格式房產【房屋產權證明模板】

房地產沙盤制式合同范本

沙盤制作合同

甲方（委托方）：

乙方（受托方）：

甲乙雙方經友好協商，就甲方委托乙方制作（下稱“項目”）模型事宜達成一致并簽訂本合同，以茲共同遵守。

一、模型概況

甲方委托乙方承攬定制項目模型（包括沙盤、戶型沙盤、區域沙盤、沙盤底座、區位圖等模型，下稱“模型”）。模型類型、比例、規格、面積、數量等執行附件約定。

二、制作工期

1、乙方應在本合同簽署后個工作日內，制作完成并向甲方交付符合合同約定的全部模型。

本合同項下沙盤、戶型、區域等模型應在前述總工期內，按甲方要求，分別制定具體工期。

2、模型安裝調試完畢、甲方驗收并書面確認模型合格的，視為乙方完成交付。為免疑問，乙方送貨、甲方人員簽收，不得視為交付。

三、模型制作安排

1、甲方在本合同簽署2日內向乙方提供如下模型制作基礎資料：

（1）圖紙：

CAD格式：項目總平面定位圖，景觀圖，建筑的平面圖、立面圖

JPG格式：總體鳥瞰效果圖，建筑外立面效果圖，景觀節點效果圖

甲方未能按期提供前述資料，經乙方催告仍未完整提供的，本合同項下模型工期相應順延。

為免疑問，甲方未提供資料不影響某些模型制作的，該等模型具體工期不作順延。

2、甲方定期到乙方模型設計、制作現場進行過程驗收，驗收內容包括但不限于模型色彩、細部、燈光等。甲方對過程驗收認可內容應予書面確認。

3、甲方在模型制作現場驗收認可后，乙方負責將模型運至甲方指定地點并安裝完畢，之后申請甲方作交付前驗收。

乙方應合理確定模型運輸包裝保護方案，確保模型安全完好運輸。

四、模型制作費

1、本工程經雙方協商一致，最終優惠含稅總價為人民幣小寫：元（大寫：），增值稅稅率為%，不含稅價款大寫：，小寫：￥元。增值稅稅額大寫：，小寫：￥元。

合同履約期間，如遇國家稅收政策調整，對于稅率調整后的履約部分，相應合同總價依據國家調整后的稅率執行，并調整相應的合同總價。

本合同為固定總價包干，在合同履行過程中不作調增。報價包含為完成該項目所需一切費用，包括但不限于沙盤原料采購、模型設計、制作、安裝、人工、運輸、保險、乙方利潤、稅費、維護等費用，為乙方妥善履行合同義務、甲方應支付給乙方的全部費用。除非雙方另有明確書面約定，甲方無需在合同總價之外向乙方支付任何其他費用。

2、付款方式

（1）本合同簽訂后，甲方向乙方支付合同總價的20%作為預付款；

（2）模型制作完成，甲方在乙方制作現場檢驗合格并書面確認，甲方向乙方支付至合同總價的50%；

（3）乙方將全部模型運輸到甲方指定地點，安裝調試完成，經甲方驗收合格并書面確認，甲方向乙方支付至結算總價的95%。

（4）結算總價的5%作為質保金，一年后經甲方正常使用并確認無質量問題，甲方將乙方剩余的質量保證金，一次性無息撥付乙方。如出現質量問題，甲方有權扣除質量保證金并要求乙方承擔相應賠償責任。在交付日起12個月屆滿后無質量問題十日內支付。質保期限：三年。

3、工程款支付至結算總價款95%時，乙方需提供100%發票。如因承包人提供虛假發票等，導致發包人經濟損失和稅務罰款，承包人應重新開具合法有效的發票并承擔全部經濟及法律責任。

4、結算方式：結算總價=固定總價-違約扣款金額（若有）-其他扣款（若有）。為方便雙方核對，減少核對時間，乙方上報的結算總價不得高出甲方最終審定價的5%，否則，甲方收取超出部分的5%的違約金，直接從工程結算總價款中扣除，違約金計算公式為（乙方報審造價-甲方審定結算造價*105%）*5%，違約金直接從工程結算總價款中扣除。

5、每次付款前乙方需提供與合同相符且真實、有效、合法的增值稅專用發票，否則甲方有權遲延付款且不承擔相應違約責任。

6、乙方執行甲方《資金計劃管理作業指引文件》相關規定，每月25日前上報下月工程款付款申請計劃。

五、雙方責任

1、甲方負責提供項目圖紙等約定資料，并派人進行設計聯系、技術交底，對乙方處理模型設計中技術問題給予必要配合。

2、甲方應按時支付模式制作安裝費。

3、模型設計過程中，甲方如有少量規劃變動或圖紙修改意見，應以書面形式通知乙方；乙方收到甲方書面修改通知后實施修改，且修改涉及模型的具體工期相應順延。少量修改不增加模型制作費。

如甲方提出重大規劃變動或圖紙修改，除應以書面形式通知乙方外，返工費用及工期由甲乙雙方協商另行書面確定。

4、甲方應對本合同執行中了解到的乙方模型制作商業秘密事項（如涉及）予以嚴格保密。

5、乙方應嚴格按照合同要求和約定工期制作并向甲方交付模型，并承諾不使用有毒有害材料，制作模型符合相關消防規范要求。

6、乙方應妥善履行質保責任，質保期內及時響應甲方維保要求。

7、合同期內乙方妥善保管甲方提供資料、圖紙，嚴格保密，不得以任何理由或形式泄露給第三方。模型交付后乙方應將甲方提供資料全部歸還甲方。甲方項目開盤前乙方不得將其制作成果納入其業績展示或宣傳資料。

8、本合同項下沙盤模型知識產權歸甲方所有，模型制作涉及乙方專有技術部分除外。

六、保修及售后服務

1、模型交付后質保期內如需搬移，乙方將派人負責技術指導，24小時內到達現場，負責模型拆卸、安裝和維護；甲方負責搬運人工、車輛。

2、模型交付甲方后12個月內，乙方提供免費質保服務；質保期屆滿后，乙方以優惠價提供終身維修服務。

質保期內甲方使用不當等非質量原因發生模型或玻璃罩損壞的，乙方提供按成本價提供維修服務。

3、乙方怠于履行質保期維修責任，甲方有權另行委托第三方維修。乙方未予書面回復甲方維修通知或未到現場確認維修事實與費用，均視為乙方認可甲方另行委托維修及費用。

七、違約責任

1、乙方應按期交付模型，如逾期交付，每日應向甲方支付合同總價千分之三的違約金；逾期交付達到15日的，甲方有權解除合同。

2、乙方怠于履行質保期維修、甲方另行委托第三方代為維修的，乙方應承擔維修費用，并向甲方支付相當于該次維修費用30%的違約金。

3、一方違反合同約定保密義務，應賠償由此給對方造成損失；如損失難以估算，則按合同總價的10%確定賠償金。

4、乙方違約導致合同提前終止（包括甲方行使合同解除權情形）的，除合同約定其他違約責任外，乙方應向甲方支付相當于合同總價20%的違約金。

5、甲方有權從對乙方應付款中扣除乙方按約定應承擔的違約金、賠償金，乙方對此沒有異議。

八、爭議解決

本合同項下如有爭議，協商不成的，任一方可向甲方住所地有管轄權的法院提起訴訟解決。

九、其他

1、本合同經甲乙雙方簽署生效；一式份，甲方持份，乙方持份，均具同等效力。

2、如下附件為合同組成部分，與合同主文具同等效力。

附件：

附件一：報價清單

附件二：廉潔協議書

附件三：營業執照、法人身份證

附件四：模型清單

附件五：技術要求

（以下無正文）

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）:

簽約代表： 簽約代表：

年月日 年月日

房地產入門基礎知識——房產買賣6步驟你都知道嗎？

（接上期）

無論是一手房還是二手房，基本流程都一樣，主要分以下6個步驟

選房看房的注意事項，可以查看我們以往的文章，基本上講到很多東西了，剩下的就是買適合自己的房子

合同簽訂的注意事項，主要是二手房的，一手房你沒啥好注意的，尤其是一線城市，新房都是開發商擬定的格式合同，這時候的開發商是爸爸，你愛簽不簽，你談條款就“下一個”。不過你也可以放心，不會有很過分的霸王條款的，他們簽合同主要就談錢，就只關心你的付款方式和付款時間。你留個尾款，收房的時候給行了。

二手房的合同就復雜了，主要以下幾點

必須確認房東身份

以前簽二手房買賣合同的時候，冒牌房東的事情太多太多了，最后搞到買房的下家房財兩空。所以簽合同之前，必須查看房東的身份證件，身份證，戶口簿是一定要看的，核對信息，信息一致很重要，面談的時候呢，多向房東直接詢問房子信息，比如房子地址，物業情況，隔音采光，從家到菜場走過去要多久？警察局，醫院，車站，超市等等各種配套都在哪里？怎么走？這種問題一般假房東不知道的，當然，這些問題你也要做好功課，不然你也不知道問了白問，你可以向周圍鄰居打聽，也可以在中介陪同看房的時候去走一遍，記一下位置。

必須約定付款過戶時間

買賣房產中涉及到的幾筆款項分別為：定金+首付款+尾款，有貸款的話再加上貸款。

定金

定金是在看房后，決定要買房了，首先支付的款項，一般就幾萬，2-5萬，定金付的越多，表明購買意向越足。這里要注意區分定金和訂金的區別，定金在發生違約，需要解除合同的時候，是不退款的。二手房里，房東如果收了定金，那他違約不賣是要賠錢的，但是這不是說這套房他就一定要賣給你了，如果你們定的房價是500萬，定金5萬，另外一個客戶出520萬買他的房子，那他即使2倍賠給你，他也會違約的，不過這種情況很少發生，除非居間方搞鬼。那如果是你（購買方）要違約不買的話，那房東是可以不退款的，這筆錢你就等于送給房東了。而訂金不一樣，如果發生違約，無論房東還是購房者不想賣，或者不想買了，那收訂金的那一方是必須要如數退還的，賠不賠是另外一回事。所以，付款的時候，你得看清楚了，定金和訂金需要特別注意。

首付款

首付款的支付絕大多數都是在簽訂買賣合同的當天，很少有簽完合同再過幾天支付的。開發商肯定不干，真實的二手房交易，也沒房東愿意的。首付款不是不變的，它會根據當時的購房政策靈活變動的，跟一套房，兩套房的認定有關，牽涉到貸款的話，被銀行要求提高首付比例這種情況也是存在的。首付比例基本范圍在總房價的20%-40%。想當年還有0首付的時候，真的是天上掉餡餅，不過這種事我們就不展開了。

貸款

買過房貸過款的人都知道，這是個漫長的，折磨人的，無比糾心的過程，就怕自己貸款有問題，那賠款就賠大了。所以如果要貸款的話，盡量設定個寬裕的時間，一手房有規定的時間，二手房你需要和房東商量，盡量多一點。

現在房價不像以前，現在動不動500萬，1000萬的總價，沒幾個人能一次性付款，絕大多數都是要貸款，而且現在的人不像以前，現在有錢也會選擇貸款，這當中的好處實在是太多了。講到貸款就要牽涉到銀行審批了，銀行對個貸的審批主要就是2個：房子和貸款人。這里我們簡單說一下，這個問題的內容太多了，銀行從業資格證有專門的考試的。

房子主要就是：總價，房齡。這里的總價，對銀行來說并不是你們合同價格，是經由第三方房產評估公司出具的獨立報告上的價格，叫評估價。這評估價跟你的貸款比例有著密切的關系，無論你合同上寫的價格是多少錢，你最終貸款的比例是按照評估價算的，比如買賣合同上500萬的房子，你首付100萬，想貸款300萬，比例達到了6成（60%），但是你經過評估公司的評估，這房子就值300萬，你說銀行怎么可能給你300萬全款的貸款？如果按貸款6成來算的話，銀行最多就只能給你180萬的貸款，剩下的120萬你要自己籌。在買賣合同已經簽訂的情況下，你若是籌不到這120萬，你勢必面臨違約，要賠償。所以這評估價直接影響你是否能順利貸款，是否能完成交易。還有房齡，房齡關系到你能借多少年，每個月月供需要還多少，直接影響你貸后的生活質量。如果房齡很長了，買的是老房子，那你貸款年限就會短，你每個月的月供就要多，你生活質量肯定就下降了。反之亦然，如果房齡很短，是新房或者次新房，那你貸款年限就能長，你每個月的月供就能少，你生活質量下降的就不多。為什么這樣講，因為房齡+貸款年限<=30年/40年，房齡怎么算？看產證，2000年竣工的房子，至今的房齡是20年，那么你貸款就只能貸10年/20年。所以，一般買一手房的，都能貸足年限。而要買老房子，貸款金額很大，低啊款年限又很短的，那就要充分考慮自己的還貸能力了。

這房子的情況還是死的，基本數據就那樣，誰買這房子，這房子都這樣。貸款人就千差萬別了，所以貸款審核其實主要是貸款人。

貸款人的審核是個很復雜的工作，這里有張表，大家可以看下

他會對貸款人的基本信息做個詳細的打分，這直接影響到貸款人的貸款額度，還是上面那個500萬的例子，即使你評估報告上的價格是500萬，也不代表你就能貸款300萬，這只是說明你貸款上限滿足了而已，具體審批能給你多少額度，還要綜合審查你的信用評分。這張表主要涉及到這4方面：

1】基本信息

包括年齡，性別，戶籍，教育程度，職業/單位，職位/職稱，現單位工作時間，婚姻狀況，配偶職業/單位，配偶職位

2】償債能力

包括現住房產權性質，擁有固定資產（自有房產和汽車）情況，個人年收入，家庭人均年收入，負債比率，保險

3】面接印象

信貸員直覺（像不像不還錢的人）

4】信用程度

包括個人貸款記錄年限，個人貸款累計有效違約率

這張表格不是絕對的，但是基本上涵蓋了主要審核對象，感興趣的話可以留言索要完整表格。這樣方便你了解自己能被銀行打多少分。分數過低的，你基本可以放棄貸款了。信貸員審核當然沒這么簡單，而且這些東西不是你說我就信的，信貸員一般會在辦理貸款的時候讓你簽一張授信查詢同意書，就是你授權給銀行，同意銀行查詢你本人的征信。一般你買二手房要貸款，委托中介的話，好點的負責任的中介都會提前給你找信貸員，提前查詢，這樣可以避免你簽好合同，因為自身征信問題而貸不出款導致違約賠錢的尷尬。你自己要查詢的話也是完全可以的，可以通過以下鏈接https://ipcrs.pbccrc.org.cn/，訪問中國征信中心，注冊登錄查詢即可。但是切忌不要沒事就查一個玩玩，你多次反復查詢也會影響到你的貸款審核，沒事就不要隨便查。

審查貸款人的核心就是征信報告，那核心中的核心，其實是資產證明，通俗點說，你只要能向銀行證明你有錢，不會不還，一般銀行放款都沒問題的，貸款人的審核不僅影響貸款額度，還影響貸款利率，而且審核中還有個信貸員印象，信貸員的眼睛毒的很，不是你靠衣著打扮能騙過去的，關于如何和信貸員溝通，怎么提高自己的印象分，在這個房地產入門基礎知識的篇章里就不展開了。

（未完待續）

有用，2018房產糾紛起訴狀范本

現今社會，我們身邊避免不了會出現糾紛，其中包含房產糾紛，那么房產糾紛起訴狀范本應該怎么寫，房產糾紛的解決是可以通過訴訟途徑解決的，提起起訴的時候首先是需要提交一份起訴狀，所以小編就為大家推薦一篇范本，希望對大家有所幫助。

房屋產權糾紛糾紛解決可以通過訴訟途徑解決。提起起訴的時候首先是需要提交一份起訴狀，起訴狀是有嚴格的格式的，需要有房屋產權糾紛起訴書范本。

一、房產糾紛起訴狀范本基本概況

當事人基本情況。包括原告、被告、第三人的姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位、住所等。如果當事人是法人或其他組織的,要寫明該法人或組織的名稱、住所、法定代表人或者主要負責人的姓名、職務。如果原告有委托代理人(律師或其他委托人)參加房產糾紛訴訟,還應當寫明代理人的基本情況以及與被代理人的關系。房產糾紛起訴請求事項。要寫明訴請人民法院依法保護其合法權益的具體要求,例如要求被告方承擔某種民事責任,請求人民法院撤銷、變更或部分撤銷行政機關的某種行政行為等。房產糾紛起訴請求所依據的事實和理由。

二、房產糾紛起訴狀范本注意事項

在寫起訴狀時必需要嚴謹、詳細地寫清楚訴訟事件存在的事實和發生爭議糾紛的主要焦點,以及這些事實糾紛中支持自己訴訟的法律、法規條款依據。例如,目前商品房買賣糾紛主要集中在發展商交房延期、房屋合同標注與實測面積出入過大、建筑質量及裝修標準與合同注明的不相符合等幾個問題上。如果是因為這幾點而向售房方提出訴訟索賠,填寫起訴狀時就要將合同簽訂時間、地點、合同中相關條款約定的內容以及被告方在何處違約的事由寫清,并且標注被告違約事實違反了哪一項法律規定。提出房產糾紛起訴的證據和證據來源。法院受理訴訟案件必須要依據充足的實事依法進行判決,這就要求原告提出訴訟請求時,必須盡可能地提供證明自己享有法律賦予的權益,對方應承擔法律責任的證據材料。

三、房產糾紛起訴狀范本其他內容

比如屬于商品房交易糾紛的,當事人應提供的證據就要包括:房屋買賣協議(合同)、房屋權屬證明、房款給付情況等方面的證明,以及對方未兌付約定事項的證據材料。房產糾紛起訴是一項嚴謹而周密的工作,當事人一定要審慎對待。只有當自己具有充足的依據理由時,當事人才適宜向法院提交起訴請求,而這其中最關鍵的一步就是要寫一份文理通順、證據充分、言簡意賅、訴訟目的明確的房產糾紛起訴狀。當然,對于大多數需要打房產官司的購房者來說,要想達到這樣的標準,最為穩妥的方式就是委托比較專業的房產方面的律師為你進行此項工作。

但本文是關于房產糾紛起訴狀范本的, 其中包含起訴狀的范本是怎么寫的，以及都需要準備哪些材料, 但最主要的還需要讀者在業余時間多去學習和了解，為了避免出現糾紛，就需要我們了解房產糾紛起訴狀范本應該怎么寫，才能對大家有所幫助。