房產證副頁,房產證上的平面圖有尺寸嗎
2021年在深圳打新房，需要準備哪些資料？建議收藏。
深圳打新基礎所需資料：
1? 【身份證明】
→已婚：夫妻雙方二代身份證
→未婚/離異/喪偶：本人二代身份證
2? 【家庭關系證明】
→已婚：夫妻雙方戶口本(首頁、戶主頁、本人頁)
→未婚/離異/喪偶：本人戶口本(首頁、戶主頁、本人頁)
若有擁有撫養權的未成年子女,需提供未成年子女戶口(首頁、戶主頁、本人頁)
3? 【婚姻狀況證明】
→未婚：不需要提供
→已婚：結婚證(正副頁)
→離異：離婚證(正副頁)及離婚協議或法院判決書、調解書
戶口本的婚姻狀態必須和實際的婚姻狀態一致，如果沒有變更及時到派出所變更。
4? 【社保或個稅證明】（未婚提供本人、已婚提供夫妻雙方)
→深戶滿三年：需要同時提供近三年社保清單和參保證明或者三年以上個稅證明
→深戶未滿三年：需要同時提供最近五年社保清單和參保證明或者五年以上個稅證明
→非深戶滿五年：提供近五年社保清單和參保證明或者滿五年的個稅證明
→退休人員（深戶）：退休日期前三年社保清單和退休證明
→退休人員（非深戶）：退休日期前五年社保清單和退休證明
【社保查詢網址】：https://sipub.sz.gov.cn/hspms/
5? 【不動產查詢單】
→已婚：夫妻雙方+所有未成年子女
→離異3年內：本人+3年內前配偶+未成年子女
→未婚：本人
備注：打印時間為誠意登記截止日前14天內
【不動產查詢證明】的網址：http://www.szreorc.com:8088/szbdc-vwebm/notes?from=groupmessage&isappinstalled=0
成人人臉識別之后進入第一項，選擇保存為PDF或打印出來。未成年小孩和有曾用名的話，需要到就近的國土資源局打印小孩查不動產記錄和曾用名不動產記錄。
6? 【個人征信報告】未婚/離異/喪偶提供本人、已婚提供夫妻雙方）打印日期為近三個月的個人征信報告（詳細版，需要提前去相關銀行打印）
7? 【收入證明】提供可覆蓋月供還款金額2倍以上的收入證明，出具證明的單位必須是存在的，并且有工商備案的企業或單位。
8? 【近1年銀行流水】（未婚/離異/喪偶提供本人、已婚提供夫妻雙方）
近1年銀行流水蓋章文件，需體現首付款流水，打印工資流水或能體現穩定收入，不少于月供金額的2倍，如果不夠須提供下面額外資產證明。
9? 【客戶資產證明】
個人存款賬戶、股票、理財產品等資金記錄，有房屋紅本或者收租合同，或者全款購車購買物業等證明也可以。
※退休人員需退休證明。
【誠意金凍資】
以最終通知為準。
沈陽擬推行新建商品房網簽備案和預告登記“一鍵辦理”
沈陽市不動產登記中心門前。孟雙奎/攝
近日，“預告登記”成了沈陽房地產市場的高頻熱詞。
繼沈陽市土地二級市場管理機構聯合市不動產登記中心、經濟技術開發區管委會等相關單位，成功辦理沈陽市首宗土地“預告登記”轉讓交易，8月21日，沈陽市房產局、沈陽市自然資源局、沈陽市城鄉建設局召開促進房地產市場平穩健康發展的政策措施宣講解讀會，據會上發布，沈陽市將推動新建商品房網簽備案與預告登記同步辦理。
在未辦理預告登記的情況下，因出賣人在簽訂合同至產權登記過戶期間進行一房多賣、先賣后押等行為，易導致各類訴訟糾紛。民法典規定：當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記對購房人的保障力度很大，但是很多市民對預告登記缺乏深入了解。今年1～8月，沈陽一次性付款單獨申請辦理預告登記只有200余件。
沈陽市不動產登記中心業務管理部負責人佟盛林說：“目前，沈陽市商品房預售過程中，貸款購房的預告登記已實現100%全覆蓋，但一次性付款的購房人對預告登記制度的確存在認知不足問題，在商品房買賣過程中辦理預購商品房預告登記率不高。”
對此，佟盛林表示，沈陽全面推行實施不動產預告登記制度，就是為了維護不動產交易安全，保護購房人合法權益、防止“一房二賣”、再次抵押及開發企業原因導致法院查封等情形的發生，“沈陽市自然資源局與沈陽市房產局完善了商品房買賣合同范本，在商品房買賣合同附件中增加了一個副頁，這個副頁就是預告登記申請（約定）書。”而這看似簡單的變化，給老百姓帶來的幫助卻是實實在在的。
沈陽市不動產登記中心辦事大廳 孟雙奎/攝
沈陽市不動產登記中心位于老百姓非常熟悉的沈陽市房地產大廈，這里的交通十分便利，而且服務也在不斷升級，辦事大廳內人群滿滿當當的場面早已成為歷史。
佟盛林表示，現在很多手續都是通過網上辦理，不用老百姓親自來，“買賣雙方簽訂預告登記申請（約定）書的，將通過系統推送申請信息的方式實現網簽備案和預購商品房預告登記‘一鍵辦理’，不需購房人線下辦理任何手續，該項舉措實施后，我市預購商品房預告登記將實現100%全覆蓋。”
來大廳辦事的張先生表示，自己來這里為公司辦點業務，來了之后發現，無論是公務還是個人事務，以為一件事跑好幾趟才能辦完的觀念都要改了，這里好多自助設備，很多流程都進行了優化，如今老百姓辦事可真是非常方便了。
記者從沈陽市不動產登記中心了解到，去年3月，沈陽就建成東北首家不動產登記全程自助廳。辦事群眾只需提交一套電子材料、完成一次簽字。另外，在沈陽政務服務App和網站中，市民可以通過不動產登記網上查詢功能，在線查詢房屋信息。同時，網上打印“不動產信息查詢表”“無房證明”和“登記簿證明”等材料，這些“證明”材料均加蓋了“（電子）登記資料查詢專用章”，效力與檔案查詢窗口、自助查詢終端設備紙質版查詢結果相同，可以滿足查詢申請人在不動產買賣、租賃、抵押貸款、子女入學、房產公證以及相關職能部門需要等方面的查檔需求。該項服務推行以來，累計辦理自助打證已有數十萬本，檔案自助查詢上百萬件。
沈陽街景 孟雙奎/攝
根據國家統計局發布1~7月份全國房地產開發投資與銷售數據顯示，全國房地產開發投資約6.09萬億元，同比下降10.2%。但是銷售端數據連續兩個月呈現降幅收窄的良好態勢。這對于房地產行業來說，無疑是利好的苗頭。
8月23日，住房城鄉建設部部長倪虹在國新辦舉行的新聞發布會上指出，構建房地產發展新模式概括為四個方面，其中包括在制度上改革完善房地產開發、交易和使用制度，為房地產轉型發展夯實制度基礎。
雖然市場仍處在調整期，但是隨著各項政策的實施，市場的確出現了積極的變化。就職于沈陽芒果中介的王先生表示，“身處其中，我能感受到整個房地產行業都在努力，就如實現合同備案與預告登記同步申請辦理，讓群眾辦事少跑腿，數據多跑路。提升服務不只是政府的事情，作為房地產從業者，我們中介也在努力，比如在與客戶溝通中發現，一些人并不真正了解政策內容，所以我每次都會向他們仔細介紹。我認為，當所有人都在加倍付出，我們的收益也將是加倍的。”
土地“預告登記”轉讓制度，是指按照“先投入后轉讓”的原則，對未完成開發投資總額25%以上的建設用地轉讓，先行辦理不動產“預告登記”，由擬受讓方對地塊進行開發建設，待達到土地轉讓要求后，再辦理正式轉移登記手續。
2022年初，遼寧自貿試驗區大連片區不動產登記部門為大連恒田精密鈑金有限公司頒發了遼寧省首張國有建設用地使用權轉讓預告登記證明。
2024年6月18日，金普新區不動產中心為大連凡澤科技有限公司辦理了國有建設用地使用權轉讓預告登記，為大連市出臺二級市場實施細則后的首例土地使用權預告登記。
沈陽市首宗土地“預告登記”轉讓交易也在數日前完成。
來源：中國房地產網
買公寓安心交易六步走：第二步： 看房產證準備資料
當我們看了產調，了解了公寓是符合出售的要求的時候，我們就要去檢查下房產證簽約前的準備了。
本文從最常見的房產證和產調結果來分享下，不同情況的公寓需要準備什么資料呢？：
第一部分：公寓相關的資料
正常交易的公寓，必要提供的公寓資料有：
1.房產證
2.契稅
3.完稅發票
4.維修基金（新房首次出售必須要，就是從開發商手里買了以后出售的時候要）
備注：有任何一項不在的公寓都不能簽約，必須要找到資料，如若契稅和完稅發票丟失，一般要按照0元買入的公寓交稅，稅費正常在25%房款。所以，資料必須齊全（如若簽約當時資料不全，可在合同中約定：后續因資料不全導致的交易成本增加由出售方負責也行）
第二部分：看產證公寓，公寓產權人相關的資料
要看公寓的產權是單獨所有，還是共同共有，以及是按份共有：
a 單獨所有：要看單獨所有的這個人身份證信息和公寓產權的信息是否一致。
b 共同共有： 這種情況一般產證上出現這種情況都是夫妻共同財產，或者在副頁上都有寫明：到底共有人是誰。
這個人簽約當時必須知情，可以在場，可以不在場（不在場的話，需要簽約聲明）（現在線上簽約方便多了，但是也是所有共有人都要簽字的，大公司：簽約前有人臉識別，交易基本確保安全。）
c 按份共有：有的時候，一個公寓2-3個人，或者10-20個人一起買入。
這個時候每個人對這個公寓的權力：就是每個人有這個公寓比例了。所以，每個人的持有比例都是在產證上有所提現的。這個時候要簽約就必須要所有人到場，或者所有人同意才能正式簽約！
第三部分：有抵押的公寓，和查封的公寓可以買賣嗎？
面對房產證和產調一致的公寓，有的時候，產調中，這個房子還有貸款，甚至是有查封的公寓，這種情況下，如何準備資料呢？
這個事情是這樣的：
a 有抵押的公寓，不影響買賣交易，后續買方資金通過資金托管存入房管局出示的托管賬戶，然后，業主找墊資公司的人，給抵押還款即可。
有抵押的公寓要注意的細節：抵押金額如若超過交易公寓的總價，請勿買入，不要問為什么，在資不抵債的情況下，這就不是資產了。（買入簽約的話，債務業主無法清償，永久無法過戶交易）
b 有查封的公寓：這種房子核心也是看查封的原因，以及是否可以提前解封，這個需要專業的人員跟相關部門溝通才能做到。
往往查封就兩種情況：
（1）民事糾紛：如同離婚財產分割，以及家庭資產劃分不清晰，以及遺產糾紛等
（2）刑事糾紛：99%的刑事糾紛都是因為錢，所以，公寓賣出了，就有錢了，只要這個錢夠解決這個糾紛背后的成本，就可以買入。
這里面的核心是查封更是專業性極高的一個買入資產的方式，如若不專業的話，不建議大家獨自買入，要跟專業的第三方一起買入。
看房產證和產調就會發現，其實很多房子不一定能交易的，所以，并不是所有看上的公寓都可以買入的，希望大家在了解專業的情況下，也能用自己的知識保護自己的權益！
未完待續！
