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重慶38區縣最新房價，3個遠郊區縣均價超過2萬？

春節前的2月10日，我上安居客查詢價格。無意中看到一個數據，讓我大吃一驚：重慶市巫山縣本月的新房均價，超過2萬元。

我早年在主流媒體從事新聞采寫工作時，多次去過巫山。與湖北交界的巫山縣，旅游資源豐富，有5A級的小三峽-神女峰景區；有巫山支線機場；有與神農架林區相連的國家級自然保護區五里坪。

至于巫山縣城，是后來新建的。和庫區大多數縣城一樣，依山而建，很難找到一塊大的平地，用于城市建設和房地產開發的土地，十分有限。

2月18日，開工第一天。我登陸了該網站，將重慶所有區縣查詢了一遍，結果更讓我吃驚，除了9大中心城區之外，本月新房均價超過1萬塊的區縣，居然有6個。6個之中，有3個區縣的新房均價，超過了2萬元。

以下是我整理的數據，該網站上，未有開州、酉陽、秀山3個區縣的新房價格數據：

表格顯示，九大中心城區，2月新房均價，都在1萬元以上。

最高的是渝中區，31000元/㎡

排第二的，是渝北區，20073元/㎡

江北區第三，17710元/㎡

南岸區第四，15433元/㎡

最低的是巴南區，10969元/㎡

數據顯示，9九大中心城區的分化較為明顯。

最高的渝中區，與最低的巴南區，相差近3倍。

除了9大中心城之外的主城都市區，

價格最高的，是萬盛經開區，12117元/㎡

排第二的是綦江區，8990元/㎡

排第三的是璧山區，7935元/㎡

大足區價格最低，5000元/㎡

其次是潼南，5200元/㎡

再次是合川，5350元/㎡

數據顯示，除了九個中心城區之外，2月新房均價超過1萬元的區縣，有6個。

豐都，23478元/㎡

巫山，23478元/㎡

忠縣，22319元/㎡

城口，17330元/㎡

石柱，14234元/㎡

萬盛，12117元/㎡

許多人看到這6個區縣的數據，可能都會吃驚，因為這6個區縣的數據非常亮眼，甚至趕上了9大中心城區的水平。

上面的走勢圖可以出來，這6個區縣，出現大幅波動，都是從1月份開始的，2月份達到了最高值。

為何是2月？1月底，2月初，傳統上是外地務工人員返鄉的高峰期。在外面掙了錢，回老家的縣城買一套新房子，是許多奔波于外鄉的打工人的夢想。于是乎，春節里的2月，成為返鄉置業的高峰期，一波新房消費的需求，集中釋放。

同樣是該網站的數據顯示，這6個區縣在售的樓盤都很少。比如，巫山縣，僅2個新盤在售。忠縣和豐都，分別僅4個新盤在售。

一邊是春節返鄉置業的需求集中釋放，一邊是在售新樓盤的稀少，新房的價格，可能就會水漲船高，出現波動。

不過，我個人認為，這6個區縣的行情波動，是偶發性的和暫時的。隨著2月底返鄉置業余熱的慢慢消退，進入3月份，這6個區縣的新房價格，將逐步回到正常的水平。

我正在寫這條稿子的時候，看到了本地房產大V媒人觀察發了一條信息。

信息說，有個網友“逆操作”，賣了觀音橋的房子，回合川買房。媒人觀察認為他肯定虧了。而這名網友卻很淡定：賣了重慶的小戶型，換了一套合川300平米大戶型，住著舒適。

媒人觀察借此提醒購房者：區縣買房，自住可以，投資就算了。我對這個觀點，也非常認同。

不要看到本月有6個遠郊區縣的房價超過1萬，其中還有超過2萬的，就產生了部分區縣可以投資的錯覺。我認為，區縣和中心城區相比，仍不具備較高的成長性和投資價值。

如果你在區縣工作生活，或者你在中心城區上班，老婆娃兒父母都在區縣，而且將來也打算回區縣生活的話，在區縣買一套房子，是可以的。

除此之外，我個人主張，目前重慶中心城區的房價較低，特大城市的賺錢機會又多，作為年輕人，買房的首選，要牢牢鎖定重慶中心城區。既為了自己，也為了下一代能享受更好的城市配套資源。(更多房產信息請關注公眾號：大重慶房產觀察)

“惠”購房，就現在！2024年萬盛秋季房交會線下展會舉行→

10月18日

2024年萬盛秋季房交會線下展會

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為期3天

將持續至10月20日

房交會現場人氣火爆

“房交會期間，房價直降1000元每平方米”“買房贈送5年車位使用權”“買房砸金蛋送家電”……房交會現場，京樾府、長青源、六井田園、永利豪庭、世亞錦繡、潤洲·椿山里、瑞午·中國院子7個房地產項目，推出了各自的“優惠禮包”吸引市民看房購房。

“房交會期間，市民購房不僅可以享受京樾府推出的一口價5680元起、買一樓戶型送一個車位等優惠，還可以疊加享受區內的優惠政策。”京樾府營銷總監何靜介紹。

此次房交會，我區推出了7大優惠政策，包括落實住房套數認定標準、給予住房“以舊換新”購房補貼、實施購房消費補貼、給予多子女家庭購房補貼、給予人才購房補貼、落實住房信貸支持政策、落實住房公積金支持政策等。

區住房城鄉建設局開發科科長宋恒領介紹，為更好滿足居民住房需求，激活住房消費，促進房地產市場平穩健康發展，本次房交會組織了7個項目現場參展，帶來的房源面積約10萬平方米，并聯合多部門精心準備了眾多的優惠政策，爭取把最大的優惠給到廣大購房者。

宋恒領提醒，申請補貼的購房人必須同時符合以下三個條件：一是購買此次房交會參展項目商品住房；二是網簽合同時間在2024年10月1日至2025年2月28日24時期間；三是契稅完稅憑證時間在2024年10月1日至2025年3月15日24時期間。

展會上，農商行、重慶銀行、三峽銀行、郵儲銀行4家金融機構，以及公積金中心、城投公司等參展。此外，展會還組織雙虎定制、法獅龍吊頂、羅蘭西尼中國熊熊門窗、雅蘭家私、匯明鄧恩墻布5家家居建材企業參展，形成住房消費產業鏈聯動促銷，讓市民購房、裝修都能輕松搞定。

本次房交會

采取線上線下相結合方式舉行

線上活動時間是

2024年10月1日至2025年2月28日