房產繼承范文—房產繼承范文怎么寫
房產繼承全指南
生老病死是任何人都無法抗拒的自然規律，人一旦死亡，繼承問題就會隨之而來，特別是大城市的房產繼承，由于房產價值快速增長，一些人很早就盯著這塊蛋糕，他們只知道一味爭奪財產，將手足之情拋之腦后，甚至為了爭搶遺產而不惜弄虛作假、偽造證據。因此，當繼承開始后，有些人以為財產不需要辦理額外手續就直接歸自己所有，有人知道需要辦理過戶，但不知道怎么辦理。今天我們介紹的這種方式是通過訴訟方式解決的，（當然有的人也選擇去辦理繼承公證）。適合法院訴訟的情形包括兩類，一類是家庭成員對遺產分割不能達成一致意見，且無法調解解決的。還有一類是，家庭成員中有下落不明，無法聯系上的。繼承人可以憑著法院的判決書、調解書直接到不動產交易中心辦理變更所有權登記手續。具體怎么操作呢？
一、繼承人、繼承份額確認
1、繼承人確定
據《繼承法》規定，繼承開始后，按法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。在財產繼承中如果各種繼承方式并存，應首先執行遺贈扶養協議，其次有遺囑和遺贈，最后才是法定繼承繼承效力：遺贈扶養協議優先遺囑繼承，遺囑繼承優先于法定繼承。
注：法定繼承開始后先按第一順序繼承，沒有第一順序繼承人的按照第二順序繼承，同一順序法定繼承遺產份額一般為均等，法律另有規定除外。
2、繼承份額的確定
確認繼承份額需要經過兩步：第一步確認離世人房產份額，第二步根據繼承關系分配房產份額
二、法定繼承辦理流程
法定繼承根據是否存在糾紛，分為繼承人通過訴訟分割財產與直接通過公證進而換新房本取得繼承財產
1、法定繼承中的訴訟流程：由繼承人提起訴訟，其他繼承人確認放棄繼承或超期未答復后，法院出具最終判決書繼承人攜最終判決書到房管局辦理繼承換本手續，所需費用：印花稅0.05%工本費80元約5-7個工作日出新不動產權證注：存在訴訟費用，費用金額因區域而異
2、法定繼承中的公證流程：確認繼承人：所有繼承人及配偶均到場，于公證處辦理繼承公證；公證處內容顯示其他人放棄繼承或按照繼承份額共同繼承出具繼承公證書，繼承人攜最終公證書到房管局辦理繼承換本手續，所需費用：印花稅0.05%工本費80元約5-7個工作日出新不動產權證注：1.存在公證費用，具體依照實際情況而定2.遺囑和遺贈扶養協議，也需要在公證處進行公證后，辦理繼承換房本手續。
三、被繼承后購房日期怎么算？性質會變？
四、繼承糾紛的訴訟時效
根據我國《繼承法》的第2條、第8條的規定，繼承從被繼承人死亡時開始。繼承權糾紛提起訴訟的期間為兩年，自繼承人知道或應當知道其權利被侵害之時起計算。但是自繼承開始之日起超過20年的，不得再提起訴訟。根據《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國繼承法〉若干問題的意見》第18條的規定：“自繼承開始之日起的第十八年至第二十年期間內，繼承人才知道自己的權利被侵犯的，其提起訴訟的權利，應當在繼承開始之日起的二十年之內行使，超過二十年的，不得再行提起訴訟”。《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國繼承法〉若干問題的意見》第32條規定：“依繼承法第十四條規定可以分給適當遺產的人，在其依法取得被繼承人遺產的權利受到侵犯時，本人有權以獨立的訴訟主體的資格向人民法院提起訴訟。但在遺產分割時，明知而未提出請求的，一般不予受理；不知而未提出請求，在二年以內起訴的，應予受理。”
五、管轄問題
根據《民事訴訟法》關于專屬管轄的規定，如果繼承糾紛涉及的是房屋等不動產，只能在不動產所在地法院提起繼承的訴訟。
普法 | 房屋產權如何繼承？房產繼承有哪些手續和流程？
房子不僅是我們安家立命的場所，也是家庭重要的固定財產。買一套房子，傾注了許多家庭一代人甚至兩代人的全部心血。而如今，越來越多的房子面臨著老一代去世之后，房產的繼承問題等。房屋產權如何繼承？房產繼承要辦理哪些手續和流程？
一、什么是房產繼承
房產繼承是指按照《繼承法》的規定，是指依照法定程序，把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。
二、房產繼承條件
如果被繼承人沒有死亡，繼承關系就不會發生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權才會成為既得權。遺囑繼承權的實現，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關系也不會發生。如父母健在，其房地產子女就不能繼承。父母意愿將自己的房產贈與子女是可以的，但這種行為叫生前贈與，不叫繼承。
繼承人依法取得的遺產，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產或者是依法可以繼承的其他合法財產權益。不能把家庭共有財產、夫妻共有財產以及合伙財產不加分割作為遺產來繼承。一切非法所得的財產不屬于遺產，不得繼承。
三、法定繼承的順序
根據《繼承法》第十條的規定，遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，首先由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
四、房屋繼承步驟
1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格。
2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，如有遺囑應出示原房屋權屬人立有的遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。
3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。
4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發回執。待一切資料審核后，即發放已更改權屬人的房產證明。
5.規定需遞交的其他資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。
五、辦理程序
房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。
（一）、關于如何辦理房產繼承公證的問題
關于房產繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據公證書需要帶兩個證明和兩個證件：
1、要到派出所開死者的死亡證明。
2、該套房屋的產權證明或其他憑證。
3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。
4、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。
5、繼承人的身份證件。
（二）、到房產交易中心辦理房產繼承的程序及收費標準
1、房產繼承需提交的資料
（1）房屋所有權證書。
（2）繼承公證。
（3）繼承人身份證及復印件。
（4）房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。
注：
①若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領取）。
②若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件。
③法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書。
④若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及復印件。
2、辦事程序流程示意圖：房產交易中心收件窗口領表——收費窗費—收件窗件—發證窗口領證。
3、收費標準
（1）交易手續費：1元/平方米。
（2）登記費：住宅80元/套。
（3）房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。
（4）印花稅：5元/本。
4、領取房產證需攜帶證件
（1）已交費的發票。
（2）繼承人身份證。
（3）收件清單。
注：領取房證時，需產權人到場，若產權人不能到場，需提交委托或公證書。
（三）房產繼承過戶稅費
繼承或贈與后出售的物業營業稅、個稅是怎樣征稅的？
1、繼承（直系親屬）：
營業稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年)
未過5年：估價×5.6%
個稅：證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年)
未過5年估價×1%
2、遺贈（非直系親屬）：
營業稅：證過5年可免征
未過5年估價×5.6%
個稅：證過5年且唯一住房可免征
未過5年估價×1%
說明：繼承房產過戶的權屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅。
注意：營業稅、個稅的調檔:是指“上手房產證的登記時間或契稅完稅證的填發時間滿5年”。
以上就是關于房產如何繼承等相關問題的解答，房子畢竟是一筆金額巨大的財產，在房產繼承方面，也容易出現不少問題，熟悉以上的相關流程，在面對這類問題時，處理起來也比較順心。
來源：審判實務
