(hào)發(fā)布消息稱，為促進(jìn)武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展，武漢市出臺(tái)了支持剛性和改善性住房需求、加大金融支持力度等多項(xiàng)措施（以下簡稱“措施”），其中包括增加多孩家庭在限購區(qū)域的購房套數(shù)、降低非本市戶籍購買首套房門檻等。

對(duì)此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這充分說明了當(dāng)前政策放松的大趨勢(shì)還在繼續(xù)，“總體上看，當(dāng)前此類政策放松疊加其他政策，將發(fā)生積極的效應(yīng)。武漢等此類省會(huì)城市的政策放松，具有非常好的示范效應(yīng)，有助于后續(xù)促進(jìn)周邊城市和地級(jí)市等市場(chǎng)情緒的調(diào)整。”

5月22日，武漢市出臺(tái)了支持剛性和改善性住房需求、加大金融支持力度等多項(xiàng)措施。 圖/IC photo

新政：

偏向多孩家庭等，限購區(qū)域調(diào)整“一波三折”

在上述“湖北發(fā)布”官方公眾號(hào)所發(fā)布的措施中，對(duì)于多孩家庭、投親家庭的住房需求多有照顧。措施提到，符合國家生育政策生育二孩或三孩的本市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購區(qū)域可新購買1套住房，包括新建商品住房和二手住房；父母來漢投靠子女或子女來漢投靠父母的本市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，也可在限購區(qū)域新購買1套住房。

對(duì)于非武漢市戶籍居民家庭，措施明確降低該類人群的購房門檻，具體為對(duì)限購區(qū)域內(nèi)首次購買普通住房的，在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅年限由2年調(diào)整為1年。同時(shí)，在漢銀行機(jī)構(gòu)也將根據(jù)市場(chǎng)化原則適時(shí)下調(diào)新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率。

而在企業(yè)方面，措施提出，將引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)在防范風(fēng)險(xiǎn)的前提下支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合理融資需求，穩(wěn)定增加全市房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放；加大個(gè)人住房貸款投放力度，縮短貸款審批發(fā)放周期，積極支持居民家庭合理的住房資金需求；加大對(duì)長租房市場(chǎng)、保障性住房建設(shè)的金融支持力度；此外，維護(hù)房貸市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)消費(fèi)貸款、經(jīng)營性貸款管理，防范信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

除了以上內(nèi)容外，值得關(guān)注的是，本次放松限購的措施中最引人關(guān)注的一項(xiàng)——關(guān)于限購區(qū)域的調(diào)整，官方政策的發(fā)布可謂是“一波三折”。

5月22日凌晨，“武漢經(jīng)開區(qū)”的微博發(fā)布消息稱，其從武漢經(jīng)開區(qū)住建局獲悉，自5月22日起，武漢經(jīng)開區(qū)的沌陽、沌口、軍山新城區(qū)域從原限購區(qū)域調(diào)整為不限購區(qū)域，自此武漢經(jīng)開區(qū)全面取消住房限購政策。但不久后該條微博被刪除，幾小時(shí)后又重新發(fā)布，內(nèi)容不變。

“武漢經(jīng)開區(qū)”微博內(nèi)容截圖。

當(dāng)天，湖北省人民政府官方公眾號(hào)“湖北發(fā)布”在留言板中回復(fù)了關(guān)于經(jīng)開區(qū)是否取消限購的疑問，其稱，“（經(jīng)開區(qū)取消限購的政策）沒有變，武漢四大遠(yuǎn)城區(qū)都取消了。”同時(shí)，“湖北發(fā)布”還在其官方抖音賬號(hào)上發(fā)布短視頻，內(nèi)容顯示武漢四大遠(yuǎn)城區(qū)（東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)、經(jīng)開區(qū)）全面取消限購政策。

但5月23日新京報(bào)記者再次查詢“湖北發(fā)布”在這兩個(gè)平臺(tái)上關(guān)于“調(diào)整限購區(qū)域”的內(nèi)容時(shí)發(fā)現(xiàn)，有關(guān)表述均已被刪除；僅微博賬號(hào)“武漢經(jīng)開區(qū)”的內(nèi)容保留。為驗(yàn)證上述四個(gè)遠(yuǎn)城區(qū)是否確實(shí)取消限購，記者進(jìn)入“武漢住保房管”微信公眾號(hào)查詢購房資格發(fā)現(xiàn)，該四個(gè)區(qū)域已不在意向購房區(qū)域的選項(xiàng)中，也就意味著在四個(gè)區(qū)域內(nèi)購房無需購房資格證明。

相比此前南京全面取消二手房限購新政的“一日游”，此次武漢發(fā)布的新政雖然已確認(rèn)實(shí)行，但發(fā)布又撤回的動(dòng)作，引起不少議論。對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)建議，后續(xù)類似政策的發(fā)布需要建立統(tǒng)一口徑、統(tǒng)一渠道等模式，既要防范政策效應(yīng)被夸大，也要積極促進(jìn)政策更好落地。

回顧：

此前調(diào)控政策逐年加碼，限購范圍不斷擴(kuò)大

在本次樓市“松綁”潮來臨前，武漢市整體實(shí)行的是2016年發(fā)布的限購政策，然后逐步根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r和市場(chǎng)形勢(shì)進(jìn)行調(diào)整。

2016年11月15日，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布《市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（簡稱“《意見》”）。該《意見》成為以后制定限購政策的指導(dǎo)性文件。

根據(jù)《意見》，武漢市住房限購限貸范圍為江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山區(qū)及武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（不含漢南區(qū)）、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)等區(qū)域。武漢市戶籍居民家庭在上述區(qū)域購買首套住房（含新建商品住房和二手住房）申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，最低首付款比例為30%；在本市擁有1套住房，最低首付款為50%。

同時(shí)，對(duì)于非武漢市戶籍居民家庭在上述區(qū)域購買首套住房的，《意見》規(guī)定，應(yīng)當(dāng)提供自購房之日前2年（含2年）連續(xù)在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明，對(duì)補(bǔ)繳的不予認(rèn)定。而對(duì)于武漢市戶籍人士，若在本市擁有2套及以上住房的，則暫停在上述區(qū)域向其出售住房。

一個(gè)多月后，同年的12月21日，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布《武漢市房管局關(guān)于擴(kuò)大住房限購范圍的通知》稱，決定擴(kuò)大武漢市住房限購區(qū)域，除了上述所提及的區(qū)域，新增東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)的部分區(qū)域。

2017年，武漢市樓市調(diào)控再次加碼，擴(kuò)大限購范圍。該年的8月28日，武漢市人民政府辦公廳發(fā)布《市人民政府關(guān)于加強(qiáng)長江新城規(guī)劃區(qū)域管控工作的通告》，對(duì)于長江新城近期起步區(qū)加大房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度，嚴(yán)格控制不動(dòng)產(chǎn)變更登記，將該區(qū)域納入住房限購范圍；同時(shí)實(shí)行存量房限售政策，自通告發(fā)布之日起，取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或者《房屋所有權(quán)證》未滿3年的房屋，不得上市交易。該通告一年有效期滿后又延長，直至2019年12月30日，武漢市人民政府發(fā)布《市人民政府關(guān)于加強(qiáng)長江新城規(guī)劃區(qū)域管理的通告》，明確長江新城起步區(qū)內(nèi)嚴(yán)格執(zhí)行國家房地產(chǎn)調(diào)控政策和武漢市中心城區(qū)住房限購政策相關(guān)規(guī)定。

影響：

樓市下行壓力較大，新政能否扭轉(zhuǎn)頹勢(shì)？

事實(shí)上，此次新政出臺(tái)的背后，是在從嚴(yán)調(diào)控、疫情反復(fù)等因素長期影響下，武漢樓市“退燒”明顯。據(jù)武漢市住房保障和房屋管理局披露，今年前4個(gè)月，武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)供應(yīng)端低位運(yùn)行、需求端消費(fèi)不振的態(tài)勢(shì)。

具體來看，1-4月，武漢市新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售36832套，批準(zhǔn)預(yù)售面積453.93萬平方米，同比減少51.55%；其中，新建商品住房批準(zhǔn)預(yù)售29233套，批準(zhǔn)預(yù)售面積328.94萬平方米，同比減少58.37%。

在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)方面，1-4月，武漢市新建商品房網(wǎng)簽銷售47607套，網(wǎng)簽銷售面積519.36萬平方米，同比減少39.78%；其中，新建商品住房網(wǎng)簽銷售36639套，網(wǎng)簽銷售面積404.48萬平方米，同比減少47.26%。

中指研究院華中分析師李國政指出，截至4月底，武漢市住房去化周期達(dá)到12.9個(gè)月，其中新城區(qū)平均達(dá)17.4個(gè)月，市場(chǎng)壓力不斷顯現(xiàn)，“出臺(tái)一攬子紓困措施，符合發(fā)展需要，也在市場(chǎng)預(yù)料之中。”

1-4月，武漢新建商品住房網(wǎng)簽銷售36639套，網(wǎng)簽銷售面積同比減少47.26%。 新京報(bào)資料圖片

“武漢樓市新政點(diǎn)面結(jié)合，精準(zhǔn)施策。”李國政對(duì)于此次武漢出臺(tái)的樓市“松綁”措施評(píng)價(jià)道。他表示，本次措施滿足了親屬投靠、多孩家庭、非本地戶籍等自住需求，同時(shí)，也有定向放松限購，加上房貸利率的下調(diào)，形成組合拳效應(yīng)，有利于促進(jìn)需求釋放，激活市場(chǎng)成交，加快樓市去庫存，穩(wěn)定市場(chǎng)發(fā)展和未來預(yù)期。

在李國政看來，總體上，由于疫情的不確定性，目前單一手段無法根本扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)發(fā)展和預(yù)期，因此，按照“房住不炒”和循序漸進(jìn)原則，視市場(chǎng)發(fā)展實(shí)際，不排除后續(xù)還會(huì)有系列優(yōu)化措施推出。

與此同時(shí)，廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也表示，對(duì)于利好政策的疊加，需要注意后期可能會(huì)推動(dòng)房價(jià)大幅度上漲，“一定要堅(jiān)持房住不炒的底線，逐步地推進(jìn)政策的松綁，不能一下子把這個(gè)‘彈藥’都打光了。下半年若疫情完全得到控制，屆時(shí)一攬子政策形成疊加的話，就可能會(huì)導(dǎo)致房價(jià)的上漲。所以對(duì)于各城市來說，更應(yīng)該加強(qiáng)調(diào)控政策的指導(dǎo)。”

新京報(bào)記者 饒舒瑋

編輯 楊娟娟 校對(duì) 劉軍

盧克文說一個(gè)大消息，全國會(huì)取消限售！網(wǎng)友說，1.武漢買房落

房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)起云涌，傳來了一則熱門話題：或許，全國將要取消限售政策！這一消息立即引發(fā)了廣泛的熱議和關(guān)注。

網(wǎng)友們紛紛發(fā)表自己的看法，有人戲稱武漢的落戶政策為“買房即落戶”，更有趣的是，據(jù)說購房者在高考報(bào)考本地高校時(shí)，可享受額外加分的優(yōu)惠，而這些加分幅度相當(dāng)可觀：二本加50分，一本加30分，甚至985、211高校也能額外加20分。這一政策的曝光，不僅激發(fā)了購房者的購房熱情，也引發(fā)了對(duì)房價(jià)未來走勢(shì)的擔(dān)憂和期待。

對(duì)于房子的價(jià)值，人們的態(tài)度各不相同。有人認(rèn)為房子是一種安居樂業(yè)的象征，為了有一個(gè)舒適的家庭環(huán)境，愿意不惜一切代價(jià)；而有人則對(duì)房價(jià)的上漲感到憂心忡忡，擔(dān)心會(huì)影響到自己的生活質(zhì)量。不過，無論個(gè)人立場(chǎng)如何，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展都是我們共同關(guān)心的大事。

在這個(gè)充滿變數(shù)的時(shí)代，我們需要保持理性的態(tài)度，以更加開放的心態(tài)去面對(duì)未來的挑戰(zhàn)和機(jī)遇。取消限售政策可能只是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的一個(gè)新起點(diǎn)，讓我們一起期待明天的到來，為了更好的未來而努力奮斗吧！

在房地產(chǎn)市場(chǎng)變幻莫測(cè)的背景下，取消限售政策的可能性引發(fā)了廣泛關(guān)注。我們每個(gè)人都對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展充滿期待，但也充滿了對(duì)未來的不確定性。無論是購房者還是普通市民，都希望房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠健康、穩(wěn)定地發(fā)展，讓每個(gè)人都能夠在自己的家中安居樂業(yè)。

然而，現(xiàn)實(shí)往往充滿了變數(shù)和挑戰(zhàn)。面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不確定性，我們需要保持理性、冷靜的心態(tài)，做好充分的準(zhǔn)備，應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的各種情況。同時(shí)，我們也應(yīng)該保持樂觀的態(tài)度，相信未來會(huì)更好，為之努力奮斗。

讓我們共同期待未來的到來，相信只要我們保持積極、樂觀的心態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)一定會(huì)迎來更加美好的發(fā)展！