甘肅正豐房產【甘肅房地產公司】
詐騙365名購房者6325萬 “甘肅正豐房產”首犯被判無期
12月23日，廣受社會關注的“興麟系”甘肅正豐房產經紀有限公司（以下簡稱正豐公司）高管詐騙案在蘭州市中級人民法院一審宣判，法院以犯合同詐騙罪，判處首犯程利敏無期徒刑，剝奪政治權利終身，并處沒收個人全部財產。宣判后，包括主犯在內的多數被告當庭提出上訴。
85后接手的“興麟系”正豐公司
2009年9月，吳秉麟等人（均另案處理）在包頭市注冊成立包頭市興麟商貿公司，2012年4月該公司名稱變更為內蒙古興麟房地產經紀有限公司，法定代表人吳秉麟，主要從事房地產中介業務。此后，吳秉麟等人在內蒙古、寧夏等地開設多家分公司，法定代表人均為吳秉麟。2013年2月，吳秉麟等人為管理和控制全國各地的分公司，在寧夏銀川市成立管理機構，命名為“中國房地產經紀機構總部”（未注冊，以下簡稱“總部”），掌控各地分公司的業務培訓、財務收支、人事任免等事項。
2013年3月吳秉麟在蘭州成立甘肅興麟房地產經紀有限公司，被告人程利敏為掛名股東。同年7月19日該公司名稱變更為甘肅正豐房地產經紀有限公司。該公司成立后，陸續在蘭州開設51家經營網點，5家未經工商登記。程利敏負責經營該公司，2013年8月30日其獲得正豐公司5%的股份。2014年6月，程利敏升任甘肅區域總經理并繼續負責該公司，2014年6月云磊負責經營該公司直至案發。
記者注意到，該案涉及的10人均為“85后”，年紀最大的第四被告王同錢生于1985年2月，年齡最小的第五被告王濤生于1992年。第一、二被告程利敏和云磊均出生于1987年。
承諾為經適房等辦過戶、按揭貸款
正豐公司成立后，通過向購房客戶承諾能夠為經濟適用房、小產權房屋辦理房屋過戶及銀行按揭貸款，與買賣房屋雙方簽訂合同，對貸款客戶提供偽造的銀行合同專用章和虛假的個人購房貸款申請審批書，并謊稱無房產證也能辦理貸款騙取群眾，誘使購房者將定金和購房首付款打入吳秉麟或程利敏的個人銀行卡，并承諾55天內辦結過戶及銀行貸款手續。
客戶交納首付款和定金后，該公司將客戶提交的材料封存，將定金按吳秉麟的要求，打入“總部”吳秉麟等個人銀行卡中，用于填補其他城市虧空（退還客戶定金和首付款）和拓展新公司；一部分款項因合同承諾時間到期，正豐公司先是以種種理由推諉，后采取拆東墻補西墻的方式，將款項退還前期客戶；剩余部分用于正豐公司購買物資、發放工資、公司營運等日常費用。
經審計，2013年6月1日至2014年9月4日，正豐公司收入僅為87.5465萬元；經營期內虧損1899.75268萬元，購置固定資產246.457392萬元，總部占用資金4105.75萬元。截至案發，致使365名購房群眾共計6325.72萬元無法返還。
一審法院認為，程利敏明知公司不能為群眾辦理無產權證房屋的過戶更名及銀行按揭貸款，仍指使公司業務主管謊稱可辦理上述業務，騙取365名購房群眾6325.72萬元。其在本案中處于主導地位，起主要作用，系主犯，應當按照其所參與、組織或指揮的全部犯罪處罰，雖有自首情節，但考慮到騙取款項絕大部分未能追回的嚴重后果，對其不予從輕處罰，故以犯合同詐騙罪，判處首犯程利敏無期徒刑，剝奪政治權利終身，并處沒收個人全部財產。
十案犯各領其刑
程利敏，先后任正豐公司總經理、甘肅區域經理，在本案中處于主導地位，系主犯，判處無期徒刑，剝奪政治權利終身；
云磊，任業務主管期間經手簽訂合同11份，騙取受害人118.8萬元，任總經理期間，指使業務主管簽訂合同231份，數額4043.01萬元系案件主犯，有自首情節，判處有期徒刑14年，并處罰金10萬元；
張艷，任正豐公司常務副總經理主持公司全面工作，于2014年9月4日私分客戶定金7萬元，系案件主犯，有自首情節，判處有期徒刑14年，并處罰金10萬元；
王同錢，任業務主管期間經手簽訂合同29份，騙取受害人571.08萬元，任蘭州分部代理業務副總經理期間，指使業務主管簽訂購房合同197份，數額3322.48萬元，系案件主犯，有自首情節，判處有期徒刑12年，并處罰金8萬元；
王濤，正豐公司信貸部長，有自首情節；馬建平、杜恒、黃偉、王飛、朱天寶均系業務主管，系從犯，6人獲10年至3年不等有期徒刑，并處7萬至1萬元不等的罰金。
文/圖 蘭州晨報掌上蘭州記者 董子彪
編輯：青柚
詐騙365名購房者6325萬 “甘肅正豐房產”首犯被判無期
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12月23日，廣受社會關注的“興麟系”甘肅正豐房產經紀有限公司（以下簡稱正豐公司）高管詐騙案在蘭州市中級人民法院一審宣判，法院以犯合同詐騙罪，判處首犯程利敏無期徒刑，剝奪政治權利終身，并處沒收個人全部財產。宣判后，包括主犯在內的多數被告當庭提出上訴。
85后接手的“興麟系”正豐公司
2009年9月，吳秉麟等人（均另案處理）在包頭市注冊成立包頭市興麟商貿公司，2012年4月該公司名稱變更為內蒙古興麟房地產經紀有限公司，法定代表人吳秉麟，主要從事房地產中介業務。此后，吳秉麟等人在內蒙古、寧夏等地開設多家分公司，法定代表人均為吳秉麟。2013年2月，吳秉麟等人為管理和控制全國各地的分公司，在寧夏銀川市成立管理機構，命名為“中國房地產經紀機構總部”（未注冊，以下簡稱“總部”），掌控各地分公司的業務培訓、財務收支、人事任免等事項。
2013年3月吳秉麟在蘭州成立甘肅興麟房地產經紀有限公司，被告人程利敏為掛名股東。同年7月19日該公司名稱變更為甘肅正豐房地產經紀有限公司。該公司成立后，陸續在蘭州開設51家經營網點，5家未經工商登記。程利敏負責經營該公司，2013年8月30日其獲得正豐公司5%的股份。2014年6月，程利敏升任甘肅區域總經理并繼續負責該公司，2014年6月云磊負責經營該公司直至案發。
記者注意到，該案涉及的10人均為“85后”，年紀最大的第四被告王同錢生于1985年2月，年齡最小的第五被告王濤生于1992年。第一、二被告程利敏和云磊均出生于1987年。
承諾為經適房等辦過戶、按揭貸款
正豐公司成立后，通過向購房客戶承諾能夠為經濟適用房、小產權房屋辦理房屋過戶及銀行按揭貸款，與買賣房屋雙方簽訂合同，對貸款客戶提供偽造的銀行合同專用章和虛假的個人購房貸款申請審批書，并謊稱無房產證也能辦理貸款騙取群眾，誘使購房者將定金和購房首付款打入吳秉麟或程利敏的個人銀行卡，并承諾55天內辦結過戶及銀行貸款手續。
客戶交納首付款和定金后，該公司將客戶提交的材料封存，將定金按吳秉麟的要求，打入“總部”吳秉麟等個人銀行卡中，用于填補其他城市虧空（退還客戶定金和首付款）和拓展新公司；一部分款項因合同承諾時間到期，正豐公司先是以種種理由推諉，后采取拆東墻補西墻的方式，將款項退還前期客戶；剩余部分用于正豐公司購買物資、發放工資、公司營運等日常費用。
經審計，2013年6月1日至2014年9月4日，正豐公司收入僅為87.5465萬元；經營期內虧損1899.75268萬元，購置固定資產246.457392萬元，總部占用資金4105.75萬元。截至案發，致使365名購房群眾共計6325.72萬元無法返還。
一審法院認為，程利敏明知公司不能為群眾辦理無產權證房屋的過戶更名及銀行按揭貸款，仍指使公司業務主管謊稱可辦理上述業務，騙取365名購房群眾6325.72萬元。其在本案中處于主導地位，起主要作用，系主犯，應當按照其所參與、組織或指揮的全部犯罪處罰，雖有自首情節，但考慮到騙取款項絕大部分未能追回的嚴重后果，對其不予從輕處罰，故以犯合同詐騙罪，判處首犯程利敏無期徒刑，剝奪政治權利終身，并處沒收個人全部財產。
十案犯各領其刑
程利敏，先后任正豐公司總經理、甘肅區域經理，在本案中處于主導地位，系主犯，判處無期徒刑，剝奪政治權利終身；
云磊，任業務主管期間經手簽訂合同11份，騙取受害人118.8萬元，任總經理期間，指使業務主管簽訂合同231份，數額4043.01萬元系案件主犯，有自首情節，判處有期徒刑14年，并處罰金10萬元；
張艷，任正豐公司常務副總經理主持公司全面工作，于2014年9月4日私分客戶定金7萬元，系案件主犯，有自首情節，判處有期徒刑14年，并處罰金10萬元；
王同錢，任業務主管期間經手簽訂合同29份，騙取受害人571.08萬元，任蘭州分部代理業務副總經理期間，指使業務主管簽訂購房合同197份，數額3322.48萬元，系案件主犯，有自首情節，判處有期徒刑12年，并處罰金8萬元；
王濤，正豐公司信貸部長，有自首情節；馬建平、杜恒、黃偉、王飛、朱天寶均系業務主管，系從犯，6人獲10年至3年不等有期徒刑，并處7萬至1萬元不等的罰金。
甘肅“正豐房產”詐騙案告破 監管缺失市民問責房管局
正豐房產一夜之間人去樓空。記者 馮保強 攝
中國甘肅網9月10日訊據蘭州晨報報道 隨著甘肅正豐房地產經紀有限公司法人代表吳秉麟及在甘的四名高管被警方抓獲，甘肅正豐房產合同詐騙案宣布告破。然而案件背后的一切不得不令人深思，受騙者質疑相關部門監管不力致使市民財產受損。其間雖然該公司因證照不全被查處，但是這個“黑中介”一直在大肆斂財，最終導致蘭州436人受騙，涉案金額高達6000萬元之多。目前雖然嫌疑人已經落網，但廣大受害者的損失能挽回嗎？
受騙市民問責房管局
王思雨是甘肅正豐房產合同詐騙案的受害者之一，因為今年年底要結婚，通過甘肅正豐房產中介選中了位于秀川的一處經濟適用房。今年5月交了26萬元的首付款并提交了相關材料，正豐房產承諾55個工作日辦理完貸款及過戶手續。等到55個工作日后，王思雨去正豐房產催促。正豐房產以貸款還在審批的借口推托，在70個工作日后，王思雨看到相關手續沒有辦理好便要求退房。正豐房產答應一個星期辦理完退款，當王思雨去取錢時卻聽到了正豐的老板跑路的消息。
在蘭州和王思雨有類似遭遇的有400多個家庭，他們都經歷了類似的受騙過程，有的見到了真正的房主，有的幾次到“家”中看房，誰料這一切都是騙子精心布局的美麗陷阱。
正豐房產中介的老板跑了，王思雨認為房產交易的主管部門有監管責任。9月9日，王思雨和近百名正豐房產的受騙者來到了蘭州房地產大廈樓下。經過他們了解，正豐房產中介去年進入蘭州市場，當地工商部門為其頒發了營業執照，但一直未獲得房管部門的房屋中介服務資質證和物價局的收費許可證。該房屋中介公司仍未取得相應資質，為違規經營。
受騙者認為蘭州市房管局不作為，沒有及時查處沒有資質的“黑中介”，導致市民損失慘重。正豐房地產公司何以在一夜之間在蘭州市開出50多家經營網點，房管局、工商局監管不力，難辭其咎。在事件發生后房管局、工商局同時保持緘默的態度，并未給購房者一個透明公開的合理解釋，更沒有主動幫助追回購房者首付款，維護購房者利益。
對此，蘭州市房管局工作人員向受騙者解釋，房管部門沒有查封中介的權力，去年聯合執法時發現正豐房產中介未取得房屋中介服務資質證，只能要求其整改。至今有十余家分公司已申請獲取資質，經房產部門檢查其未達到頒發資質的要求，正豐房產至今沒有一家取得中介。
法人代表被抓但索賠無望
目前，雖然嫌疑人都被警方控制，但是受騙者的損失如何才能追回，每個市民心里都沒有底。
據了解，甘肅正豐房地產經紀有限公司法人代表吳秉麟戶籍所在地為寧夏同心縣，今年才34歲。甘肅區負責人程利敏出生在1987年，是內蒙古商都縣人。“讓兩個80后賠償我們6000萬，現在都不敢想！”很多受害者表示現在只能等警方的最終調查結果，希望盡可能地挽回一點損失。
最新消息稱，目前公安部、工商總局已緊急派專案組奔赴各地調查督辦。
對于每一位涉身其中的受害者來說，最關心的是自己的損失怎么挽回的問題，記者采訪了甘肅金城律師事務所資深律師宋小方，宋律師提醒廣大受害者及時向公安機關報案。同時要保留好付款憑證、合同等證據，以利于參與刑事附帶民事追償。該公司員工也要保留好相關的勞動合同等證明勞動關系的證據，以便后期追償自己的工資。
分公司員工也成受害者
雖然在蘭州市共有50家分公司，但是分公司命名卻有第八十八分公司，公司負責人以此命名方式目的是讓人覺得分公司很多，實力強大。據了解，正豐房產分公司負責人一般是業務能力好的員工升任。分公司負責人只負責拿業務，從網站尋找房源，然后在網上留下自己的聯系方式。有買家打電話聯系后，就約到店面商議。如果達成初步買賣意向，甘肅總公司的主管和信貸部門的人介入，分公司負責人并不負責具體交易。該公司一店面負責人告訴記者，公司業務主要是保障房貸款這一塊，雖然他也知道保障房5年內不能過戶，但是公司的負責人稱90%的可以做，讓放心拉業務。由于業主的合同是和公司簽訂的，所以，到底騙了多少錢，分公司也不知道。
該公司員工稱，從8月開始就覺得公司內部出了問題，當時7月的工資沒發，公司領導又突然做出決定要給員工降工資，原來1500元的底薪一下子變到800元。此事導致很多員工不愿意上班，公司領導又出面道歉并撤銷降工資的決定。過了幾天，公司又給員工大幅提高房屋交易中介費的提成，由30%提高到了60%。這樣下來，一套50萬元的房子，員工的提成可高達9000元。員工積極性大大增加，就在關門前的9月3日，還有人向總公司交房款，而上百員工已是兩個月沒發工資了。
部分市民貪便宜導致受騙
據了解，截至9月8日，蘭州市公安局經偵支隊已接待受害群眾達310名，群眾損失金額高達5541.34萬元。警方調查發現，很多購房者主要是貪圖房子的便宜才和正豐房產進行交易。
市民劉女士在網上看了一套房子，正豐房產報的價比市面價格每平方米低兩千元。后來通過電話聯系后被告知這是鐵路部門的經濟適用房。雖然她知道保障房在5年之內不能交易，但是房產公司承諾能交易，并能擔保貸款，劉女士這才爽快地交了定金和首付款16萬元。馬先生也是如此，他選擇了位于秀川的一套經濟適用房，主要是看房價低而交了首付款。
宋小方律師建議，購房者切莫貪圖便宜上當，購房這等大事必須慎重小心，對于有爭議的房屋，最好咨詢房管部門房屋是否合法后再決定是否購買。
二手房行業監管缺失
更多的購房者認為有關部門對二手房交易行業監管不力導致案件發生。甘肅正豐房地產經紀有限公司一直未獲得房管部門的房屋中介服務資質證和物價局的收費許可證。今年7月蘭州對房地產中介市場進行專項治理時，在責令其補的同時，也向社會進行公告將其列為“黑中介”名單。至事發時，該房屋中介公司仍未取得相應資質，為違規經營。
“這種專項治理有什么意義？”受害者張曉天稱，既然當時相關部門已經發現了問題，如果早制止正豐房產的這種不法行為，就會少很多受害人！遺憾的是相關部門只是做了“責令”、“黑名單”這種沒有任何實質意義的“處罰”。
記者在調查中發現，二手房的監管幾乎處于空白。隨著房地產市場的火熱，二手房交易也一直繁榮，近年來關于二手房交易的投訴率也居高不下。城關區一家二手房中介的負責人稱，他只是租了一間房子，提供了身份證讓人。營業兩年來，從來沒見過相關部門的人來檢查過。據調查，開一家二手房中介需要辦理營業執照、稅務登記證、房屋中介服務資質證、收費許可證等證件，但有部分中介只有營業執照，其他證件都不具備，依然營業無人管理。
重創二手房交易行業
吳秉麟這個80后，兩年來瞄準二三線城市注冊房產中介公司，遍布全國50多個城市，一夜之間，成千上萬的購房者被騙。正豐房產合同詐騙案讓二手房中介經營者對未來市場擔心。
東部市場附近一家二手房中介負責人講，正豐事件肯定對蘭州房屋中介的信譽帶來破壞性的影響。這幾年在蘭州市場上房產中介不怎么被市民接受，投訴率居高不下，這次更是“雪上加霜”。這幾天來二手房交易的人明顯減少，來的顧客都會問：“跑了怎么辦？”
“當時選擇正豐中介的時候，也發現是挺正規的一家公司，誰知道最后會是這個結局？”受害者路小倩告訴記者。市民的擔憂不無道理，遍地開花的中介公司，由于沒有任何監管的保障，一旦發生卷款逃跑的事，討回損失并不容易。
“我覺得黑中介騙的不僅僅是廣大購房的市民，還欺騙了這座城市，而且堂而皇之地無視監管部門的存在，也許就是因為監管部門給了他們明目張膽騙取老百姓血汗錢的機會。”一市民直言道。
騙子抓住了，廣大受害者的損失能挽回嗎？成百上千個家庭的住房夢破滅了，幸福的期待變成了痛苦的煎熬，誰來撫慰受害者受傷的心靈？
首席記者 張鵬翔
