開封房產(chǎn)信息 二手房價格環(huán)比 0.36%
開封爛尾樓盤，何時才能看到曙光？
開封爛尾樓盤何時才能看到曙光？
1. 在開封買房不易，如果運氣不佳挑選不當，碰到停工、延遲的問題樓盤更讓人身心俱焚，苦不堪言，所以如何解決爛尾樓盤就成為了重中之重。
2. 從開封市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的留言反饋來看，目前開封的停工問題樓盤基本上都成立了專班組。解決推進方式有：督促企業(yè)尋找資金推動項目建設(shè)，代表樓盤比如：恒大未來城、悅都、豪門卡地亞、東京御苑等；幫助企業(yè)處置現(xiàn)有資產(chǎn)推動項目建設(shè)，代表樓盤比如：北大資源、恒大文旅城(恒大童世界)、天工恒悅城等；繼續(xù)尋找可行的化解路徑推動項目建設(shè)，代表樓盤比如：宋韻新城、錦豪名都等。
3. 但其中官方也明確指明一些房企因信譽不良尋找資產(chǎn)購買方確實較為艱難。說到底這些停工樓盤都是“資金問題”難以解決，是一項非常難、非常棘手、非常復(fù)雜的工作。
4. 雖然前路漫漫，雖然山高水長，但是萬里長征總有第一步，因為只有徹底解決問題樓盤才是提振民眾信心和市場活力的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。
十一火爆的開封樓市，能否引出「暖冬行情」？
國慶假期的開封樓市熱嗎？
熱！
相較于平淡無奇的9月份
十一假期7天的樓市
可以用天壤之別來形容
無論是新房還是二手房，都在全線飄紅！
其中，新房市場更為顯著
你可以說是政策的威力也好
是中介全員賣力的推銷也罷
說到底
還是部分購房者
從內(nèi)心深處，有了買房的沖動
才會讓市場有了“止跌回穩(wěn)”的態(tài)勢
所以
購房者的心態(tài)
才是決定樓市變化的“晴雨表”
我們來看十一假期黃金周
開封樓市的幾個觀察關(guān)鍵點和思考：
1.結(jié)合多方數(shù)據(jù)匯總和市場走訪，整個十一假期，開封樓市“新房市場”有200+套的新房被賣掉。其中，優(yōu)質(zhì)樓盤項目20+套、一般項目10+套普遍存在。要知道，對比來看，一些項目這短短7天的銷量，要遠遠超過他們9月份一個整月的出貨量，足見市場的炙熱！
二手房市場因數(shù)據(jù)延遲，事實上也有不俗的表現(xiàn)。
2.這波開封樓市熱度，基本上都是始于10月1日，少部分優(yōu)質(zhì)樓盤在9月28日之后，就已經(jīng)率先熱起來。
3.假期期間，大部分售樓部的到訪量有著巨大改觀，售樓部明顯熱了起來。7天內(nèi)累計到訪150組以上客戶的樓盤項目大把存在。
4.賣得較好的樓盤，基本上都是在市場中口碑不錯的項目。其中，未來·天澄、永威旗下多座項目、四季城、幸福里、鼎立置業(yè)旗下多座項目、星聯(lián)·嵐溪府、卓瑞·禹璟臺、綠城·春江明月、汴京·熙華府、新龍·御都國際、碧桂園·云璽、巴川府等項目尤為突出。另外，以價格優(yōu)勢來吸引市場的金明府九期，也異軍突起沖了出來，在熱銷榜上占據(jù)一席之地。
5.這波樓市熱度，明顯的特征就是“剛需釋放”！“剛改”在漸漸發(fā)力！大部分樓盤其實在十一假期，配合著政策，都在“以價換量”。主要剛需價格成交區(qū)間在5500—7300之間。這也表明了目前的開封樓市，依然處于剛需項目能走量的主導(dǎo)階段。
值得注意的是，高總價的改善洋房項目，比如星聯(lián)·攬月灣，在假期內(nèi)，相較于市場上的洋房產(chǎn)品，賣得確實也不賴！這更進一步說明，占據(jù)核心位置的稀缺居所，依然對改善人群有著無比抗拒的巨大吸引力。
再比如，位于復(fù)興大道的綠城·龍語海棠，推出保價計劃，并鄭重承諾：“項目在售期間，若降價可無理由退房”，也著實吸引不少改善群體在黃金周到訪。
6.需要認清的一個事實就是：假期內(nèi)開封市場熱度好的樓盤，要么口碑在線，要么位置不俗，要么產(chǎn)品富有競爭力，熱起來的樓盤并非全部。還有一些樓盤依舊冷淡如初，和市場大勢形成了鮮明對比。
為何會如此？
值得這些樓盤的營銷負責(zé)人好好想一想
7.買房人對于樓市的情緒，正在逐漸好轉(zhuǎn)！謹慎推進、理智觀望，是大部分開封買房人當下的心態(tài)寫照。
8.有人說，開封樓市的熱度這次是真起來了！
錯！
這次的黃金周，對于全國樓市而言，是一次政策引爆出的市場需求躁動在集中釋放，無需過度解讀和暢想。從黃金周結(jié)束之后，甚至從10月7日假期的最后一天開始，開封樓市多座熱銷項目的售樓部，到訪明顯就淡了下來。
那么，如何判斷開封樓市回不回暖？其實很簡單，只需要緊盯鄭州樓市10月底之前的表現(xiàn)就行。鄭州起勢，開封就會跟著走，兩個市場有一定的時間傳導(dǎo)期！
所以，緊盯鄭州市場，聚焦開封市場后續(xù)的表現(xiàn)吧，10月份的這后20多天至關(guān)重要！賣得好，那么年底之前都會一馬平川。
9.如果樓市僅此“曇花一現(xiàn)”呢?
放心，黃金周全國樓市的爆熱之后，如果熱度沒有在合理健康的范圍內(nèi)平穩(wěn)延續(xù)，如果市場沒有達到“止跌回穩(wěn)”的態(tài)勢，上層還會再加碼，政策還會再出臺，這是大勢。
但傳導(dǎo)到開封市場
還要經(jīng)歷一段不確定的慢長期。
10.再好的政策和市場加持，如果樓盤無萬全準備、市場中缺乏項目連續(xù)不斷的聲音，終究也會淹沒在蕓蕓眾生之中，被大家遺忘。現(xiàn)在不再是“酒香不怕巷子深”的時代了，“好”就要喊出來、宣傳出來！
天氣在一天天變涼
開封樓市能否開出「暖冬行情」
接下來這段時間
很重要！
