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南京各區最新地價出爐：樓面已到這個數！你還能在哪兒買房？
1月30日，南京官方公布了《南京市“十三五”人口發展規劃》，預計“十三五”期間，全市總人口將增加87萬人左右，到2020年末，全市總人口預計將達到910萬人左右。
增加87萬人，按照三口之家的人口結構，未來需要近30萬套新房，從歷史數據來看，2016、2017年兩年成交新房近19萬套，按照2017調控年成交數據推算，預計接下來三年，南京還可以成交18萬套新房，整個“十三五”期間，南京光是新房就能增加37萬套，妥妥的滿足87萬新增人口量，至少十三五結束，樓市供需矛盾與現在相比，只有緩解沒有激化！
經過這些年房地產市場大干快上突飛猛進式的發展，絕對意義上的房子短缺得到了極大緩解，結構性的短缺依然存在，大量的房子并沒有流入二手房市場以及租賃市場，短期來看大城市尤其是人口流入型的城市，房價上漲的預期并沒有消失！
早在2016年中央經濟工作會議定調“房住不炒”，一時間全國輿論為之點贊，官方指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。
在資產價格飆漲的當下，普通老百姓自動萌生“房住不炒”的覺悟，不太現實，這不，住房制度第二次改革勢在必行，而發展租賃市場就是改革大有可為的領域！
官方指出，今年將進一步加大租賃住房建設及住房租賃市場的發展，同時優化土地供給結構，保證租賃房供地占住房供地比例達到30%以上，同時加大住房保障力度，籌集租賃房源100萬平方米。
而就在2月6日，南京市國土局首次舉辦全租賃住房建設用地網拍，5幅租賃用房地塊全部以底價成交，具體如下：
2018G01地塊，位于燕子磯區域，被南京濱誠整治開發有限公司以底價2.01億競得，樓面價2887元/平米；
2018G02地塊，位于城東麒麟片區，被南京國立資產管理有限責任公司以底價8800萬元競得，樓面價2585元/平米；
2018G03地塊，位于江寧科學園片區，被南京安居保障房建設有限公司&南京江寧科學園發展有限公司以底價3.22億元競得，樓面價2552元/平米；
2018G04地塊，位于江北江浦片區，被南京康澤建設發展有限責任公司以底價2.47億元競得，樓面價2805元/平米；
2018G05地塊，位于江北片區，被南京國際健康城投資發展有限公司以底價1.89億元競得，樓面價2807元/平米；位于燕子磯區域，被南京濱誠整治開發有限公司以底價2.01億競得，樓面價2887元/平米；
該批次地塊所建物業開發商自持，全部重資產運營，地塊上所建房屋，不得銷售，不得分割轉讓，不得分割抵押，只能用來出租。
初步測算，本次拍出的5幅地塊總面積16.8萬平米，總建面38.52萬平米，如果按照60平米兩房一套租賃房，本次出讓的5幅地塊可配建租賃房6500套，約能安置2萬人口，雖與“十三五”結束87萬人口相比，可謂杯水車薪，但此次土拍意義重大，意味著國家隊領銜的“租賃住房玩家”率先登山歷史舞臺，未來或將有大批這樣“用來住的房子”涌入市場，更加高效的民營資本何時能介入，我們拭目以待！
筆者認為，如果河西能有國家隊介入租賃市場，對區域熱度將是一次很好的緩解，據安居客南京站統計，整個河西中部已經快要陷入無房可賣的尷尬境地，區域所剩房源只有598套，只有華新城璟園、保利天悅等樓盤還有為數不多的存貨，尤其是海玥名都項目，只剩余最后5棟樓，總計306套房源，據項目方信息，海玥名都將在今年清盤。如果寸土寸金的河西能來一次租賃房建設用地拍賣，未來待該批租賃房源上市，將極大緩解大家對該區域“預期”，目前河西中部基本無地可開發，好在河西南部還有存貨！
河西南部地塊圖
說到底，即使充當金融屬性的商品房，最終的落腳點還是用來居住，房產的保值增值屬性本質上還得依靠這個城市人口增量來作支撐，正是大家看到城市的潛力，才敢下重金投資房產，預期其保值增值，于是全民談房，全民焦慮，全民投資房產成了當下中國眾生相。
如今，國家決心發展租賃市場，相繼出臺相關支持政策，南京在這方面更是走在全國前列，先是出臺各項利好政策吸引人才，然后國家隊出場建設租賃住房，此前還頒布了集體土地建設租賃住房等一系列利好新政，如果一切順利，“十三五”末大家談起買房，剛需或許不再像從前一樣焦慮，買不起就先暫時租嘛。
剛需不再以買房為唯一訴求，那么手握多套房的投資客，是不是要哭暈在廁所？加之“房地產稅”正磨刀霍霍，這類人群是不是該考慮如何全身而退？或拋或租成為當下最好的收場方式，現金流危機的人，趕緊跑，未來二手房市場買房者將掌握更多話語權，現金流充裕的人，為租賃市場貢獻一份力，或許也可算“善終”。
以上推斷，基礎必是此次房改落到實處，租賃市場得到充分發展！
揭秘南京房價下跌背后的真相！為什么100個人只有4個人能買到房
昨日，國家統計局發布了2017年8月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，繼寧房價7跌1平以來，南京8月新建商品房價格環比7月繼續下跌0.2個百分點，同比漲幅達5%，漲幅進一步收窄。
8月推16盤，10盤未漲價
安居客南京站統計了近8個月新建商品房價變化情況：
南京的房價不漲，買房人已經喜大普奔，如今南京的房價跌了，買房人真以為可以撿漏了？先來看如下幾個數據：
8月，南京樓市共計16家住宅樓盤開盤，推出4806套住宅房源，總市值62.4億，環比7月份南京樓市推出6359套房源，上市量進一步下滑。從統計中不難發現，16家開盤樓盤中，有10家樓盤相較于上一次開盤，基本零漲幅，甚至出現了下降行情，這與7月開盤情況大體相似，另外江北的通宇林景熙園甚至15個月以來房價不漲反跌，可見在供給側，監管部門嚴格限制上市房源價格的力度。
即使像六合的龍海駿景、鳳凰小鎮等樓盤，確實因為經過16年的“洗禮”且長時間沒有開盤，板塊房價漲幅驚人，自身“水漲船高”也是情理之中。
買房人搶不到房
由于限價，ZF為買房人省錢，是不是該“點贊”？
只能說市場經濟有其內在的規律，人為干預，也不能改變其本質，再來看看8月份這些樓盤的銷售情況：
除去沒有提供數據的，8月南京16家推新的樓盤，有10家樓盤售罄，這還不算，售罄并不能全面反應當前市場熱度，好多“陪跑”的購房者真是一聲長嘆，只能怪自己運氣不佳。
位于溧水的萬科城，有超過3000多人搶購270套房，中簽率只有8.6%；同樣是溧水萬達廣場291套房有超過5000多人前來搶房，中簽率只有5.7%，達到當時歷史最低值；要么說只有更低，沒有最低，就當萬達廣場5.7%的史上新低中簽率沒保持多久，就被位于高新區的亞泰山語湖打破，該盤推出72套房源，遭近1800人前來搶奪，中簽率只有4.7%，該記錄一直保持至今，還會有更低的中簽率嗎？安居客將時刻為您關注。
不出意外，這些盤都被搶購一空！即使8月首開的遠洋山水，雖也采取了搖號選房，最終去化約7成，盡管業內“拐點論”沉渣泛起，其實這個成績相對于遠洋山水，也已經不錯了。
關于樓市的“認知升級”
一邊是官方公布的南京房價下跌數據，而另一邊買房人用實際行動證明了南京樓市到底有多火爆！兩條有違自由市場規律的相反行情同時上演，只能說，買房人的買房路將更加艱難。
金錢，是人類發明的實現自由最偉大的工具，在金錢面前，一切變得平等起來，能用人民幣解決的事情，大家不再寄希望于“社會關系”、“權力”、抑或是“顏值”，理論上，它讓每一個人都有機會。
可是，一只“手”干預市場，必將打破這樣的平衡秩序，這個時候再多的金錢并不能顯靈，如果繼續求得公平公正，只能寄希望于運氣，這就是當下南京樓市采取公證搖號選房最根本邏輯。
可是，我們的社會為此付出巨大的代價和不必要的成本，舉個簡單的例子，一些本應被金錢“歧視”的購房者，原本被這場金錢游戲排除在外，連入場券的資格都沒有，這會有了希望買到房，盡管很渺茫，更多的人為這個渺茫的希望投入時間和精力，繼續稀釋這渺茫的希望，導致了100個人只有4個人能買到房的極端現象發生。
以上論調是一個自由市場主義者所推崇的“圣經”！如果這一切都將成立，就不會有經濟危機，也不會有賣不掉的牛奶倒掉現象，作為一個樓市從業人員，這是之前的認知，很是慚愧，這邏輯有極大的缺陷，有些代價是我們必須要付出的。
社會不應完全是羅馬斗獸場，弱肉強食的叢林法則固然殘酷，但剛需不應該成為這場資本游戲的犧牲者。
設想一個場景，如果房價無限制的瘋狂下去，大量熱錢涌入樓市，推動一個國家進步的實業因失血嚴重得不到發展，一些努力奮斗的人搭不上上升的階梯，整個社會貧富差距加速拉大，這樣的場景將會非常可怕。
前段時間各大城市相繼出臺租賃新政，給了樓市一劑“靈丹妙藥”，讓房子回歸居住屬性，我們南京也在8月份出臺了相關的政策，未來加大租賃市場供應和管理，吸引人才來這塊熱土奉獻青春，朝著“租購同權”邁出實質性的一步，結合“四限”，一點點的逼除房子的金融屬性，回歸其居住本質，讓房價等一等大家的收入，讓百姓看到安居樂業的希望，小伙伴們還等什么，好好努力，讓收入漸漸追上房價吧。
