房產(chǎn)買賣委托公證 委托辦理房產(chǎn)過戶公證

房產(chǎn)公證（委托公證）

一、什么是房地產(chǎn)公證

公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法證明與房地產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性的活動。房地產(chǎn)公證雖然不是房地產(chǎn)交易的必需環(huán)節(jié)，但是經(jīng)過公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險(xiǎn)，且經(jīng)過公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行。

二、房屋交易中常見的公證有哪些

（一）委托公證

1.應(yīng)用場景：本人不能到場辦理買賣房屋事宜，需要委托他人辦理出售或購買房屋有關(guān)事宜的情形。

2.委托公證的備件

（1）辦理委托公證時，不需要受托人到場，委托人到場辦理，提供受托人的身份證明復(fù)印件。

（2）售房委托公證：身份證明、戶口本、不動產(chǎn)權(quán)證書、契稅發(fā)票、購房至今的婚姻關(guān)系證明以及買受方的身份信息；

（3）買房委托公證：身份證明、戶口本、婚姻關(guān)系證明、買賣合同以及不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件或者網(wǎng)簽合同；

（4）代領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證委托公證：身份證明、戶口本、婚姻關(guān)系證明以及買賣合同；

3.到場人委托人到場辦理，如委托人為多人需要共同到場；

4.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

費(fèi)用300元/份（大多數(shù)的公證處的價(jià)格），副本均為10元/份。

5.辦理委托公證的注意事項(xiàng)

（1）出售方辦理委托公證時，受托人不可以是買受方或買受方配偶；買受方辦理委托公證時，受托人不可以是出售方或出售方配偶。

（2）公證書上的內(nèi)容（姓名、身份證號碼、產(chǎn)權(quán)地址、不動產(chǎn)權(quán)證號或房屋產(chǎn)權(quán)證號）需與提供的證件內(nèi)容保持一致。

（3）若賣方公證，需辦理全權(quán)委托事宜（查檔，簽署買賣合同、繳納和減免稅費(fèi)，產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，取證，注銷抵押等）；若買方公證，需辦理全權(quán)委托事宜（查檔，簽署買賣合同、繳納和減免稅費(fèi)，產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，取證，辦理抵押等）；若買方產(chǎn)權(quán)證登記為多人時，公證書需體現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人所占份額；賣方受托人不能是產(chǎn)權(quán)承受人；買賣雙方不能委托給同一個人；

（4）委托期限不能超過6個月；

公證房產(chǎn)需要多少錢？怎么辦理房產(chǎn)委托公證

房產(chǎn)在繼承或者是轉(zhuǎn)讓的時候會需要公證，公證房產(chǎn)的目的就是使房屋產(chǎn)權(quán)人具有法律效益。一般公正房產(chǎn)的程序也不復(fù)雜，并且公證房產(chǎn)也有一定的標(biāo)準(zhǔn)。今天小編就來和大家說一說公證房產(chǎn)需要多少錢？怎么辦理房產(chǎn)委托公證？

公證房產(chǎn)需要多少錢？

１、首先確認(rèn)需要辦理什么公證把房子給你：如果是父親去世后你獲得則辦理“遺囑公證”，此公證無需考慮房屋面積，按份收費(fèi)；如果你想現(xiàn)在獲得則需要辦理“贈與公證”，需要到房屋所在地的房管局辦理評估，根據(jù)評估后的房屋總價(jià)２％收取。證明財(cái)產(chǎn)繼承，贈與和遺贈，按受益的２％收取。

２、沒有產(chǎn)權(quán)的房屋一般是無法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的轉(zhuǎn)移的，如果是農(nóng)村的宅基地，還要與村委會聯(lián)系，現(xiàn)在的宅基地基本上不可進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移了。沒有產(chǎn)權(quán)的房屋或者是違法存在或者是產(chǎn)權(quán)尚未確認(rèn)，兩種情況都不能進(jìn)行公證。

３、公證處的收費(fèi)可能有一份更加詳細(xì)的，但是網(wǎng)上查不到的細(xì)則，其中有價(jià)格的上下浮動規(guī)定，所以要咨詢公證處。如果辦理贈與，按照管轄的規(guī)定，一定要在房屋所在地的公證處進(jìn)行公證，遺囑公證無此限制。

４、公證買賣房屋協(xié)議，只有債權(quán)效力，而無物權(quán)效力，就是說一旦產(chǎn)生糾紛，你只能到法院起訴追回房款，而不能直接判給你房產(chǎn)，而現(xiàn)在法院普遍存在執(zhí)行難，錢款不易追回。你只有到房管部門辦理房產(chǎn)過戶登記，才真正確定物權(quán)，受法律保護(hù)和認(rèn)可。所以說公證買賣合同，無實(shí)際意義。如果對方房產(chǎn)有其他問題，不宜買賣，那公證更無用處，白花錢。

怎么辦理房產(chǎn)委托公證？

１、首先提出公證申請。當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證部門提出申請，填寫申請表，并提交房屋買賣合同、個人身份證件、產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)材料。

２、其次進(jìn)行公證受理。公證部門對當(dāng)事人的公證申請，經(jīng)審查符合公證條件的，予以受理。

３、最后進(jìn)行公證審查。公證員在受理公證的同時，必須對當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行審查，發(fā)現(xiàn)不完備或有疑義的，應(yīng)通知當(dāng)事人作必要的補(bǔ)充，公證部門也有權(quán)對交易雙方進(jìn)行調(diào)查。

４、出具公證書。公證部門經(jīng)審查認(rèn)為符合公證條件的，應(yīng)當(dāng)出具公證書。公證書按司法部門規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作，自簽署之日起生效。費(fèi)用：交房產(chǎn)價(jià)值３％契稅、房產(chǎn)價(jià)值０．８％交易手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)價(jià)值２％公證費(fèi)。

綜上所述就是公證房產(chǎn)需要多少錢？怎么辦理房產(chǎn)委托公證的相關(guān)內(nèi)容，辦理房產(chǎn)公證就是保障房產(chǎn)的權(quán)益受到法律的保護(hù)，并且在辦理房產(chǎn)公證的時候記得帶好相關(guān)材料，以上內(nèi)容希望可以幫助到大家。

房產(chǎn)委托公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？

一、房產(chǎn)委托公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么?

每件收費(fèi)200元，涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的加倍收取。委托書公證是指國家公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法證明委托人授權(quán)他人以自己的名義實(shí)施某種法律行為的意思表示的真實(shí)性、合法性的活動。辦理委托公證，應(yīng)提交以下的證件和材料：

1. 公民個人辦委托書公證的，應(yīng)提交委托人的身份證明(居民身份證、戶口本)，法人委托的，應(yīng)提交法人資格證明及法定代表人的身份證明;辦理委托合同公證的，在提供委托人的身份、資格證明的同時，還應(yīng)提供受托人的身份、資格證明;

2. 與委托事項(xiàng)相關(guān)的證明材料(如委托他人辦理賣房事宜，委托人應(yīng)提交該房屋的所有權(quán)證明);

3. 轉(zhuǎn)委托人申辦轉(zhuǎn)委托公證時，應(yīng)提交有轉(zhuǎn)委托權(quán)的證明;

4. 委托書草本或委托合同草本。

二、辦理委托公證應(yīng)注意的問題：

1. 辦理委托公證，應(yīng)向委托人住所地或委托行為發(fā)生地的公證處辦理。

2. 無行為能力人不能實(shí)施委托行為，限制行為能力人實(shí)施委托行為，須經(jīng)其監(jiān)護(hù)人同意方為有效。

3. 委托是與人身有密切聯(lián)系的法律行為，因此必須由委托人親自到公證處辦理公證，不得委托他人代為辦理。如有特殊情況(如行走不變、患重病等)可向公證處提出申請，由公證處選派公證員到其住所地辦理公證。

4. 委托行為必須是委托人的真實(shí)意思表示，委托內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、合法。

5. 委托書是委托人的單方意思表示，只有在受托人表示接受委托時才能生效。

6. 轉(zhuǎn)委托人要有轉(zhuǎn)委托權(quán)，轉(zhuǎn)委托的權(quán)限和期限不得超過原委托權(quán)限和期限。

當(dāng)事人在無法親自對房產(chǎn)的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行辦理時，可以通過委托公證的辦法，確定委托人，并按照委托的具體事項(xiàng)來進(jìn)行辦理和處理，具體情況下應(yīng)當(dāng)由公證機(jī)關(guān)結(jié)合實(shí)際的事項(xiàng)內(nèi)容來進(jìn)行處理，如果對相關(guān)情況不了解的，可以向公證機(jī)關(guān)咨詢辦理。