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西安95批備案價出爐！2大純新盤亮相！高層9642元/平起

8月6日西安市發(fā)改委公布8月第1次、總第九十五批（2019年第19批）房源備案價，共推出8個樓盤2492套房源。

本次備案價格值得注意的有以下幾點：

從品牌分析，此次備案的中海、碧桂園 、保億、萬科、蘇寧等等全是西安市場上響當當?shù)臒衢T“大牌”開發(fā)商，且像萬科翡翠國賓、中海曲江大城、保億公元印等，都是性價比頗高的項目，近期打算置業(yè)的購房者可重點關(guān)注。

從產(chǎn)品分析，本次備案房源中，高層、小高、洋房均有涉及，涵蓋二、三室、四室，能夠滿足不同人群的需求；洋房以大戶型為主，主要為三、四居室戶型。

從項目分析，本次共有2個純新盤，碧桂園·瓏悅、蘇寧雲(yún)著。碧桂園瓏悅位于浐灞北辰大道與歐亞二路十字向東100米路南，處于三環(huán)內(nèi)浐灞生態(tài)區(qū)核心位置。西靠經(jīng)開區(qū)，城市融合發(fā)展迅速。占據(jù)浐灞生態(tài)區(qū)核心位置，同時背靠經(jīng)開區(qū)成熟的配套資源，也是該區(qū)域內(nèi)的低密智能化洋房社區(qū)。

蘇寧雲(yún)著處于高新區(qū)第三次創(chuàng)業(yè)之軟件新城板塊，區(qū)域內(nèi)有華為、中軟等公司進駐，軟件新城板塊也是政府重點打造對象。項目總占地233畝，總建面70萬方，其中分為住宅開發(fā)和蘇寧廣場建設(shè)，住宅和廣場由南至北隔開。蘇寧云著是蘇寧在西安的第一個項目，屬于雲(yún)著系列。目前周邊發(fā)展暫時不夠成熟，但未來發(fā)展比較有前景。

從價格分析，本次新推樓盤主要以改善樓盤為主。8個項目中僅有華安紫竹苑的均價在1萬/㎡左右。而均價最高的項目為中海曲江大城的9號樓，均價為18678元/㎡！

此次備案的房源中，以下幾個項目熱度高，房源也較充足，購房者可提前關(guān)注。

蘇寧云著

蘇寧云著御瀾灣（）是蘇寧在西安的第一個項目，屬于雲(yún)著系列。

項目位于高新云水一路與天谷五路東北角，項目總占地面積為233畝，其中住宅占地134畝，廣場占地90畝，規(guī)劃14棟高層（19-32層），其中一棟樓屬于政府公租房，后期會使用綠化隔開，項目內(nèi)部設(shè)有自持診所，可以解決基本醫(yī)療問題。社區(qū)設(shè)有公辦幼兒園（位于現(xiàn)在的售樓部，占地面積5400m2，共有十二班、四層高），容積率為2.8，綠化率40.19%。

就位置而言，處于西三環(huán)外，周邊居住的環(huán)境還算中等，軟件新城近高新未來發(fā)展前景好，但目前確實有些荒蕪，基礎(chǔ)設(shè)施不夠完善，周邊沒有商鋪，發(fā)展有待考量。

整個項目是分為住宅區(qū)和蘇寧廣場，蘇寧廣場位于住宅區(qū)北部，中間由馬路隔開，據(jù)置業(yè)顧問介紹，兩個地塊基本是同期交付，廣場這邊可能會提前完工。自帶商業(yè)綜合體，也是項目最大的賣點之一。

此外，據(jù)了解后期蘇寧的西北總部也會設(shè)立在廣場上，對于改善族是一個可以考慮的項目。

碧桂園瓏悅

碧桂園瓏悅（）位于北辰大道與歐亞二路十字東行100米路南，項目總占地69.9畝，容積率為2，綠化率高達35%。項目規(guī)劃16棟樓，由8棟多層和8棟小高層組成，全部是精裝修交付。

據(jù)了解，碧桂園瓏悅項目預(yù)計總戶數(shù)618戶，產(chǎn)品共有三種，建筑面積分別為125㎡三室兩廳兩衛(wèi)、140㎡四室兩廳兩衛(wèi)、180㎡四室兩廳三衛(wèi)。因瓏悅打造的是改善住宅，因此比鳳凰城價格相對高些。

整個區(qū)域未來可期，但是沒有地鐵規(guī)劃，商業(yè)目前最近是鳳城八路的卜蜂蓮花，但這個區(qū)域未來不缺商業(yè)；滋水公園雖然不大，但是有水，再遠點浐河、灞河美不勝收。

板塊屬于總部經(jīng)濟園區(qū)，目前已有大量企業(yè)入駐，包括騰訊雙創(chuàng)小鎮(zhèn)，但是跟遠洋合能一樣，距離高壓廠過于近，不過類似這種強輻射廠子，應(yīng)該會搬離。

萬科翡翠國賓

萬科翡翠國賓（）位于丈八北路與科技七路交匯處，屬高新區(qū)雙CBD地段，陜西賓館的正北側(cè)。

項目占地約240畝，分A、B、C、D四地塊開發(fā)。A區(qū)商業(yè)寫字樓；B區(qū)洋房區(qū)共5棟樓，目前在售戶型面積147㎡，一梯兩房設(shè)計，2022年四月底交房；C區(qū)占地95畝，里面涵蓋11棟住宅樓和1所幼兒園，戶型面積包含130/161/175㎡，兩梯兩戶。目前公示備案價的樓棟為4、5號樓，均價20000元/㎡左右。

萬科翡翠國賓無論是從區(qū)位、品牌、配套設(shè)施等來說，都有一定的優(yōu)勢，正如它本身的定位一樣，平層大宅打造少數(shù)人的臻境。想要購買改善型住房的置業(yè)者可以關(guān)注。

中海曲江大城

中海曲江大城（）位于曲江二期的雁翔路南段，西北婦女兒童醫(yī)院的南邊約500米。項目的東邊是三兆村，西邊是五典坡村，南邊是杜陵遺址公園，北邊是規(guī)劃中的雁引公路。

周圍交通目前也不太方便，好在緊鄰雁翔路，開車很快就可以上到南三環(huán)，或者直接通過雁翔路向北進入曲江一期。以西安城市的發(fā)展速度，配套成熟應(yīng)該都是可以預(yù)期的。

自2004年進入西安開發(fā)的第一個樓盤中海華庭開始，在西安的口碑還不錯。中海此后一直深耕曲江，在曲江開發(fā)了不少樓盤，不論是建筑質(zhì)量還是物業(yè)質(zhì)量，也都還算尚佳，沒有出現(xiàn)什么太大的維權(quán)事件。

所以中海曲江大城的樓盤在建筑質(zhì)量、物業(yè)水準等大的方面應(yīng)該是沒有什么特別值得擔心的地方。

西安綠城全運村

全運村屬于全運會配套工程，承建方為綠城，西安全運村屬于全國第四個全運村，參照沈陽、濟南、天津全運村，這一項目交付之后，將會成為二手房價格標桿。

全運村規(guī)劃為千畝，目前，項目在售三期，產(chǎn)品有小高層、洋房，涵蓋了多個類型，可以滿足不同的置業(yè)需求。學(xué)校配置有：社區(qū)幼兒園、全運村小學(xué)、全運村中學(xué)、西港花園高級中學(xué)，教育資源很集中，算是一個特色。

全運村本身小區(qū)品質(zhì)不錯，戶型綠化物業(yè)也都位置綠城的高水準，一萬出頭的性價比確實挺高，對于在區(qū)域內(nèi)考慮投資，短期內(nèi)不住的可以選擇。

投資還是自住，這個對于選擇全運村的很重要；雖然有2021年全運會和奧體中心，地鐵14號線的因素加持，但目前周邊除了村子和農(nóng)田，基礎(chǔ)配套幾乎為零，自住三五年內(nèi)生活是很大的問題。

總結(jié)

從8月的首次備案價格可以看出，8個樓盤主要以改善盤為主，這對于改善購房者而言，無疑是一件好事。像保億公元印、中海曲江大城等，都是各自區(qū)域的熱門樓盤；另外熱度不錯的純新改善盤蘇寧云著、碧桂園瓏悅也值得關(guān)注。總體而言，對于改善家庭而言，本批次備案房源質(zhì)量極高，還是應(yīng)該重點關(guān)注。

西安首批840套經(jīng)濟適用房價格公布 均價4628元/平

摘要：5月21日，西安市發(fā)改委公布了首批次經(jīng)濟適用住房名單和具體價格。百姓家園經(jīng)濟適用房成為首個價格備案項目，共有840套經(jīng)濟適用房備案。

2月22日，西安市住房保障和房屋管理局發(fā)布《關(guān)于住房保障有關(guān)問題的通告》：確定在2019年共推出29407套公租房，3849套經(jīng)適房、限價房，昨天（5月21日），西安市發(fā)改委公布了首批次經(jīng)濟適用住房價格。

本次公布項目為易居熙園（百姓家園），共推出5幢樓（4/5/6/10/11幢）840套房源。本次房源面積為44.49-99.41平之間，其中以87平左右和97平左右的戶型為主。價格在4204-5014元/平之間，均價4628元/平。

樓盤位置：

百姓家園（易居熙園）項目位于位于長安區(qū)郭杜街道，西臨文苑南路，南臨西外路，東臨居安路。

據(jù)悉：項目占地232畝，凈用地183畝，總建筑面積50.9萬㎡，分兩期建設(shè)，一期建設(shè)經(jīng)濟適用房840套約10萬㎡，共5幢；二期建設(shè)經(jīng)濟適用房500套約10萬㎡。項目共配建廉租住房57137㎡，一期配建300套，二期配建500套。

本次推出的5棟經(jīng)濟適用房為一期的4/5/6/10/11幢，共840套房源，毛坯交付，交房時間為預(yù)計2019年底。

樓盤周邊配套

周邊交通線路：

目前項目周邊暫無地鐵規(guī)劃地鐵，距離現(xiàn)有或在建地鐵也有一定距離。距離最近的地鐵6號線（在建，預(yù)計2020年試運營）緯二十八站約3.5公里，距離地鐵2號線韋曲南站約5.7公里。

可乘坐616路、外語學(xué)院專線在外語大學(xué)南校區(qū)站下車向東，311路、321路在小居安村站下車即到。

商業(yè)配套情況：

百姓家園自帶2.8萬㎡的沿街商業(yè)，3公里內(nèi)有華潤萬家、人人樂等超市，可以滿足日常需求。

學(xué)校配套情況：

項目自帶雙語幼兒園和品牌小學(xué)。

戶型解析

88平2室2廳戶型

優(yōu)點：

整體戶型方正，活動區(qū)域開闊；

動靜分區(qū)明晰，居住體驗更高；

純南戶型，日照可以有保障；

缺陷：

戶型不是南北通透，整體空間無穿堂風；

臥室門朝向客廳或餐廳，私密性有影響；

衛(wèi)生間空間不算開闊，裝修時要側(cè)重功能性；

98平三室兩廳戶型

優(yōu)點：

各個空間戶型方正，后期空間利用率高；

整個空間全明通透，采光良好，同時利于居住空間通風；

缺陷：

臥室作為休息區(qū)域，門朝向客廳或餐廳時，私密性一般；

入戶門正對衛(wèi)生間門，設(shè)計略有缺陷；

衛(wèi)生間空間不算開闊，但基本滿足使用功能。

眾所周知，經(jīng)濟適用住房是政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標準、供應(yīng)對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)的政策性住房。這也導(dǎo)致經(jīng)濟適用房的價格遠低于商品房價格，所以均價不到5千的百姓家園，價格極具競爭力。

附：西安經(jīng)適房哪些人能買？如何買？

限價房和經(jīng)適房要怎么申請呢，貼心的小編把申請指南準備好啦！

申請條件

申請經(jīng)適房需要具有本市城六區(qū)(新城、蓮湖、碑林、雁塔、未央、灞橋)及長安區(qū)城鎮(zhèn)戶口，并滿足以下條件：

1.家庭人均月收入低于市政府規(guī)定的相應(yīng)標準：三人及三人以上家庭人均月收入不超過2275元；二人家庭人均月收入不超過2503元；單身人員(含未婚、離異獨身、喪偶獨身)家庭人均月收入不超過2730元。

2.家庭人均住房建筑面積低于市政府規(guī)定的相應(yīng)標準（家庭人均住房面積低于17平方米）。

3.申請人及其家庭成員在申請前3年內(nèi)有房屋贈與及轉(zhuǎn)讓的、不得申請。

4.申請人及其家庭成員名下有商鋪、辦公用房的，不得申請。

5.申請人離異，涉及房產(chǎn)處置且未再婚的，離異時間應(yīng)滿半年。

6.申請人年齡單身應(yīng)在25周歲以上，且不得超過70周歲。

7.申請人及其家庭成員名下有車的提供購車發(fā)票，車輛購買價格不得超過15萬元。

8.申請人及其家庭成員名下有公司或出資參股的，注冊（參股）資金超過15萬元的，不得申請。

申請流程

1、 申請人要到城六區(qū)或長安區(qū)戶籍所在地社區(qū)或人才市場免費領(lǐng)取《西安市經(jīng)濟適用房資格申請審核表》；

2、 申請人及其他家庭成員所在單位行政或紀檢部門分別審核簽字并蓋章；

3、 《審核表》填寫完畢并蓋章之后，由申請人相關(guān)證明材料，到市經(jīng)濟適用住房和廉租住房管理中心辦理審核手續(xù)；

4、 經(jīng)審核，管理中心將把符合條件的申請人及家庭成員的相關(guān)情況通過西安房地產(chǎn)向社會公示，公示期10天；

5、 公示期滿后，管理部門將在申請表上加蓋“西安市城鎮(zhèn)居民經(jīng)濟適用住房購買資格審核專用章”(自批準之日起有效期一年)，申請人可在本市各經(jīng)濟適用住房小區(qū)自行選購；

溫馨提示：申請人應(yīng)在公示后兩月內(nèi)領(lǐng)取審批手續(xù)，逾期視為自動放棄購買資格。

申請標準

單身家庭可申請購買的經(jīng)濟適用房建筑面積為60平方米，二至三人家庭為80平方米，四人以上家庭每增加一人可增加20平方米，最大不得超過120平方米。